中古住宅の売却では、必要な書類を事前に準備しておくことで、スムーズな手続きが可能になります。以下は、主な必要書類です。

① 権利証または登記識別情報

不動産の所有者であることを証明するために必要です。

② 固定資産税納税通知書・固定資産評価証明書

固定資産税の清算や税金関連の手続きで必要になります。

③ 登記簿謄本・地積測量図

物件の情報を確認するために求められることがあります。

④ 間取り図や設備仕様書

購入希望者が物件を検討しやすくするため、間取り図や設備仕様の情報を準備すると良いでしょう。

⑤ 建築確認済証・検査済証

新築時に取得した場合は、提出を求められることがあります。

⑥ 身分証明書（本人確認書類）

売主の本人確認のために必要です。

⑦ ローン残高証明書（住宅ローンが残っている場合）

ローン残債がある場合、金融機関での手続きに必要です。 事前に必要書類を揃えておくことで、売却手続きがスムーズに進み、トラブルを避けることができます。

中古住宅の適正な売却価格を把握するためには、以下のポイントをチェックしましょう。

① 近隣の成約事例を確認する

・ 実際に売却された価格を調べることで、相場を把握しやすくなります。

・ 越谷市内の同じエリア

・築年数・間取りの物件と比較すると、より現実的な相場を知ることができます。

② 不動産ポータルサイトを活用する

・ SUUMO、アットホーム、HOME'Sなどのサイトで、越谷市の類似物件の売出価格を調べる。

・ 売出価格と成約価格には差があるため、売り出し事例と成約事例の両方を確認することが大切。

③ 不動産会社の無料査定を利用する

・ 不動産会社に査定を依頼する。

・ 査定額だけでなく、販売戦略や手数料もチェックすることが重要。

④ 土地・建物の状態を考慮する

・ 築年数やリフォームの有無によって価格は大きく変わる。

・ 耐震基準適合の物件や、リノベーション済みの物件は高値で売却しやすい。

⑤ 住宅ローンの残債と売却価格のバランスを確認する

・ 売却額がローン残債を下回ると、追加の資金が必要になるため、事前にローン残高を把握しておくことが大切。 相場をしっかりと確認し、適正な価格設定を行うことで、よりスムーズに売却を進めることができます。  

査定額はさまざまな要因によって決まります。以下のポイントを押さえておくことで、査定額の仕組みを理解しやすくなります。

① 立地・周辺環境

・ 最寄り駅までの距離（徒歩10分以内だとプラス評価）

・ 買い物施設・学校・病院などの利便性

・ 治安や周辺の開発計画（将来的な価値に影響）

② 建物の状態・築年数

・ 築年数が浅いほど高評価（築20年を超えると価格が下がりやすい）

・ 耐震基準を満たしているか（1981年以降の新耐震基準ならプラス要素）

・ リフォーム・リノベーションの有無（設備の更新がされていると価値が上がる）

③ 間取り・設備・日当たり

・ ファミリー向けの3LDK・4LDKは需要が高い

・ 駐車場付きや南向きの物件は人気がある

・ オール電化や太陽光発電があるとプラス査定になることも

④近隣の成約事例との比較

・ 同じエリアの類似物件がいくらで売れているかが基準となる

・ 需要が高い地域では査定額が高くなる可能性がある

これらのポイントを理解し、適正な価格で査定してもらうことで、スムーズな売却につなげることができます。

中古住宅を売却して利益が出た場合、税金が発生します。以下のポイントを理解しておきましょう。

① 譲渡所得税

譲渡所得税は、売却によって得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。

〈譲渡所得の計算式〉

譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）

・ 取得費：購入時の価格や購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用など）

・ 譲渡費用：売却時にかかった費用（仲介手数料・解体費用など）

税率（所有期間に応じて変動）

所有期間（5年以下・短期譲渡）・所得税（30％）・住民税（9％）・復興特別所得税（0.63％）＝　合計税率39.63%

所有期間（5年超・長期譲渡）・所得税（15％）・住民税（5％）・復興特別所得税（0.315％）＝　合計税率20.315%

※ 所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判断されます。

② 3,000万円の特別控除

マイホームを売却する場合、3,000万円までの譲渡所得が非課税となる特例があります。

適用条件

・ 居住用財産であること

・ 売却する前に家族が住んでいたこと（賃貸に出していると適用外）

・ 売却先が親族でないこと

③ その他の税金

・ 印紙税：売買契約書に貼る収入印紙代（売却価格に応じて1万～6万円程度）

・ 住民税の譲渡所得課税：譲渡所得が発生した場合、翌年の住民税に反映される

まとめ

中古住宅を売却する際には、仲介手数料や登記費用などの諸費用がかかるだけでなく、売却益によっては譲渡所得税が発生します。ただし、マイホーム売却の場合は3,000万円の特別控除を活用すれば、税負担を軽減できる可能性があります。事前に費用と税金を計算し、計画的に売却を進めましょう。

中古住宅の売却を成功させるためには、適切な価格設定と効果的な販売活動が重要です。そのためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。

① 複数の不動産会社に査定を依頼する

・ 1社だけでなく、最低3社以上に査定を依頼し、査定額や対応を比較する。

・ 高額査定を出す会社が必ずしも良いとは限らないので、査定額の根拠を確認する。

② 実績がある地元の不動産会社を選ぶ

・ 越谷市の不動産市場に詳しい会社を選ぶと、適正価格で売却できる。

・ 売却実績が多いかどうかをチェックし、過去の販売事例を確認する。

③ 売却戦略や広告活動を確認する

・ どのように買主を集客するかを事前に確認（ネット広告・チラシ・オープンハウスなど）。

・ 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）への掲載があるかを確認する。

④ 担当者の対応をチェックする

・ レスポンスが早いか（売却のスピードにも影響する）。

・ 売却に関する説明が分かりやすいか（専門用語ばかり使う会社は要注意）。

・ 売主の希望に寄り添ってくれるか（単に「早く売る」ことだけを優先する会社は避ける）。

⑤ 媒介契約の種類を理解する 不動産会社と契約する際は、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

「専属専任媒介」

・1社のみに依頼。

・自己売却も不可手厚いサポートが期待できる

・他の会社には依頼できない

「専任媒介」

・1社のみに依頼。

・自己売却は可能販売戦略が一貫する

・他社からの紹介が少なくなる

「一般媒介」

・複数社に依頼可能

・幅広い買主にアプローチできる

・不動産会社の対応が手薄になりがち

売却のスピードやサポート体制を考慮し、自分に合った契約方法を選びましょう。

売買契約が成立した後は、スムーズな引き渡しを行うことが重要です。以下の手続きをしっかり確認しましょう。

① 売却代金の決済と引き渡し準備

・ 買主から売却代金を受け取るタイミング（通常は引き渡し当日）を確認する。

・ 住宅ローンの残債がある場合は、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する。

・ 鍵の引き渡しや、設備・付属品のリストを作成しておくとスムーズ。

② 引越しと退去のスケジュール調整

・ 引き渡し前に引越しを完了させる必要があるため、余裕を持って計画を立てる。

・ エアコンや照明器具など、取り外す設備があるか確認し、買主と合意しておく。

③ 固定資産税の精算

・ 売却日を基準に、固定資産税を日割りで精算する。

・ 1月1日時点の所有者に課税されるため、引き渡し時に買主と精算するのが一般的。

④ 引き渡し後のアフターケア

・ 引き渡し後に買主から設備の不具合や説明不足の指摘が入ることがあるため、誠実に対応する。

・ 「契約不適合責任」が問われるケースがあるため、契約書に責任範囲を明記しておくことが重要。

・ トラブルを避けるため、事前に住宅の状態を詳細に説明し、書面に残すと安心。

まとめ

越谷市で中古住宅を売却する際は、物件の状態を正確に伝えることと、契約内容を慎重に確認することが重要です。また、売却後もスムーズな引き渡しを行い、買主とのトラブルを避けるためにアフターケアを心がけましょう。

不動産売却には専門的な知識が必要なため、信頼できる専門家に相談しながら進めることが成功の鍵となります。

① 不動産会社を慎重に選ぶ

・ 越谷市の不動産売却実績が豊富な会社を選ぶと、適切な売却戦略を立ててもらえる。

・ 査定価格や手数料、販売活動の内容を比較し、自分に合った不動産会社を選定する。

② 売却に関する税金

・法律の専門家に相談する

・ 譲渡所得税や住民税などの税金対策を行うため、税理士に相談するのも有効。

・ 契約内容のチェックやトラブル防止のため、司法書士や弁護士のアドバイスを受けると安心。

③ 住宅ローンの返済や相続問題がある場合は事前に対応

・ 住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるか、金融機関と相談しておく。

・ 相続した不動産を売却する場合は、相続登記を完了させ、遺産分割の問題をクリアにしておくことが必要。

まとめ

越谷市で中古住宅を売却する際は、物件の準備、適正価格の設定、信頼できる専門家のサポートを受けることが成功のポイントです。しっかりと計画を立て、スムーズな売却を目指しましょう。  

不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。 越谷市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

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ホームインスペクション（Home Inspection）は、

住宅を購入・売却する際に、専門のインスペクターがその建物の状態を調査し、欠陥や修理が必要な箇所を特定するプロセスのことです。具体的には、建物の構造、配管、電気設備、暖房・冷房システム、屋根、外装、内装など、さまざまな要素をチェックします。主な目的は、購入者や売却者に対して住宅の現状を把握させ、今後の修繕やメンテナンスに関する予測を立てやすくすることです。以下は、ホームインスペクションの特徴です。

① 安全性：建物が安全に使用できる状態かを確認。

②構造的な問題の有無：基礎や屋根、壁など、重大な構造的問題がないかチェック。

③機能性の確認：水道、電気、暖房、冷房が適切に機能しているか確認。

④潜在的な修理コストの把握：将来的に修繕が必要な箇所や、現在すぐに対処する必要がある部分を明らかにする。

⑤購入者の判断材料：購入者が住宅の状態を正確に理解し、購入を進めるかどうか判断する手助けとなる。

ホームインスペクションは、売買契約前に行われることが多く、購入者が家の状態に基づいて安心して購入できる重要なステップです。