不動産を売却した際に発生する譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できる制度です。この特例を活用することで、税金の負担を大幅に軽減できます。以下に概要と注意点を説明します。

適用条件

1.売却する不動産が居住用であること

・売主または家族が実際に住んでいた住宅（マイホーム）が対象です。

・空き家の場合でも、一定の条件を満たせば適用されることがあります。

2.所有期間に制限はない

・所有期間が短くても適用可能です。

3.売却期限

・マイホームを引き渡してから3年目の12月31日までに売却する必要があります。

4.特例の併用制限

・他の特例（例：買い換え特例や配偶者控除）と同時に利用できない場合があります。

5.過去の利用制限

・同じ特例を過去2年間に利用している場合は適用不可です。

控除額の計算方法

譲渡所得の計算式は以下の通りです

： 譲渡所得 = 売却額 - （取得費 + 譲渡費用）- 3,000万円

・取得費：購入価格や購入時の諸費用

・譲渡費用：売却に伴う仲介手数料、測量費などこの計算後、譲渡所得がマイナスであれば税金は発生しません。

適用のための必要書類

・不動産売買契約書

・登記簿謄本（登記事項証明書）

・売却に関連する費用の領収書

・確定申告書（特例を申請するために必要）

・身分証明書や住民票（居住を証明するため）

注意点

1.投資用不動産は対象外

・賃貸物件や事業用不動産には適用されません。

2.譲渡所得税の対象外

・売却益が3,000万円以下であれば、税金がかからない可能性があります。

3.相続した不動産の場合

・故人が住んでいた住宅を相続して売却する場合、条件を満たせば適用可能です（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特例」などがあります）。

詳細や申請手続きに不明点がある場合は、お気軽にご相談ください。

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