戸建てを高値で売却するためには、物件のポテンシャルを最大限に引き出すことが不可欠です。当社では、宅地建物取引士（宅建士）と建築士が協力して、専門的な視点から物件の査定を行い、不動産市場の動向に合わせた的確なアドバイスを提供いたします。

1.宅建士×建築士による正確な査定

宅建士の不動産取引の専門知識と、建築士の建物構造・設計の知識を活かした査定で、物件の価値をあらゆる角度から評価。市場のトレンドと物件の特性を踏まえ、他社では見逃されがちなポイントもカバーした正確な価格設定を行います。

2.高値売却のためのカスタマイズ戦略

宅建士と建築士の両方の知見を活かし、物件の強みを最大限に引き出す販売戦略を設計。建物のリフォームやメンテナンスの提案も含め、高値での売却を目指した戦略を練ります。また、プロフェッショナルな写真撮影や効果的なマーケティングも同時にサポートします。

3.建物の価値を引き上げるアドバイス

建築士の目で物件の魅力や改善点を見極め、売却前にリフォームや補修を行うことで、物件価値をさらに高めます。買い手に対しても建物の安全性や設計のメリットを訴求でき、安心感を提供します。

4.強力な交渉力で売却をサポート

宅建士の法律知識と交渉スキルを活かし、購入希望者との交渉をプロフェッショナルにサポート。価格交渉や契約内容の調整を迅速かつ適切に行い、スムーズな取引を実現します。

5.安心のトータルサポート

宅建士と建築士のダブルサポートで、査定から契約手続き、税務対策まで全面的にバックアップいたします。売主様が安心して取引を進められるよう、煩雑な手続きもわかりやすくサポートいたします。

1. 不動産会社ごとの査定価格の大きな差

(トラブル内容)

不動産会社によって査定価格が大きく異なることがあります。高く査定してくれる会社が良いと思って契約しても、実際にはその価格で売れずに長期間売れ残ることも。

(対策)

複数社に査定を依頼し、なぜその査定価格になるのか、根拠をしっかり聞くことが大切です。高い査定額を提示されても、その価格で売れる可能性がどの程度かを確認し、現実的な価格を選ぶことが重要です。

2. 囲い込み（物件の公開制限）

(トラブル内容)

一部の不動産会社は、自社でのみ買主を見つけるために他社に情報を公開しない「囲い込み」を行うことがあります。これにより、売却期間が長引いたり、売却価格が低くなったりする可能性があります。

(対策)

物件情報が他社にも公開される「レインズ（不動産流通標準情報システム）」に登録されているか確認し、適切に情報が共有されているかをチェックします。また、専任媒介契約や一般媒介契約など、契約形態についてもよく理解した上で選択しましょう。

3. 査定額を上げて契約を取ろうとする

(トラブル内容)

一部の不動産会社は、査定額を実際よりも高く見積もって契約を取ろうとすることがあります。しかし、後になって「価格を下げないと売れない」と言われ、当初の期待とは違った展開になることがあります。

(対策)

査定額が高すぎる場合、その根拠を確認し、実際にその価格で売却できるかを冷静に判断します。また、成約実績のある物件や地域の相場を調査し、現実的な価格帯を把握しておくことが重要です。

4. 売却期間のトラブル

(トラブル内容)

「すぐに売れる」と言われたにもかかわらず、数ヶ月経っても全く売れないことがあります。売却期間が長引くと、価格を下げるプレッシャーがかかり、結果的に大幅に値引きすることになる場合も。

(対策)

売却には時間がかかることが多いので、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。売却活動の進捗を定期的に不動産会社に確認し、必要に応じて宣伝方法や価格の見直しを検討します。

5. 仲介手数料に関するトラブル

(トラブル内容)

仲介手数料の説明が不十分だったり、想定より高額な手数料を請求されることがあります。仲介手数料は法律で上限が決められていますが、それを超える金額を請求されるケースもあるため注意が必要です。

(対策)

契約前に手数料の内訳や法律に基づいた正当な金額をしっかり確認します。また、不動産会社との契約書に記載されている内容も詳しくチェックし、納得した上で契約を結びましょう。

6. インスペクションを行わないことでのトラブル

(トラブル内容)

物件の状態を確認しないまま売却を進めると、売却後に買主から瑕疵（欠陥）を指摘されることがあります。この場合、売り主が修理費用を負担することになり、トラブルに発展することがあります。

(対策)

物件の状態を正確に把握するため、インスペクション（住宅診断）を事前に行い、問題があれば修繕するか、買主に告知することが重要です。

7. 契約不履行や手付解除に関するトラブル

（トラブル内容)

契約成立後に買主が住宅ローンの審査に通らず、契約が解除されることがあります。また、手付解除（契約のキャンセル）が発生することもあり、売却が遅れる場合があります。

(対策)

契約前に買主の資金計画やローンの審査状況を確認することが重要です。また、手付解除に関する条件を契約書でしっかり確認し、リスクに備えることも必要です。

不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。 草加市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

ご紹介からの契約が多く、 売却実績のうち95％がご紹介からのご成約です。ネットや広告でご購入希望者を探すだけではないので、短期間でのご売却にも繋がりやすいです。

1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは相続物件・空き家・中古戸建・マンション・土地・空き地の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

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・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。