私自身も身内の事故物件物件を相続した「想い」を現実に真に受け、気持ちの整理に時間を要した経験があります。しかし、残された家族や親族は前に向けて進むしかないのです。相続して残された不動産をどうするか？思わぬ不動産の取り扱い。第三者に売却するにも専門知識もなく、途方に暮れる日々。

故人をしのぶ気持ちと裏腹な感情を押しとどめ売却を決断する思いに、TSマネジメント株式会社は、まごころをモットーに寄り添い、気持ちの整理をサポートしながらお手伝いいたします。

TSマネジメント株式会社では次のような事故物件・訳あり物件をお取り扱いさせて頂いております。

・自殺物件・孤独死

・殺人物件・火事

・ごみ屋敷・傾き　

・近隣トラブル

・再建築不可

・シロアリ・雨漏

・立ち退き　　

・長屋・連棟

・狭小地・紛争

・借地・底地

不動産を売却する際には、売主には告知事項義務があります。

告知事項義務とは、売却する不動産に関する重要な情報を買主に対して正直に伝える義務のことです。これにより、買主が購入を検討する際に必要な情報を得ることができ、トラブルを防ぐことができます。

≪告知事項の例≫

物理的な瑕疵

構造的な欠陥・水漏れやシロアリ被害・土地の地盤に関する問題

法律的な瑕疵

境界線の不明確さ・土地の利用制限や建築制限

心理的な瑕疵

過去の事故や事件近隣トラブルや騒音問題

環境的な瑕疵

周辺の治安状況・交通の便や騒音

告知義務の具体的内容

重要事項説明書の作成 不動産業者が作成し、売主と買主の双方が確認します。口頭での説明 重要事項説明書に記載されていない事項でも、重要と判断される情報は口頭で説明します。告知義務違反のリスク 告知義務を怠った場合、以下のようなリスクがあります。

契約解除 買主が重大な告知事項の未告知を理由に契約を解除することができます。損害賠償請求 買主が告知義務違反による損害賠償を請求することができます。告知義務を果たすことで、売主と買主の双方が安心して取引を行うことができます。   

何も問題がない不動産の査定評価に比べると、約３割～５割は低く評価されてしまうケースが多いようです。しかも、事故物件買取業者は更に安くなるようです。理由は、特殊清掃やリフォーム費用・残置物処理費を買手の不動産業者に任せてしまい、その係る費用分が買取金額から差し引かれるからです。

世の中、事故物件をまったく気にしない買手もいるので、その方々に１～２割程度安く売却することで事故物件買取業者よりは高価に売却が可能です。

不動産会社の買取と一般へ売価客した場合のメリット・デメリットについての解説

≪不動産会社の買取≫

メリット

・確実に買ってもらえる

・契約が直前で破棄にならない

・残置物処理や特殊清掃等も業者がやってもらえる

デメリット

・兎に角やすくなってしまう

・手取り金額が低い中で譲渡所得税の支払いがある

≪一般へ売却≫

メリット

・買取業者より高い金額で売れる

・譲渡所得税の税金の支払いの不安が減る

デメリット

・販売期間が長くなる

・契約直前でドタキャンの可能性あり

・家屋等の処分費を売主が負担するケースがある

事故物件に限らずどの不動産を売却するにも、売却環境を整える必要があります。

売主様でできることは

①残置物の処分（家財道具や家電製品など）

家電製品等は草加市へ連絡すると格安で引き取ってもらえます。面倒な方は下記の「残置物処分業者」へ見積り依頼しましょう。

②ハウスクリーニング

専門のハウスクリーニング業者へ依頼するのも良いでしょう。程度によってはご自身で掃除しても良いでしょう。

③特殊清掃

臭い等が残る場合は、専門の特殊清掃を依頼しましょう。

売却は抵抗がある方は、賃貸物件として貸し出し毎月の家賃収入を得る方法です。

家屋の状況にもよりますが、リフォーム工事が必要となります。現金がない場合は、各金融機関へリフォームローンとして融資を申込して資金を調達も可能です。

リフォーム工事見積り、金融機関の手配もサポートしております。お気軽にお問い合わせください。

不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。 草加市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

ご紹介からの契約が多く、 売却実績のうち95％がご紹介からのご成約です。ネットや広告でご購入希望者を探すだけではないので、短期間でのご売却にも繋がりやすいです。