築20年以上の戸建て物件の売却を検討している方の中には、「建物の評価は0円になる」と言われた経験があるかもしれません。しかし、これは本当に正しいのでしょうか？実は、築年数だけで物件の価値が決まるわけではなく、吉川市の不動産市場では、さまざまな要素が査定に影響します。 確かに、一般的な減価償却の考え方では、建物の価値は経年とともに減少します。しかし、吉川市の不動産査定では、建物の状態やリフォーム履歴、周辺環境、立地なども重要な査定ポイントです。特に、吉川市の不動産市場では、地域の利便性や再開発計画などが物件の価値を高める要因となり得ます。 さらに、無料査定を活用することで、築年数にかかわらず、正確な物件価値を把握することができます。プロの査定士が、建物の評価が「0円」にならないように、物件の強みをしっかりと評価し、最適な売却プランを提案します。

不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。 さいたま市・越谷市・草加市・吉川市・三郷市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

ご紹介からの契約が多く、 売却実績のうち95％がご紹介からのご成約です。ネットや広告でご購入希望者を探すだけではないので、短期間でのご売却にも繋がりやすいです。

1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは相続物件・空き家・中古戸建・マンション・土地・空き地の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

　　　　　　　　  じた最適なアドバイスとサポートを提供いたします。

・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。

1. 査定価格が現実とかけ離れている

（トラブル内容）

不動産会社が高い査定価格を提示し、売主がそれを信じて売却活動を始めるも、結果的に市場価格に合わず売却が長引くケースがあります。一方で、低い査定額を提示されることで売主が不当に損をする場合もあります。

（対策）

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することが大切です。また、提示された査定価格に対して、その根拠を明確に説明してもらい、地元の相場や最近の売却事例なども参考にして納得のいく価格設定を行いましょう。

2. 査定価格と実際の売却価格が大きく異なる

(トラブル内容)

査定時に提示された価格と、実際に売却できる価格が大きく異なる場合があります。特に、高い査定価格を提示して売主を引き付け、その後に「市場が思ったよりも厳しい」などと説明され、価格を下げるように要求されることがあります。

(対策)

市場調査をしっかり行い、現実的な価格で売却活動を始めることが重要です。また、売却活動中に不動産会社からの値下げ提案があった場合、他の不動産会社にも意見を聞くなどして慎重に判断します。

3. 不動産会社による囲い込み

(トラブル内容)

不動産会社が、売却物件の買い手を自社で独占的に探すために、他社に情報を公開せずに「囲い込み」を行うことがあります。これにより、売却の機会が限定され、結果として売却期間が長引いたり、適正価格での売却が困難になる場合があります。

(対策)

複数の不動産会社に依頼できる「一般媒介契約」を選ぶことで囲い込みのリスクを減らすことができます。また、定期的に売却状況を確認し、不透明な対応がないか注意深く見守ることも重要です。

4. 悪質な営業手法によるトラブル

(トラブル内容)

一部の不動産会社が、営業トークや甘い言葉で高い査定額を提示し、売主に期待を持たせるものの、実際には売れずに長期間の売却活動を強いられるケースがあります。また、売主を急かして契約を急ぐ業者も存在します。

(対策)

不動産会社を選ぶ際は、実績や評判を調べ、信頼できる業者を選ぶことが大切です。また、契約を急かされたり、説明が不十分な場合には、冷静に他の会社に意見を求める姿勢が必要です。

5. 過剰なリフォームや修繕の提案

(トラブル内容)

売却前に不動産会社から、リフォームや修繕を行うよう提案されることがあります。しかし、過剰なリフォームは売却価格を大幅に向上させないにもかかわらず、コストがかかるだけの場合があります。

(対策)

リフォームが本当に必要かどうかを慎重に検討しましょう。大規模なリフォームではなく、簡単なクリーニングや修繕だけで売却が進む場合も多いため、費用対効果をよく考えたうえで決定します。不動産会社の提案を鵜呑みにせず、他の専門家の意見も取り入れることが有効です。

6. 手数料や費用に関するトラブル

(トラブル内容)

売却活動の過程で、最初に提示された手数料や諸費用が実際にかかる費用よりも多くなることがあります。不動産会社の営業費用や、広告費用が上乗せされることがあるため、最終的な費用負担が大きくなってしまうケースもあります。

(対策)

売却にかかる費用の内訳を事前に詳細に確認することが必要です。不動産会社との契約時に手数料の上限を確認し、広告費用やその他の追加費用が発生するかどうかを確認しましょう。疑問点があれば契約前にしっかりと説明を受けます。

7. 市場動向を考慮していない査定

(トラブル内容)

不動産の査定価格が、地域の市場動向や季節的な変動、経済状況を反映していないことがあります。この結果、適切な売却タイミングを逃してしまい、売れ残りや価格の下落に繋がることがあります。

(対策)

不動産市場の動向に敏感になり、売却タイミングを見極めることが大切です。不動産会社からは最新の市場状況についての説明を求め、自分でもインターネットや新聞などで市場のトレンドを把握するようにします。

不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。吉川市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

ご紹介からの契約が多く、 売却実績のうち95％がご紹介からのご成約です。ネットや広告でご購入希望者を探すだけではないので、短期間でのご売却にも繋がりやすいです。

1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは相続物件・空き家・中古戸建・マンション・土地・空き地の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

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・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。