空き家を買取してもらうメリット

【＃01　短期間で現金化できる】

空き家を買取で売却する最大のメリットは、現金化までがスピーディーであることです。 仲介による売却では買主を探す期間が必要になるため、一般的な不動産であっても3カ月〜半年程度かかります。空き家は買い手を見つけるのが難しいケースが多く、さらに時間がかかることも少なくありません。 一方、買取では不動産会社が買主となるため、買主を探す時間が不要です。買取価格に合意すれば、5日から1カ月程度で売却を完了できます。売却に時間をかけずできるだけ早く空き家を処分したい人には、買取はおすすめの方法です。

【＃02　資金計画を立てやすい】

仲介による売却の場合、査定価格＝売却価格とはなりません。査定価格をもとに売り出し価格を決め、買主と条件交渉を経たうえで最終的な売却価格が決まります。 とくに空き家となると買い手が見つかるかすらわからず、なかなか売れなければ徐々に価格を下げざるを得ないケースもあるでしょう。仲介では「査定価格で売れるだろう」と見込んで資金計画を立ててしまうと、予定が狂うリスクがあるのです。 その点、買取は査定価格に合意した時点で買取価格が確定します。売買契約を結ぶときに決済・引き渡し日も決まるため、「いつ」「いくら」手に入るのかが明確です。「売却日時と価格を明確にしたい」方にも、買取は適しています。

【＃03　内見の手間がかからない】

買取では、手間をかけずに空き家を手放せるのもメリットです。 仲介による売却では、購入希望者が見つかるたびに、実際に空き家を見に来る内覧に対応しなければなりません。また仲介での売却では家の中をからっぽにして引き渡すことが原則なので、空き家に残置物（不要な家具など退去時に残した私物）がある場合は処分する必要もあります。 一方、買取では購入希望者を探さないため、内覧対応が不要です。残置物についても、処分してくれる会社を選べば自分で対応しなくてよくなります。手間をかけずに空き家を売却したい場合にも、買取を検討するとよいでしょう。

【＃04　人に知られず売却しやすい】

買取で空き家を売却するのであれば、買主を探すために広告を打ったりチラシを配ったりする必要がありません。そのため近隣の住人などに知られることなく空き家を売却できるのもメリットです。 空き家を売却する事情はさまざまです。なかには売却することを人に知られたくない方もいるでしょう。そのようなときは買取を検討すると、希望をかなえやすくなるのでおすすめです。

【＃05　仲介手数料が原則発生しない】

不動産会社や買取業者に直接買い取ってもらう場合、仲介による売却で必要となる仲介手数料が不要になるのもメリットです。仲介手数料は、買主を見つけてくれた不動産会社に対して支払う成功報酬を指します。不動産会社などによる直接の買取であれば仲介がおこなわれないため、仲介手数料も発生しません。 ただし不動産会社が買主となる場合であっても、間に別の仲介業者が入るケースでは仲介手数料が必要です。仲介手数料が不要になるのは、あくまでも不動産会社や買取業者による「直接買取」である点は理解しておきましょう。

【＃06　解体費用がかからない】

人が住めないような空き家の場合、仲介で買主を見つけるためには解体して更地にしないと売れないこともあります。しかし、仲介の場合は解体費用をかけたからといって必ず買主が見つかるとは限りません。そのため費用をかけて解体したのに売れず、維持管理費がかかり続けることもあり得ます。 一方、空き家を買い取ってもらう場合、「現状での買取」が基本です。空き家を解体するかどうかは買い取った不動産会社などが決めることなので、売主があらかじめ解体する必要はありません。解体費用を負担したのに売れないリスクを負わなくてよいのも、買取で空き家を売却するメリットです。

【＃07　契約不適合責任が免責される】

買取による売却では、契約不適合責任が免責されるのもメリットです。契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う「契約書の内容どおりの物件を引き渡す責任」を指します。 たとえば空き家を売却したあとに、これまで気がつかなかった雨漏りやシロアリ被害が発覚することがあります。空き家を解体し敷地を掘り返したら産業廃棄物が見つかった、というケースも考えられるでしょう。そういった場合、仲介による売却では売主は契約不適合責任を問われ、損害賠償や契約解除を求められるリスクがあります。 しかし買取であれば、買主は不動産取引のプロであるため、契約不適合責任を免責することがほとんどです。売却後に「不具合が見つかるのでは」と心配し続けなくていいので安心して売却できます。

　　　　　　　　　　　　空き家を買取してもらうデメリット

【＃01　仲介で売るより安くなる可能性がある】

空き家の買取による売却は、仲介で売るよりも価格が安くなる可能性があります。それは空き家を買い取る不動産会社は、空き家をそのまま転売するのではなく、なんらかの手を入れたうえで売り出すケースが多いためです。 たとえば状態のよい空き家ならリフォームして再販する、人が住めないほど劣化していれば解体撤去して更地にし、土地として売り出すなどが考えられます。 いずれにしても再販できるようにするにはリフォームや解体が必要となるため、それらにかかる費用を差し引いて、さらに自社の利益が出る買取価格を設定しなければなりません。そのため買取価格は仲介で売却するよりも、安くなる可能性があるのです。

【＃02　買取できる不動産会社を探す手間がかかる】

空き家に限らず、不動産の買取に対応している会社は多くはありません。不動産の買取は再販を前提とするケースが多く、不動産会社には売主に支払う買取費用はもちろん、リフォームや解体にかかる費用、売れるまでの税金などを負担する資金力が求められるためです。そのため空き家の買取に対応可能な会社を探すのに、手間がかかるのもデメリットです。 空き家の買取ができる不動産会社を効率的に見つけたいなら、買取可能な会社を紹介してくれるサービスを利用するのがおすすめです。TSマネジメント株式会社の直接買取も対応しております。また、弊社以外の買取業者への紹介も可能です。

【＃03　必ず買い取ってもらえるとは限らない】

買取に対応している不動産会社に相談しても、必ず買い取ってもらえるとは限りません。リフォームしても更地にしても買い手が現れないと思われる、過疎化が進むような需要が低いエリアの空き家は、買い取っても売れないリスクが高いためです。 また地価が低く、解体費用が更地の価格よりも高いようなケースでも、赤字になるため買取ってもらえる可能性は低くなってしまうでしょう。 ただし買取に対応している会社のなかには、通常では買取を断られるような物件を得意としている専門業者もあります。相談した会社に「難しい」と言われた場合でも、あきらめずほかの会社を探してみるとよいでしょう。

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