・希望のエリア

・土地の大きさ

・通勤

・幼稚園、保育園

・実家

どこのエリアに住みたいのか。その際に通勤時間や幼稚園や保育園の送迎にかかる時間や子育て期間の実家の両親との距離感などを話し合いましょう

・ローン減税

・結婚

・出産

・賃貸更新

・進学

家を建てよう！購入しよう！と考え始めたキッカケはどんなことだったか思い出しましょう。差し迫った状況でない場合は、入居時期をイメージしましょう。子供の進学に合わせてお引越しを考えている方は、スケジュールを計画しましょう。

・分譲住宅地

・旧住宅地

・区画整地

・市街化調整区域

周辺環境とは街並みのことを指します。エリアの市によっては区画整理地がない市町村もあったり、給排水や境界ブロックが設置されている分譲地、土地面積が広く低価格な市街化調整区域（購入には条件がある）など住みたい住環境を話し合いましょう。

・駅までの徒歩の時間

・バス便はOKか？

・自転車で駅まで行けるか？

・車通勤なのか？

駅までの距離は日々の生活で重要なポイントです。始発駅や急行停車駅はとても便利です。

・幼稚園、保育園

・小学校までの距離

・中学校までの距離

共働きの夫婦の場合、幼稚園や保育園の送迎に於ける場所は大きなポイントです。子供が大きくなるにつれて小中学校までの通学距離は子育て世代には「心配」が尽きないもの。

ご両親からの資金援助等は検討しましたか？頭金不足の場合はフルローンとなり返済が大変になるケースも。思い切って両親に相談してみましょう。

いざ物件を見に行く！購入の報告をする！と言ったときに「親からのストップ」がかかる場合があり、テンションがさがり家づくりが嫌になるケースも。両親には事前に報告しておきましょう。

両親への相談はもちろん、家相・風水などを気になさる方は事前に相談しておきましょう。良い物件が見つかるとその物件を「良いな」と思う人は多く、購入者さん同士の競争となり早いもん勝ちとなり、その競争に負けるとモチベーションが下がってしまいます。

・自己資金はいくらまで出せますか？

・毎月・ボーナス返済は？

・民間金融機関orフラット35

・その他返済途中のオートローンなどの遅れはありませんか？

・住宅ローンの事前相談をだそう！

・住宅ローン事前相談は土地を見学する前に回答をもらおう！

いざ購入しようと申込を出しても、住宅ローン相談回答書が無い場合は受け付けてもらえません。審査は約1週間ほどかかります。その間に先手を打たれてしまうことも。また、価格交渉の際には「住宅ローン事前回答書」があると交渉しやすい環境となります。

・建物の大きさを決定しよう

・土地の大きさを決定しよう

・諸費用を含めて総予算を決定しよう

・改めて土地予算を決めよう

建物概算見積りで依頼する建築会社を一社に絞ろう！

・土地の大きさ

・敷地形状

・道路付方向

・駐車台数、バイク、自転車

・庭づくりなど

土地に対する希望・条件を10個出してみよう。更に優先順位を決めてみよう！

・3件に絞ってみよう

・見た感想は2つ　絶対に住みたくないor悪くない

・土地希望を優先or建物希望を優先or土地・建物希望の両方を優先？？？

土地だけ見ても判断がつかないのも当然で、大抵は「悪くない」の反応です。そこで、敷地に合わせたゾーニングやプランを作成してもらいイメージを膨らませましょう。もちろん、総予算もチェック。

購入の意思を書面に記し、売主様へ提出することを「買付証明書を書く」と言います。「買うリスク・買わないリスク」があることを深く考えましょう。

不動産購入時に説明を受ける書面に「売買契約書」と「重要事項説明書」があります。売買契約書は契約書となり、この契約書を更に深く・細かく説明した内容が「重要事項説明書」となります。契約前に事前に説明を受けましょう。

不動産の購入は初めての方が大半です。しかし、分からないまま進める契約は失敗のもと。何度でも同じことでも分かりやすく丁寧に説明いたしますのでお気軽にご質問ください。