松伏町の空き家・土地を売却する際の流れと注意点

1.事前準備と無料査定 　

売却をスムーズに進めるため、まずは物件の状況を整理し、無料査定を依頼しましょう。境界や権利関係に問題がないかも確認が必要です。

2.売却方法の選定と販売準備 　

不動産の状態や売却目的に応じて、「仲介」または「買取」を選択。仲介の場合は市場価格で売れる可能性が高いですが、時間がかかることも。買取はスピーディーですが価格がやや下がる傾向にあります。

3.販売活動と内覧対応 　

不動産会社と協力して、物件を魅力的に見せる工夫を。空き家の場合、クリーニングや庭の整備をすると印象が良くなります。

4.売買契約の締結と重要事項の確認 　

契約前に、購入希望者と価格や条件をしっかり調整。不動産の瑕疵（かし）責任についても確認し、契約トラブルを防ぎましょう。

5.引き渡しと手続き完了 　

売買代金の決済後、鍵の引き渡しと所有権移転の登記を実施。固定資産税の清算も行います。

6.確定申告と税務処理 　

売却益が出た場合は確定申告が必要。特例や控除が適用される場合もあるので、専門家に相談すると安心です。

● 土地・戸建て市場の動向

松伏町の不動産市場では、広めの土地や一戸建てが比較的リーズナブルな価格で購入できることが特徴です。特に、新築戸建てや中古戸建ての取引が活発で、ファミリー層を中心に人気があります。また、松伏町は都市開発が進んでいるエリアではないため、供給量が急激に増えることはなく、市場は比較的安定しています。しかし、近年は越谷レイクタウン周辺の発展の影響を受け、松伏町でも住宅需要がじわじわと高まっています。

● 空き家・売却市場の現状

一方で、高齢化や人口減少の影響により、松伏町でも空き家問題が顕在化しています。親族から相続したが利用しないまま放置されている住宅や、管理が難しくなった物件が増えており、売却を検討するケースも増加傾向にあります。松伏町の土地価格は比較的安定しているため、適切な査定と売却戦略を立てればスムーズに成約することも可能です。ただし、駅から距離があるため、需要を見極めた販売活動が重要となります。

● 今後の展望

松伏町は自然環境が豊かで、落ち着いた住環境を求める層に人気があります。越谷レイクタウンの利便性を享受できることから、今後も一定の住宅需要が見込まれます。ただし、空き家対策や駅のない地域ならではの売却戦略が必要になるため、不動産売却を検討している方は、市場動向を把握しながら適切なタイミングでの売却を進めることが重要です。

① 取引事例比較法（一般的な住宅や土地の査定に使用）

過去に売買された類似の物件と比較し、査定額を算出する方法です。以下の要素を考慮して価格を調整します。

📌 主な評価ポイント

・立地条件（駅からの距離、周辺環境、商業施設の有無など）

・土地の広さ・形状（整形地か不整形地か、接道状況）

・建物の築年数・状態（リフォームの有無、老朽化の程度）

・需要と供給（地域の市場動向、人口の増減など）

📌 計算方法（例）

1.近隣の類似物件の取引価格を調査

2.物件の条件を考慮し、適正価格を算出

3.周辺相場や市場の動向を加味して最終査定額を決定

【例】近隣の類似物件が坪単価20万円で取引されている場合、対象物件の土地が50坪なら、 50坪 × 20万円 = 1,000万円（査定額）

② 原価法（建物の査定に使用）

建物の再建築費用から経年劣化分を差し引いて査定する方法です。

📌 計算方法

1.再調達価格を算出（同じ建物を新築する場合の費用を計算）

2.減価修正を適用（築年数や劣化状況に応じて価値を減額）

3.土地の価値を加算（土地の査定額と合計して評価額を算出）

【例】築15年の木造住宅（新築時の建築費が2,000万円）の場合、 耐用年数を30年とすると、 2,000万円 × （15年 ÷ 30年） = 1,000万円（建物価値） 土地価格（1,500万円）と合わせると、 1,000万円 + 1,500万円 = 2,500万円（査定額）

③ 収益還元法（賃貸向け不動産の査定に使用）

不動産が将来生み出す収益をもとに価格を決定する方法で、投資用物件や賃貸向け住宅に適用されます。

📌 計算方法（例：直接還元法）

1.年間の想定賃料収入を算出 運営コストを引く（管理費・修繕費など）

2.還元利回り（市場の期待利回り）を適用し、価格を算出

【例】年間の家賃収入が120万円で、還元利回りが5%の場合、 120万円 ÷ 5%（0.05） = 2,400万円（査定額）

松伏町で空き家を売却するべきか、それとも解体して更地にするべきか悩んでいませんか？

不動産売却では、査定価格・解体費用・売却後の税金 などを総合的に考えることが重要です。 一般的に、建物が老朽化している場合や、買い手が付きにくい状態の場合は、解体して更地にしたほうが高値で売れる 可能性があります。

一方で、解体費用がかかるため、空き家の状態が良い場合はリフォームをして売る のも選択肢の一つです。 松伏町では解体費用の助成金制度がないため、解体する場合は複数の業者に見積もりを取り、コストを比較することが重要 です。

また、不動産査定では土地の立地・接道条件・周辺環境 などが価格を左右するため、無料査定サービスを活用 して相場を把握しておきましょう。

  建物の構造別 解体費用の目安

木造住宅：坪単価3～5万円（30坪の場合 約90～150万円）

鉄骨造住宅：坪単価5～8万円（30坪の場合 約150～240万円）

鉄筋コンクリート造（RC造）：坪単価8～12万円（30坪の場合 約240～360万円）

  不動産売却の流れを把握し、適切な方法を選ぶことで、よりスムーズな売却が可能になります。

空き家を売却する際、解体するべきか、そのまま売るべきか迷っていませんか？

解体には費用がかかりますが、買い手がつきやすくなるメリットもあります。

 【解体のメリット】

✅ 査定価格の向上

：空き家が老朽化していると査定価格が下がる可能性がありますが、解体して更地にすると土地の評価額が上がる場合 があります。

✅ 売却しやすくなる

：古い家があると買主がリフォーム費用を考える必要があり、購入を敬遠されがちですが、更地なら建築計画が立てやすく、売却がスムーズ になります。

✅ 放置によるリスク回避

：空き家のままだと、倒壊の危険や近隣トラブルの原因になることも。解体することで安全性を確保できます。

【 解体のデメリット】

❌ 解体費用が発生する

：松伏町では解体に関する助成金がないため、解体費用は自己負担 になります。一般的な費用相場は以下の通りです。 木造住宅：坪単価3～5万円

鉄骨造住宅：坪単価5～8万円

❌ 更地にすると固定資産税が上がることも

：住宅がある場合は固定資産税の軽減措置がありますが、解体すると適用されなくなり、税負担が増える可能性があります。 解体が必ずしも得とは限らないため、査定価格・解体費用・税金を総合的に考えて判断することが大切 です。

「解体したほうが得かどうか？」をしっかり見極め、最適な売却方法を選びましょう！

空き家を所有していると、固定資産税や維持管理の負担 がかかります。

松伏町で空き家の不動産売却を検討する際、解体すべきかどうか を考える方も多いでしょう。ここでは建物の構造ごとの解体費用の相場と、費用を抑える方法 を解説します。

建物の構造別 解体費用の目安

木造住宅：坪単価3～5万円（30坪の場合 約90～150万円）

鉄骨造住宅：坪単価5～8万円（30坪の場合 約150～240万円）

鉄筋コンクリート造（RC造）：坪単価8～12万円（30坪の場合 約240～360万円）

🔍 解体費用を左右する要因

・敷地の状況（隣接する建物が近いと解体作業の手間が増え、費用が高くなる）

・アスベストの有無（古い建物にはアスベストが含まれる場合があり、処理費用が追加）

・解体業者の選び方（業者ごとに費用やサービスが異なるため、複数見積もりが重要）

 費用を抑える3つのポイント

✅ 売却とセットで考える

：更地にしなくても売却できる場合があるため、査定を受けて最適な選択をする。

✅ 業者を比較する

：最低でも2～3社の見積もりを取り、適正価格で発注する。

✅ 解体時期を考慮する

：繁忙期（3月～4月）は費用が高くなるため、時期を選んで依頼するのも有効。

不動産売却と解体のどちらが最適かは、ケースによって異なります。まずは査定を受けて、最も有利な売却方法を選びましょう。

【まとめ】

✅ 建物の構造によって解体費用が異なる（木造・鉄骨・RC造で相場が変わる）

✅ 解体費用を抑えるには業者の比較が重要

✅ 売却予定なら、解体せずに査定を受けるのも一つの選択肢

「解体すべきか、そのまま売却すべきか」迷ったら、まずは査定を受けて最適な方法を判断しましょう！

松伏町では解体費用の助成金制度はありませんが、それでもコストを抑える方法はあります。解体費用は建物の構造や敷地条件 によって異なり、適切な対策を取ることで数十万円単位の節約 が可能です。

※ 費用を抑えるための3つのポイント

✅ 解体業者の相見積もりを取る

解体業者によって見積もり額が大きく異なるため、最低でも3社以上に依頼して比較 することが重要です。費用だけでなく、追加料金の有無や対応の良さ もチェックしましょう。

✅ 不動産売却を考慮する

空き家を売却する場合、解体せずにそのまま売る選択肢 もあります。買主によってはリフォームして使うケースもあるため、まずは不動産査定を受けて最適な売却方法を確認 しましょう。

✅ 税制優遇を活用する

固定資産税の軽減：解体して更地にすると、住宅用地の特例がなくなり固定資産税が上がる ため、売却計画を立てることが大切です。

譲渡所得税の特例：相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用 されることも。

「解体すべきか売却すべきか」まずは査定を受けて最適な方法を見極めましょう！

空き家の解体を依頼する際、業者選びを間違えると不必要な追加費用が発生したり、工事がスムーズに進まなかったりするリスクがあります。松伏町で解体を検討している方は、信頼できる業者を選ぶためのチェックポイント を押さえておきましょう。

解体業者を選ぶ際の注意点

✅ 相場より極端に安い業者は要注意！

・解体費用相場を把握し、適正価格かどうか確認 する。

・極端に安い業者は手抜き工事や追加請求のリスク もあるため注意。

✅ 地元の実績が豊富な業者を選ぶ 　

・解体経験が豊富な業者は、スムーズに手続きを進められる。

・近隣トラブルの防止策をしっかりしている業者を選ぶ。

✅ 見積もり内容をしっかり比較する 　

・「一式」と記載された見積もりは注意！ 何が含まれているのか具体的に確認する。

・産業廃棄物の処理方法が明記されているかチェック（違法業者に注意）。

※ こんな業者には要注意！

🚫 異常に安い見積もりを出してくる業者（後から高額な追加請求の可能性あり）

🚫 契約を急がせる業者（悪徳業者の手口）

🚫 契約書の内容が不透明な業者（トラブルの原因）

安心して解体工事を進めるために、信頼できる業者を慎重に選びましょう！