中古住宅の売却相談で最も多いお悩みが「築20年を超えているから、解体費用200万円をかけないと売れないのでは」というものです。しかし実際には、その解体費用を0円にできるケースが少なくありません。

一般的な不動産会社の多くは、築古の木造住宅を「建物価値ゼロ」と判断し、更地渡しを前提とした査定を行います。解体費用は売主負担となることが多く、結果として手取り額が大きく目減りしてしまいます。しかし建物の構造や劣化の程度によっては、解体せずに「古家付き土地」として、あるいはリフォーム前提の住宅としてそのまま売却できる可能性があるのです。

そこで重要になるのが「建築士×宅建士のW査定」です。宅建士は所有権や抵当権などの権利関係、法的な制限、契約条件を正確に確認します。一方で建築士は、建物の劣化状況・耐震性・構造上の安全性・リフォームによる再生可能性まで、専門的な視点で診断します。土地の価格だけでなく「建物にどれだけ残存価値があるか」を見極めることで、他社で「解体前提でなければ売却できない」と断られてしまった物件でも、適正価格かつ現状のままでの売却が実現できるのです。

TSマネジメントの代表は、宅建士と建築士という二つの資格を併せ持ち、不動産業界歴30年、建物診断60棟、これまでに600組以上の不動産売却・建築相談を担当してきた実績があります。「うちの家は解体しないと売れない」と諦める前に、まずはW査定による無料相談をご検討ください。想定していた解体費用200万円が、0円になるかもしれません。売却をお急ぎの方には、買取による現金化もご提案可能です。

さいたま市・越谷市・草加市・三郷市・吉川市・八潮市・松伏町エリアで、不動産の売買・買取・仲介に幅広く対応しております。まずはお気軽にご相談ください。