中古住宅の売却相談で最も多いお悩みが

「築20年を超えているから、解体費用200万円をかけないと売れないのでは」というものです。

しかし実際には、その解体費用を0円にできるケースが

少なくありません。

一般的な不動産会社の多くは、築古の木造住宅を

「建物価値ゼロ」と判断し、更地渡しを前提とした査定を行います。

解体費用は売主負担となることが多く、結果として手取り額が大きく目減りしてしまいます。しかし建物の構造や劣化の程度によっては、解体せずに「古家付き土地」

として、あるいはリフォーム前提の住宅としてそのまま

売却できる可能性があるのです。 そこで重要になるのが「建築士×宅建士のW査定」です。

宅建士は所有権や抵当権などの権利関係、法的な制限、

契約条件を正確に確認します。一方で建築士は、建物の

劣化状況・耐震性・構造上の安全性・リフォームによる

再生可能性まで、専門的な視点で診断します。

土地の価格だけでなく

「建物にどれだけ残存価値があるか」を見極めることで、他社で「解体前提でなければ売却できない」と断られて

しまった物件でも、適正価格かつ現状のままでの売却が

実現できるのです。

TSマネジメントの代表は、宅建士と建築士という二つの

資格を併せ持ち、不動産業界歴30年、建物診断60棟、

これまでに600組以上の不動産売却・建築相談を担当してきた実績があります。

「うちの家は解体しないと売れない」と諦める前に、

まずはW査定による無料相談をご検討ください。

想定していた解体費用200万円が、0円になるかもしれません。売却をお急ぎの方には、買取による現金化もご提案可能です。

さいたま市・越谷市・草加市・三郷市・吉川市・八潮市・松伏町エリアで、不動産の売買・買取・仲介に幅広く対応しております。まずはお気軽にご相談ください。

豊富な取引実績や専門知識を活かして、大切な不動産を気持ち良くご売却いただけるお取引の実現に努めております。取り扱っている不動産は戸建てやマンション・土地・空き家と様々で、思い出が詰まった不動産を、次に必要とする方へと引き渡します。築年数や劣化状況、設備環境などの情報をまとめて、買主様には現状や取引条件などを丁寧にご説明いたしますので、トラブルなくお取引を成立できるよう、双方に配慮したサポートを行っています。ご売却に至ったご事情を汲み取りつつ、まごころを込めて不動産サービスをご提供してまいります。

「何を準備すればいいかわからない」「売却できるか不安」などのお声に寄り添い、ご不安を解消してから安心してご契約いただけるよう、一つひとつ丁寧に進めてまいります。ご売却の際に必要な書類の準備やお手続きなども、一から詳しくご説明いたします。「任せてよかった」と思っていただけるサービスのご提供や、不動産アドバイザーであり続けられるよう、お客様を第一にきめ細やかでスピード感のある対応を心がけております。人生の中でも大きなご決断となる不動産のご売却を、専門的な立場から買主様へのお引き渡しまで手厚くサポートいたします。