理由はシンプルです。越谷市宮本町の築20年を過ぎた中古住宅を「どこよりも高く、そして売却後に絶対にトラブルが起きないように安全に売る」ためには、

最初から建物の状態を正しく把握することが不可欠

だからです。 私たちは、データだけの「机上査定」で安易な安値をつけません。建築士と宅建士がタッグを組むからこそ、建物の隠れた価値を見つけ出し、

自信を持って高値売却へ導くことができるのです。

「古いから…」と諦める前に、

まずは当店の無料ダブル査定で我が家の本当の価値を確かめてみませんか？

ステップ1

無料ダブル査定の申し込み（机上 or 訪問）

ステップ2

宅建士・建築士による現地調査（建物の健康診断）

ステップ3

査定報告書の提出（リフォームプラン等のご提案）

ステップ4

売却活動スタート 〜 ご成約

【お盆期間中も営業中！帰省中に実家の無料ダブル査定を申し込むメリット】

「お盆の帰省を機に、実家の今後について家族で話し合いたい」という方は多いのではないでしょうか。当店はお盆期間中も休まず営業し、宅建士と建築士による「無料ダブル査定」を承っております。 お盆休みに査定を申し込む最大のメリットは、親御様やご親族が集まるタイミングで、建物の正確なコンディションと現実的な売却相場を全員で共有できる点にあります。特に築年数が経過した実家は「古いから売れないのでは…」と諦めがちですが、建築士の目線で「建物の隠れた価値」を正しく評価することで、全員が納得できる具体的な選択肢（売却・リフォーム・現状維持など）をその場でクリアに話し合えます。 「まだ売却を確定していない」「まずは価値を知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。しつこい営業は一切行いませんので、ぜひご家族が集まるこの機会に、プロの無料ダブル査定をご活用ください。

【建築士の視点：中古住宅の「外壁サイディング」の目地（シーリング）の劣化チェック】

中古住宅の査定において、建物の寿命や売却価格を大きく左右するのが「雨漏りリスクの有無」です。建築士の目線で外壁を診る際、サイディング自体よりも厳しくチェックするのが、パネル同士の隙間を埋める「目地（シーリング・コーキング）」の劣化状態です。 シーリングは紫外線や雨風によって徐々に硬化し、築10年前後で「ひび割れ」「肉やせ」「剥がれ」といった劣化サインが現れます。これを放置すると、隙間から雨水が建物の構造体に侵入し、柱や土台の腐食、最悪の場合は深刻な雨漏りを引き起こします。つまり、目地の劣化を放置している家は、査定時に「将来の修繕リスクが高い家」と判断され、大幅な減点対象になりかねません。 当店のダブル査定では、建築士が目地の柔軟性や防水状態を細かくチェックします。もし劣化が見つかっても、安易に全体の査定額を下げるのではなく、「売却前にここだけ部分補修すれば高値で売り出せる」といった、売主様が損をしないための具体的なアドバイスが可能です。

【夏の越谷レイクタウンの混雑を避けて、宮本町周辺でスマートに買い物をする方法】

夏の酷暑期や週末の越谷レイクタウンは、レイクタウンアウトレットや大規模セールの影響で周辺道路が激しく渋滞し、駐車場に入るだけでも一苦労です。特に宮本町周辺にお住まいの方や、このエリアで中古住宅の売却・住み替えを検討されている方にとって、日々の買い物で毎回レイクタウンの混雑に巻き込まれるのは避けたいところです。 そこでおすすめしたいのが、レイクタウンの混雑を完全に回避し、宮本町周辺のロードサイド店舗や近隣の駅ビルを賢く利用する「スマートな買い物動線」です。宮本町エリアは、国道4号線（日光街道）へのアクセスが非常に良く、周辺には「ベルク 越谷宮本店」や「ヨークマート 越谷赤山店」といった、駐車場が広く車で立ち寄りやすい大型スーパーが充実しています。さらに、越谷駅西口・東口の周辺や、宮本町一丁目〜五丁目から少し足を延ばせば「西友 越谷店」なども利用可能です。 レイクタウンのように広大な敷地を歩き回る必要がなく、「車がスムーズに止められて、冷房の効いたコンパクトな店内で、日常の必要なものが短時間で揃う」のが宮本町周辺の隠れた住みやすさです。渋滞ストレスから解放されるこの快適な生活環境は、宮本町周辺でマイホームを探している購入希望者（ファミリー層）に対しても、非常に説得力のある「暮らしのメリット」として強力にアピールできます。

【「親の家が片付かない…」実家の売却前に知っておきたい不用品回収の相場】

実家の売却を決めたものの、「長年溜まった親の荷物や家具が多すぎて、どこから手をつければいいか分からない」と立ち止まってしまう売主様は非常に多くいらっしゃいます。家を売却（仲介・買取）する際は、原則として室内を「空（から）」にする必要があるため、専門の不用品回収業者へ一括して片付けを依頼するのが最も効率的です。 事前に知っておきたい不用品回収の一般的な相場は、一戸建ての広さや荷物の量によって異なります。

〇2LDK〜3LDK（一般的な平屋や小ぶりの一軒家）： 約15万円 〜 30万円

〇4LDK以上（部屋数が多い、または物置や庭にも荷物がある場合）： 約30万円 〜 60万円以上

※荷物の中に家電リサイクル対象品（冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン）が多い場合や、ゴミ屋敷化している場合は追加料金が発生することがあります。 少しでも費用を抑えるポイントは、「査定の段階から不動産会社に相談すること」です。当店のような地域密着の会社であれば、遺品整理や不用品回収の優良な提携業者を割引価格でご紹介できるだけでなく、使える家具や骨董品などの「買取り」を同時に行い、処分費用と相殺して手出しを減らすアドバイスも可能です。

また、当店の【宅建士×建築士のダブル査定】なら、荷物が残ったままの状態でも建物の構造や価値を正確に見極められます。「まずは荷物が入ったままで査定して、売却スケジュールに合わせて片付ける」という柔軟なプランも立てられますので、片付けに悩んで売却を先延ばしにする前に、まずは一度お気軽にご相談ください。

【お盆休みに家族で話し合った「実家の相続・売却」。

     次に取るべき具体的な一歩】

お盆の帰省時にご家族で「実家をどうするか」という方向性が大まかに決まったら、次に取るべき具体的な最初の一歩は「実家の名義（所有者）の確認」と

「建物の現在の健康状態の把握」です。

不動産を売却するためには、前提として登記上の

名義人が誰になっているかを確認する必要が

あります。もし既に親御様が亡くなられていたり、

将来の相続を見据えたりしている場合、

法改正によって「相続登記」が義務化されている

ため、まずは誰の名義に変更すべきかを司法書士

などの専門家を交えて確認しておくことが

トラブル防止に繋がります。 そして、

それと同時に行うべきなのが

「机上のデータ計算ではなく、実際の建物の価値を知ること」です。

特に築年数が経過した実家は「古いから価値がない」と自己判断してしまいがちですが、

当店の【宅建士×建築士のダブル査定】を

ご活用いただければ、建物の構造やメンテナンス状態をプロの目で正しく評価し、

「そのまま売れるか」

「リフォームが必要か」

という現実的な着地点を可視化できます。

名義の整理と建物のポテンシャル把握という

「正しい現状把握」こそが、実家売却を

失敗させないための確実なステップとなります。