1-2. 査定価格に影響を与える要因

【立地・築年数・状態】

（Point）

中古住宅の査定価格は、当社が重視する３つの要因、物件の基本情報、立地条件、そして市場動向によって決まります。

（Reason）

なぜなら、当社は、これらの要因こそが地域の 中古住宅 の真 の価値 を 的確 に評価 する上で不可欠 であると考えるからです。売主様 がご自身で査定価格 を 予測 する際にも、これらの要因を 理解 しておくことは大 いに役立 ちます。TSマネジメント が査定 を行う際にも、これらの要因を詳細 に分析 し、お客様 に丁寧 にご説明 いたします。

（Example）

物件の基本情報: 例えば、築年数 は査定価格 に 大 きく影響 します。築10年 の地域 の中古住宅 と 築30年 の中古住宅 では、建物 の評価 が異 なり、査定価格 に差 が生じます。しかし、築年数 だけで価値 が決まるわけではありません。間取り、広さ、土地面積 といった基本情報 はもちろん、建物の状態 も 重要 です。内外装 の状態、設備 のグレード、過去 の修繕履歴 など、細部 にわたって査定 し、適正価格 を算出いたします。リフォーム や リノベーション の実施 は、プラス評価 に繋がります。TSマネジメント では、物件 の状態 を丁寧 に確認 し、適正 な査定 を心がけ ております。

立地条件（松伏町特有の要因）

中古住宅 の価値 を決める上で、立地条件 は 最 も重要 な要素 の一つです。東武スカイツリーライン の駅 からの距離 はもちろん、バス の利便性 も考慮します。周辺環境 も 重要 です。スーパー、病院、学校、公園 など、生活利便施設 の充実度 は、地域 で中古住宅 を探す買主様 にとって重要 なポイント です。治安 や 騒音 といった住環境 も査定 に影響 します。 自然豊か な環境 が魅力ですが、生活利便性 とのバランス が査定 の鍵 となります。学区 も ファミリー層 にとって重要 な要素 です。

小学校・中学校 の学区 は、中古住宅 の人気 を左右します。災害リスク も 考慮 すべき点 です。 水害 などの災害リスク が 比較的高 いエリアも存在します。TSマネジメント では、ハザードマップ などの情報 も参考 に、立地条件 を詳細 に分析 し査定 いたします。

（市場動向）

不動産 の市場 は 常 に変動 しています。金利 や 景気 といった社会情勢 は、地域 の中古住宅 の価格 にも 大 きく影響 を与えます。市場 の動向 を 的確 に捉え ることは、高値売却 の実現 に不可欠 です。地域 ごとの需給バランス も 重要 です。人気 のエリア とそうでないエリア では、需要 と 供給 のバランス が異 なり、価格 に差 が生まれます。TSマネジメント は、 不動産市場 を 常 にウォッチ し、最新 の市場動向 を査定価格 に反映 させています。

空き家問題 が 深刻化 しており、空き家 の増加 は市場価格 に影響 を与える可能性 があります。TSマネジメント は、空き家 の状況 も 考慮 し、査定 を行います。

（Point）

中古住宅 の査定価格 を正確 に把握 するためには、物件 の基本情報、立地条件、市場動向 の ３つの要因 を 総合的 に判断 する必要 があります。TSマネジメント は、長年 の経験 と 専門知識 に基づき、これらの要因を 詳細 に分析 し、お客様 の地域の 中古住宅 の適正価格 を正確 に算出 いたします。査定 の詳細 については、当社までお気軽 にお問い合わせ ください。

2-2. 松伏町の中古住宅市場の特性を理解する【地域密着型戦略】

（Point）

松伏町で中古住宅の高値売却を成功させるためには、TSマネジメントのような地域密着型の不動産会社が持つ、地域特有の市場特性の深い理解が不可欠です。

（Reason）

なぜなら、松伏町 の中古住宅市場 は、地域 の特性 が 色濃 く反映 される 独特 の市場 だからです。松伏町 で高値売却 を実現 するためには、全国 一律 の売却戦略 ではなく、松伏町 の市場 に 特化 した地域密着型 の戦略 を立案 し、実行 する必要 があります。TSマネジメント は、松伏町 に 根差し た不動産会社 として、地域 の特性 を 熟知 しており、強固 な地域ネットワーク を 構築 しています。ターゲット層、人気エリア、競合物件、そして地域 の不動産会社 との連携 。TSマネジメント は、これらの要素 を戦略 に組み込み、お客様の不動産売却を成功へと導きます。

 （Example）

ターゲット層の把握

: 松伏町 の中古住宅市場 における ターゲット層 を 的確 に 把握 することは、高値売却 を 実現 する上で 重要 な 戦略 の 一つ です。当社は、長年 の 地域 での 営業活動 を通じて、松伏町 で 中古住宅 を 求める顧客層 の ニーズ を 詳細 に 分析 しています。

例えば、ファミリー層 が 中心 なのか、シニア層 が 多い のか、一次取得 層  の 需要 はどうか、一次取得層 の 年齢層、家族構成、ライフスタイル、収入 などを 分析 し、ターゲット層 を 明確 にします。ターゲット層 の ニーズ に 合 わせた 物件 の アピールポイント を 明確 にすることで、 効果的 に 訴求 し、早期売却、高値売却 につなげます。

TSマネジメント は、ターゲット層 に 響 く 販売戦略 を 立案 し、売却活動 を スピーディーに 展開 いたします。

人気エリアの熟知

: 松伏町 の 中古住宅市場 には、人気 の エリア とそうでない エリア が 存在 します。人気エリア を 熟知 していることは、高値売却 を 実現 するための 大きな武器 となります。当社は、地域密着 だからこそ 把握 している エリア ごとの 人気度、地価、学区、生活利便性、住環境 などの 情報 を網羅しており、人気エリア を 特定 します。人気エリア に 位置 する 中古住宅 は、 20歳台からの 需要 が 高 く、高値 で 売却 できる 可能性 が 高 まります。

TSマネジメント は、人気エリア の 特性 を 最大限 に 活 かし、売却戦略 を実践し、高値売却 を サポート いたします。

競合物件の徹底調査

: 松伏町 で 中古住宅 を 高値 で 売却 するためには、市場 に 存在 する 競合物件 の 情報 を 徹底的 に 調査 することが 重要 です。競合物件 の 価格、立地、設備、築年数 などの 情報 を 詳細 に 調査することで、売却 する 物件 の 強み と 弱み を 明確 にすることができます。

TSマネジメント は、最新の競合物件 の 情報 を 収集 しています。競合物件 との 比較 を 踏 まえ、売却 する 物件 の 最適 な 価格 を 設定 し、高値売却の販売戦略 を 立案 いたします。

競合物件 に 負 けない 魅力 的な 物件 の アピールポイント を 前面に打ち出し、購入客の 関心 を 惹 きつけ、高値売却 を 実現 します。

地域の不動産会社との連携

: 松伏町 で 中古住宅 の 売却活動 を 成功 させるためには、地域 の 不動産会社 との 連携 が 不可欠 です。TSマネジメント は、松伏町 を 中心 とした 地域 の 不動産会社 との 強固 な ネットワーク を 構築 しています。地域 の 不動産会社 と 連携 することで、購入層 の 情報 を 共有 し、物件情報を マッチング することができます。

 オープンハウスを開催 したりすることで、売却機会 を 最大限 に 拡大 し、早期売却、高値売却 を 実現 します。TSマネジメント は、地域 の 不動産会社 と 密 に 連携 し、地域全体 で 売却活動 を 盛り上げ 、お客様 の 売却成功 を サポート いたします。

（Point）

松伏町 で 中古住宅 の 高値売却 を 成功 させるためには、地域密着型 の 不動産会社 である TSマネジメント の 強み を 最大限 に 活用 することが 重要 です。ターゲット層 の 把握、人気エリア の 熟知、競合物件 の 徹底調査、そして 地域 の 不動産会社 との 連携 。TSマネジメント は、これらの 地域密着型戦略 を 駆使 し、お客様 の 松伏町 での 中古住宅売却 を 成功 に 導き ます。松伏町 で 不動産売却 をご検討の際は、是非 当社 に お任せ ください。