理由はシンプルです。越谷市せんげん台駅周辺の築20年を過ぎた中古住宅を「どこよりも高く、そして売却後に絶対にトラブルが起きないように安全に売る」ためには、

最初から建物の状態を正しく把握することが不可欠

だからです。 私たちは、データだけの「机上査定」で安易な安値をつけません。建築士と宅建士がタッグを組むからこそ、建物の隠れた価値を見つけ出し、

自信を持って高値売却へ導くことができるのです。

「古いから…」と諦める前に、

まずは当店の無料ダブル査定で我が家の本当の価値を確かめてみませんか？

ステップ1

：無料ダブル査定の申し込み（机上 or 訪問）

ステップ2

：宅建士・建築士による現地調査（建物の健康診断）

ステップ3

：査定報告書の提出（リフォームプラン等のご提案）

ステップ4

：売却活動スタート 〜 ご成約

【お盆期間中も営業中！帰省中に実家の

     無料ダブル査定を申し込むメリット】

「お盆の帰省を機に、実家の今後について家族で話し合いたい」という方は多いのではないでしょうか。

当店はお盆期間中も休まず営業し、宅建士と建築士による「無料ダブル査定」を承っております。

お盆休みに査定を申し込む最大のメリットは、

親御様やご親族が集まるタイミングで、建物の正確なコンディションと現実的な売却相場を全員で共有

できる点にあります。特に築年数が経過した実家は「古いから売れないのでは…」と諦めがちですが、

建築士の目線で「建物の隠れた価値」を正しく評価

することで、全員が納得できる具体的な選択肢

（売却・リフォーム・現状維持など）をその場で

クリアに話し合えます。

「まだ売却を確定していない」

「まずは価値を知りたい」

という段階でのご相談も大歓迎です。

しつこい営業は一切行いませんので、ぜひご家族が

集まるこの機会に、プロの無料ダブル査定を

ご活用ください。

【建築士の視点：中古住宅の「外壁サイディング」の

    目地（シーリング）の劣化チェック】

中古住宅の査定において、建物の寿命や売却価格を

大きく左右するのが「雨漏りリスクの有無」です。

建築士の目線で外壁を診る際、サイディング自体

よりも厳しくチェックするのが、パネル同士の隙間を埋める「目地（シーリング・コーキング）」の劣化状態です。 シーリングは紫外線や雨風によって徐々に硬化し、築10年前後で「ひび割れ」「肉やせ」「剥がれ」

といった劣化サインが現れます。これを放置すると、隙間から雨水が建物の構造体に侵入し、柱や土台の

腐食、最悪の場合は深刻な雨漏りを引き起こします。つまり、目地の劣化を放置している家は、査定時に「将来の修繕リスクが高い家」と判断され、大幅な

減点対象になりかねません。 当店のダブル査定では、建築士が目地の柔軟性や防水状態を細かくチェック

します。もし劣化が見つかっても、安易に全体の

査定額を下げるのではなく、

「売却前にここだけ部分補修すれば高値で売り出せる」といった、売主様が損をしないための

具体的なアドバイスが可能です。

【夏の越谷レイクタウンの混雑を避けて、

   せんげん台駅周辺でスマートに買い物をする方法】

夏の週末やセール時期の越谷レイクタウン周辺は、

身動きが取れないほどの激しい道路渋滞が発生

します。越谷市の北部に位置する

「せんげん台駅」周辺にお住まいの方や、

このエリアで中古住宅・一戸建ての売却を検討されている方にとって、毎日の買い物でわざわざ南側の

レイクタウン方面へ向かうのは大きなタイムロスに

なりかねません。 そこでおすすめなのが、

せんげん台駅周辺のコンパクトな駅ビル動線と、

充実したロードサイド店舗をフルに活かした

「スマートな渋滞回避買い物動線」です。

駅直結の商業施設「トスカ（TOSCA）」をはじめ、

駅東口からすぐの「TOBU食鮮市場」や、

西口側の「イオンせんげん台店」など、

冷房が効いた屋内環境で日常の食料品や日用品、

ちょっとした手土産までがワンストップで効率よく

揃います。

さらに周辺には「セキ薬品」や「ウエルシア」などのドラッグストア、ロードサイドの大型スーパー

（「ジャパンミート卸売市場 せんげん台店」など）も充実しており、車や自転車でのまとめ買いにも非常に便利です。 レイクタウンのように広大な駐車場で空きを待つ必要も、混雑した館内を何キロも歩き回る必要もありません。「渋滞とは無縁のルートで、広い駐車場に車を止め、冷房が効いたコンパクトな店内で快適に短時間で買い物を済ませられる」のが、せんげん台駅周辺の最大の魅力です。このストレスフリーで暮らしやすい生活環境は、せんげん台エリアで中古住宅を

探している購入希望者（特に子育てファミリー層や

シニア層）に対しても、非常に説得力のある

「住みやすさの証」として強力に

売却アピールができます。

【「親の家が片付かない…」実家の売却前に

      知っておきたい不用品回収の相場】

実家の売却を決めたものの、「長年溜まった親の荷物や家具が多すぎて、どこから手をつければいいか分からない」と立ち止まってしまう売主様は非常に

多くいらっしゃいます。家を売却（仲介・買取）

する際は、原則として室内を「空（から）」にする

必要があるため、専門の不用品回収業者へ一括して

片付けを依頼するのが最も効率的です。

事前に知っておきたい不用品回収の一般的な相場は、一戸建ての広さや荷物の量によって異なります。

〇2LDK〜3LDK（一般的な平屋や小ぶりの一軒家）

                                  ： 約15万円 〜 30万円

〇4LDK以上（部屋数が多い、または物置や庭にも荷物がある場合）： 約30万円 〜 60万円以上

※荷物の中に家電リサイクル対象品

（冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン）が多い場合や、ゴミ屋敷化している場合は追加料金が発生する

ことがあります。 少しでも費用を抑えるポイントは、「査定の段階から不動産会社に相談すること」です。当店のような地域密着の会社であれば、遺品整理や

不用品回収の優良な提携業者を割引価格でご紹介

できるだけでなく、使える家具や骨董品などの

「買取り」を同時に行い、処分費用と相殺して

手出しを減らすアドバイスも可能です。

また、当店の【宅建士×建築士のダブル査定】なら、荷物が残ったままの状態でも建物の構造や価値を

正確に見極められます。

「まずは荷物が入ったままで査定して、売却スケジュールに合わせて片付ける」

という柔軟なプランも立てられますので、片付けに

悩んで売却を先延ばしにする前に、

まずは一度お気軽にご相談ください。

【お盆休みに家族で話し合った「実家の相続・売却」。

    次に取るべき具体的な一歩】

お盆の帰省時にご家族で「実家をどうするか」という方向性が大まかに決まったら、次に取るべき具体的な最初の一歩は「実家の名義（所有者）の確認」と

「建物の現在の健康状態の把握」です。 不動産を

売却するためには、前提として登記上の名義人が

誰になっているかを確認する必要があります。

もし既に親御様が亡くなられていたり、将来の相続を見据えたりしている場合、法改正によって「相続登記」が義務化されているため、まずは誰の名義に変更

すべきかを司法書士などの専門家を交えて確認して

おくことがトラブル防止に繋がります。

そして、それと同時に行うべきなのが

「机上のデータ計算ではなく、実際の建物の価値を知ること」です。

特に築年数が経過した実家は「古いから価値がない」と自己判断してしまいがちですが、

当店の【宅建士×建築士のダブル査定】を

ご活用いただければ、建物の構造やメンテナンス状態をプロの目で正しく評価し、

「そのまま売れるか」

「リフォームが必要か」

という現実的な着地点を可視化できます。

名義の整理と建物のポテンシャル把握という

「正しい現状把握」こそが、実家売却を失敗させないための確実なステップとなります。