越谷市で中古住宅を売りたい人

売主様が抱える

「よくある悩み」

  • check_box

    「築20年を過ぎているから、

       大手の査定で『建物の価値はほぼ

       ゼロ（土地値だけ）』と

       切り捨てられないか心配…」
  • check_box

    「引き渡した後に、雨漏りや見えない 

       土台のシロアリが見つかって、

       高額な補修費用を請求されたら

       どうしよう…」
  • check_box

    「このまま売り出して買い手がつく？それとも自費でリフォームしたり、

    解体して更地にするべきか分からない…」
  • check_box

    「キッチンや水回りが古く、間取りも昔風。今の若い購入層（ファミリー層）に気に入ってもらえるか不安…」
  • check_box

    「ネットの一括査定を試したけれど、実際の建物の状態を見ずに、周囲の

    相場だけで安く判断されている気が

    する…」

　　　＼ご安心ください！／

　　　　　そのお悩み、

　　「宅建士」と「建築士」が

　　　タッグを組んだ当店の

　　　ダブル査定ならすべて

　　　　解決できます。

【事例】他社で「解体が必要（費用200万円）」と判定された築30年の空き家を、
古家付きでそのまま売却成功！

【越谷市】
「解体する前にちょっと待って！」
壊さず売る、建築士の空き家売却診断

空き家診断・売却査定

無料

    越谷市内および近郊に
「実家・空き家」をお持ちの方へ

    解体せずにそのまま売却。
    手残り資金を最大化する
「古家付き」活用法。

☑ 他社で「解体が必要」と
　いわれた                      

☑ 解体費用の持ち出し（100万〜300万）         を避けたい

☑ 家の中に荷物（残置物）が残ったままで       困っている


【無料】建築士による空き家診断
・売却査定を試してみる

 実績・信頼の3つの強み

・建築士×宅建士のW診断

・自社での直接買取対応

・残置物処分サポート  


   解体費用ゼロ・持ち出しゼロを目指す

「古家付き売却」という選択肢。

築年数が古くても、建物構造（耐力壁）を

診断すれば「価値のある家」として売却できる

ケースがあります。まずは壊す前に、

建築士の目線で判定してみませんか？

sample-02

建築士による建物診断
 他社で「解体が必要（費用200万円）」
と判定

外観写真
　

建築士による建物診断
 他社で「解体が必要（費用200万円）」
と判定

築30年の空き家

【事例】他社で「解体が必要（費用200万円）」と

                  判定された築30年の空き家を、

                  古家付きでそのまま売却成功！

物件概要：越谷市内 / 木造2階建て / 築30年

/ 相続空き家（放置期間：約3年）

相談者の悩み：「遠方に住んでおり管理が困難。

大手不動産会社に相談したところ

『古すぎて売れないので、解体して更地にする費用が

約200万円かかる』と言われ、資金面で悩んでいた。」


【診断前（Before）】

・状態：外壁のひび割れ木部の腐食、雨漏り痕、

                  室内の床に軋みあり

・他社提案：建物価値ゼロ。解体費用（約200万円）を

                  かけて更地化して売却するプラン


【建築士×宅建士による診断・アプローチ】

「建築士による構造耐震チェック」

現地調査を実施したところ、雨漏りは屋根の一部劣化によるもので柱や基礎などの「構造骨組み（耐力壁）」には問題がないことが判明。

「リフォーム概算費用の算出」

買主側が必要とする最低限の補修費用（約80万円）を

あらかじめ明確化し、「リフォーム前提の古家付き物件」として売り出す戦略を提案。


【診断後・結果（After）】

・解決策：解体せず「古家付き中古住宅」として

     売り出し

・結果：売り出しから3ヶ月で

 「DIY・リノベーション目的」の買主様と成約！

・成果：解体費用（200万円）の持ち出しがゼロに

    なり、 手残り資金を大幅に残す売却が実現。


【建築士のワンポイント解説】

「築年数が古い＝解体」とは限りません。建築士の目線で建物の骨組みや劣化状況を正しく見極めることで、

買主様へ『あといくら直せば住めるか』の具体的な

費用イメージを提示できます。これが買主様の安心感に繋がり、解体費用をかけずに売却できる理由です。

築20年超の中古住宅売却
宅建士×建築士の ダブル査定

 築20年超「解体費用200万円を0円」を実現

ご成約事例（越谷市）

  • 成約事例
    #01

    査定金額より200万プラス

    1995年（平成７年12月新築　築31年）4LDK中古住宅


    他社査定では築30年を超える家屋のため、解体更地で売地としての提案。弊社の建築士による躯体調査弊社で（構造躯体・雨漏り・白蟻など）を綿密に調査。

    構造躯体の健全性を確認。W査定で建物価値を活かした売却を実現。

  • 成功事例
    #02

    査定金額より150万円プラス

    2004年（平成16年10月新築　築22年）3LDK中古住宅


    他社査定では築20年を超える家屋のため、解体更地で売地としての提案。弊社の建築士による躯体調査弊社で（構造躯体・雨漏り・白蟻など）を綿密に調査。

    構造躯体の健全性を確認。店舗併用の特殊な間取りも既存の間取りを活かしたプランで販売して売却を実現。

  • タイトルなし
    #03

    査定金額より150万円プラス

    1993年（平成5年1月新築　築33年）4LDK中古住宅


    築33年で維持管理に必要な「外壁塗装・防蟻工事・屋根塗装」が一切なされておりませんでした。建物状況調査で構造躯体は問題なく、設備（浴室・トイレ・キッチン・洗面化粧台）は古かったため、リフォーム対象となりました。他社では解体更地渡しの古家付売地の売却提案がありましたが、現況で査定額より150万円のご成約となりました。

MESSAGE

 TSマネジメント株式会社

本人写真

代表取締役

選ばれる理由

資格：宅地建物取引士・二級建築士

宅建士：埼玉県知事　第067548号

建築士：埼玉県知事　第24719号


「不動産業界歴30年 / エリア別の相談実績60件以上 /

建物診断実績60棟 / 全エリア累計600組以上」


「一般的な不動産業者は『土地の価格』だけで査定

しがちですが、私は建築士として『リフォームすれば

あと何年住めるか』『建物の構造的にどのような活用が

可能か』まで見極めます。これにより、他社の査定では建物の価値が低く見積もられやすい物件でも、建物の状態を踏まえた適正な価格での売却をめざせます。」


建築士・宅建士それぞれのプロの診断ポイント

【宅建士の目線】

： 複雑な相続権利関係の整理方法や、

     税金面（3,000万円特別控除など）のアドバイス

【建築士の目線】

： 雨漏りや耐震性の現状チェック結果。

  「解体が必要か、既存骨組みを活かせるか」の

     建築的判断。


【コメント・メッセージ】

「不動産の売却は、単なる物件の取引ではなく、

お客様の思い出や想いを整理する大切なプロセスです。私は30年のキャリアの中で、大手不動産会社が

見落としがちな『建物の本当の価値』を建築士の

視点から見極めてまいりました。越谷市に根ざした

地域密着の不動産会社として、相続・空き家のお悩みに寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。」

ダブル査定が「高値売却」に
直結する3つの理由

越谷市×建築士×宅建士

外観写真

TSマネジメント株式会社

3つの理由

①建物の強みを証明できるから

: 建築士の墨付きがあるため、買い手に「安心な家」

　として相場より高くアピール可能。

②売却後のトラブル（契約不適合責任）を防ぐから

: 事前に欠陥の有無を把握・開示するため、売却後の

　値引き交渉や補償トラブルを未然に回避。

③リフォーム提案付きで売り出せるから

: 古い家でも、建築士が「〇〇万円でここまで綺麗に

　なる」というプランを買い手に提示できるため、

　売れ残らない。

外観写真

【最新】越谷市の中古住宅・土地の売却の進め方

地域の状況を正しく把握

不動産を納得のいく価格で売却するための第一歩は、相場と地域の状況を正しく把握することです。越谷市は、人口341,059人・166,413世帯（令和8年10月1日現在、越谷市公式サイト）で、東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が通っています。

当社は、北越谷・越谷・新越谷・南越谷・せんげん台・東越谷・赤山町など、越谷市内の各エリアの売却相談に対応しています。価格は町や駅からの距離、道路条件、建物の状態によって変わるため、以下の公的な情報も参考に、まずは無料のW査定でご確認ください。

土地相場価格

越谷市の中古戸建て・土地の売却相場の調べ方

公的な取引価格データを活用

実際に取引された不動産の価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や期間を指定して確認できます。（出典：国土交通省）

ただし、取引価格は土地の広さ、駅からの距離、前面道路の条件、建物の築年数や状態によって大きく変わります。同じ町内でも価格に差が出るため、過去の取引データはあくまで目安です。

当社の建築士×宅建士のW査定では、土地の条件に加えて、建物の構造・雨漏り・劣化の状態まで現地で確認し、その物件ごとの査定額と売り出し方をご提案します。

※町ごとの価格の目安は取引時期によって変わるため、このページには掲載していません。お問い合わせいただければ個別にご案内します。

住みやすい住環境

越谷市の交通・主なエリア・
     公的な相談窓口

3つのポイント

売却を考えるときは、地域の交通や公的な支援を知っておくと、買い手への説明や売却方法の検討に役立ちます。


① 交通：市内を2路線が通ります

越谷市公式サイトによると、市内を東武スカイツリーラインが南北に、JR武蔵野線が東西に通っています。東武スカイツリーラインにはせんげん台駅・大袋駅・北越谷駅・越谷駅・新越谷駅・蒲生駅、JR武蔵野線には南越谷駅・越谷レイクタウン駅があります。新越谷駅・南越谷駅からは、北千住・上野・東京（大手町）・霞ヶ関・渋谷へ乗り換えなしで行けるとされています。最新の情報は各鉄道事業者にご確認ください。（出典：越谷市公式サイト「公共交通機関（鉄道）のご案内」、「交通のアクセスに優れたまち」）


② 市内の主なエリア

当社では、北越谷・越谷・新越谷・南越谷・せんげん台・東越谷・赤山町・宮本町・東大沢・花田・瓦曽根・登戸町・蒲生東町など、越谷市内の各エリアの売却相談をお受けしています。エリアごとに駅からの距離、道路条件、建物の状態が異なるため、個別に現地を確認してご提案します。


③ 空き家に関する市の相談窓口

越谷市では、空家を所有している方や、実家が空家になる可能性のある方を対象にした無料の総合相談会を行っています（令和8年度は毎月第2月曜日の午後1時30分〜3時30分、月により日程変更あり。要予約・建築住宅課 048-963-9205）。また、売却や賃貸を希望する空家の所有者と利用希望者をつなぐ「越谷空家バンク」の制度もあります（すでに不動産会社に媒介を依頼している空家は登録できません）。最新の情報は市のページでご確認ください。（出典：越谷市公式サイト「空家等の無料相談会」、「越谷空家バンクについて」）

高く売れる理由

越谷市で中古住宅を売るときの
3つの確認ポイント

出典つきで解説

越谷市で築年数の古い中古住宅を売るときは、次の3点を早めに確認しておくと、手続きや費用の見通しが立てやすくなります。


1.建物の状態を診断して「解体するか・そのまま売るか」を判断する

築年数が古いと、解体して更地にして売る提案を受けることがあります。建築士が建物の構造・雨漏り・劣化の状態を確認し、補修費用の目安を示すことで、古家付きのまま売る選択肢も比べて判断できます。


2.相続した家の場合：相続登記（名義変更）の期限を確認する

相続登記は令和6年4月1日から義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。令和6年4月1日より前に相続した不動産は、令和9年3月31日までに登記する必要があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります。（出典：法務省「相続登記の義務化」）当社は司法書士と連携し、名義変更から売却までご案内します。


3.相続した空き家の場合：3,000万円特別控除が使えるか確認する

相続した空き家（被相続人の居住用財産）を売ったとき、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。主な要件として、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなどがあります。令和6年1月1日以後の売却で、相続人が3人以上の場合は上限が2,000万円です。令和9年12月31日までの売却が対象です。（出典：国税庁 タックスアンサー No.3306）適用の可否は個別に異なるため、当社は税理士と連携してご案内します。

なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
    弊社のダブル査定の違い

 【完全無料】

建築士のインスペクション （建物状況調査）
建築士のインスペクション （建物状況調査）
　

なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
    弊社のダブル査定の違い

 【完全無料】

「建築士が建物を診るなら、後から高い費用を

    請求されるのでは？」と不安に思う方も

    いらっしゃるかもしれません。

    ご安心ください。弊社のダブル査定は

  【完全無料】です。

    本来、専門の建築士に依頼する

  「インスペクション（建物状況調査）」と、

   当店の「ダブル査定」には以下のような違い       があります。

ダブル査定が「高値売却」に
直結する3つの理由

越谷市×建築士×宅建士

外観写真

TSマネジメント株式会社

3つの理由

①建物の強みを証明できるから

: 建築士の墨付きがあるため、買い手に「安心な家」

　として相場より高くアピール可能。

②売却後のトラブル（契約不適合責任）を防ぐから

: 事前に欠陥の有無を把握・開示するため、売却後の

　値引き交渉や補償トラブルを未然に回避。

③リフォーム提案付きで売り出せるから

: 古い家でも、建築士が「〇〇万円でここまで綺麗に

　なる」というプランを買い手に提示できるため、

　売れ残らない。

背景画像
ホームインスペクション

本来なら5〜10万円かかる

「インスペクション」とは？

一般的なインスペクション（建物状況調査）は、

売買契約の直前などに有料相場：5万円〜10万円）で建築士を呼び、床下のシロアリや雨漏りの有無をレーザーなどの専門機具を使って数時間かけて

調べる専門検査です。 非常に安心な制度ですが、「まだ売るか決めていない査定の段階」で

出すには、売主様にとって大きな金銭的負担に

なってしまいます。

なぜ、建築士の目線を

「無料」で提供できるのか？

理由はシンプルです。越谷市の築20年を過ぎた中古住宅を「どこよりも高く、そして売却後に絶対にトラブルが起きないように安全に売る」ためには、

最初から建物の状態を正しく把握することが不可欠

だからです。 私たちは、データだけの「机上査定」で安易な安値をつけません。建築士と宅建士がタッグを組むからこそ、建物の隠れた価値を見つけ出し、

自信を持って高値売却へ導くことができるのです。

「古いから…」と諦める前に、

まずは当店の無料ダブル査定で我が家の本当の価値を確かめてみませんか？

査定から売却完了までの流れ

ステップ1

：無料ダブル査定の申し込み（机上 or 訪問）

ステップ2

：宅建士・建築士による現地調査（建物の健康診断）

ステップ3

：査定報告書の提出（リフォームプラン等のご提案）

ステップ4

：売却活動スタート 〜 ご成約

よくある質問とその回答

Q1：建築士の査定が入ると、後から費用を請求さ　　

　　 れませんか？

A1：いいえ、査定段階では完全無料です。

          売買契約が成立した際の「仲介手数料」

          以外に、建築士による建物診査や宅建士の

         価格査定に対する費用を請求することは

         一切ございませんのでご安心ください。


Q2：越谷市内のどのエリアの物件でも対応してもら　

　　 えますか？

A2：はい、越谷市全域および近隣の草加市・

          春日部市・吉川市などにも広く対応して

          います。 特に東武スカイツリーライン沿線

          の戸建て・マンション売却には強い地元の

          ネットワークを持っています。


Q3：築25年や築30年を超えた古い家でも査定・

          売却は可能ですか？

A3：はい、十分に可能です。 一般的な不動産会社

         では「建物価値ゼロ」とされがちですが、

         当店の建築士が構造の強さやメンテナンス

         状態を正しく評価し、建物の価値を価格に

         上乗せしてアピールします。


Q4：建築士による「ダブル査定」には、

          どのくらいの時間がかかりますか？

A4：現地での調査時間は概ね1時間〜1時間半程度

         です。 宅建士による敷地や周囲の環境調査と、

          建築士による建物の傾き・雨漏り・床下の

          簡易チェックを同時に行うため、売主様の

          お時間を無駄に取らせません。


Q5：売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかった

          場合、責任を問われますか？

A5：当店のダブル査定を行えば、そのリスクを

          最小限に抑えられます。 建築士が査定段階

          で隠れた欠陥を事前に見つけ出し、それを

          納得した上で購入してくれる買い手を探す

     （または事前に補修する）ため、引き渡し後の

         トラブルを防げます。


Q6：売り出す前に、こちらでリフォームを

          しておいた方が高く売れますか？

A6：いいえ、原則として事前にリフォームをする

          必要はありません。 今の買い手は

       「自分好みにリフォームしたい」という層が

           多いため、現状のまま売り出し、当店の

           建築士が作成した「リフォーム提案

           プラン（見積もり）」を買い手に提示する形

           が最も損をしません。


Q7：荷物や家具、ゴミが残ったままの状態でも

          査定や見学はできますか？

A7：はい、全く問題ありません。 居住中の状態

          でも、空き家で荷物が残されたままでも

          査定可能です。売却が決まった後の不用品処分

          や片付けについても、専門業者を安価で

          ご紹介できます。


Q8：ネットの「一括査定サイト」で出た価格と

          何が違うのですか？

A8：机上のデータ計算ではなく、「建物の正確な

          コンディション」を反映した現実的な最高値

          です。 一括査定は過去の周辺データだけで

          機械的に計算されますが、当店は建築士が

          現地で「家そのものの価値」をプラス評価

          するため、より正確で高値の売却戦略が

           立てられます。


Q9：近所に家を売りに出していることを

          知られたくないのですが、可能ですか？

A9：はい、周囲に知られずに売却活動を行うことも

          可能です。 インターネット広告への掲載を

           控え、当店が抱える購入希望顧客への直接

           アプローチや、他人に一切知られない

       「自社直接買取（即金買取）」のプランも

            ご用意しています。


Q10：査定を依頼したら、必ず売却の契約

        （媒介契約）をしないといけませんか？

A10：いいえ、お断りいただいても全く問題

            ございません。 「まずは我が家の本当の

            価値を知りたい」「将来の相続に備えて

            建築士に診てもらいたい」という段階での

            ご依頼も大歓迎です。しつこい営業も一切

            行いません。 


Q11：越谷市で相続した空き家を売るとき、使える税の特例はありますか？

A11：一定の要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる「空き家の3,000万円特別控除」が使える場合があります（令和9年12月31日までの売却が対象）。要件の詳細は国税庁 タックスアンサー No.3306をご確認ください。適用の可否は個別に異なるため、税理士と連携してご案内します。


Q12：越谷市に、空き家の無料相談ができる窓口はありますか？

A12：越谷市の建築住宅課が、空家の所有者などを対象にした無料の総合相談会を開催しています（要予約・048-963-9205。日程は越谷市公式サイトでご確認ください）。当社でも、建築士×宅建士のW査定で、空き家の売却・活用をご相談いただけます。その他のご質問はよくある質問もご覧ください。

ご売却お役立ちツール

無料進呈

なぜTSマネジメントなら
「売却不動産の丸投げ」が可能なのか？

不動産の売却では、不動産会社への相談だけでなく、
権利関係の整理、税金計算、片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。

TSマネジメントでは、専門家ネットワークとの強固な
連携体制と自社の買取ノウハウを一本化。「お客様の窓口を
当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きの
完全一括サポート（丸投げ対応）を実現しています。

  • REASON
    01

    1. 司法書士連携による
    「相続登記・名義変更」の代行

    未登記や名義人が複雑な物件も、
    スムーズに売却可能な状態へ
    整えます。

    2024年4月より「相続登記の義務化」

    2024年4月より「相続登記の義務化」が

    スタートし、相続した不動産の名義変更は必須となりました。しかし、亡くなった方の名義のままでは不動産を売却することができません。

    当社では、相続問題に強い提携司法書士と密に

    連携。戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、複雑な名義変更手続きを一元管理します。「権利関係が複雑で手がつかない」「遠方に住んでいて手続きに行く時間がない」と

    いう場合も、お客様の手間をかけることなく売却に向けた準備を進められます。


    司法書士法人埼玉法務 大宮本店

    〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目

    １１７ 大宮ATビル２F


    石井・司法書士行政書士・綜合事務所

    〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３

    K-18ビル ９階

    法律相談
  • REASON
    02

    2. 税理士連携による
    「相続税・譲渡所得税」の節税・税務相談

    事前対策～売却後の確定申告まで、最適な税務サポートを提供します。

    「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる   
        3,000万円特別控除」などの節税特例

    不動産を売却・処分する際には、相続税の申告

    だけでなく、売却益に対する「譲渡所得税」の

    検討が欠かせません。対策を怠ると、予期せぬ高額な課税が発生してしまうケースもあります。

    当社では、相続税・不動産税務に精通した税理士と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせた

    アドバイスを行っています。「被相続人の居住用

    財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」

    などの節税特例が適用できるかどうかも事前に

    チェック。売却前後の税金シグナルを正確に把握したうえで、手残りの資金が最大化する売却プランをご提案します。


    白田陽介税理士事務所　

    埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４

    税務相談
  • REASON
    03

    3. 解体業者・不用品回収業者との
    手配（残置物撤去）

    家具や生活用品が残ったままの
    「手ぶら状態」で
    ご相談いただけます。

    当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配

    「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して

    更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごと

    にも完全対応いたします。 当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配し、

    現地調査から見積もり・作業完了までを一括管理します。お客様ご自身で何日もかけて片付ける

    必要はありません。また、売却代金からの精算（後払い）や、不用品撤去・解体費用を

    織り込んだ形でなど、お客様の資金事情に応じた

    柔軟なご提案が可能です。


    解体業者：株式会社平岡建設工業　

    越谷市伊原2-12-26


    残置物処理：株式会社SUNトータルサポート　

    戸田市上戸田2-20-1

    遺品整理

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営業時間： 9:00～19:00
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出典・参考にした公的情報／情報の更新日

情報の更新日：2026年10月15日

このページの地域・制度・税金に関する情報は、次の公的機関のページを確認して記載しています。制度や日程は変更されることがあるため、最新の情報は各ページでご確認ください。

・越谷市公式サイト（人口・世帯数）

・越谷市公式サイト「公共交通機関（鉄道）のご案内」

・越谷市公式サイト「交通のアクセスに優れたまち」

・越谷市公式サイト「空家等の無料相談会」

・越谷市公式サイト「越谷空家バンクについて」

・法務省「相続登記の義務化」

・国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

・国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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①不動産売却チェックリスト
　　②不動産売却Q＆A
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TSマネジメント株式会社

住所

〒330-0852

埼玉県さいたま市

大宮区大成町2-451-1

白樺ハイツ203

Google MAPで確認
電話番号

048-871-8050

048-871-8050
FAX番号 048-871-8059
営業時間

9:00～19:00
定休日

火,水
代表者名 田中 聡
地域の不動産ニーズに対応して、お客様にとって最善のご選択ができるよう、まごころを込めたサービスをご提供しております。ご不安なく不動産を手放せるように、入念な現地調査から取引方法のご提案、お取引のサポートまで真摯に取り組みます。

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