越谷市は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と

JR武蔵野線が交差し、エリアごとに「単身向け・

ファミリー向け」「築古物件の需要」「地価相場」が

大きく異なります。 「うちの実家があるエリアは

どんな需要がある？」「いくら位で売れる？」といった疑問に、越谷の不動産を知り尽くした

TSマネジメントがエリア別の傾向をお答えします。

1. 【新越谷・南越谷エリア】

抜群のアクセスと高い実用性

主な地域：南越谷、赤山町、登戸町 など

地価相場目安：坪単価 80万〜110万円前後（駅徒歩圏）

市場の特徴と傾向： 東武線（急行停車）とJR武蔵野線の2路線が利用できる市内屈指の超人気エリア。築年数が経った中古戸建てや古家であっても土地需要が非常に高く、「古家付き土地」としての売却や、当社による「直接買取」の需要が最も高い地域です。

空き家売却のアドバイス

： 駅から徒歩15分圏内であれば、解体せずに現状の

ままでも即完売するケースが多く見られます。

余計な解体費用をかけずに売り出すのが

ポイントです。

2. 【越谷駅周辺エリア】

行政・商業の中心地で安定した需要

主な地域：越ケ谷、赤山本町、東柳田町、宮本町 など

地価相場目安：坪単価 70万〜120万円前後

市場の特徴と傾向： 市役所や各種行政施設が集まる

越谷の中心地。再開発や街並みの整備が進み、

ファミリー層からの根強い人気があります。

空き家売却のアドバイス

： 旧街道沿いなど歴史のある古い家屋（築40年以上）が多く残っているエリアでもあります。

一見「古くて売れない」と思える物件でも、建築士の診断によりリノベーション用物件としての価値を

見出すことで、高値売却が狙えます。

3. 【蒲生・せんげん台・北越谷エリア】

築古戸建て・DIY需要の穴場

主な地域：蒲生茜町、千間台東・西、大沢、袋山 など

地価相場目安：坪単価 45万〜75万円前後

市場の特徴と傾向：

住宅街として落ち着いた環境が広がり、文教大学が

ある北越谷や、せんげん台周辺は居住環境として安定した人気があります。地価相場が手頃なため、

近年では「中古を買ってリノベーションしたい若年

ファミリー層」や「DIY投資家」からの需要が急増しています。

空き家売却のアドバイス

： 売主様が事前に費用をかけてリフォームする必要はありません。「買主が自分好みに改修できる状態

（古家付き）」として売り出すか、お急ぎの場合は

当社の「不用品処分丸ごと買取」をご活用いただく

のがスムーズです。

4. 【バス利用・郊外エリア】

敷地の広さを活かした売却提案

主な地域：花田、弥十郎、東越谷、増林 など

地価相場目安：坪単価 15万〜55万円前後市場の

特徴と傾向： 駅からバス利用となるエリアですが、その分「敷地面積が広い」「駐車場を複数台確保できる」といった郊外ならではの強みがあります。
空き家売却のアドバイス

： 駅から距離がある分、大手ポータルサイトに載せるだけでは売り出し期間が長引く傾向があります。土地の境界確定や、建築士による「建替時の制限チェック」を事前に行い、買い手の不安を解消した状態で

販売活動を行うことが早期売却のカギとなります。

【越谷市内の不動産を所有されている方へ】

「自分の家がどのくらいの価値があるか知りたい」

「相続したけれど放置している」という方は、

ぜひ一度TSマネジメントの無料診断をご利用

ください。越谷特有の相場と建築士の目線を

掛け合わせ、お客様にとって最善のプランを

ご提案します。

相続した空き家の放置を防ぐため、越谷市では解体や改修（リフォーム）に対する補助金制度や利活用を促す取り組みを行っています。

「自分の実家は補助金の対象になる？」「申請手続きが難しそう」とお悩みの方へ、越谷市の主な施策とTSマネジメントによるサポート内容をご案内します。

1. 越谷市「空き家の除却（解体）費用補助金」

周辺の生活環境に悪影響を及ぼす恐れのある老朽空き家の解体工事を行う際、工事費用の一部が補助される制度です。

補助金額：補助対象経費の 5分の4（上限30万円〜最大50万円）

※未接道敷地（道幅が狭い・路地状敷地など）にある物件は上限 50万円、一般的な敷地は上限 30万円となります。

主な対象要件

〇昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物

〇市による事前診断で「危険を及ぼす可能性がある」または「特定空家等」と判定されたもの

〇市内に本社・営業所を置く事業者と契約して解体工事を行うこと

〇交付決定前に契約・着工していないこと（※事前相談が必須）

注意点

補助金の申請には「契約前の事前相談」や「事前診断」が必要です。すでに解体業者と契約してしまった後では申請が認められないため、必ず施工前にご相談ください。

2. 越谷市「空き家の改修（リフォーム）費用補助金」

地域の活性化（子ども食堂や地域サロン、コミュニティ拠点等）の用途として10年以上継続して活用する場合に、内装・外装・設備改修費用の一部が補助されます。

主な対象要件：昭和56年6月1日以降の新耐震基準を満たす空き家

活用方針：単なる個人住宅への改修ではなく、地域貢献につながる用途への転用が条件となります。

3. 越谷市「空き家バンク」と利活用推進

越谷市では、空き家の売却・賃貸を希望する所有者と、移住・定住や利活用を希望する利用者をマッチングする「空き家バンク」制度の運用や、管理活用支援法人との連携を強化しています。 しかし、一般的な不動産ポータルサイトに比べて閲覧層が限定される場合もあるため、「空き家バンクへの登録」と「当社による不動産市場での売却活動」を並行して検討することをおすすめします。

TSマネジメントができる自治体制度活用サポート

越谷市の補助金制度は非常に手厚い反面、「事前診断の手配」「市内適格業者の選定」「交付申請書類の作成」など、個人で行うには複雑な手続きが多く存在します。 当社では、以下のワンストップ対応が可能です

1.建築士による事前コンサルティング

現地の状況を確認し、「補助金を使って更地売却すべきか」「補助金を使わず古家付きのまま売却すべきか」の手残り資金を比較・試算します。

2.提携する市内解体業者の手配と申請サポート

補助金要件である「越谷市内の事業者」と提携しているため、スムーズな見積もり作成から申請アドバイスまで一元化してサポートいたします。

「うちの実家も補助金の対象になる？」と気になった方は、越谷市役所へ行く前にまずはTSマネジメントの無料診断をご利用ください。

〇相続税の納付や資金化を急いでいる

〇実家が遠方にあり、何度も現地に通う時間がない

〇訳あり・老朽化が激しく、他社に「取り扱えない」と断られた

〇遺品整理や片付けをする費用・気力がない

査定・ご相談は完全無料です。査定額に納得がいかない場合のお断りも自由ですので、まずはお気軽にお試しください。 

【全体像】相続不動産の手続きステップ

「実家を相続したら何から始める？失敗しない全体手順5ステップ」

実家を相続した際、まず着手すべきは「権利関係の確認」と「名義変更（相続登記）」です。突然の相続で混乱しがちですが、

手順は

①遺言書の有無確認

②相続人の確定

③遺産分割協議

④名義変更

⑤活用・売却の判断

の5段階です。焦って不用意に処分を進めず、まずは現状の正確な把握からスタートしましょう。

【義務化】相続登記の期限とリスク

「【注意】相続登記の義務化！3年放置で10万円の過料リスクも」

2024年4月より相続登記が義務化されました。不動産を取得したと知った日から3年以内に名義変更を行わない場合、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があります。また、放置すると二次相続が発生して権利関係が複雑化し、売却したくても売れない状態に陥るため、早めの登記申請が不可欠です。

【書類】遺産分割協議書の書き方と重要性

「トラブルを防ぐ『遺産分割協議書』の基本と必須記載項目」

複数の相続人がいる場合、不動産を誰がどのような割合で継ぐかを書面化する「遺産分割協議書」が必要です。全員の合意と署名・実印の押印がなければ無効となります。曖昧な表現を避けて不動産の登記事項を正確に記載することで、後々の身内間トラブルや名義変更時の書類不備を防ぐことができます。

【税金】固定資産税の負担者とタイミング

「相続した空き家の固定資産税は誰が払う？連帯納付の落とし穴」 名義変更が終わっていない空き家であっても、1月1日時点の所有者（相続人全体）に固定資産税の納税義務が発生します。遺産分割が決まる前は相続人全員で「連帯して」支払う必要があるため、「誰が立替えて払うか」で揉めやすくなります。年間の維持費を早めに算出し、負担割合を決めておきましょう。

【特例】3,000万円特別控除の条件

「相続空き家の売却で税金が大幅減額！『3,000万円特別控除』の使い方」 相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例があります。昭和51年5月31日以前に建築された一戸建てであることや、耐震改修または解体後に売却することなどが条件です。増税を防ぐための強力な節税策ですので、適用条件を事前チェックしましょう。

【【遠方】離れた実家を相続した場合の管理法】

「県外の実家を相続！遠方からでも管理・売却をスムーズに進めるコツ」 「自分が遠方に住んでいて実家へ通えない」という相談が増加しています。放置すると雑草・害虫被害や建物の劣化が進み、近隣トラブルの原因になります。定期管理サービスを利用するか、早めに現地の専門業者へ査定・売却を依頼し、所有リスクを早期に手放すのが現実的で安心な解決策です。

【共有】兄弟・親族で共有名義にする危険性

「安易な『共有名義』は危険！相続不動産を共有にしてはいけない理由」 話し合いがまとまらないからと不動産を「兄弟で半々」などの共有名義にするのは避けるべきです。将来売却や賃貸に出す際、名義人全員の同意が必要となり意思決定が凍結します。さらに次の世代へ相続されると共有者が何十人にも増え、事実上「処分不可能な負動産」化してしまいます。

【売却 vs 賃貸】どちらが得か比較

「相続した実家は『売却』と『賃貸』どっちが得？判断基準を徹底解説」

実家を「売る」か「貸す」か迷った際は、築年数と利回りで判断します。築古でリフォーム費用が高額になる場合は、修繕費を回収しにくいため「売却」が有利です。一方、立地が良く需要が見込める場合は「賃貸」で定期収入を得る選択肢もあります。将来の維持管理の手間も含めてトータルで比較しましょう。

【解体 vs そのまま】空き家売却のメリット比較

「更地にして売る？古家付きで売る？メリット・デメリット比較」

解体して更地にすると解体費用（100〜300万円程度）がかかる反面、買主が家を建てやすく早期売却につながります。一方、古家付きで売れば解体費用の持ち出しが不要で、固定資産税の住宅用地特例（減額措置）も維持できます。建物の状態や周辺相場に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。

【仲介 vs 買取】不動産会社選びの比較

「『仲介売却』と『直接買取』の違いとは？あなたに合う売り方の選び方」

高く売りたいなら市場で買主を探す「仲介」が適していますが、売却までに数ヶ月〜半年以上かかります。一方、早く現金化したい・近所に知られず売りたい・老朽化が激しい場合は不動産会社が買い取る「買取」が最適です。売却までの「期間」と「希望価格」のどちらを優先するかで選び分けましょう。

【査定方法比較】机上・AI・訪問査定の違い

「簡易査定・AI査定・訪問査定どれを選ぶ？特徴と精度の違い」

概算価値を知りたい時は個人情報最小限の「簡易（机上）査定」、周辺相場データと即時連動させたい時は「AI査定」が便利です。しかし、最終的な正確な売却予想額を知るには、現地で建物の劣化状態や境界、役所調査を行う「訪問査定」が不可欠です。段階に合わせて使い分けましょう。

【専門家比較】司法書士と不動産会社の違い

「相続相談はどこに行くべき？司法書士・税理士・不動産会社の役割比較」 名義変更手続きなら「司法書士」、相続税の計算なら「税理士」、売却や資産価値査定なら「不動産会社」が窓口です。ただし、売却や活用まで見据えるなら、各士業と連携している不動産会社にまず相談すると、窓口が一本化されて手続きがスムーズに進みます。

【リフォーム売却 vs 現状渡し】の比較

「売却前にリフォームすべき？そのまま売った方が得な理由とは」 「キレイにすれば高く売れる」と考えがちですが、数十〜数百万円かけてリフォームしても、その分を売却価格に上乗せして回収できる保証はありません。近年の買主は「自分で安く買って自由にリノベーションしたい」層も多いため、まずは「現状のまま」査定に出すのが賢明です。

【個人売却 vs 業者依頼】の比較

「不動産の個人間売買は可能？専門業者を通すメリット・デメリット」

仲介手数料を節約するために個人売買を検討する方もいますが、契約書の不備や境界トラブル、引き渡し後の欠陥（契約不適合責任）を巡りトラブルに発展するケースが多発します。安全な取引のためには、専門知識を持つ宅建士・専門業者に任せるのが結果として安心です。

【建築士視点】建物診断を加えた独自の価値査定

「築古の相続物件でも諦めない！建築士の視点を

入れた正確な資産査定」 単なる築年数やデータだけで「価値なし」と判断するのは危険です。

建築士の専門知識を活用し、建物の基礎や構造、

劣化状況を正しく診断することで、隠れた価値を

発見したり、最低限の修繕で価値を高める提案が

可能です。

大切な資産の「本当の価値」を見極めましょう。

【相談事例】

「遠方の実家を放置していたお客様が適正価格で売却　

　できた理由」

県外在住で管理ができず悩まれていたお客様の事例

です。建築士による現地診断で大きな構造欠陥がないことを確認し、現状のままで市場へ売却をスタート。周辺相場と建物状態を鑑みた適正価格の設定により、問い合わせから3ヶ月でスムーズな売却が実現

しました。早期の「現状把握」が成功の鍵です。

【「迷ったらここから！名前・住所最小限でできる

『安心の簡易査定』」】

「査定を頼むと強引な営業をされそう」と不安な

方は、まずはWebから利用できる簡易査定をお試し

ください。訪問なし・最小限のデータ入力で、現在の市場概算価格をスピーディにお知らせします。

感情を一回脇に置き、まずは「数字」という客観的なデータから未来の選択肢を広げましょう。

「相続登記から売却・解体まで！窓口ひとつで完結するワンストップサポート」

相続不動産の手続きは、登記・遺産分割協議・税金相談・解体・売却と多岐にわたり、別々の業者に頼むと手間がかかります。専門家ネットワーク（司法書士・税理士・解体業者）と連携したワンストップ窓口を利用すれば、やり取りの手間を大幅削減し、最短ルートで解決へ導きます。

「相続不動産の売却費用を賢く抑える！納得のサポートプランをご案内」

不動産売却には仲介手数料や各種諸費用がかかります。費用面での不安を少しでも軽減できるよう、明確な費用体系と柔軟なプランをご用意しています。少しでも手残りの現金を増やし、相続人皆様が納得できる形で資産整理を進められるよう全力でバックアップします。

【「止まった時間を動かす第一歩！来店・訪問・オンラインで選べる無料相談」】

相続不動産の問題は、考え悩んでいても解決しません。当店では「ご来店」「現地訪問」「ZOOMによるWeb相談」など、お客様のご都合に合わせた無料相談を受付中です。「まずは話だけ聞いてみたい」という段階でも歓迎です。大切な思い出が詰まったお家を未来への資産に変えるお手伝いをいたします。

【実家を相続したら何から始める？失敗しない全体手順5ステップ】

実家を相続した際にまず取り組むべきは、感情論に流されず「正確な権利関係と現状の把握」を行うことです。登記や不動産の名義人を確認しないまま話し合いを進めると、後から身内間での認識のズレや書類不備が発生し、大きなトラブルに発展するリスクが高まります。

特に2024年4月からの相続登記（名義変更）義務化により、相続を知った日から3年以内の手続きが必須となりました。期限を過ぎると過料の対象となるため、早めの対処が必要です。また、遺産分割を行わずに放置すると、将来二次相続が発生した際に相続人が増えて権利関係がより複雑化し、売却や活用が事実上不可能な「負動産」化してしまいます。

まずは専門家への無料相談や簡易査定などを活用して、「誰が継ぐのか」「将来的に売却・維持・賃貸のどの道を選ぶのか」の客観的な判断材料を揃え、初期段階から順序立てて進めることが失敗を防ぐ最大の鍵となります。

【全体像】相続不動産の手続きステップ

「実家を相続したら何から始める？失敗しない全体手順5ステップ」

実家を相続した際、まず着手すべきは「権利関係の確認」と「名義変更（相続登記）」です。突然の相続で混乱しがちですが、

手順は

①遺言書の有無確認

②相続人の確定

③遺産分割協議

④名義変更

⑤活用・売却の判断

の5段階です。

焦って不用意に処分を進めず、まずは現状の正確な把握からスタートしましょう。

【義務化】相続登記の期限とリスク

「【注意】相続登記の義務化！3年放置で10万円の過料リスクも」 2024年4月より相続登記が義務化されました。不動産を取得したと知った日から3年以内に名義変更を行わない場合、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があります。また、放置すると二次相続が発生して権利関係が複雑化し、売却したくても売れない状態に陥るため、早めの登記申請が不可欠です。

【書類】遺産分割協議書の書き方と重要性

「トラブルを防ぐ『遺産分割協議書』の基本と必須

　記載項目」

複数の相続人がいる場合、不動産を誰がどのような

割合で継ぐかを書面化する「遺産分割協議書」が必要です。全員の合意と署名・実印の押印がなければ無効となります。曖昧な表現を避けて不動産の登記事項を正確に記載することで、後々の身内間トラブルや名義変更時の書類不備を防ぐことができます。

【固定資産税の負担者とタイミング】

「相続した空き家の固定資産税は誰が払う？連帯納付の落とし穴」

名義変更が終わっていない空き家であっても、1月1日時点の所有者（相続人全体）に固定資産税の納税義務が発生します。遺産分割が決まる前は相続人全員で「連帯して」支払う必要があるため、「誰が立替えて払うか」で揉めやすくなります。年間の維持費を早めに算出し、負担割合を決めておきましょう。

【特例】3,000万円特別控除の条件

「相続空き家の売却で税金が大幅減額！

『3,000万円特別控除』の使い方」 相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例があります。

昭和51年5月31日以前に建築された一戸建てである

ことや、耐震改修または解体後に売却することなどが条件です。増税を防ぐための強力な節税策ですので、適用条件を事前チェックしましょう。

【離れた実家を相続した場合の管理法】

「県外の実家を相続！遠方からでも管理・売却をスムーズに進めるコツ」

「自分が遠方に住んでいて実家へ通えない」という相談が増加しています。放置すると雑草・害虫被害や建物の劣化が進み、近隣トラブルの原因になります。定期管理サービスを利用するか、早めに現地の専門業者へ査定・売却を依頼し、所有リスクを早期に手放すのが現実的で安心な解決策です。

【共有】兄弟・親族で共有名義にする危険性

「安易な『共有名義』は危険！相続不動産を共有に

してはいけない理由」

話し合いがまとまらないからと不動産を「兄弟で半々」などの共有名義にするのは避けるべきです。将来売却や賃貸に出す際、名義人全員の同意が必要となり意思決定が凍結します。さらに次の世代へ相続されると

共有者が何十人にも増え、事実上「処分不可能な負動産」化してしまいます。

【相続した不動産はいつまでに名義変更する？】

相続した不動産の名義変更（相続登記）は、2024年4月から義務化されました。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。名義変更を先延ばしにすると、相続人が増えて手続きが複雑になったり、売却や活用が難しくなったりする可能性があります。将来的なトラブルを防ぐためにも、相続が発生したら早めに不動産会社や司法書士へ相談し、スムーズに名義変更を進めることが大切です。

【相続登記義務化とは？罰則も解説】

2024年4月から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続登記を放置すると、相続人が増えて権利関係が複雑になり、売却や活用が困難になるケースも少なくありません。大切な資産を守るためにも、相続発生後は早めに手続きを進めることが重要です。

【越谷市で増える相続不動産相談の実態】

近年、越谷市では高齢化の進行や不動産価格の上昇を背景に、相続不動産に関する相談が増加しています。特に「実家を相続したが住む予定がない」「相続人が複数いて話し合いが進まない」「空き家の管理が負担になっている」といった悩みが多く見られます。越谷周辺の再開発や住宅需要の高さから売却を検討する方も増えていますが、相続登記や税金、売却方法など専門的な知識が必要になるケースも少なくありません。相続不動産は放置すると管理費や固定資産税の負担が続くため、早めに専門家へ相談し、最適な活用方法や売却戦略を検討することが大切です。

【実家を相続したら最初に確認すること】

実家を相続したら、まず不動産の名義や権利関係、固定資産税の状況を確認しましょう。次に、建物の老朽化や修繕の必要性、空き家となる場合の管理方法についても把握しておくことが重要です。また、相続人が複数いる場合は早めに話し合いを行い、売却・賃貸・居住継続など今後の方向性を決めることが大切です。実家を放置すると維持費や管理負担が増えるため、相続後は早めに専門家へ相談し、最適な活用方法を検討しましょう。

【相続人が複数いる場合の注意点】

相続人が複数いる場合、不動産は相続人全員の共有財産となるため、売却や活用には全員の同意が必要になるケースが多くあります。話し合いがまとまらないまま放置すると、固定資産税や管理費の負担だけが続き、将来的に相続人が増えて手続きがさらに複雑になる可能性があります。円滑な相続を進めるためには、早い段階で遺産分割協議を行い、相続登記や不動産の活用方法について方向性を決めることが重要です。専門家を交えながら進めることで、トラブル防止にもつながります。

【遺産分割協議書とは？】

遺産分割協議書とは、相続人全員で話し合いを行い、誰がどの財産を相続するのかを正式に取り決めた内容を書面にまとめたものです。不動産の名義変更（相続登記）や預貯金の解約・名義変更など、多くの相続手続きで必要となります。相続人全員の合意と署名・実印による押印が必要で、一人でも欠けると原則として無効になります。後々のトラブルを防ぐためにも、内容を明確に記載し、慎重に作成することが大切です。特に不動産を含む相続では、専門家へ相談しながら進めることでスムーズな手続きにつながります。

【相続不動産の固定資産税は誰が払う？】

相続不動産の固定資産税は、原則として毎年1月1日時点の所有者に課税されます。相続が発生した場合、相続登記が完了していなくても、相続人が納税義務を引き継ぐことになります。相続人が複数いる場合は全員が連帯して納税義務を負うため、誰が負担するのか事前に話し合っておくことが重要です。固定資産税を滞納すると延滞金が発生する可能性もあるため、相続した不動産を売却するのか、活用するのかを早めに検討し、適切に管理していくことが大切です。なお、具体的な負担割合は遺産分割協議の内容によって決めることもできます。

【越谷市の相続相談事例紹介】

越谷市にお住まいのお客様から、「親が住んでいた実家を相続したものの、自分は県外に住んでおり管理が難しい」というご相談をいただきました。建物は築30年以上が経過していましたが、建築士による建物の状態確認を実施した結果、大きな修繕が不要であることが分かりました。その後、市場価格や周辺の取引事例を踏まえて売却活動を開始し、適正価格で成約することができました。相続した不動産は、時間の経過とともに建物の劣化や維持費の負担が大きくなるため、早めに現状を把握し、売却や活用方法を検討することが大切です。地域に精通した不動産会社へ相談することで、越谷市の市場動向を踏まえた最適な提案を受けることができます。

【相続不動産無料査定の活用法】

相続した不動産を「売るべきか、そのまま保有するべきか」と迷ったときは、まず無料査定を活用することがおすすめです。査定を受けることで、現在の市場価値だけでなく、周辺の売却事例や地域の需要、売却時期の目安などを把握できます。また、建物の状態やリフォームの必要性、解体して土地として売却した場合との比較など、さまざまな選択肢を検討しやすくなります。査定を依頼したからといって必ず売却する必要はありません。相続後の資産活用や将来設計を考えるための情報収集としても有効なため、まずは現状を正しく把握し、ご自身やご家族にとって最適な判断につなげることが大切です。

【空き家を放置すると起こる問題】

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など資産価値の低下につながります。また、雑草の繁茂や樹木の越境、不法投棄、不審者の侵入などにより近隣住民とのトラブルが発生する可能性もあります。さらに、所有している限り固定資産税や維持管理費はかかり続け、管理状態によっては「管理不全空家」や「特定空家等」に指定され、固定資産税の優遇措置に影響を受ける場合があります。相続した実家などを空き家のままにせず、定期的な管理や売却、賃貸などを早めに検討することが、大切な資産を守ることにつながります。

【特定空家とは何か】

「特定空家等」とは、適切な管理が行われておらず、そのまま放置すると倒壊のおそれがある建物や、衛生上・景観上、防犯上の問題が生じている空き家を指します。自治体が現地調査を行い、改善が必要と判断した場合は、所有者に対して助言や指導、勧告、命令が行われることがあります。勧告を受けると、住宅用地に適用される固定資産税などの軽減措置が受けられなくなる場合もあるため注意が必要です。相続した空き家は放置せず、定期的な管理や売却、賃貸、解体など、状況に応じた活用方法を早めに検討することが重要です。

【空き家の管理費はいくらかかる？】

空き家は住んでいなくても維持費がかかります。固定資産税や都市計画税に加え、庭木の手入れや草刈り、建物の点検、修繕費、火災保険料などが継続的に必要です。また、遠方に住んでいる場合は交通費や空き家管理サービスの利用料が発生することもあります。建物の状態や敷地の広さによって費用は異なりますが、適切な管理を怠ると老朽化が進み、将来的に大規模な修繕費や解体費が必要になる可能性があります。空き家を所有し続ける場合は、年間の維持費と売却・賃貸した場合のメリットを比較し、早めに今後の活用方法を検討することが大切です。

【相続した実家に住まない場合の選択肢】

相続した実家に住む予定がない場合は、そのまま空き家として放置するのではなく、早めに今後の活用方法を検討することが大切です。空き家の状態が続くと、建物の老朽化が進み、固定資産税や維持管理費、草木の手入れなどの負担が継続します。また、防犯や近隣トラブルの原因となる可能性もあります。 選択肢としては、「売却する」「賃貸として活用する」「親族が住む」「リフォームして活用する」「建物を解体して土地として売却する」などがあります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、不動産の立地や建物の状態、市場動向を踏まえて判断することが重要です。 特に大宮区のように住宅需要が比較的高いエリアでは、築年数が経過した住宅でも立地によっては十分な需要が期待できるケースがあります。一方で、建物の状態によってはリフォームや解体を行った方が有利になることもあります。 まずは不動産会社による査定を受け、建築士による建物診断もあわせて実施することで、建物の状態や資産価値を正確に把握できます。そのうえで、ご家族の将来設計や相続人全員の意向を踏まえ、売却・活用・保有の中から最適な選択をすることが、相続不動産を有効に活かす第一歩となります。

【空き家の防犯対策】

空き家は人の出入りが少ないため、不法侵入や空き巣、不法投棄などの被害を受けるリスクがあります。こうしたトラブルを防ぐためには、定期的に現地を訪れて換気や郵便物の確認、庭木や雑草の手入れを行い、「管理されている家」という印象を保つことが重要です。また、センサーライトや防犯カメラ、防犯フィルム付きの窓ガラス、補助錠の設置なども防犯効果が期待できます。遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用するのも有効な選択肢です。相続した実家を長期間空き家にする場合は、防犯対策だけでなく建物の維持管理も含めて計画的に行い、大切な資産を守ることが重要です。

【空き家の火災リスク】

空き家は人が住んでいないため、火災の発見が遅れやすく、一度出火すると被害が大きくなる可能性があります。放火や電気設備の劣化、可燃物の放置などが火災の原因となることも少なくありません。また、火災が発生すると近隣住宅へ延焼し、所有者が損害賠償を求められるケースもあります。こうしたリスクを減らすためには、定期的な点検や清掃を行い、不要な可燃物を撤去することが大切です。長期間使用しない場合は、電気設備の状態を確認し、必要に応じてブレーカーを落とすことも有効です。相続した空き家は放置せず、適切な管理や売却、賃貸などを検討し、安全な状態を維持することが重要です。

【越谷市の空き家事情】

越谷市は都心へのアクセスが良く、住宅地として人気の高いエリアですが、高齢化や相続の増加に伴い、空き家に関する相談も増えています。相続した実家を遠方に住む相続人が管理できず、そのまま空き家になってしまうケースも少なくありません。空き家を放置すると、建物の老朽化や防犯・防災上のリスクが高まるほか、固定資産税や維持管理費などの負担が継続します。 一方で、越谷市は越谷駅・新越谷駅・せんげん台駅周辺をはじめ、住宅需要が安定している地域も多く、立地や建物の状態によっては早期売却や有効活用が期待できます。築年数が経過した住宅でも、建築士による建物診断を行うことで建物の状態を正確に把握でき、適切な販売戦略を立てやすくなります。相続した空き家は放置せず、不動産査定を活用し、売却・賃貸・リフォームなど、ご自身に合った最適な活用方法を早めに検討することが大切です。

【売却と賃貸どちらが得？】

相続した不動産を活用する際、「売却」と「賃貸」のどちらが適しているかは、物件の立地や建物の状態、将来のライフプランによって異なります。売却は、まとまった資金を得られ、固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることが大きなメリットです。一方、賃貸は家賃収入を継続的に得られる可能性がありますが、空室リスクや修繕費、管理費などが発生します。また、築年数が古い住宅ではリフォーム費用が必要になる場合もあります。どちらが得かを判断するには、不動産の市場価値や賃貸需要、建物の状態を正確に把握することが重要です。まずは無料査定や建築士による建物診断を活用し、それぞれのメリット・デメリットを比較したうえで、ご自身に合った活用方法を選びましょう。

【空き家の解体費用相場】

空き家を解体する費用は、建物の構造や広さ、立地条件、付帯設備の有無によって大きく異なります。一般的には、木造住宅よりも鉄骨造や鉄筋コンクリート造の方が解体費用は高くなる傾向があります。また、庭木やブロック塀、物置、残置物の処分が必要な場合は、その分の費用が追加されることもあります。解体後は建物の維持管理が不要になる一方で、住宅用地に適用されていた固定資産税の軽減措置が見直される場合もあるため、解体前に売却や活用方法を含めて総合的に検討することが重要です。複数の業者から見積もりを取り、不動産会社にも相談しながら最適な選択をすることをおすすめします。

【古家付き土地で売るメリット】

古家付き土地は、建物を解体せずに売却することで、解体費用を負担せずに売り出せる点が大きなメリットです。購入希望者が建物をリフォームして利用するか、解体して新築するかを自由に選択できるため、幅広いニーズに対応できます。また、建物を解体すると住宅用地の固定資産税の軽減措置が見直される場合がありますが、古家付きのままであれば売却までその負担を抑えられる可能性があります。立地条件の良いエリアでは、土地としての価値に加え、建物の利用価値が評価されるケースもあります。まずは不動産会社に査定を依頼し、「古家付き土地」と「更地」のどちらが有利かを比較したうえで、最適な売却方法を選ぶことが大切です。

【空き家管理サービスとは】

 所有者に代わって定期的に空き家を巡回・点検し、建物や敷地を適切な状態に保つサービスです。主な内容には、建物の外観確認、室内の換気や通水、郵便物の整理、庭木の剪定や草刈り、簡易清掃などがあります。定期的な管理を行うことで、建物の老朽化や雨漏りの早期発見、防犯対策、不法投棄や近隣トラブルの予防にもつながります。遠方に住んでいて頻繁に管理へ行けない方や、相続した実家をすぐに売却できない方にとって、有効な選択肢の一つです。空き家の状態を維持することは、将来の売却や賃貸を有利に進めるためにも重要であり、不動産会社と連携した管理サービスを活用することで、安心して大切な資産を守ることができます。

【遠方相続人の悩み解決法】

遠方に住んでいる相続人にとって、相続した不動産の管理や手続きは大きな負担となります。定期的な見回りや草木の手入れ、郵便物の確認だけでも時間や交通費がかかり、空き家を放置すると建物の老朽化や防犯面のリスクも高まります。そのため、現地の不動産会社や空き家管理サービスを活用することで、管理の負担を大幅に軽減できます。また、オンラインで査定や相談ができる不動産会社を利用すれば、現地へ何度も足を運ぶ必要がありません。売却・賃貸・維持管理の選択肢を比較し、建築士による建物診断もあわせて行うことで、不動産の状態を正確に把握し、ご自身やご家族にとって最適な活用方法を選択することができます。

【空き家の資産価値を維持する方法】

空き家の資産価値を維持するためには、定期的な管理と適切なメンテナンスが欠かせません。室内の換気や通水、雨漏りの点検、庭木の剪定や草刈りを継続することで、建物の劣化を抑え、良好な状態を保つことができます。また、外壁や屋根などの不具合を早期に修繕することで、大規模な修理費用を抑えられる場合があります。さらに、建築士による建物診断を受けることで、建物の状態を客観的に把握し、必要な修繕箇所を明確にできます。売却を検討している場合は、早めに不動産会社へ査定を依頼し、市場動向を踏まえた販売戦略を立てることで、資産価値を活かした売却につながります。定期的な管理と早めの対応が、大切な資産を守るポイントです。

【相続不動産売却の流れ 】

相続した不動産を売却する場合は、まず相続人や不動産の権利関係を確認し、必要に応じて相続登記を行うことから始めます。次に、不動産会社へ査定を依頼し、土地や建物の状態、周辺の取引事例、市場動向などを踏まえて売却価格を検討します。売却方法には一般的な「仲介」のほか、不動産会社が直接購入する「買取」もあり、売却期間や価格、手間などを比較して選ぶことが重要です。 売却方法と価格が決まったら媒介契約を締結し、広告掲載や購入希望者への案内などの販売活動を行います。購入者が決まった後は、売買契約、決済、所有権移転などの手続きを進めます。また、売却によって譲渡所得が発生する場合には、所得税などの税務上の手続きが必要になることがあります。 相続不動産は、相続人が複数いる場合や建物が古い場合など、通常の不動産売却より確認事項が増えるケースがあります。売却を急ぐのではなく、相続登記、税金、建物の状態、売却価格を総合的に確認し、司法書士や税理士、不動産会社などの専門家と連携しながら進めることが、トラブルを防ぎ納得できる売却につながります。

【査定価格と売出価格の違い】

不動産売却では、「査定価格」と「売出価格」は同じ意味ではありません。査定価格とは、不動産会社が周辺の成約事例や土地・建物の状態、立地、市場動向などを調査し、「この価格で売れる可能性が高い」と判断した価格です。一方、売出価格は、実際に広告へ掲載して購入希望者を募集する際の価格で、売主の希望や売却期限なども考慮して決定します。 高く売りたいからといって査定価格より大幅に高く設定すると、問い合わせが減り、売却期間が長期化する可能性があります。反対に、早期売却を優先して低く設定すると、必要以上に安く売却してしまう可能性があります。相続した不動産の場合は、維持管理費や固定資産税などの負担も考慮しながら、「高値売却」「適正価格」「早期売却」のどこを重視するのかを明確にすることが重要です。 査定価格をそのまま売出価格にするのではなく、物件の特徴や市場の状況、売主の事情を総合的に考えて価格を決めることが、納得できる売却につながります。 

【不動産会社選びのポイント】

相続した不動産を売却する際は、どの不動産会社に依頼するかによって、売却方法や販売戦略が変わるため、慎重に選ぶことが重要です。特に、相続不動産や空き家の取り扱い実績があり、売却する地域の市場を詳しく把握している会社は相談先として有力です。査定価格が高いという理由だけで決めるのではなく、その価格の根拠や周辺の成約事例、売却までの具体的な方法を説明してくれるかを確認しましょう。また、仲介だけでなく買取など複数の選択肢を比較して提案できる会社であれば、相続人の状況に応じた売却方法を検討しやすくなります。複数社に相談し、査定額だけでなく担当者の対応、説明の分かりやすさ、費用、販売戦略まで比較することが、納得できる不動産会社選びにつながります。

【高く売れる物件の特徴】

不動産を高く売るためには、単に築年数が新しいかどうかだけでなく、立地や土地の形状、周辺環境、建物の状態などを総合的に評価することが重要です。駅やバス停へのアクセスが良く、買い物施設や学校、医療機関などが近い物件は、購入希望者から評価されやすい傾向があります。また、日当たりや道路との接道状況、土地の形状、駐車スペースの有無なども価格に影響します。建物については、適切に維持管理されており、雨漏りや構造上の問題などが少ない住宅は安心感につながります。 相続した築年数の古い住宅でも、立地条件が良ければ十分に売却できる可能性があります。必要以上にリフォームや解体を行うのではなく、まず建物診断や不動産査定によって現状の価値を把握することが大切です。物件の強みを正確に整理し、購入希望者に分かりやすく伝えることが、適正価格での売却につながります。

【内覧前に準備すること】

不動産を売却する際、購入希望者が実際に室内を確認する「内覧」は、売却の印象を左右する重要な機会です。内覧前には、まず室内の不要な家具や荷物を整理し、できるだけ広く明るく見える状態にしておくことが大切です。特に相続した実家の場合、家具や遺品などの残置物が多いケースもあるため、必要なものと処分するものを事前に整理しておくと、内覧時の印象が良くなります。 また、玄関・キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、購入希望者が特に確認する場所です。大規模なリフォームを行う必要はありませんが、清掃や換気を行い、臭いやカビなどが気になる場合はできる範囲で改善しておきましょう。庭や外構、駐車場についても雑草や不要物を整理しておくことが重要です。 さらに、雨漏りや設備の不具合など、把握している問題については隠さず不動産会社へ伝えておくことが大切です。必要以上に費用をかけるのではなく、物件の状態に応じた最低限の整理・清掃を行い、購入希望者が「実際に住むイメージ」を持ちやすい状態にすることが、スムーズな売却につながります。

【築古住宅でも売れる理由】

築年数が古い住宅でも、必ずしも「売れない物件」とは限りません。不動産の価値は築年数だけで決まるものではなく、土地の立地や面積、道路との接道状況、周辺環境、建物の状態などを総合的に判断する必要があります。特に駅や商業施設、学校などへのアクセスが良い住宅は、築年数が経過していても一定の需要が期待できます。 また、購入者の中には、古い住宅を自分好みにリフォームしたい人や、建物を解体して新築住宅を建てたい人もいます。そのため、建物自体の価値が低下していても、土地としての需要があれば売却できる可能性があります。 相続した築古住宅の場合は、最初から大規模なリフォームや解体を行うのではなく、まず不動産査定と建物の状態確認を行うことが重要です。物件の強みと課題を整理し、「古家付き土地」「中古住宅」「更地」など複数の売却方法を比較することで、余計な費用をかけずに売却できる可能性があります。築古だからと諦めず、物件の本当の価値を見極めることが、納得できる売却への第一歩です。