1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは相続物件・空き家・中古戸建・マンション・土地・空き地の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

　　　　　　　　  じた最適なアドバイスとサポートを提供いたします。

・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。

空き家を相続した際、感情的な「想い」と、実際に売却を進める「手続き」の間で戸惑う方は少なくありません。特に長年の思い出が詰まった家に対しては、簡単に売却を決断できないことも多いでしょう。そんなあなたの気持ちに寄り添いながら、空き家の適切な手放し方を一緒に考えるのが、TSマネジメント株式会社です。

1.空き家相続の悩みに親身に対応

親や家族から受け継いだ空き家には、特別な想いがある一方で、維持費や管理の負担、さらには税金の問題もついてきます。私たちは、空き家を手放す決断に迷われている方に対し、単なる売却だけでなく、感情的な整理や後悔しない選択をサポートいたします。

2.専門スタッフが気持ちの整理をサポート
TSマネジメント株式会社では、経験豊富なスタッフがあなたの「想い」を尊重しつつ、最適な解決策をご提案します。空き家の現状を客観的に査定し、将来の価値や維持コストも考慮しながら、売却を含めた手放し方を一緒に考えます。無理に売却を押し付けるのではなく、親身に寄り添いながら、あなたにとって最適な選択をサポートします。

3.後悔しないための手放し方を提案
売却することに躊躇する方も多いですが、空き家を放置することで資産価値の低下や維持費の増加が懸念されます。TSマネジメント株式会社では、専門的な知識を活かし、相続物件に最適な手放し方を提案します。売却が適切な場合は、タイミングや市場動向を考慮して最も有利な条件での取引をサポートし、後悔しない決断をお手伝いします。

4.安心の売却サポートでスムーズな取引
空き家の売却には、多くの手続きや法的な手配が必要です。TSマネジメント株式会社では、煩雑な手続きを一括してサポートし、売主様が安心して進められるようにいたします。物件の状態や市場の状況に合わせた適切なアドバイスを提供し、スムーズな取引を実現します。

1. 相続人間の意見の不一致

(トラブル内容)

相続人が複数いる場合、売却のタイミングや価格、売却自体に対する意見の相違が生じることがよくあります。一部の相続人が売却を希望しても、他の相続人がその決定に同意しないケースでは、売却が進まない場合もあります。

(対策)

相続人全員で話し合いをし、合意を得ることが必要です。全員が同意するためには、法的な手続きをしっかり踏まえた上で専門家（弁護士や司法書士）に相談し、遺産分割協議書を作成します。全員の署名・捺印が揃わなければ売却できないため、冷静な話し合いが重要です。

2. 相続登記がされていない

(トラブル内容)

相続が発生しても、不動産の名義変更（相続登記）が行われていないと、その不動産を売却することができません。また、名義が被相続人（亡くなった方）のままであれば、売却手続き自体が進まなくなります。

(対策)

早めに相続登記を行い、不動産の名義を相続人名義に変更する必要があります。相続登記は義務化されており、将来的に罰則が科される可能性もあるため、手続きは早めに進めましょう。司法書士に依頼するとスムーズに手続きが進みます。

3. 不動産の評価額をめぐるトラブル

(トラブル内容)

不動産の評価額に関して相続人間で合意が取れない場合、特に相続税が絡むと売却価格についての対立が生じやすくなります。一部の相続人が市場価格を基準にして売却を希望しても、他の相続人が納得できない場合があります。

(対策)

不動産会社に複数の査定を依頼し、客観的な評価を得ることが重要です。また、相続税の計算に関しては税理士に相談し、税金を含めた適切な価格を決定することが大切です。納得のいく形で相続人全員が同意できるように、情報を共有して進めます。

4. 遺産分割協議が進まない

(トラブル内容)

遺産分割協議が進まないと、不動産を含む遺産全体の分配が決定せず、売却ができません。特に、一部の相続人が遺産の配分に納得しない場合、協議が長引いて売却を阻害します。

(対策)

弁護士や専門家に仲裁を依頼し、協議を円滑に進めることが必要です。場合によっては調停や裁判所の判断を仰ぐことも検討されます。遺産分割協議は全員の同意が不可欠なので、法的な枠組みに基づいた協議が必要です。

5. 相続税の負担が大きい

(トラブル内容)

不動産の評価額が高い場合、相続税の支払いが発生します。特に、相続税の納税資金を不動産の売却益で賄う場合、売却がスムーズに進まないと税金の支払い期限を過ぎてしまう可能性があります。相続税の延滞は高額なペナルティとなることがあります。

(対策)

相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内ですので、その期限までに売却を完了させる計画を立てる必要があります。また、売却が難航した場合には「延納」や「物納」などの相続税の支払い方法を税理士に相談し、資金繰りを整えましょう。

6. 共有名義の問題

(トラブル内容)

不動産が相続人複数名の共有名義になっている場合、全員の同意がないと売却ができません。また、共有名義のままにしておくと将来的なトラブルや管理の不便さが発生することがあります。

(対策)

売却前に、相続人同士で持分割合や売却方針を明確にし、合意を得ることが重要です。共有名義を避け、できるだけ早い段階で単独名義にするか、売却して現金化し、相続人間で分割する方法を検討しましょう。

7. 買い手がつかない問題

(トラブル内容)

相続した不動産が地方や過疎地域にある場合、買い手が見つからず売却が長引くケースがあります。また、老朽化した建物や再建築不可の土地なども売却が困難になります。

(対策)

早めに売却活動を始め、価格設定を適切に行うことが重要です。必要であれば、不動産会社と相談してリノベーションや解体を検討し、土地としての売却も視野に入れます。さらに、売却できない場合は賃貸として活用するなど、他の方法も検討することが有効です。

①相続登記が未了でいざ売却しようとしたが、相続登記が完了しなければ売渡が出来ないでしょうか？

②空き家になって３年以上経過しており、放置状態で家の老朽化が進んでいますが売却は可能でしょうか？

③相続人が5名となりました。5名全員が契約時に揃う必要はありますか？

④相続に不動産の敷地内に古い車の処分は相談できますか？

⑤売却を検討していますが、所有者（母）の認知証が進行し始めています。売却は可能でしょうか？

⑥相続登記をしたいのですが手続きはどうしたら良いですか？

⑦売却に伴い合い見積もりの査定でも可能ですか？

⑧相続した不動産が遠方です。どうしたら良いでしょうか？

⑨相続物件が遠方ですが売却するのに心配です。　

⑩相続税はいくらになるんでしょうか？

⑪相続不動産で境界杭が無い場合は測量士に依頼して杭の設置は必須ですか？

⑫権利書を紛失してしまいました。売却は可能でしょうか？

⑬相続でもめてしまいました。相続に強い弁護士を紹介してもらえますか？

⑭相続した土地が500坪もあります。一般の方向けに売却は可能ですか？

⑮接道要件を満たしていないようです。売却できますか？

⑯売却査定だけでも可能ですか？

⑰認知症が進行しております。売却は可能でしょうか？

⑱相続人の一人と連絡が取れません。売却は出来ますか？

1.年末に不動産売却を考えるメリットとは？

・年内に売却を完了させることで税金の計算や資金計画が明確に。・

・競争物件が少なく、買主の関心を引きやすいタイミング。

2.売却を急ぐ場合のスケジュール設計術

・年末までに売却するために、即日査定を活用する。

・内覧や契約手続きの時間を逆算して計画を立てる。

3.不動産査定を迅速に進めるためのポイント

・査定依頼時に用意すべき書類（登記簿謄本、間取り図など）。

・オンライン査定と訪問査定の使い分け方。

4.年末売却における価格設定の考え方

・年末特有の買主の心理を考慮した価格設定が必要。

・価格を高く設定しすぎるリスクと現実的なラインを考える。

5.買主の興味を引く広告作成のコツ

・季節感を演出した写真やキャッチコピーの重要性。

・SNSや不動産ポータルサイトでの効果的な宣伝方法。

6.内覧準備で差をつける5つのポイント

・冬場ならではの暖かみを演出する（暖房や照明の工夫）

・玄関周りを清潔にし、年末感を感じさせる飾りを活用

7.年末までに売却するためのチェックリスト

・内覧スケジュールの確保

・売却後の引っ越し準備の計画。

8.売却活動を効率化するための不動産会社の選び方

・実績が豊富で、対応が迅速な会社を選ぶ基準を紹介。

9.売却時に気をつけたい「冬の内覧」の注意点

・日没が早いため、明るい時間帯を狙った内覧設定のコツ。

10.リフォームや修繕を行うべきかの判断基準

・費用対効果を重視して判断するポイントを解説。

11.冬場に買主に好印象を与える演出アイデア

・温かい飲み物を用意するなど、季節感を活かした工夫。

12.「すぐに売却したい」ときに試したい交渉術

・買主に価格の魅力を感じさせるポイントを整理する方法。

13.年末の税金対策を意識した売却プラン

・譲渡所得税や控除の仕組みを簡単に説明。

14.不動産売却後の住み替えをスムーズに進める方法

・次の住居の確保や引っ越しのタイミングを考える。

15.年末までに売却を完了させた成功事例1（Aさんの体験談）

・迅速な査定と内覧対策で1か月以内に売却完了した事例。

16.年末までに売却を完了させた成功事例2（Bさんの体験談）

・不動産会社との連携を密にしたことで高値売却を達成。

17.冬の売却で気をつけたいトラブルとその回避策

・契約手続きの遅延や引き渡しの準備不足を防ぐ方法。

18.年末に物件を売るときの買主心理を理解する

・年明け前に引っ越したい買主が多い理由とニーズ。

19.賃貸中の物件を売却する方法

・賃借人への通知手続きや契約条件の調整。

相続物件の査定は、売却価格を決定する重要な要素です。査定額は相続物件の状態や地域の市況、そして需要と供給のバランスなど多くの要素に影響されます。まずは、相続不動産の査定方法について詳しく解説します。

①相続物件の査定において重要なポイント

不動産の現状を正確に把握することです。建物の広さや間取り、設備の状態、そして土地の広さや立地条件などを詳細に把握することで、より正確な査定額を算出することができます。

②相続物件の価値評価

地域の市況や不動産の需要と供給などの市場動向も考慮する必要があります。地域の人気エリアや新しい施設が近くに建設されるなど、周辺環境の変化も査定額に影響を与えることがあります。

③相続不動産の売却価格を最大化するためには

査定額を正確に算出することが重要です。査定額が高すぎると売れないリスクもありますが、低すぎると損をする可能性もあります。そのため、専門家のアドバイスを受けることや複数の不動産会社に査定を依頼することで、適切な売却価格を見極めることが大切です。

相続物件の売却を検討されている方は、査定方法や価値評価について理解を深めることで、よりスムーズな売却プロセスを進めることができます。

不動産相談を利用するメリットや特典は多岐にわたります。

①専門家のアドバイスを受けることで、売却や活用などの不動産取引に関する疑問や不安を解消

専門家は長年の経験と知識を持ち、適切な取引方法や市場動向について的確な情報を提供してくれます。

②相続に関連する不動産問題に対する具体的な解決策やアドバイスを得ることができます

相続に関連する不動産問題は管理や売却に関する様々な問題を抱えている場合がありますが、専門家との相談を通じて適切な対応策を見つけることができます。

③自分だけでは気づかない重要なポイントや注意点を知ることができます

専門家が客観的な視点で物件の価値や可能性を評価し、最善の判断をサポートしてくれます。

④円滑な取引やスムーズな手続きを行うためのアドバイスを受けることができます

専門家がトラブルを予防し、お客様の利益を守るための戦略や対策を提案してくれるため、安心して不動産取引に取り組むことができます。

（1）制度の概要・申請期限

相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になりました。正当な理由がないのに相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

遺産分割（相続人間の話合い）で不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から3年以内に、遺産分割の内容に応じた登記をする必要があります。

（2）相続登記の申請期限その2（法改正前の相続）

令和6年4月1日より前に相続した不動産で（遺産分割の結果、若しくは、遺言署により相続）、相続登記がされていないものについては、令和9年3月31日までに相続登記をしていただく必要があります。

2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適切と判断される空き家は「管理不全空き家」と指定される可能性があります。「管理不全空き家」に指定されると、自治体から指導を受けます。指導後も状況が改善されない場合は勧告が行われ、優遇税制の適用外となり、勧告を受けた翌年の１月１日の基準日から固定資産税が最大6倍に上がります。

「死亡日以前3年間に贈与された財産は相続税の対象」。これが生前贈与の常識でした。しかし、2023年度税制改正で生前贈与の対象期間は「3年間」から「7年間」に変更され、2024年1月1日以降の贈与から適用が始まりました。 課税者の対象範囲が広がり、今後、日本ではさらに相続税が上昇していく可能性も十分に考えられます。お客さまそれぞれ最適な不動産相続対策は異なります。ポラスは専門的な知識から適切な不動産価値をお教えできます。お気軽にご相談ください。

不動産（土地や戸建・マンション）を相続後に売却するとき、必ず「譲渡所得税」という税金の支払いが発生します。

例）3000万円で売却した場合、経費（測量・解体費・仲介手数料など）を差引き後の金額に約20％の「譲渡所得税」の納税が必要となります。分かりやすいように経緯費を除き計算すると

「譲渡所得税」＝3000万円×20％＝約600万円

相続人の本人も居住していた実家であり、思い出のある住まいを相続したのに売却すると上記の例では、譲渡職税が約600万円なんて到底、受け入れ難い金額です。

ところが

被相続人の居住用財産（空き家）を売却した時の特例があるんです。 

一定の要件を満たせば、売却益から3000万円を控除する特例

上記の譲渡職税 約600万円が「0円」になるんです。

3000万円特別控除の最大のポイントは期間！

特例の適用を受けるための要件はその他にいくつか満たす必要がございます。詳細は弊社までお問合せください。

◎相続の開始があった日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること◎

ゆくゆくは相続した不動産の売却を何となくお考えの方、急いではないけど。。。 所有していても。。。折角、売却するなら無駄かつ高額な税金は払いたくない。 こんな想いえを少しでもお考えがございましたら、弊社までお問合せ下さい。