1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは相続物件・空き家・中古戸建・マンション・土地・空き地の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

　　　　　　　　  じた最適なアドバイスとサポートを提供いたします。

・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。

空き家を相続した際、感情的な「想い」と、実際に売却を進める「手続き」の間で戸惑う方は少なくありません。特に長年の思い出が詰まった家に対しては、簡単に売却を決断できないことも多いでしょう。そんなあなたの気持ちに寄り添いながら、空き家の適切な手放し方を一緒に考えるのが、TSマネジメント株式会社です。

1.空き家相続の悩みに親身に対応

親や家族から受け継いだ空き家には、特別な想いがある一方で、維持費や管理の負担、さらには税金の問題もついてきます。私たちは、空き家を手放す決断に迷われている方に対し、単なる売却だけでなく、感情的な整理や後悔しない選択をサポートいたします。

2.専門スタッフが気持ちの整理をサポート
TSマネジメント株式会社では、経験豊富なスタッフがあなたの「想い」を尊重しつつ、最適な解決策をご提案します。空き家の現状を客観的に査定し、将来の価値や維持コストも考慮しながら、売却を含めた手放し方を一緒に考えます。無理に売却を押し付けるのではなく、親身に寄り添いながら、あなたにとって最適な選択をサポートします。

3.後悔しないための手放し方を提案
売却することに躊躇する方も多いですが、空き家を放置することで資産価値の低下や維持費の増加が懸念されます。TSマネジメント株式会社では、専門的な知識を活かし、相続物件に最適な手放し方を提案します。売却が適切な場合は、タイミングや市場動向を考慮して最も有利な条件での取引をサポートし、後悔しない決断をお手伝いします。

4.安心の売却サポートでスムーズな取引
空き家の売却には、多くの手続きや法的な手配が必要です。TSマネジメント株式会社では、煩雑な手続きを一括してサポートし、売主様が安心して進められるようにいたします。物件の状態や市場の状況に合わせた適切なアドバイスを提供し、スムーズな取引を実現します。

1. 相続人間の意見の不一致

(トラブル内容)

相続人が複数いる場合、売却のタイミングや価格、売却自体に対する意見の相違が生じることがよくあります。一部の相続人が売却を希望しても、他の相続人がその決定に同意しないケースでは、売却が進まない場合もあります。

(対策)

相続人全員で話し合いをし、合意を得ることが必要です。全員が同意するためには、法的な手続きをしっかり踏まえた上で専門家（弁護士や司法書士）に相談し、遺産分割協議書を作成します。全員の署名・捺印が揃わなければ売却できないため、冷静な話し合いが重要です。

2. 相続登記がされていない

(トラブル内容)

相続が発生しても、不動産の名義変更（相続登記）が行われていないと、その不動産を売却することができません。また、名義が被相続人（亡くなった方）のままであれば、売却手続き自体が進まなくなります。

(対策)

早めに相続登記を行い、不動産の名義を相続人名義に変更する必要があります。相続登記は義務化されており、将来的に罰則が科される可能性もあるため、手続きは早めに進めましょう。司法書士に依頼するとスムーズに手続きが進みます。

3. 不動産の評価額をめぐるトラブル

(トラブル内容)

不動産の評価額に関して相続人間で合意が取れない場合、特に相続税が絡むと売却価格についての対立が生じやすくなります。一部の相続人が市場価格を基準にして売却を希望しても、他の相続人が納得できない場合があります。

(対策)

不動産会社に複数の査定を依頼し、客観的な評価を得ることが重要です。また、相続税の計算に関しては税理士に相談し、税金を含めた適切な価格を決定することが大切です。納得のいく形で相続人全員が同意できるように、情報を共有して進めます。

4. 遺産分割協議が進まない

(トラブル内容)

遺産分割協議が進まないと、不動産を含む遺産全体の分配が決定せず、売却ができません。特に、一部の相続人が遺産の配分に納得しない場合、協議が長引いて売却を阻害します。

(対策)

弁護士や専門家に仲裁を依頼し、協議を円滑に進めることが必要です。場合によっては調停や裁判所の判断を仰ぐことも検討されます。遺産分割協議は全員の同意が不可欠なので、法的な枠組みに基づいた協議が必要です。

5. 相続税の負担が大きい

(トラブル内容)

不動産の評価額が高い場合、相続税の支払いが発生します。特に、相続税の納税資金を不動産の売却益で賄う場合、売却がスムーズに進まないと税金の支払い期限を過ぎてしまう可能性があります。相続税の延滞は高額なペナルティとなることがあります。

(対策)

相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内ですので、その期限までに売却を完了させる計画を立てる必要があります。また、売却が難航した場合には「延納」や「物納」などの相続税の支払い方法を税理士に相談し、資金繰りを整えましょう。

6. 共有名義の問題

(トラブル内容)

不動産が相続人複数名の共有名義になっている場合、全員の同意がないと売却ができません。また、共有名義のままにしておくと将来的なトラブルや管理の不便さが発生することがあります。

(対策)

売却前に、相続人同士で持分割合や売却方針を明確にし、合意を得ることが重要です。共有名義を避け、できるだけ早い段階で単独名義にするか、売却して現金化し、相続人間で分割する方法を検討しましょう。

7. 買い手がつかない問題

(トラブル内容)

相続した不動産が地方や過疎地域にある場合、買い手が見つからず売却が長引くケースがあります。また、老朽化した建物や再建築不可の土地なども売却が困難になります。

(対策)

早めに売却活動を始め、価格設定を適切に行うことが重要です。必要であれば、不動産会社と相談してリノベーションや解体を検討し、土地としての売却も視野に入れます。さらに、売却できない場合は賃貸として活用するなど、他の方法も検討することが有効です。

①相続登記が未了でいざ売却しようとしたが、相続登記が完了しなければ売渡が出来ないでしょうか？

②空き家になって３年以上経過しており、放置状態で家の老朽化が進んでいますが売却は可能でしょうか？

③相続人が5名となりました。5名全員が契約時に揃う必要はありますか？

④相続に不動産の敷地内に古い車の処分は相談できますか？

⑤売却を検討していますが、所有者（母）の認知証が進行し始めています。売却は可能でしょうか？

⑥相続登記をしたいのですが手続きはどうしたら良いですか？

⑦売却に伴い合い見積もりの査定でも可能ですか？

⑧相続した不動産が遠方です。どうしたら良いでしょうか？

⑨相続物件が遠方ですが売却するのに心配です。　

⑩相続税はいくらになるんでしょうか？

⑪相続不動産で境界杭が無い場合は測量士に依頼して杭の設置は必須ですか？

⑫権利書を紛失してしまいました。売却は可能でしょうか？

⑬相続でもめてしまいました。相続に強い弁護士を紹介してもらえますか？

⑭相続した土地が500坪もあります。一般の方向けに売却は可能ですか？

⑮接道要件を満たしていないようです。売却できますか？

⑯売却査定だけでも可能ですか？

⑰認知症が進行しております。売却は可能でしょうか？

⑱相続人の一人と連絡が取れません。売却は出来ますか？

1.年末に不動産売却を考えるメリットとは？

・年内に売却を完了させることで税金の計算や資金計画が明確に。・

・競争物件が少なく、買主の関心を引きやすいタイミング。

2.売却を急ぐ場合のスケジュール設計術

・年末までに売却するために、即日査定を活用する。

・内覧や契約手続きの時間を逆算して計画を立てる。

3.不動産査定を迅速に進めるためのポイント

・査定依頼時に用意すべき書類（登記簿謄本、間取り図など）。

・オンライン査定と訪問査定の使い分け方。

4.年末売却における価格設定の考え方

・年末特有の買主の心理を考慮した価格設定が必要。

・価格を高く設定しすぎるリスクと現実的なラインを考える。

5.買主の興味を引く広告作成のコツ

・季節感を演出した写真やキャッチコピーの重要性。

・SNSや不動産ポータルサイトでの効果的な宣伝方法。

6.内覧準備で差をつける5つのポイント

・冬場ならではの暖かみを演出する（暖房や照明の工夫）

・玄関周りを清潔にし、年末感を感じさせる飾りを活用

7.年末までに売却するためのチェックリスト

・内覧スケジュールの確保

・売却後の引っ越し準備の計画。

8.売却活動を効率化するための不動産会社の選び方

・実績が豊富で、対応が迅速な会社を選ぶ基準を紹介。

9.売却時に気をつけたい「冬の内覧」の注意点

・日没が早いため、明るい時間帯を狙った内覧設定のコツ。

10.リフォームや修繕を行うべきかの判断基準

・費用対効果を重視して判断するポイントを解説。

11.冬場に買主に好印象を与える演出アイデア

・温かい飲み物を用意するなど、季節感を活かした工夫。

12.「すぐに売却したい」ときに試したい交渉術

・買主に価格の魅力を感じさせるポイントを整理する方法。

13.年末の税金対策を意識した売却プラン

・譲渡所得税や控除の仕組みを簡単に説明。

14.不動産売却後の住み替えをスムーズに進める方法

・次の住居の確保や引っ越しのタイミングを考える。

15.年末までに売却を完了させた成功事例1（Aさんの体験談）

・迅速な査定と内覧対策で1か月以内に売却完了した事例。

16.年末までに売却を完了させた成功事例2（Bさんの体験談）

・不動産会社との連携を密にしたことで高値売却を達成。

17.冬の売却で気をつけたいトラブルとその回避策

・契約手続きの遅延や引き渡しの準備不足を防ぐ方法。

18.年末に物件を売るときの買主心理を理解する

・年明け前に引っ越したい買主が多い理由とニーズ。

19.賃貸中の物件を売却する方法

・賃借人への通知手続きや契約条件の調整。

相続物件の査定は、売却価格を決定する重要な要素です。査定額は相続物件の状態や地域の市況、そして需要と供給のバランスなど多くの要素に影響されます。まずは、相続不動産の査定方法について詳しく解説します。

①相続物件の査定において重要なポイント

不動産の現状を正確に把握することです。建物の広さや間取り、設備の状態、そして土地の広さや立地条件などを詳細に把握することで、より正確な査定額を算出することができます。

②相続物件の価値評価

地域の市況や不動産の需要と供給などの市場動向も考慮する必要があります。地域の人気エリアや新しい施設が近くに建設されるなど、周辺環境の変化も査定額に影響を与えることがあります。

③相続不動産の売却価格を最大化するためには

査定額を正確に算出することが重要です。査定額が高すぎると売れないリスクもありますが、低すぎると損をする可能性もあります。そのため、専門家のアドバイスを受けることや複数の不動産会社に査定を依頼することで、適切な売却価格を見極めることが大切です。

相続物件の売却を検討されている方は、査定方法や価値評価について理解を深めることで、よりスムーズな売却プロセスを進めることができます。

不動産相談を利用するメリットや特典は多岐にわたります。

①専門家のアドバイスを受けることで、売却や活用などの不動産取引に関する疑問や不安を解消

専門家は長年の経験と知識を持ち、適切な取引方法や市場動向について的確な情報を提供してくれます。

②相続に関連する不動産問題に対する具体的な解決策やアドバイスを得ることができます

相続に関連する不動産問題は管理や売却に関する様々な問題を抱えている場合がありますが、専門家との相談を通じて適切な対応策を見つけることができます。

③自分だけでは気づかない重要なポイントや注意点を知ることができます

専門家が客観的な視点で物件の価値や可能性を評価し、最善の判断をサポートしてくれます。

④円滑な取引やスムーズな手続きを行うためのアドバイスを受けることができます

専門家がトラブルを予防し、お客様の利益を守るための戦略や対策を提案してくれるため、安心して不動産取引に取り組むことができます。

（1）制度の概要・申請期限

相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になりました。正当な理由がないのに相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

遺産分割（相続人間の話合い）で不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から3年以内に、遺産分割の内容に応じた登記をする必要があります。

（2）相続登記の申請期限その2（法改正前の相続）

令和6年4月1日より前に相続した不動産で（遺産分割の結果、若しくは、遺言署により相続）、相続登記がされていないものについては、令和9年3月31日までに相続登記をしていただく必要があります。

2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適切と判断される空き家は「管理不全空き家」と指定される可能性があります。「管理不全空き家」に指定されると、自治体から指導を受けます。指導後も状況が改善されない場合は勧告が行われ、優遇税制の適用外となり、勧告を受けた翌年の１月１日の基準日から固定資産税が最大6倍に上がります。

「死亡日以前3年間に贈与された財産は相続税の対象」。これが生前贈与の常識でした。しかし、2023年度税制改正で生前贈与の対象期間は「3年間」から「7年間」に変更され、2024年1月1日以降の贈与から適用が始まりました。 課税者の対象範囲が広がり、今後、日本ではさらに相続税が上昇していく可能性も十分に考えられます。お客さまそれぞれ最適な不動産相続対策は異なります。ポラスは専門的な知識から適切な不動産価値をお教えできます。お気軽にご相談ください。

不動産（土地や戸建・マンション）を相続後に売却するとき、必ず「譲渡所得税」という税金の支払いが発生します。

例）3000万円で売却した場合、経費（測量・解体費・仲介手数料など）を差引き後の金額に約20％の「譲渡所得税」の納税が必要となります。分かりやすいように経緯費を除き計算すると

「譲渡所得税」＝3000万円×20％＝約600万円

相続人の本人も居住していた実家であり、思い出のある住まいを相続したのに売却すると上記の例では、譲渡職税が約600万円なんて到底、受け入れ難い金額です。

ところが

被相続人の居住用財産（空き家）を売却した時の特例があるんです。 

一定の要件を満たせば、売却益から3000万円を控除する特例

上記の譲渡職税 約600万円が「0円」になるんです。

3000万円特別控除の最大のポイントは期間！

特例の適用を受けるための要件はその他にいくつか満たす必要がございます。詳細は弊社までお問合せください。

◎相続の開始があった日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること◎

ゆくゆくは相続した不動産の売却を何となくお考えの方、急いではないけど。。。 所有していても。。。折角、売却するなら無駄かつ高額な税金は払いたくない。 こんな想いえを少しでもお考えがございましたら、弊社までお問合せ下さい。

【相続した不動産はいつまでに名義変更する？】

相続した不動産の名義変更（相続登記）は、2024年4月から義務化されました。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。名義変更を先延ばしにすると、相続人が増えて手続きが複雑になったり、売却や活用が難しくなったりする可能性があります。将来的なトラブルを防ぐためにも、相続が発生したら早めに不動産会社や司法書士へ相談し、スムーズに名義変更を進めることが大切です。

【相続登記義務化とは？罰則も解説】

2024年4月から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続登記を放置すると、相続人が増えて権利関係が複雑になり、売却や活用が困難になるケースも少なくありません。大切な資産を守るためにも、相続発生後は早めに手続きを進めることが重要です。

【草加市で増える相続不動産相談の実態】

近年、草加市では高齢化の進行や不動産価格の上昇を背景に、相続不動産に関する相談が増加しています。特に「実家を相続したが住む予定がない」「相続人が複数いて話し合いが進まない」「空き家の管理が負担になっている」といった悩みが多く見られます。草加駅周辺の住宅需要の高さから売却を検討する方も増えていますが、相続登記や税金、売却方法など専門的な知識が必要になるケースも少なくありません。相続不動産は放置すると管理費や固定資産税の負担が続くため、早めに専門家へ相談し、最適な活用方法や売却戦略を検討することが大切です。

【実家を相続したら最初に確認すること】

実家を相続したら、まず不動産の名義や権利関係、固定資産税の状況を確認しましょう。次に、建物の老朽化や修繕の必要性、空き家となる場合の管理方法についても把握しておくことが重要です。また、相続人が複数いる場合は早めに話し合いを行い、売却・賃貸・居住継続など今後の方向性を決めることが大切です。実家を放置すると維持費や管理負担が増えるため、相続後は早めに専門家へ相談し、最適な活用方法を検討しましょう。

【相続人が複数いる場合の注意点】

相続人が複数いる場合、不動産は相続人全員の共有財産となるため、売却や活用には全員の同意が必要になるケースが多くあります。話し合いがまとまらないまま放置すると、固定資産税や管理費の負担だけが続き、将来的に相続人が増えて手続きがさらに複雑になる可能性があります。円滑な相続を進めるためには、早い段階で遺産分割協議を行い、相続登記や不動産の活用方法について方向性を決めることが重要です。専門家を交えながら進めることで、トラブル防止にもつながります。

【遺産分割協議書とは？】

遺産分割協議書とは、相続人全員で話し合いを行い、誰がどの財産を相続するのかを正式に取り決めた内容を書面にまとめたものです。不動産の名義変更（相続登記）や預貯金の解約・名義変更など、多くの相続手続きで必要となります。相続人全員の合意と署名・実印による押印が必要で、一人でも欠けると原則として無効になります。後々のトラブルを防ぐためにも、内容を明確に記載し、慎重に作成することが大切です。特に不動産を含む相続では、専門家へ相談しながら進めることでスムーズな手続きにつながります。

【相続不動産の固定資産税は誰が払う？】

相続不動産の固定資産税は、原則として毎年1月1日時点の所有者に課税されます。相続が発生した場合、相続登記が完了していなくても、相続人が納税義務を引き継ぐことになります。相続人が複数いる場合は全員が連帯して納税義務を負うため、誰が負担するのか事前に話し合っておくことが重要です。固定資産税を滞納すると延滞金が発生する可能性もあるため、相続した不動産を売却するのか、活用するのかを早めに検討し、適切に管理していくことが大切です。なお、具体的な負担割合は遺産分割協議の内容によって決めることもできます。

【空き家になる実家のリスク】

実家を相続した後に空き家のまま放置すると、建物の老朽化が急速に進み、雨漏りやシロアリ被害などが発生するリスクがあります。また、雑草の繁茂や不法投棄、防犯面の問題から近隣トラブルにつながることも少なくありません。さらに、所有している限り固定資産税や維持管理費がかかり続けます。管理が不十分な場合は「特定空家等」に指定され、税制上の優遇措置が受けられなくなる可能性もあります。相続した実家は放置せず、売却や賃貸、適切な管理方法を早めに検討することが重要です。

【相続した家を売るべき人の特徴】

相続した家に住む予定がなく、今後も利用する見込みがない方は、売却を検討するタイミングかもしれません。空き家を所有していると、固定資産税や修繕費、庭の管理などの維持費が継続して発生します。また、建物は時間の経過とともに老朽化し、資産価値が下がる可能性があります。遠方に住んでいて管理が難しい場合や、相続人が複数いて活用方法が決まらない場合も、早めに売却を含めた選択肢を検討することで、将来の負担やトラブルを軽減できる可能性があります。まずは査定を受け、不動産の現状や市場価値を把握することから始めると安心です。

【相続税がかかるケース・かからないケース】

相続税は、すべての相続で課税されるわけではありません。相続財産の合計額が「基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）」を超える場合に、原則として相続税の申告・納税が必要になります。一方、基礎控除額以下であれば相続税がかからないケースが多くあります。ただし、不動産の評価方法や特例の適用によって税額が変わることもあるため、自己判断は避けることが大切です。相続した不動産の評価額や利用状況を確認し、税理士などの専門家へ相談しながら適切な手続きを進めることで、不要なトラブルや申告漏れを防ぐことにつながります。

【親が元気なうちにできる不動産対策】

親が元気なうちに不動産について家族で話し合っておくことは、将来の相続トラブルを防ぐためにとても重要です。誰が実家を引き継ぐのか、売却する可能性はあるのか、名義や住宅ローンの状況、必要書類の保管場所などを事前に確認しておくことで、相続後の手続きをスムーズに進められます。また、遺言書の作成や家族信託、生前贈与などの制度を活用することで、円満な資産承継につながる場合もあります。不動産は家族の大切な資産だからこそ、元気なうちから専門家に相談し、それぞれの家庭に合った相続対策を検討しておくことが大切です。

【草加市の相続相談事例紹介】

草加市にお住まいのお客様から、「親が住んでいた実家を相続したものの、自分は県外に住んでおり管理が難しい」というご相談をいただきました。建物は築30年以上が経過していましたが、建築士による建物の状態確認を実施した結果、大きな修繕が不要であることが分かりました。その後、市場価格や周辺の取引事例を踏まえて売却活動を開始し、適正価格で成約することができました。相続した不動産は、時間の経過とともに建物の劣化や維持費の負担が大きくなるため、早めに現状を把握し、売却や活用方法を検討することが大切です。地域に精通した不動産会社へ相談することで、草加市の市場動向を踏まえた最適な提案を受けることができます。

【相続不動産無料査定の活用法】

相続した不動産を「売るべきか、そのまま保有するべきか」と迷ったときは、まず無料査定を活用することがおすすめです。査定を受けることで、現在の市場価値だけでなく、周辺の売却事例や地域の需要、売却時期の目安などを把握できます。また、建物の状態やリフォームの必要性、解体して土地として売却した場合との比較など、さまざまな選択肢を検討しやすくなります。査定を依頼したからといって必ず売却する必要はありません。相続後の資産活用や将来設計を考えるための情報収集としても有効なため、まずは現状を正しく把握し、ご自身やご家族にとって最適な判断につなげることが大切です。

【空き家を放置すると起こる問題】

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など資産価値の低下につながります。また、雑草の繁茂や樹木の越境、不法投棄、不審者の侵入などにより近隣住民とのトラブルが発生する可能性もあります。さらに、所有している限り固定資産税や維持管理費はかかり続け、管理状態によっては「管理不全空家」や「特定空家等」に指定され、固定資産税の優遇措置に影響を受ける場合があります。相続した実家などを空き家のままにせず、定期的な管理や売却、賃貸などを早めに検討することが、大切な資産を守ることにつながります。

【特定空家とは何か】

「特定空家等」とは、適切な管理が行われておらず、そのまま放置すると倒壊のおそれがある建物や、衛生上・景観上、防犯上の問題が生じている空き家を指します。自治体が現地調査を行い、改善が必要と判断した場合は、所有者に対して助言や指導、勧告、命令が行われることがあります。勧告を受けると、住宅用地に適用される固定資産税などの軽減措置が受けられなくなる場合もあるため注意が必要です。相続した空き家は放置せず、定期的な管理や売却、賃貸、解体など、状況に応じた活用方法を早めに検討することが重要です。

【空き家の管理費はいくらかかる？】

空き家は住んでいなくても維持費がかかります。固定資産税や都市計画税に加え、庭木の手入れや草刈り、建物の点検、修繕費、火災保険料などが継続的に必要です。また、遠方に住んでいる場合は交通費や空き家管理サービスの利用料が発生することもあります。建物の状態や敷地の広さによって費用は異なりますが、適切な管理を怠ると老朽化が進み、将来的に大規模な修繕費や解体費が必要になる可能性があります。空き家を所有し続ける場合は、年間の維持費と売却・賃貸した場合のメリットを比較し、早めに今後の活用方法を検討することが大切です。

【相続した実家に住まない場合の選択肢】

相続した実家に住む予定がない場合は、そのまま空き家として放置するのではなく、早めに今後の活用方法を検討することが大切です。空き家の状態が続くと、建物の老朽化が進み、固定資産税や維持管理費、草木の手入れなどの負担が継続します。また、防犯や近隣トラブルの原因となる可能性もあります。 選択肢としては、「売却する」「賃貸として活用する」「親族が住む」「リフォームして活用する」「建物を解体して土地として売却する」などがあります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、不動産の立地や建物の状態、市場動向を踏まえて判断することが重要です。 特に大宮区のように住宅需要が比較的高いエリアでは、築年数が経過した住宅でも立地によっては十分な需要が期待できるケースがあります。一方で、建物の状態によってはリフォームや解体を行った方が有利になることもあります。 まずは不動産会社による査定を受け、建築士による建物診断もあわせて実施することで、建物の状態や資産価値を正確に把握できます。そのうえで、ご家族の将来設計や相続人全員の意向を踏まえ、売却・活用・保有の中から最適な選択をすることが、相続不動産を有効に活かす第一歩となります。

【空き家の防犯対策】

空き家は人の出入りが少ないため、不法侵入や空き巣、不法投棄などの被害を受けるリスクがあります。こうしたトラブルを防ぐためには、定期的に現地を訪れて換気や郵便物の確認、庭木や雑草の手入れを行い、「管理されている家」という印象を保つことが重要です。また、センサーライトや防犯カメラ、防犯フィルム付きの窓ガラス、補助錠の設置なども防犯効果が期待できます。遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用するのも有効な選択肢です。相続した実家を長期間空き家にする場合は、防犯対策だけでなく建物の維持管理も含めて計画的に行い、大切な資産を守ることが重要です。

【空き家の火災リスク】

空き家は人が住んでいないため、火災の発見が遅れやすく、一度出火すると被害が大きくなる可能性があります。放火や電気設備の劣化、可燃物の放置などが火災の原因となることも少なくありません。また、火災が発生すると近隣住宅へ延焼し、所有者が損害賠償を求められるケースもあります。こうしたリスクを減らすためには、定期的な点検や清掃を行い、不要な可燃物を撤去することが大切です。長期間使用しない場合は、電気設備の状態を確認し、必要に応じてブレーカーを落とすことも有効です。相続した空き家は放置せず、適切な管理や売却、賃貸などを検討し、安全な状態を維持することが重要です。

【草加市の空き家事情】

草加市は東京都心へのアクセスが良く、住宅地として人気のあるエリアですが、高齢化や相続の増加に伴い、空き家に関する相談も年々増えています。相続した実家を遠方に住む相続人が管理できず、そのまま空き家になってしまうケースも少なくありません。空き家を放置すると、建物の老朽化や防犯・防災上のリスクが高まるほか、固定資産税や維持管理費などの負担も継続します。 一方で、草加駅・獨協大学前〈草加松原〉駅・谷塚駅周辺などは住宅需要が比較的安定しており、立地や建物の状態によっては売却や賃貸として活用できる可能性があります。築年数が経過した住宅でも、建築士による建物診断を行うことで建物の状態を正確に把握し、最適な活用方法を検討できます。相続した空き家は放置せず、早めに不動産査定や専門家への相談を行い、ご自身やご家族に合った売却・賃貸・リフォームなどの選択肢を比較することが大切です。