こんなお悩みはありませんか
大宮区の古い家の売却、立ち止まっていませんか
- 「建物の価値はゼロ」と言われた
査定で築年数だけを理由に、建物を評価してもらえなかった。 - 解体費用を先に払うのは不安
更地にしないと売れないのか、解体なしで売れるのか知りたい。 - 他社の査定額が低く、納得できない
土地の価格だけで見積もられ、建物の状態を見てもらえなかった。 - 相続した大宮区の空き家を決められない
売るべきか、残すべきか、何から手をつければよいかわからない。
ご売却お役立ちツール 無料進呈
ご売却をお考えの方に、役立つツールを2点、無料で進呈します。LINE・メール・お電話のどれからでも請求できます。
①不動産売却チェックリスト（数年先の売却に向けて）
数年先の売却を見据えて、今から確認しておきたいことをチェックできます。いきなり査定をお願いするのはまだ早い、という方にもおすすめです。
②不動産売却Q&Aまとめ（売主様向け）
売主様が気になる疑問を、Q&A形式でまとめました。費用・流れ・解体の考え方まで、売却前に知っておきたい内容です。
お電話でのご請求は 048-871-8050（受付 9:00～19:00）
TSマネジメントの強み
宅建士 × 建築士の「W査定」
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宅建士の目（土地・市場の視点）
不動産会社の多くは、土地の価格を中心に査定します。宅建士の目では、次の点を確認します。
- 土地の価格と周辺相場の確認
- 売り出し価格と売却方法の検討
- 契約・引き渡しまでの手続き
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建築士の目（建物の視点）
代表取締役が建築士でもあるからこそ、建物そのものも診ることができます。
- 建物の構造・状態の診断
- リフォーム後の残存年数の見極め
- 建物としての活用可能性の検討
二つの視点を重ねることで、土地だけを見た査定では低く見積もられがちな物件でも、適正価格での売却を目指せる場合があります。
経験と実績が、判断の裏付けです
不動産業界歴30年／エリア別の相談実績60件以上／建物診断実績60棟／全エリア累計600組以上の売却・建築のご相談。宅建士と建築士の二つの資格を持つ代表取締役 田中聡が、大宮区の中古住宅の価値を見極めます。
ご相談事例（さいたま市内）
実際の取引をもとにした事例です。お客様のプライバシーに配慮し、町名は記載していません。
ご相談事例1
- 物件の種類：中古戸建
- 築年数・建物の状態：築25年
- ご相談の内容：他社で建物評価0円と言われた
- W査定で見たポイント：構造躯体・白蟻・雨漏りなどなくしっかとりとした構造体。
- 買主様へ必要なリフォーム費用の提示を行いました。
- 売却の結果：解体することなく査定額より+300万円（2580万円）でご成約
ご相談事例2
- 物件の種類：中古戸建
- 築年数・建物の状態：築28年
- ご相談の内容：他社で6か月販売したが売却できず。
- W査定で見たポイント：ホームインスペクション（建物調査）の記録と調査書を販売時に説明
- 売却の結果：販売開始から2か月で成約。買主様ご自身でDIYが好きな方が購入。
ご相談事例3
- 物件の種類：中古戸建
- 築年数・建物の状態：築30年
- ご相談の内容：他社で建物評価0円。
- 買主様へリフォームプラン3提案用意して、自分好みの住まいづくりができました。
- W査定で見たポイント：ホームインスペクションの実施と調査記録提出。構造躯体は問題なし。内装が古く、設備（キッチン・浴室・トイレなど）
- 売却の結果：査定額+250万円（2850万円）で成約。
ご売却の流れ（ご相談から引き渡しまで）
- お問い合わせ
お電話またはLINEから、物件の状況をお聞かせください。 - 現地確認・W査定
土地と建物の両面から、物件の価値を見極めます。 - 売却方針のご提案
解体なしでの売却を含め、最適な進め方をご提案します。 - 販売活動
物件の強みが伝わる形で、買い手を探します。 - 契約・お引き渡し
手続きも最後までサポートします。
代表取締役メッセージ あきらめる前に、建物を見せてください
「建物価値ゼロ」と言われても、あきらめないでください。宅建士として相場を見る目と、建築士として建物を診る目。その両方で、あなたの家の本当の価値を見極めます。
代表取締役 田中聡
宅地建物取引士／建築士 不動産業界歴30年
よくあるご質問 大宮区の中古住宅売却、ご相談前の疑問にお答えします
解体せずに売却できますか？
建物の状態や立地によって異なりますが、解体なしでの売却をご提案できるケースがあります。まずは建築士が建物の状態を確認し、最適な方法をお伝えします。
解体費用は先に用意する必要がありますか？
解体が必要になった場合でも、解体費用を先にご用意いただく必要はなく、残金のお支払い時にお支払いいただくケースがほとんどです。物件によって異なりますので、個別にご説明します。
築年数が古く「建物価値ゼロ」と言われました。それでも大宮区で相談できますか？
はい、ぜひご相談ください。築年数だけで判断せず、リフォーム後の残存年数や建物の活用可能性まで見て、売却の道筋を考えます。
他社で査定額が低かった物件でも相談できますか？
はい、承っています。土地の価格を中心にした査定では、建物の状態が評価に反映されず、査定額が低く見積もられることがあります。土地と建物の両面から見直すことで、適正な価格での売却が見えてくる場合があります。
築何年から「建物価値ゼロ」になりますか？
一般的な査定では、築年数が進むほど建物の評価は小さくなります。ただし、何年で一律にゼロになるという決まりではなく、査定の方法によって異なります。建物の構造や状態、リフォーム後の残存年数によって評価が変わることもありますので、まずは現状をお聞かせください。
売却にはどのような費用がかかりますか？
一般的には、不動産会社への仲介手数料、登記に関する費用、売買契約書の印紙代などがかかります。物件の状況によっては、測量や片付け、解体の費用が必要になる場合もあります。物件ごとに異なりますので、ご相談の際に分かりやすくご説明します。
相続した空き家の売却も相談できますか？
はい、承っています。相続後の空き家は、建物の状態によって進め方が変わります。相続登記が済んでいない場合は、先に名義に関する手続きが必要になることがありますので、現状を伺ったうえで売却の方針をご提案します。
相談や査定は本当に無料ですか？
はい、ご相談・査定は無料です。お電話またはLINEから、物件の状況をお聞かせください。
関連情報 売却の前に知っておきたい情報
大宮区の中古住宅売却のご相談・無料査定は、お電話でも承ります。
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Access
さいたま市大宮区の不動産会社
TSマネジメント株式会社（代表取締役 田中聡）は、さいたま市大宮区で不動産の売却・相談をお受けしています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町2-451-1-203
宅地建物取引業免許：埼玉県知事（2）第24182号
電話：048-871-8050（受付 9:00～19:00）
メール：info@ts-management.com
TSマネジメント株式会社
| 住所 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市 大宮区大成町2-451-1 白樺ハイツ203 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
048-871-8050 |
| FAX番号 | 048-871-8059 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 火,水 |
| 代表者名 | 田中 聡 |
Contact
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