相続による不動産売却を進める際、親族間で話がまとまらないケースは珍しくありません。特に、不動産は金銭とは異なり、分割が難しい資産であるため、相続人同士の意見の食い違いや感情的な対立が起こりがちです。ここでは、相続不動産の売却をスムーズに進めるための解決策を紹介します。

1. 親族間での話し合いを重ねる

まず大切なのは、親族間でしっかりと話し合いをすることです。相続においては、それぞれの相続人が異なる立場や意見を持つことが多いため、互いに納得のいく合意を得るまで、冷静かつ丁寧に話し合うことが必要です。感情的になりやすい場面もありますが、相続財産の分割や売却に関しては、できるだけ公平な視点を持ち、各自の希望や意見を共有することが重要です。

2. 専門家のアドバイスを受ける

話し合いがまとまらない場合は、第三者の専門家に相談することをおすすめします。相続に関する専門知識を持つ弁護士や税理士、不動産に詳しい司法書士など、親族同士では解決できない問題を中立的な立場で解決へ導くサポートを受けることができます。また、不動産売却に伴う税金や法律上の手続きも複雑になることが多いため、専門家に相談しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

3. 遺産分割協議を行う

相続財産の分割が難航している場合、遺産分割協議を行うことが一般的です。遺産分割協議は、全ての相続人が合意する形で不動産の分割方法や売却方法を決定するプロセスです。この協議が成立しなければ、不動産の売却は進められません。場合によっては、家庭裁判所の調停を利用することも選択肢の一つです。調停では、公正な第三者が介入し、話し合いが円滑に進むようにサポートしてくれます。

4. 共有名義のリスクを考慮する

相続不動産を売却せずに共有名義で所有し続ける選択肢もありますが、これは将来的にリスクを伴う場合があります。例えば、親族間での管理や維持費の負担が曖昧になったり、将来の売却や活用がさらに難しくなる可能性があります。共有名義にする際には、具体的なルールや役割分担を明確にしておくことが重要です。

5. 公正な価格での売却を目指す

相続不動産を売却する際、公正な価格で売却することがすべての相続人にとって重要です。相続人の一人が物件を引き取る場合や、第三者に売却する場合でも、不動産の適正な査定を受け、公正な価格で売却することが、親族間のトラブルを防ぐための基本です。複数の不動産会社に査定を依頼し、市場価値を把握しておくことが必要です。

6. 感情を整理して冷静な判断を

相続は、親族の思い出や感情が絡むため、売却に関して意見が対立することがあります。感情的な判断に流されず、冷静に法的・経済的な視点から判断することが、最終的に全員にとって最善の解決策に繋がります。感情が高ぶってしまう場合は、一度話し合いを中断し、冷静な状態で再度話し合いを行うことが重要です。

1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは相続物件・空き家・中古戸建・マンション・土地・空き地の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

　　　　　　　　  じた最適なアドバイスとサポートを提供いたします。

・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。

1. 相続人間の意見の不一致

(トラブル内容)

相続人が複数いる場合、売却のタイミングや価格、売却自体に対する意見の相違が生じることがよくあります。一部の相続人が売却を希望しても、他の相続人がその決定に同意しないケースでは、売却が進まない場合もあります。

(対策)

相続人全員で話し合いをし、合意を得ることが必要です。全員が同意するためには、法的な手続きをしっかり踏まえた上で専門家（弁護士や司法書士）に相談し、遺産分割協議書を作成します。全員の署名・捺印が揃わなければ売却できないため、冷静な話し合いが重要です。

2. 相続登記がされていない

(トラブル内容)

相続が発生しても、不動産の名義変更（相続登記）が行われていないと、その不動産を売却することができません。また、名義が被相続人（亡くなった方）のままであれば、売却手続き自体が進まなくなります。

(対策)

早めに相続登記を行い、不動産の名義を相続人名義に変更する必要があります。相続登記は義務化されており、将来的に罰則が科される可能性もあるため、手続きは早めに進めましょう。司法書士に依頼するとスムーズに手続きが進みます。

3. 不動産の評価額をめぐる

(トラブル トラブル内容)

不動産の評価額に関して相続人間で合意が取れない場合、特に相続税が絡むと売却価格についての対立が生じやすくなります。一部の相続人が市場価格を基準にして売却を希望しても、他の相続人が納得できない場合があります。

(対策)

不動産会社に複数の査定を依頼し、客観的な評価を得ることが重要です。また、相続税の計算に関しては税理士に相談し、税金を含めた適切な価格を決定することが大切です。納得のいく形で相続人全員が同意できるように、情報を共有して進めます。

4. 遺産分割協議が進まない

(トラブル内容)

遺産分割協議が進まないと、不動産を含む遺産全体の分配が決定せず、売却ができません。特に、一部の相続人が遺産の配分に納得しない場合、協議が長引いて売却を阻害します。

(対策)

弁護士や専門家に仲裁を依頼し、協議を円滑に進めることが必要です。場合によっては調停や裁判所の判断を仰ぐことも検討されます。遺産分割協議は全員の同意が不可欠なので、法的な枠組みに基づいた協議が必要です。

5. 相続税の負担が大きい

(トラブル内容)

不動産の評価額が高い場合、相続税の支払いが発生します。特に、相続税の納税資金を不動産の売却益で賄う場合、売却がスムーズに進まないと税金の支払い期限を過ぎてしまう可能性があります。相続税の延滞は高額なペナルティとなることがあります。

(対策)

相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内ですので、その期限までに売却を完了させる計画を立てる必要があります。また、売却が難航した場合には「延納」や「物納」などの相続税の支払い方法を税理士に相談し、資金繰りを整えましょう。

6. 共有名義の問題

(トラブル内容)

不動産が相続人複数名の共有名義になっている場合、全員の同意がないと売却ができません。また、共有名義のままにしておくと将来的なトラブルや管理の不便さが発生することがあります。

(対策)

売却前に、相続人同士で持分割合や売却方針を明確にし、合意を得ることが重要です。共有名義を避け、できるだけ早い段階で単独名義にするか、売却して現金化し、相続人間で分割する方法を検討しましょう。

7. 買い手がつかない問題

(トラブル内容)

相続した不動産が地方や過疎地域にある場合、買い手が見つからず売却が長引くケースがあります。また、老朽化した建物や再建築不可の土地なども売却が困難になります。

(対策)

早めに売却活動を始め、価格設定を適切に行うことが重要です。必要であれば、不動産会社と相談してリノベーションや解体を検討し、土地としての売却も視野に入れます。さらに、売却できない場合は賃貸として活用するなど、他の方法も検討することが有効です。

三郷市で相続に関連する不動産売却のご依頼もお受けしております。私たちは長年住んできた想い入れの強いお住まいや、故人様が遺した相続物件など、一人ひとりのドラマが詰まった不動産を取り扱っています。相続物件のご売却に関しては、専門的な観点からサポートいたします。三郷市のお客様にとって大切なご遺産や思い出を取り扱う際には、真摯にお取引をサポートし、ご相続に関わる不動産の手続きや売却においても丁寧にアドバイスいたします。安心してお任せいただけるように、しっかりとしたサポート体制を整え、確実な取引を実現いたします。ご相続に関する不動産のご売却に関しても、専門家の視点から適切なアドバイスを提供し、スムーズかつ透明な取引を目指しています。

不動産（土地や戸建・マンション）を相続後に売却するとき、必ず「譲渡所得税」という税金の支払いが発生します。

例）3000万円で売却した場合、経費（測量・解体費・仲介手数料など）を差引き後の金額に約20％の「譲渡所得税」の納税が必要となります。分かりやすいように経緯費を除き計算すると

「譲渡所得税」＝3000万円×20％＝約600万円

相続人の本人も居住していた実家であり、思い出のある住まいを相続したのに売却すると上記の例では、譲渡職税が約600万円なんて到底、受け入れ難い金額です。

ところが

被相続人の居住用財産（空き家）を売却した時の特例があるんです。 

一定の要件を満たせば、売却益から3000万円を控除する特例

上記の譲渡職税 約600万円が「0円」になるんです。

3000万円特別控除の最大のポイントは期間！

特例の適用を受けるための要件はその他にいくつか満たす必要がございます。詳細は弊社までお問合せください。

◎相続の開始があった日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること◎

ゆくゆくは相続した不動産の売却を何となくお考えの方、急いではないけど。。。 所有していても。。。折角、売却するなら無駄かつ高額な税金は払いたくない。 こんな想いえを少しでもお考えがございましたら、弊社までお問合せ下さい。

（1）制度の概要・申請期限

相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になりました。正当な理由がないのに相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

遺産分割（相続人間の話合い）で不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から3年以内に、遺産分割の内容に応じた登記をする必要があります。

（2）相続登記の申請期限その2（法改正前の相続）

令和6年4月1日より前に相続した不動産で（遺産分割の結果、若しくは、遺言署により相続）、相続登記がされていないものについては、令和9年3月31日までに相続登記をしていただく必要があります。

調査・査定は無料で行っております。特に中古戸建やマンションは調査前に内見させて頂くことで成約率・売却金額UPに繋がるヒントを見つけ出す機会となります。

まだ考え始めたばかりで。。。売却金額は知りたいけど。。。住まいを見てもらうまでは。。。気軽に話だけでもできないかな。。。

具体的になる前に予備知識として情報だけ知りたいけど、家にまで来られるとちょっと！という方はZOOMでも会話・説明対応可です。

お気軽にお問合せ下さい。