草加市の相続不動産の売却｜相続登記・税金・荷物の処分までワンストップ

草加市で相続した不動産を売りたい人

相続された方が抱える「よくある悩み」

check_box
「相続した家を売るべきか、持ち続けるべきか判断できない」
check_box
「名義変更（相続登記）がまだで、何から始めればよいか分からない」
check_box
「遠方に住んでいて、空き家の管理が負担になっている」
check_box
「家に荷物が大量に残っていて、片付けも解体も先に費用がかかりそう」
check_box
「相続人が複数いて、売却の進め方を話し合えていない」
check_box
「売ったあとの税金（譲渡所得税）や、特例が使えるか心配」
check_box
「ネットの一括査定では、建物の状態や権利関係を見ずに、周辺相場だけで価格を出されている気がする…」

ご安心ください！

TSマネジメント株式会社なら、宅建士×建築士のW査定で「相続した不動産の本当の価値」を見極め、

司法書士（登記）・税理士（税金）・解体や残置物の処分まで、ワンストップでサポートします。

宅建士×建築士のW査定
価格だけでなく、建物の状態・権利関係・税金の見込みまで確認します

宅建士×建築士のW査定
価格だけでなく、建物の状態・権利関係・税金の見込みまで確認します

草加市の相続不動産のW査定

相続した不動産の売却は「価格」だけでは決まりません

草加市で相続した不動産を売却するときは、名義変更（相続登記）、相続人どうしの合意、建物の状態、税金の見込みなど、売り出す前に整理しておきたいことが重なります。順番を間違えると、契約直前に手続きが止まることがあります。

【宅建士の査定】周辺の取引事例や市場動向をもとに、売り出し価格の目安と、仲介・買取など売却方法の違いを整理します。取引事例の確認には、国土交通省「不動産情報ライブラリ」も参照します。

【建築士の査定】建物の老朽の程度、増改築の履歴、接道や境界の状況を確認し、「このまま売るか」「解体して更地にするか」を判断する材料をそろえます。

【ワンストップ対応】相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税や特例の相談は提携の税理士、解体や家に残った荷物（残置物）の処分は専門業者を当社が手配します。窓口は当社ひとつです。

【草加市で確認したいこと】

空き家のご相談窓口：草加市は埼玉県宅地建物取引業協会埼玉東支部と空家等対策に関する協定を結び、空き家の管理にお困りの方のための「空き家相談窓口」（住宅政策課）を設置しています。「相続したが遠方で管理ができない」といったご相談も対象として案内されています（出典：草加市「空き家相談窓口をご利用ください」）。当社でも、売却を前提とした整理をお手伝いします。

水害リスク：草加市のハザードマップでは、草加市は水のたまりやすい地形で、浸水すると3日以上水が引かない地域があると説明されています（出典：草加市「草加市ハザードマップ（そうか災害地図）」）。

【建築士のワンポイント解説】相続した家は、使っていなくても固定資産税や管理の負担が続きます。売る・貸す・残すを決める前に、まず現状の価値を知ることが大切です。

MESSAGE
TSマネジメント株式会社

代表取締役　田中聡

選ばれる4つの強み　

資格：宅地建物取引士・二級建築士

宅建士：埼玉県知事　第067548号

建築士：埼玉県知事　第24719号

「不動産業界歴30年 / エリア別の相談実績60件以上 / 建物診断実績60棟 / 全エリア累計600組以上」

「一般的な不動産会社は『価格』だけで査定しがちですが、私は建築士として、建物の状態や境界・接道まで見極めます。そのうえで司法書士・税理士とも連携し、登記から税金、解体・残置物の処分まで、一つの窓口でご案内します。」

1. 「宅建士×建築士」のW査定

価格の目安だけでなく、権利関係・建物の状態・接道まで確認し、そのまま売るか解体して売るかを比べてご提案します。

2. 司法書士・税理士・処分までワンストップ

相続登記は司法書士、税金は税理士、解体や残置物の処分は専門業者を当社が手配します。窓口は当社ひとつです。

3. 解体費用の先行負担を避けられる場合があります

解体が必要になった場合も、多くは残金のお支払い時に精算する形で進められます（個別の条件により異なります）。

4. 業界歴30年、代表が直接対応

相談実績のあるキャリアを持つ代表取締役が、ご相談から売却完了まで責任をもって対応します。

取引事例（ビフォーアフター）

事例：他社で解体費用200万円と判定された

築31年の相続空き家

他社の提示：建物価値ゼロ。

解体費用約200万円の持ち出しが必要。

自社の対応：建築士の診断により構造骨組みに

問題がないことを確認し、

そのまま直接買い取り。

結果：解体費用持ち出しゼロで、売主様の手残り資金を

最大化。

相続不動産の売却の流れ（4ステップ）

Step 1

無料相談・査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）

Step 2

権利関係（名義・相続人）と建物の状態の確認（宅建士・建築士）

Step 3

売却方法と手残りのご提案（仲介・買取、そのまま・解体を比較）

Step 4

ご契約・お引渡し（登記・税金・解体・残置物の処分もワンストップ）

よくある質問（Q&A）

Q. 相続登記が済んでいなくても相談できますか？

A. はい、相談できます。ただし売却には名義変更が必要です。提携の司法書士と連携し、相続登記から売却までを当社が窓口となって進めます。相続登記は令和6年4月1日から義務化され、施行前に相続した不動産も令和9年3月31日までに登記が必要です（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）。

Q. 相続した空き家を売ると、税金は安くなりますか？

A. 被相続人が住んでいた家屋とその敷地を、令和9年12月31日までに売却するなど一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できる特例があります。適用には要件があるため、提携の税理士と事前に確認します（出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。

Q. 相続人が複数いる場合、どう進めますか？

A. 売却は相続人の間で方針をそろえることが前提になります。売却の進め方や、手元に残る金額の目安をまとめた資料をご用意し、話し合いの材料にしていただけます。

Q. 遠方に住んでいても売却できますか？

A. はい。現地の確認や荷物の整理、解体の手配は当社が窓口となって進めます。実際に作業が発生する場合は、必ず事前に見積もりをご提示します。

Q. 家に残った荷物や古い建物は、どう処分しますか？

A. 当社が解体業者・不用品回収業者を手配し、見積もりから作業完了まで窓口を一本化します。

Q. 売ったあとの税率はどのくらいですか？

A. 譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える場合、課税長期譲渡所得金額に所得税15％・住民税5％（別に復興特別所得税2.1％）がかかります（出典：国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」）。相続の場合は被相続人の取得時期を引き継ぐため、個別に確認が必要です。提携の税理士と契約前に見込みを確認できます。

Q. 草加市に空き家の相談窓口はありますか？

A. 草加市は、埼玉県宅建協会埼玉東支部と連携した「空き家相談窓口」を設けており、まず草加市住宅政策課へ電話する流れが案内されています（出典：草加市「空き家相談窓口をご利用ください」）。売却を前提とした整理は、当社にもご相談いただけます。

Q. 査定を頼んだら、必ず売却しなければいけませんか？

A. いいえ。査定・現地確認は完全無料です。査定額を確認されたうえで、じっくりご検討ください。

【完全無料】宅建士×建築士の

W査定を試す

草加市の相続不動産の売却なら

TSマネジメント株式会社へ

お任せください

mail

営業時間： 9:00～19:00

048-871-8050

お問い合わせ

【完全無料】
宅建士×建築士の
W査定を試す
草加市の相続不動産の売却なら
TSマネジメント株式会社へ
お任せください　　　　　　Line

CLICK（LINE）

TSマネジメント株式会社

なぜ無料？
弊社の「W査定」では
どこまで確認できるのか
【完全無料】

なぜ無料？
弊社の「W査定」では
どこまで確認できるのか
【完全無料】

「建築士が確認するなら、後から高い費用を請求されるのでは？」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。

ご安心ください。弊社のW査定は【完全無料】です。

※測量や解体など、実際に作業が発生する場合は、必ず事前に見積もりをご提示します。

W査定が「納得できる相続不動産の売却」に
つながる3つの理由

草加市×建築士×宅建士

TSマネジメント株式会社

3つの理由

①権利関係と建物の状態を、同時に確認できるから

名義や相続人の状況は宅建士が、建物の老朽や接道は建築士が確認し、売却前に解決すべき点を洗い出します。

②手続きの順番を整理できるから

登記、税金、片付け、解体のどれから進めるかを整理し、契約直前に手続きが止まるリスクを減らします。

③「売る・残す」を手残りで比べられるから

売却した場合の手残りと、持ち続けた場合の管理負担を並べて、ご判断の材料にしていただけます。

売却前に確認したい
相続不動産の「見えない」ポイント

①名義（相続登記）：令和6年4月1日から義務化されており、取得を知った日から3年以内の申請が必要です（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）。

②税金の特例：被相続人の居住用家屋とその敷地を売却する場合の3,000万円特別控除には、要件があります（出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。

③建物の状態と水害リスク：建物の老朽の程度は建築士が確認します。宅地建物取引業者には水害ハザードマップ上の所在地の説明が義務化されています。草加市のハザードマップで浸水想定区域と浸水継続時間を確認します（出典：草加市「草加市ハザードマップ（そうか災害地図）」）。

なぜ、建築士の目線を
「無料」で提供できるのか？

理由はシンプルです。

草加市の相続不動産を、「とりあえず解体」「とりあえず売却」と決めつけず、権利関係・建物の状態・税金を確認したうえで、適した進め方をご提案するためです。

「売るのか、残すのか」

「解体は先にしたほうがいいのか」

「相続登記や税金の整理は、何から始めるのか」

決める前に。まずは宅建士×建築士による無料査定で、現在の価値と進め方をご確認ください。

なぜTSマネジメントなら
「登記・税金・処分のワンストップ」が可能なのか？

土地の売却では、不動産会社への相談だけでなく、登記の整理、税金の計算、解体や荷物の片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。
TSマネジメントでは、司法書士・税理士・専門業者との連携体制を一本化し、「お客様の窓口を当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きを一括でサポートします。

REASON

01

1. 司法書士連携による
「相続登記・名義変更」の手配

登記の整理が必要な土地も、
売却できる状態へ整えます。

相続登記は令和6年4月1日から義務化されています

相続（遺言を含む）で不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。施行日（令和6年4月1日）より前に相続した不動産も、令和9年3月31日までに登記が必要です（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）。亡くなった方の名義のままでは売却できないため、提携の司法書士と連携し、相続登記から売却までを当社が窓口となって進めます。

司法書士法人埼玉法務大宮本店
〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目１１７大宮ATビル２F

石井・司法書士行政書士・綜合事務所
〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３ K-18ビル９階
REASON

02

2. 税理士連携による
「譲渡所得税」の見込みと確定申告の相談

売却後の税金を、契約前に把握できるようにします。

所有期間5年超の土地の税率と、空き家の特別控除

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地を売ったときの税額は、課税長期譲渡所得金額に対して所得税15％・住民税5％で計算します（別に復興特別所得税2.1％）。仲介手数料・測量費・建物の取壊し費用などは譲渡費用に含まれます（出典：国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」）。
また、相続した被相続人の居住用の家屋とその敷地を、令和9年12月31日までに売却する場合は、建築時期や売却時期、売却代金などの要件を満たすと最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できる特例があります（出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。適用の可否は個別の事情で異なるため、提携の税理士と事前に確認します。

白田陽介税理士事務所　
埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４
REASON

03

3. 解体業者・不用品回収業者の
手配（残置物の処分）

家の中の荷物が残ったままでもご相談いただけます。

当社が専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配

「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごとにも対応します。当社が専門業者を手配し、現地調査から見積もり・作業完了までを一括で管理します。解体や不用品の撤去費用は、売却代金からの精算など、資金事情に応じた進め方をご提案します（個別の条件により異なります）。

解体業者：株式会社平岡建設工業　
越谷市伊原2-12-26

残置物処理：株式会社SUNトータルサポート　
戸田市上戸田2-20-1

お気軽にお問い合わせください LINE

CLICK（LINE）

TSマネジメント株式会社

お気軽にお問合せ下さい。

mail

営業時間： 9:00～19:00

048-871-8050

お問い合わせ

草加市の相続不動産の売却｜根拠となる公的情報と関連ページ

【この記事の出典（一次情報）】

・草加市「空き家相談窓口をご利用ください」

・草加市「草加市ハザードマップ（そうか災害地図）」

・国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」

・法務省「相続登記の申請義務化について」

・法務省「筆界特定制度」

・国土交通省「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」

【関連ページ】

情報の更新日：2026年10月18日

※一般的な情報です。個別の物件・状況により異なります。制度は改正される場合がありますので、最新の内容は各公式サイトでご確認ください。

担当：TSマネジメント株式会社代表取締役田中聡（宅地建物取引士・二級建築士）

Access
【草加市】「宅建士×建築士」のW査定で適正評価｜相続不動産の売却はワンストップ

TSマネジメント株式会社

住所	〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町2-451-1 白樺ハイツ203 Google MAPで確認
電話番号	048-871-8050 048-871-8050
FAX番号	048-871-8059
営業時間	9:00～19:00
定休日	火,水
代表者名	田中聡