Step 1

無料査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）

Step 2

宅建士・建築士による現地調査(所要時間：1時間程度）

Step 3

買取価格のご提示（最短数日でご提示）

Step 4

ご契約・現金化（荷物はそのままで引渡し可能）

理由はシンプルです。

三郷市の築20年を超えた中古住宅や空き家を、

「古いから解体」と決めつけず、建物の状態を正しく確認したうえで、適正な買取価格をご提示する

ためです。

私たちは、築年数や机上のデータだけで建物の価値を判断しません。

建築士と宅建士がそれぞれの専門的な視点から、建物と土地を確認。

「この建物は本当に解体が必要なのか？」

「修繕すれば活用できるのではないか？」

「建物を残したまま買い取ることはできないか？」

こうした点を一つひとつ検討し、

現況のまま買取できる可能性を探ります。

特に、相続した空き家や長期間使用していない住宅では、「解体して更地にしなければ売れない」と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、建物の状態によっては、解体せずに活用

できるケースもあります。

弊社では、建築士による建物確認を買取査定に

活かすことで、所有者様が解体費用を先に負担

することなく、現況のまま売却できる可能性を

検討します。

「古いから解体」と諦める前に。

まずは、建築士×宅建士による無料査定で、

現在の不動産の価値をご確認ください。

「解体した方がいいのか分からない」

「遠方に住んでいて空き家を管理できない」

「築30年以上なので売れないと思っている」

「解体費用を負担する余裕がない」

このようなお悩みも、ぜひご相談ください。

TSマネジメント株式会社は、建物の状態と土地の価値を総合的に判断し、現況買取という選択肢を

ご提案します。

【お盆期間中も営業中！帰省中に実家の

    無料ダブル査定を申し込むメリット】

「お盆の帰省を機に、実家の今後について家族で

話し合いたい」という方は

多いのではないでしょうか。

当店はお盆期間中も休まず営業し、宅建士と建築士

による「無料ダブル査定」を承っております。

お盆休みに査定を申し込む最大のメリットは、

親御様やご親族が集まるタイミングで、建物の正確なコンディションと現実的な売却相場を全員で共有

できる点にあります。特に築年数が経過した実家は「古いから売れないのでは…」と諦めがちですが、

建築士の目線で「建物の隠れた価値」を正しく評価

することで、全員が納得できる具体的な選択肢

（売却・リフォーム・現状維持など）をその場で

クリアに話し合えます。

「まだ売却を確定していない」

「まずは価値を知りたい」

という段階でのご相談も大歓迎です。しつこい営業は一切行いませんので、ぜひご家族が集まるこの機会に、プロの無料ダブル査定をご活用ください。

【家を解体なしで売却する方法とは?

    建物価値ゼロでも大丈夫な理由【三郷エリア】】

  三郷市エリアで不動産の売却を検討されている方の

中には、

「古くなった家をどうすればいいのか」

「解体なしで売却できるのか」

と悩まれている方が多くいらっしゃいます。

結論から言えば、家は解体なしで売却することが

可能です。たとえ建物価値ゼロと査定されるような

古い家であっても、土地の価値と合わせて売却できるケースがほとんどです。家を解体なしで売却する

方法と、建物価値ゼロの家を上手に売却する

ポイントを、宅建士と建築士の二つの資格を持つ

代表がわかりやすく解説します。

【なぜ家は解体なしで売却できるのか】

  多くの方が「古い家は解体しなければ売却できない」と誤解していますが、実際には解体なしのまま家を

売却する方法が一般的に選ばれています。解体費用は決して安くないため、解体なしで売却できるなら、

その分の費用を節約できます。特に建物価値ゼロと

判断されるような築年数の古い家の場合、そのままの状態で売却し、買主側で解体するかリフォームするかを判断してもらう「現状渡し」の売却方法が主流に

なっています。

【家を解体なしで売却する場合、

    次のようなメリットがあります】

〇解体なしなので解体費用(100万円〜300万円程度)

    がかからない

〇建物価値ゼロの家でも土地の価値で売却できる

〇家の売却までの期間を短縮できる

〇解体後に発生する固定資産税の増額を避けられる

【建物価値ゼロの家でも売却できる理由 】

建物価値ゼロと聞くと「売却できないのでは」と

不安になる方もいますが、心配は不要です。不動産の売却において重要なのは建物だけでなく土地の価値

です。建物価値ゼロであっても、土地そのものに

資産価値があれば十分に売却は可能です。

三郷エリアのように利便性の高い立地であれば、

建物価値ゼロの古家付き土地であっても、

解体なしのまま高値での売却が期待できます。

【建物価値ゼロの家を売却する際は、以下の点を押さえておくとスムーズです】

1. 建物価値ゼロでも「古家付き土地」として

     売却活動を行う

2. 解体なしのメリットを買主にきちんと説明する

3. 家の状態を正確に開示し、トラブルを防ぐ

4. 建物価値ゼロの査定根拠を専門家に確認してもらう

【家の売却を解体なしで進める具体的な流れ】

  家を解体なしで売却する場合、一般的な売却の流れは次の通りです。

まず不動産会社に家の査定を依頼し、建物価値ゼロ

かどうかを含めて現状を把握します。

次に、解体なしでの売却が可能かどうか、土地の需要や周辺相場を踏まえて戦略を立てます。そのうえで、解体なしのまま売却活動をスタートし、購入希望者に対して家の状態と建物価値ゼロである点を丁寧に説明していきます。

家の売却を成功させるためには、解体なしという

選択肢を正しく理解し、建物価値ゼロであっても

土地としての魅力を最大限に伝えることが重要です。売却活動の初期段階でこの方針を明確にして

おくことで、無駄な解体費用をかけずに家を

スムーズに売却できます。

【TSマネジメント株式会社が選ばれる理由】

  私たちTSマネジメント株式会社の代表は、

宅建士と建築士という二つの専門資格を持って

います。

この二重資格があるからこそ、家を解体なしで

売却する際に、建物の状態を建築士の視点で正確に

評価し、建物価値ゼロと判断された場合でも、

土地としての最大限の売却価値を宅建士の視点で

ご提案できます。

三郷エリアで家の売却、特に解体なしでの売却や

建物価値ゼロの物件の売却をお考えの方は、

ぜひ一度ご相談ください。

【 よくある質問 】

Q. 家が古くても解体なしで売却できますか?

A. はい、可能です。建物価値ゼロと査定される家

     であっても、解体なしのまま「現状渡し」で

     売却するケースは非常に多く、むしろ解体費用を

     かけない分、売主様の負担が軽減されます。

Q. 建物価値ゼロの家は査定額も低くなりますか?

A. 建物価値ゼロであっても、土地の価値がそのまま

     査定額に反映されるため、必ずしも低額に

     なるわけではありません。立地条件によっては

      解体なしでの売却でも十分な価格がつきます。

Q. 家を解体なしで売却する際の注意点は?

A. 建物価値ゼロの状態を正確に開示し、家の

     劣化状況について買主に誤解を与えないことが

    大切です。

（ まとめ）

  家は解体なしでも十分に売却が可能であり、

建物価値ゼロと判断された場合でも、土地の価値を

活かした売却戦略を取ることができます。

三郷エリアで家の売却をお考えの方は、解体なし・

建物価値ゼロといった条件でも諦めず、

まずはTSマネジメントにご相談ください。

宅建士×建築士の専門知識を活かし、家の売却を

丁寧にサポートいたします。

【三郷市で中古住宅を売却・買取してもらうなら

   |失敗しない不動産売却ガイド】

  三郷市エリアで中古住宅の売却をお考えの方の中

には、「仲介での売却がいいのか、買取業者に依頼

したほうがいいのか」と迷われる方が多くいらっしゃいます。中古住宅の売却方法には大きく分けて

「仲介による売却」と「買取」の2つがあり、

それぞれにメリット・デメリットがあります。

三郷市で中古住宅を売却・買取に出す際に知って

おきたいポイントを、

宅建士と建築士のダブルライセンスを持つ

TSマネジメント代表がわかりやすく解説します。

【中古住宅の売却と買取、何が違うのか】

  中古住宅を手放す方法として、まず思い浮かぶのが

不動産会社を通じた「売却」です。仲介による

売却は、購入希望者を広く募集し、時間をかけて

希望に近い価格での売却を目指す方法です。

一方「買取」は、不動産会社が直接、中古住宅を

買い取る方法で、売却までのスピードが早いという

特徴があります。 三郷市で中古住宅を売却する際、

この2つの方法のどちらを選ぶかによって、売却期間や手取り額が大きく変わってきます。

中古住宅の状態や売主の事情に合わせて、

売却と買取のどちらが適しているかを見極めることが重要です。

【中古住宅を仲介で売却するメリット】

  中古住宅を仲介で売却する最大のメリットは、

買取に比べて高い価格での売却が期待できる点です。市場に広く売却情報を公開することで、より高値を

提示してくれる買主に出会える可能性が高まります。三郷市のように住宅需要が安定しているエリアでは、中古住宅の売却でも比較的短期間で買主が見つかる

ケースが多くあります。 ただし、中古住宅の仲介売却には以下のような注意点もあります。

〇売却までに数ヶ月かかることがある

〇内覧対応など売主側の負担が発生する

〇中古住宅の状態によっては売却価格が下がる

    ことがある

〇契約不適合責任など、売却後の責任が発生する

    場合がある

【中古住宅を買取に出すメリット】

  一方、中古住宅を買取に出す場合、最大のメリットはスピードです。不動産会社が直接買い取るため、

条件が合えば数週間程度で中古住宅の売却が完了

します。三郷市で

「早く中古住宅を手放したい」

「相続した家を早期に現金化したい」

という方には、買取という選択肢が向いています。

中古住宅の買取には次のような特徴があります。

〇仲介での売却に比べて価格はやや低くなる

     傾向がある

〇内覧対応の手間が少なく、スピーディーに進む

〇契約不適合責任が免除されるケースが多い

〇中古住宅の状態が古くても買取対象になりやすい

三郷市で中古住宅を売却・買取するときの選び方

中古住宅を売却する際、仲介と買取のどちらを選ぶ

べきかは、売主の状況によって異なります。時間に

余裕があり、少しでも高い価格での売却を希望する

場合は仲介での売却が向いています。

一方、早期の現金化を優先したい場合や、中古住宅の状態が古く仲介での売却が難しいと感じる場合は、

買取を検討するとよいでしょう。

三郷市エリアで中古住宅の売却を検討する際は、

まず不動産会社に相談し、売却と買取それぞれの

査定額を比較してみることをおすすめします。

同じ中古住宅でも、売却方法によって手取り額や

期間が大きく変わることがあるためです。

【中古住宅の売却・買取で失敗しないためのポイント】

1.   複数の不動産会社に売却・買取の査定を依頼し、

       比較する

2.中古住宅の状態(築年数・劣化状況)を正確に

    把握しておく

3.売却を急ぐ事情があるかどうかで、

   買取か仲介かを判断する

4.中古住宅の売却にかかる諸費用(仲介手数料・

   税金など)を事前に確認する

5.買取業者の実績や信頼性をしっかり確認する

【TSマネジメントが三郷市の中古住宅売却を

     サポートします】

  TSマネジメントの代表は、宅建士と建築士という

二つの専門資格を持っています。この強みを活かし、中古住宅の状態を建築の専門知識で正確に

見極めながら、売却と買取のどちらが最適かを宅建の専門知識でご提案しています。

三郷市エリアで中古住宅の売却や買取をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

（よくある質問）

  Q. 中古住宅は売却と買取のどちらが得ですか?

A. 一概には言えません。中古住宅の状態や急ぎ度合い

     によって、売却が向いている場合と買取が向いて

     いる場合があります。まずは両方の査定を

      比較することをおすすめします。

Q. 三郷市で中古住宅の買取相場はどのくらいですか?

A. 立地や築年数によって異なりますが、

    一般的に買取価格は仲介での売却に比べてやや

    低めになる傾向があります。詳しくは個別に

    査定いたします。

Q. 古い中古住宅でも売却・買取は可能ですか?

A. はい、可能です。中古住宅が古い場合でも、

     土地の価値を含めて売却できるケースが多く、

     買取であればさらにスムーズに進むことが

     あります。

（まとめ）

  三郷市エリアで中古住宅の売却をお考えの方は、

仲介による売却と買取という2つの選択肢を比較検討

することが大切です。中古住宅の状態や売主の事情に合わせて、最適な売却・買取の方法を選ぶことで、

納得のいく取引が実現できます。TSマネジメントは、宅建士×建築士の視点から、三郷市の中古住宅の

売却・買取を丁寧にサポートいたします。

【中古住宅買取の流れ】

中古住宅の買取は、まず査定のご依頼から始まり

ます。現地調査では、建物の状態や土地の条件、

周辺環境、市場動向などを総合的に確認し、適正な

買取価格をご提案します。価格や条件にご納得いただければ売買契約を締結し、必要書類の準備を

進めた後、決済・お引渡しとなります。買取は仲介と異なり買主を探す必要がないため、短期間で売却が

完了しやすく、周囲に知られずに進められる点も

大きなメリットです。また、築年数が古い住宅や

リフォームが必要な住宅でも、そのままの状態で

ご相談いただけるケースが多く、売主様の負担を

抑えながらスムーズな売却を実現できます。

【三郷市の中古住宅市場について】

三郷市の中古住宅市場は、つくばエクスプレスや

JR武蔵野線などによる交通利便性や、商業施設・

生活環境の充実などを背景に、住宅購入を検討する層がいる地域です。

特に三郷中央駅や新三郷駅周辺では、駅への

アクセスや周辺施設などの利便性を重視する

購入希望者からの需要が期待できます。

一方で、築年数が古い住宅や空き家については、

建物の状態や土地の形状、接道状況などによって評価が大きく異なる場合があります。

そのため、三郷市の市場状況だけでなく、

土地と建物を総合的に確認したうえで適正な査定を

行い、仲介だけでなく買取も含めた売却方法を

検討することが重要です。