Step 1

無料査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）

Step 2

宅建士・建築士による現地調査(所要時間：1時間程度）

Step 3

買取価格のご提示（最短数日でご提示）

Step 4

ご契約・現金化（荷物はそのままで引渡し可能）

理由はシンプルです。

大宮区の築20年を超えた中古住宅や空き家を、

「古いから解体」と決めつけず、建物の状態を正しく確認したうえで、適正な買取価格をご提示する

ためです。

私たちは、築年数や机上のデータだけで建物の価値を判断しません。

建築士と宅建士がそれぞれの専門的な視点から、建物と土地を確認。

「この建物は本当に解体が必要なのか？」

「修繕すれば活用できるのではないか？」

「建物を残したまま買い取ることはできないか？」

こうした点を一つひとつ検討し、

現況のまま買取できる可能性を探ります。

特に、相続した空き家や長期間使用していない住宅では、「解体して更地にしなければ売れない」と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、建物の状態によっては、解体せずに活用

できるケースもあります。

弊社では、建築士による建物確認を買取査定に

活かすことで、所有者様が解体費用を先に負担

することなく、現況のまま売却できる可能性を

検討します。

「古いから解体」と諦める前に。

まずは、建築士×宅建士による無料査定で、

現在の不動産の価値をご確認ください。

「解体した方がいいのか分からない」

「遠方に住んでいて空き家を管理できない」

「築30年以上なので売れないと思っている」

「解体費用を負担する余裕がない」

このようなお悩みも、ぜひご相談ください。

TSマネジメント株式会社は、建物の状態と土地の価値を総合的に判断し、現況買取という選択肢を

ご提案します。

【お盆期間中も営業中！帰省中に実家の無料ダブル査定を申し込むメリット】

「お盆の帰省を機に、実家の今後について家族で話し合いたい」という方は多いのではないでしょうか。当店はお盆期間中も休まず営業し、宅建士と建築士による「無料ダブル査定」を承っております。 お盆休みに査定を申し込む最大のメリットは、親御様やご親族が集まるタイミングで、建物の正確なコンディションと現実的な売却相場を全員で共有できる点にあります。特に築年数が経過した実家は「古いから売れないのでは…」と諦めがちですが、建築士の目線で「建物の隠れた価値」を正しく評価することで、全員が納得できる具体的な選択肢（売却・リフォーム・現状維持など）をその場でクリアに話し合えます。 「まだ売却を確定していない」「まずは価値を知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。しつこい営業は一切行いませんので、ぜひご家族が集まるこの機会に、プロの無料ダブル査定をご活用ください。

【大宮エリアで家を解体なしで売却する際の注意点【建物価値ゼロの方へ】】

さいたま市大宮エリアで家の売却を検討している方の中には、建物価値ゼロと査定され、解体なしで売却できるのか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。大宮エリアで家を解体なしで売却する際に押さえておきたい注意点を、宅建士×建築士のダブルライセンスを持つTSマネジメント代表がまとめました。

【大宮エリアにおける家の売却事情】

  大宮エリアは交通の利便性が高く、土地の需要が安定しているため、建物価値ゼロの家であっても解体なしのまま売却されるケースが多く見られます。特に駅周辺や再開発エリアでは、古家付き土地としての需要が根強く、家を解体なしで手放したいと考える売主にとって有利な市場環境が整っています。

【家を解体なしで売却する前に確認すべきこと】

  家を解体なしで売却する際は、事前に以下の点を確認しておくことをおすすめします。

〇建物価値ゼロの査定根拠(築年数・劣化状況)

〇家の解体なしでの引き渡しに買主が納得しているか

〇境界確定など土地に関する権利関係

〇建物価値ゼロであっても契約不適合責任が発生する可能性

〇解体なしでの売却における周辺相場との比較

これらを整理しておくことで、家の売却を解体なしのままスムーズに進めることができます。建物価値ゼロという結果に驚いて焦って解体してしまう前に、まずは専門家に相談することが大切です。

【建物価値ゼロだからと焦って解体しない】

  建物価値ゼロと言われると、「早く解体したほうがいいのでは」と考える方もいますが、これは注意が必要です。解体してしまうと、解体費用の負担が発生するだけでなく、更地にしたことで固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が増えるケースがあります。家を解体なしで売却できる可能性を十分に検討してから判断することが、建物価値ゼロの物件を扱ううえで非常に重要です。

【家の売却で失敗しないためのチェックリスト 】

1.建物価値ゼロという査定結果を鵜呑みにせず、複数の会社に査定を依頼する

2.家を解体なしで売却する場合の価格イメージを把握する

3.解体なしのメリット・デメリットを比較検討する

4.大宮エリアの売却実績が豊富な不動産会社に相談する

5.建物価値ゼロの根拠について、建築の専門家の意見も聞く

【TSマネジメントが大宮エリアの家の売却をサポートします】

  TSマネジメント株式会社は、宅建士と建築士という二つの専門資格を持っています。この強みを活かし、建物価値ゼロと診断された家についても、解体なしでの売却が可能かどうかを的確に判断し、大宮エリアの相場や需要を踏まえた売却戦略をご提案しています。家の売却、特に解体なしでの売却や建物価値ゼロの物件についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

建物価値ゼロという言葉だけで不安になる必要はなく、正しい情報をもとに冷静に判断することが、家の売却を成功させる第一歩です。

【まとめ】

  大宮エリアで家を解体なしで売却することは十分に可能であり、建物価値ゼロと査定された場合でも慌てて解体する必要はありません。正しい知識と専門家のサポートがあれば、家の売却は納得のいく形で実現できます。TSマネジメントは、宅建士×建築士の視点から皆様の家の売却を丁寧にサポートいたします。

【大宮区で中古住宅を売却・買取してもらうなら|失敗しない不動産売却ガイド】

  さいたま市大宮区エリアで中古住宅の売却をお考えの方の中には、「仲介での売却がいいのか、買取業者に依頼したほうがいいのか」と迷われる方が多くいらっしゃいます。中古住宅の売却方法には大きく分けて「仲介による売却」と「買取」の2つがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

大宮区で中古住宅を売却・買取に出す際に知っておきたいポイントを、宅建士と建築士のダブルライセンスを持つTSマネジメント代表がわかりやすく解説します。

【中古住宅の売却と買取、何が違うのか】

  中古住宅を手放す方法として、まず思い浮かぶのが不動産会社を通じた「売却」です。仲介による売却は、購入希望者を広く募集し、時間をかけて希望に近い価格での売却を目指す方法です。一方「買取」は、不動産会社が直接、中古住宅を買い取る方法で、売却までのスピードが早いという特徴があります。 大宮区で中古住宅を売却する際、この2つの方法のどちらを選ぶかによって、売却期間や手取り額が大きく変わってきます。中古住宅の状態や売主の事情に合わせて、売却と買取のどちらが適しているかを見極めることが重要です。

【中古住宅を仲介で売却するメリット】

  中古住宅を仲介で売却する最大のメリットは、買取に比べて高い価格での売却が期待できる点です。市場に広く売却情報を公開することで、より高値を提示してくれる買主に出会える可能性が高まります。大宮区は駅周辺の再開発が進み、住宅需要が特に安定しているエリアのため、中古住宅の売却でも比較的短期間で買主が見つかるケースが多くあります。 ただし、中古住宅の仲介売却には以下のような注意点もあります。

〇売却までに数ヶ月かかることがある

〇内覧対応など売主側の負担が発生する

〇中古住宅の状態によっては売却価格が下がることがある

〇契約不適合責任など、売却後の責任が発生する場合がある

【中古住宅を買取に出すメリット】

  一方、中古住宅を買取に出す場合、最大のメリットはスピードです。不動産会社が直接買い取るため、条件が合えば数週間程度で中古住宅の売却が完了します。大宮区で「早く中古住宅を手放したい」「相続した家を早期に現金化したい」という方には、買取という選択肢が向いています。 中古住宅の買取には次のような特徴があります。

〇仲介での売却に比べて価格はやや低くなる傾向がある

〇内覧対応の手間が少なく、スピーディーに進む

〇契約不適合責任が免除されるケースが多い

〇中古住宅の状態が古くても買取対象になりやすい

【大宮区で中古住宅を売却・買取するときの選び方】

  中古住宅を売却する際、仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売主の状況によって異なります。時間に余裕があり、少しでも高い価格での売却を希望する場合は仲介での売却が向いています。一方、早期の現金化を優先したい場合や、中古住宅の状態が古く仲介での売却が難しいと感じる場合は、買取を検討するとよいでしょう。 大宮区エリアで中古住宅の売却を検討する際は、まず不動産会社に相談し、売却と買取それぞれの査定額を比較してみることをおすすめします。同じ中古住宅でも、売却方法によって手取り額や期間が大きく変わることがあるためです。

【中古住宅の売却・買取で失敗しないためのポイント】

1.複数の不動産会社に売却・買取の査定を依頼し、比較する

2.中古住宅の状態(築年数・劣化状況)を正確に把握しておく

3.売却を急ぐ事情があるかどうかで、買取か仲介かを判断する

4.中古住宅の売却にかかる諸費用(仲介手数料・税金など)を事前に確認する

5.買取業者の実績や信頼性をしっかり確認する

【TSマネジメントが大宮区の中古住宅売却をサポートします 】

TSマネジメントの代表は、宅建士と建築士という二つの専門資格を持っています。この強みを活かし、中古住宅の状態を建築の専門知識で正確に見極めながら、売却と買取のどちらが最適かを宅建の専門知識でご提案しています。大宮区エリアで中古住宅の売却や買取をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。 （よくある質問）

  Q. 中古住宅は売却と買取のどちらが得ですか?

A. 一概には言えません。中古住宅の状態や急ぎ度合いによって、売却が向いている場合と買取が向いている場合があります。まずは両方の査定を比較することをおすすめします。

Q. 大宮区で中古住宅の買取相場はどのくらいですか?

A. 立地や築年数によって異なりますが、一般的に買取価格は仲介での売却に比べてやや低めになる傾向があります。詳しくは個別に査定いたします。

Q. 古い中古住宅でも売却・買取は可能ですか?

A. はい、可能です。中古住宅が古い場合でも、土地の価値を含めて売却できるケースが多く、買取であればさらにスムーズに進むことがあります。

（まとめ）

  大宮区エリアで中古住宅の売却をお考えの方は、仲介による売却と買取という2つの選択肢を比較検討することが大切です。中古住宅の状態や売主の事情に合わせて、最適な売却・買取の方法を選ぶことで、納得のいく取引が実現できます。TSマネジメントは、宅建士×建築士の視点から、大宮区の中古住宅の売却・買取を丁寧にサポートいたします。

【中古住宅買取の流れ】

中古住宅の買取は、まず査定のご依頼から始まります。現地調査では、建物の状態や土地の条件、周辺環境、市場動向などを総合的に確認し、適正な買取価格をご提案します。価格や条件にご納得いただければ売買契約を締結し、必要書類の準備を進めた後、決済・お引渡しとなります。買取は仲介と異なり買主を探す必要がないため、短期間で売却が完了しやすく、周囲に知られずに進められる点も大きなメリットです。また、築年数が古い住宅やリフォームが必要な住宅でも、そのままの状態でご相談いただけるケースが多く、売主様の負担を抑えながらスムーズな売却を実現できます。