事例①　相続した空き家を現況のまま買取

所在地: 草加市旭町

物件概要

木造2階建・築40年

ご相談内容

相続したご実家でしたが、ご家族は市外にお住まいで定期的な管理が難しく、空き家の維持費や固定資産税が負担になっていました。

サポート内容

建物の状態を確認したうえで、家財が残ったまま現況で買取をご提案しました。残置物の処分や各種手続きもサポートし、管理の負担を抱えることなく売却が完了しました。空き家を長期間放置することなく、安心して資産整理を進めることができました。

事例②　老朽化した空き家をスピード買取

所在地: 草加市谷塚町

物件概要

木造2階建・築48年

ご相談内容

長年空き家となっており、雨漏りや建物の老朽化が進んでいたため、「この状態では売れないのでは」と不安を抱えてご相談いただきました。

サポート内容

建物の状況を確認し、リフォームや解体を前提とした買取をご提案しました。売主様は修繕費を負担することなく現況で売却でき、近隣へのご迷惑となる前に空き家問題を解決することができました。

事例③　施設入所に伴い空き家となった住宅を売却

所在地: 草加市新善町

物件概要

木造2階建・築32年

ご相談内容

親御様が介護施設へ入所し、住む人がいなくなった住宅について、今後の管理が難しいため売却したいとのご相談でした。

サポート内容

相続を見据えたご相談にも対応し、ご家族と売却時期を調整しながら買取を実施しました。建物は現況のままでお引渡しいただき、売却後の維持管理や防犯の心配から解放されました。

事例④　庭木が伸びた空き家もそのまま買取

所在地: 草加市青柳

物件概要

木造2階建・築38年 ご相談内容 庭木や雑草の管理ができず、近隣からの苦情を心配されていました。遠方に住んでいるため頻繁に管理へ行くことも難しい状況でした。

サポート内容

庭木や室内の荷物を片付ける前の状態で査定を行い、そのまま買取しました。売却後は管理の負担や固定資産税の心配もなくなり、ご依頼者様から「もっと早く相談すれば良かった」とのお声をいただきました。

事例⑤　建築士による確認で安心して売却

所在地 :草加市氷川町

物件概要

木造2階建・築29年

ご相談内容

空き家になって数年が経過し、建物の傷み具合が分からず売却できるか不安とのご相談でした。

サポート内容

建築士が建物の状態を確認し、修繕が必要な箇所や活用方法を踏まえて適正な買取価格をご提案しました。専門的な視点で建物を確認することで、売主様にも納得いただいたうえでスムーズな売却につながりました。

①中古戸建　築40年　雨漏り・シロアリ被害あり

他社ではかなり低い金額で「買取金額の提示」があったようです。固定資産税評価額並みの金額だそうです。

弊社は自社施工によるリフォーム工事を行うことで他社より断然、高額買取が可能です。自社施工の強みは他社のリフォーム金額の半分以下で施工が可能という事もあり、買取金額が更に高値で購入できることです。リフォーム内容を見ながら査定書のご説明に伺う予定です。

②中古住宅　

長年空き家の状態で老朽化も進み販売しておりましたが、なかなか成約に至らず焦っております。他社で販売中ですが買取は可能でしょうか？

③売地

更地の状態ですが売りに出したいと思います。しかし、廃車同然の車が捨てられておりどうしたものかと悩んでいます。解決策はありますか？

④買取査定は合い見積もりでも良いですか？

⑤近所に知られず売却は可能ですか？

【中古住宅買取の流れ 】

中古住宅の買取は、まず査定のご依頼から始まります。現地調査では、建物の状態や土地の条件、周辺環境、市場動向などを総合的に確認し、適正な買取価格をご提案します。価格や条件にご納得いただければ売買契約を締結し、必要書類の準備を進めた後、決済・お引渡しとなります。買取は仲介と異なり買主を探す必要がないため、短期間で売却が完了しやすく、周囲に知られずに進められる点も大きなメリットです。また、築年数が古い住宅やリフォームが必要な住宅でも、そのままの状態でご相談いただけるケースが多く、売主様の負担を抑えながらスムーズな売却を実現できます。

【草加市の中古住宅市場について】

草加市の中古住宅市場は、東京都心へのアクセスの良さや生活利便施設の充実により、安定した住宅需要が続いています。特に草加駅や獨協大学前〈草加松原〉駅周辺は通勤・通学の利便性が高く、購入希望者が多いエリアとして人気があります。一方で、築年数が経過した中古住宅や空き家は、立地や建物の状態によって売却価格や成約までの期間に差が生じる傾向があります。そのため、地域の市場動向を把握した適正な査定と、建築士による建物状況の確認を踏まえた買取・売却戦略を立てることが、納得のいく売却につながります。

【建築士が建物を確認する理由】

建築士が建物を確認することで、築年数だけでは判断できない住宅の価値や状態を専門的な視点から把握できます。基礎や外壁、屋根、給排水設備などの劣化状況や修繕履歴を確認し、建物の強みや注意点を適切に評価することで、より根拠のある査定につながります。また、必要以上に建物の価値を低く見積もることを避けられるため、売主様にとって納得感のある買取価格をご提案しやすくなります。建築士による確認は、安心・公平な査定とスムーズな売却を実現するための重要なプロセスです。

【仲介と買取の違い】

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。仲介は不動産会社が買主を探す方法で、市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、売却までに時間がかかる場合があります。これに対し、買取は不動産会社が直接購入するため、短期間で売却でき、広告掲載が不要なことから周囲に知られにくいというメリットがあります。相続や住み替え、空き家の整理など、早期売却を希望する場合には買取が適しているケースも多くあります。売却の目的やご事情に合わせて最適な方法を選ぶことが、満足度の高い不動産売却につながります。

【古い家でも買取は可能？】

築年数が古い住宅でも、買取できるケースは数多くあります。建物の老朽化や設備の劣化があっても、土地としての価値や立地条件、周辺環境などを総合的に評価して査定を行います。そのため、築30年・40年以上の住宅や、リフォームが必要な住宅でも売却を諦める必要はありません。また、建築士が建物の状態を確認することで、活用できる部分や修繕の必要性を専門的に判断し、適正な買取価格をご提案できます。解体や大規模なリフォームを行う前に、一度査定を受けることで、余計な費用をかけずに売却できる可能性があります。

【築30年以上の住宅について】

築30年以上の住宅は「売れにくい」と思われがちですが、実際には立地や土地の広さ、建物の管理状態によって十分に需要があります。特に土地としての価値が高いエリアでは、建物が古くても買取対象となるケースは少なくありません。また、定期的にメンテナンスが行われている住宅は、建物の評価につながることもあります。建築士が建物の構造や劣化状況を確認することで、活用できる部分や修繕の必要性を専門的に判断し、適正な買取価格をご提案できます。築年数だけで売却を諦めず、まずは現在の価値を知るために査定を受けることが大切です。

【空き家を放置するリスクについて】

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などによって資産価値が低下する可能性があります。また、雑草の繁茂や不法投棄、防犯上の問題などから近隣住民とのトラブルにつながることも少なくありません。さらに、維持管理費や固定資産税などの負担は継続するため、所有しているだけで費用が発生します。建築士による建物の状態確認や早めの査定を行うことで、活用や売却など最適な選択肢を検討しやすくなり、大切な資産の価値を守ることにつながります。

【査定で見られるポイント】

中古住宅の査定では、土地と建物の両方を総合的に評価します。土地については立地や面積、接道状況、用途地域、周辺環境などが重要なポイントとなります。建物については、築年数だけでなく、構造や間取り、メンテナンス状況、雨漏りやシロアリ被害の有無、設備の状態なども確認します。また、建築士が建物を確認することで、外見だけでは分からない劣化状況や活用できる部分まで適切に評価でき、より根拠のある査定価格をご提案できます。正確な査定は、納得できる売却への第一歩です。

【買取できる住宅・できない住宅について】

不動産会社によって基準は異なりますが、多くの場合、築年数が古い住宅やリフォームが必要な住宅、空き家、相続した住宅なども買取の対象となります。一方で、権利関係が複雑な物件や、境界が未確定で大きなトラブルを抱えている物件、法令上の制限により取引が難しいケースでは、すぐに買取ができない場合もあります。しかし、そのような住宅でも、測量や相続登記、権利関係の整理などを行うことで売却できる可能性があります。まずは専門家に相談し、建築士による建物確認とあわせて現状を正確に把握することが、最適な売却方法を見つける第一歩となります。

【空き家を放置するリスクについて】

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などによって資産価値が低下する可能性があります。また、雑草の繁茂や不法投棄、防犯上の問題などから近隣住民とのトラブルにつながることも少なくありません。さらに、維持管理費や固定資産税などの負担は継続するため、所有しているだけで費用が発生します。建築士による建物の状態確認や早めの査定を行うことで、活用や売却など最適な選択肢を検討しやすくなり、大切な資産の価値を守ることにつながります。