【事例1】三郷市早稲田：築42年の放置空き家（家具・不用品そのまま買取）

埼玉県三郷市早稲田築年数・構造築42年 / 木造2階建て土地・建物面積土地：110㎡ / 建物：95㎡

【ご相談理由】

ご両親が亡くなり、都内在住のご遺族が相続。遠方かつ多忙で3年間放置され、大量の遺品・家具が残っていたため。

【対応内容】

不用品処分も含めた現状での直接買取（相談から約3週間で現金化）

【宅建士の目線】

「相続人がご兄弟2名で、遠方にお住まいのため『片付けや手配にかける時間がない』という点がお悩みでした。仲介での売却だと『片付け費用』や『契約不適合責任（売った後の不具合の保証）』が売主様の重荷になります。そこで、当社が現状のまま不用品処理費用も含めて買い取るプランをご提示。面倒な片付け作業を一切不要にし、相続人様同士での遺産分割がスムーズに進むよう短期間での現金化を実現しました。」

【建築士の目線】

「築42年の木造住宅のため床の沈みや経年劣化が見られましたが、主要な構造体（柱・梁）や基礎部分には大きな傾きや蟻害（シロアリ）がありませんでした。 一般的な不動産店なら『要・解体（更地渡し）』と判断され解体費用（約200万円）を差し引かれるケースですが、建築士の視点で『適切な補強とフルリノベーションを行えば再生可能』と判断。解体費用を差し引くことなく、建物価値を残した高価買取を実現できました。」

【お客様の声】

「両親が亡くなってから3年間、実家の片付けができずにずっと心が重かったのですが、家具も服もそのまま引き取っていただき本当に救われました。手元の現金化も早く、兄弟での遺産分割も円満に終わりました。」

【事例2】三郷市戸ヶ崎：再建築不可（セットバック要）の狭小相続物件

埼玉県三郷市戸ヶ崎築年数・構造築48年 / 木造2階建て土地・建物面積土地：65㎡ / 建物：70㎡

【ご相談理由】

前面道路が2m未満で「住宅ローンが通りにくく売却が難しい」と他社で断られ、固定資産税だけを払い続けていた。

【対応内容】

セットバック（道路後退）の境界確認・確認申請手続きの上で買取

【宅建士の目線】

「建築基準法上の道路接道に課題があり、一般的な個人買主様への売却（仲介）は困難な物件でした。隣地との境界確定やセットバック（道路幅を確保するための敷地後退）の権利整理を当社主導で実施。将来的に建築許可が下りるスキームを確定させた上で当社が買い取ったため、売主様は面倒な近隣交渉や境界測量の手間を一切追わずに済みました。」

【建築士の目線】

「2階天井の一部に過去の雨漏り跡があり、他社では『建て替えもできず解体するしかない』と査定価格を極端に下げられていました。しかし現地調査を行ったところ、雨漏りの原因は屋根の板金部分の不具合のみで、小屋組み（屋根の裏側）の木材は無事であることを確認。『部分的な屋根修繕＋耐震補強』で十分住まいとして再生できる計算が立ったため、他社より高い査定額をご提示できました。」

【お客様の声】

「地元の不動産屋さんに『売るのは難しい』と言われ諦めていましたが、TSマネジメントさんは道路や建築の法律を詳しく調べてくれて、あっさり買い取ってくれました。長年の悩みが解消しました。」

【事例3】三郷市三郷　名義が祖父のまま…複雑な相続手続きからサポートした空き家買取事例

埼玉県三郷市三郷築年数・構造築50年 / 木造平屋建て土地・建物面積土地：130㎡ / 建物：55㎡

【ご相談理由】

登記名義が亡くなった祖父のままで放置されており、数人の親族に権利が分散。どこから手を付けていいか分からず相談。

【対応内容】

提携司法書士と連携した「相続登記の一括サポート」＋当社直接買取

【宅建士の目線】

「数名に及ぶ数次相続が発生しており、戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成が最大の壁でした。当社提携の司法書士とタッグを組み、『名義変更の手続き』から『相続税の『被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除』の適用可否』までトータルでアドバイス。 複雑な手続きをワンストップで代行し、権利者全員が納得する形での買い取りを完了させました。」

【建築士の目線】

「築50年の平屋で長年空き家だったため、敷地内の樹木が隣家にまで伸びている状態でした。建物の劣化は激しかったものの、平屋ゆえに構造的な負担が少なく、柱や基礎のゆがみは軽微でした。庭木の伐採費用や既存建物の状況をリアルな修繕費として算出。無駄な安全率を見込まずに正確なリノベーション原価を弾き出せたことで、適正かつ高価な買取価格を提示できました。」

【お客様の声】

「名義が祖父のままで親戚同士の連絡も途絶えていたので半分諦めていましたが、司法書士さんとの連携で書類作成もすべてお任せできました。お金のことだけでなく親戚関係もすっきり整理できて感謝しています。」

【事例4】吉川市（三郷隣接）：農地・雑種地が含まれる広大な相続不動産

埼玉県吉川市（三郷市隣接エリア）築年数・構造築38年 / 木造2階建て ＋ 敷地内に作業小屋あり土地・建物面積土地：350㎡（宅地＋一部農地） / 建物：120㎡

【ご相談理由】

敷地が広く、古い母屋のほかに物置小屋や農地（畑）がついており、一般の個人には売りにくいため。

【対応内容】

農業委員会への農地転用手続きを行い、敷地全体を当社にて一括買取

【宅建士の目線】

「農地（畑）が含まれている土地は、農業委員会の許可（農地法第5条許可など）を得なければ売買できません。大手不動産会社では手間がかかるため敬遠されがちな物件ですが、当社にて農地転用の届出から境界確定までを一括して主導。『宅地』と『農地』を切り離さず一括して買い取ることで、売主様の手間を大幅に削減しました。」

【建築士の目線】

「母屋のほかに未登記の古い木造小屋が複数並んでいました。建築士の目で現地を確認し、『撤去すべき危険な小屋』と『ガレージや倉庫として価値を残せる構造物』を選別。 敷地全体を解体更地にするのではなく、活用できる建物を残した開発計画を自社で策定できたため、解体コストを大幅に圧縮して買取価格へ還元しました。」

【お客様の声】

 「畑や古い物置があり『こんなややこしい土地、誰が買うんだろう』と不安でしたが、農地の手続きからすべて引き受けてくれました。三郷・吉川の地元の事情に詳しい会社にお願いして本当に良かったです。」

【事例5】八潮市（三郷隣接）：賃貸に出していたが老朽化した「貸家・借地権」の買取

埼玉県八潮市（三郷市隣接エリア）築年数・構造築45年 / 木造2階建て戸建て土地・建物面積土地：85㎡ / 建物：75㎡

【ご相談理由】

長年貸していた住人が退去。次の募集には数百万円のリフォームが必要と言われ、維持を断念して売却を希望。対応内容リフォーム前・手直し無しの「完全現状買取」

【宅建士の目線】

「賃貸管理会社から『募集には300万円のリフォームが必要』と言われ、高齢のごオーナー様が途方に暮れておられました。追加投資をするリスク（賃借人がすぐ決まるか分からないリスク）を避けるため、リフォーム費用を一切かけずにそのまま売却できる買取をご提案。修繕費用をかけずに確定した現金を得られるメリットを感じていただき、スピード成約となりました。」

【 建築士の目線】

「室内は表装（クロスや床）の傷みが激しかったものの、建築士の目で見ると『給排水管のやり替え』と『水回りの配置変更』をすれば非常に魅力的なファミリー物件に生まれ変わるポテンシャルがありました。構造体の健全さを確認した上で、自社で最も施工コストを抑えられるリフォームプランを設計したため、他社よりも高い買取評価を算出できました。」

【お客様の声】

「退去後のボロボロの部屋を見て頭を抱えていましたが、そのままの状態で買い取ってもらえてホッとしました。リフォームの見積もりにビクビクすることもなくなり、スッキリしました。」

事例①　相続した実家を現況のまま買取

三郷市にあるご実家を相続されたお客様から、「遠方に住んでいるため管理が難しい」とご相談をいただきました。建物は築40年を超え、室内には家財道具が残ったままでしたが、現況のまま買取をご提案。片付けやリフォームを行う必要もなく、査定から契約までスムーズに進み、相続不動産を早期に整理することができました。

事例②　空き家の維持管理に悩み売却を決断

ご両親が施設へ入所され、数年間空き家となっていた住宅のご相談です。定期的な草刈りや建物管理の負担が大きくなり、売却をご希望されました。当社では建物の状態や土地の価値を総合的に査定し、現況のまま買取を実施。管理の負担から解放され、固定資産税の負担も軽減することができました。

事例③　相続人が複数いる不動産を円満に売却

兄弟姉妹で相続した三郷市の戸建住宅について、「できるだけ早く売却して財産を分けたい」とご相談をいただきました。仲介では売却まで時間がかかる可能性があったため、不動産買取をご提案。売却時期と金額が明確になり、相続人全員の合意も得られ、スムーズに遺産分割を進めることができました。

事例④　老朽化した空き家でも買取対応

築50年を超える空き家で、「古すぎて売れないのでは」と心配されていたお客様からご相談をいただきました。当社では建築士の視点から建物の状態を確認するとともに、土地としての活用方法も含めて査定を実施。解体前提ではなく総合的に価値を判断し、現況のまま買取を行いました。お客様は解体費用を負担することなく売却でき、大変ご満足いただきました。

事例⑤　相続登記後に早期売却を実現

相続登記を終えたものの、「今後住む予定がないため早めに売却したい」というご相談をいただきました。市場での販売では売却時期が読めないことから、当社の買取サービスをご利用いただきました。査定から契約、お引渡しまで短期間で完了し、近隣への広告掲載や内覧対応も不要だったため、安心して不動産を整理することができました。

相続した実家や空き家は、「何から始めればいいのかわからない」「古い家だから売れないかもしれない」と悩まれる方が少なくありません。当社では、宅地建物取引士と建築士が連携し、不動産の価値だけでなく建物の状態まで総合的に確認したうえで、お客様に最適な買取をご提案しています。

1. 宅地建物取引士と建築士が連携してサポート

不動産売却では、価格だけでなく法律や建物の状態も重要です。当社では、宅地建物取引士が売買契約や権利関係、売却手続きを丁寧にご案内し、建築士が建物の構造や劣化状況、活用の可能性を確認します。それぞれの専門知識を活かすことで、多角的な視点から安心できるご提案を行います。

2. 古い家・空き家も現状のままご相談可能

築年数が古い住宅や長年空き家になっている建物でも、ご相談いただけます。「リフォームしないと売れない」「荷物を片付けないと査定できない」と思われる方も多いですが、そのままの状態でも査定・買取のご相談が可能です。お客様の負担をできる限り抑え、スムーズな売却を目指します。

3. 相続不動産の売却もわかりやすくサポート

相続した不動産は、名義変更や必要書類の準備など、通常の売却とは異なる手続きが必要になる場合があります。当社では、お客様の状況を丁寧にお伺いし、手続きの流れや必要事項をわかりやすくご説明します。初めて相続不動産を売却される方にも安心して進めていただけるようサポートいたします。

4. 地域密着だから三郷市の市場を熟知

三郷市で数多くの不動産取引に携わってきた経験をもとに、地域の特性や市場動向を踏まえた適正な買取価格をご提案します。周辺の取引事例や需要、立地条件などを総合的に判断し、根拠のある査定を行うことで、お客様にご納得いただけるご提案を心掛けています。

5. 査定からお引渡しまでワンストップ対応

お問い合わせから査定、契約、お引渡しまで、一人の担当者が責任を持ってサポートします。売却に関する疑問や不安にも迅速に対応し、進捗状況もわかりやすくご説明いたします。専門用語をできるだけ使わず、お客様に寄り添った対応を大切にしているため、不動産売却が初めての方でも安心してお任せいただけます。

三郷市で相続不動産・空き家の買取ならお任せください

相続したご実家や管理が難しくなった空き家は、放置すると建物の老朽化や維持管理の負担が大きくなることがあります。当社では、宅地建物取引士と建築士の専門知識を活かし、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案を行っています。三郷市で相続不動産や空き家の売却・買取をご検討の際は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。