事例1:

保1丁目・築45年・再建築不可の木売物件を

スケルトンリノベで賃貸戸建てへ再生

事例

2: 残置物大量・旧耐震の実家を現況のまま買取＆境界調整を一括代行

お客様の声①　遠方に住んでいても安心して

　　　　　　　売却できました

ご相談内容

吉川市で相続した実家が空き家となり、県外に住んでいるため管理が難しくなっていました。

お客様の声

「何から始めればいいか分からず不安でしたが、

査定から契約まで丁寧に説明していただき安心

できました。家財が残ったままでも対応して

いただき、何度も現地へ行く必要がなかったので

助かりました。」

成功事例①　相続した空き家を短期間で買取

築35年の戸建住宅を相続されたお客様。維持管理や

固定資産税の負担を考え、現況のまま買取をご提案

しました。査定から契約まで短期間で完了し、

家財の処分も含めて対応。管理負担を解消し、

相続手続きもスムーズに進めることができました。

お客様の声②　築年数が古くても売却できました

ご相談内容

築45年の空き家で、「建物が古いので売れない」と

諦めていました。 お客様の声 「建築士の方が建物を

確認し、土地と建物を総合的に評価して

いただけました。

解体を勧められると思っていましたが、そのまま買い取っていただけて費用もかからず、

本当に良かったです。」

成功事例②　老朽化した住宅を現況のまま買取

長年空き家となっていた住宅は、庭木も伸び、

室内には多くの家財が残っていました。当社では現況のまま査定・買取を実施。売主様は片付けや解体の

負担なく売却でき、新たな管理費用も

不要となりました。

お客様の声③　近所に知られず売却できました

ご相談内容

相続した住宅をできるだけ早く、周囲に知られず

売却したいとのご希望でした。

お客様の声

「広告や内覧がない買取だったので、近所に知られることなく売却できました。希望していた時期までに

現金化でき、安心して次の手続きを進めることが

できました。」

成功事例③　相続人が複数でもスムーズに売却

兄弟姉妹で相続した戸建住宅についてご相談を

いただきました。売却価格と引渡し時期を早期に

確定できたため、相続人全員が納得したうえで

遺産分割を進めることができ、トラブルなく手続きを終えることができました。

お客様の声④　丁寧な説明で不安が解消しました

ご相談内容

初めての不動産売却で、契約や手続きに

不安を感じていました。

お客様の声

「専門用語も分かりやすく説明していただき、

不安なく進められました。売却後の流れや必要書類

まで丁寧に案内していただき、安心して

お任せすることができました。」

成功事例④　施設入所後の実家を早期整理

ご両親が施設へ入所され空き家となった住宅をご相談いただきました。今後住む予定がなかったため、現況のまま買取を実施。固定資産税や管理の負担が

なくなり、お客様から「もっと早く相談すれば

良かった」とのお声をいただきました。

お客様の声⑤　

相談して本当に良かったです

ご相談内容

相続した空き家を売るか残すか迷われていました。

お客様の声

「売却だけでなく、今後の活用方法も含めて

アドバイスしていただきました。私たちの状況を

考えた提案をしてくださり、納得して売却を決断

できました。信頼できる会社だと感じました。」

成功事例⑤　住み替え資金を確保するため買取を活用

相続した空き家を売却し、新居購入の資金に充てたいというご相談でした。仲介では売却時期が

読めないため買取をご提案。査定からお引渡しまで

スムーズに進み、資金計画どおり住み替えを

実現することができました。建築士による建物確認も行い、建物の状態を踏まえた適正な査定を

ご提示したことで、お客様にも安心して

ご売却いただけました。

「実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理がで　

　きない」
「築年数が古く、荷物もそのまま残っている空き家を

　処分したい」

吉川市でこのような空き家・相続不動産のお悩みを

お持ちではありませんか？

TSマネジメントは、吉川市に特化した不動産買取の

スペシャリストです。建築士の目線による適正な

建物評価と、司法書士・税理士ら専門家との強固な

ネットワークにより、複雑な相続手続きから不用品の処分までワンストップでサポートいたします。

仲介手数料は不要。近隣に知られることなく、

現況のままスピーディーに現金化が可能です。

「とりあえず査定額だけ知りたい」という方も、

まずはお気軽にご相談ください。

1.【吉川駅徒歩15分圏内】

築40年以上の旧耐震戸建てを売却・買取に出す際の

現実的な需要と相場の詳細

「需要と相場の詳細について」

吉川駅徒歩15分圏内

（保・木売・高富・平沼エリアなど）は、

武蔵野線沿線ならではの利便性と住環境から

「土地としての需要」が非常に根強いエリアです。

しかし、築40年以上が経過した1981年5月以前の

「旧耐震基準」の戸建ては、上物（建物）

の資産価値がほぼゼロと査定されるのが現実です。

「仲介売却での現実と壁」

吉川駅徒歩15分圏内の土地相場は坪単価35万〜50万円前後（30〜40坪の敷地で約1,200万〜2,000万円前後が土地相場目安）です。 仲介で一般個人に売却する

場合

買主側は

「住宅ローン控除が使えない」

「耐震補強工事や解体費用（約150万〜200万円）が

かかる」といった懸念から敬遠しがちです。

そのため、長期間売れ残ったり、大幅な値引き交渉を受けたりするリスクが高くなります。

「買取に出す際の現実的な相場感」

買取業者が買い取る場合、解体費用や仕入れ後の

再販コスト（新築分譲地化、または

フルリノベーション）を見込むため、土地実勢価格の約60%〜80%程度（約800万〜1,500万円前後が目安）が現実的な取引相場となります。

「なぜ「買取」の需要が高まっているのか」

築40年以上の物件は、雨漏りやシロアリ、残置物の

放置といった課題を抱えているケースが多く

見られます。 仲介での高値売却を狙って時間を

空費するよりも、「不用品の撤去不要」「解体費用ゼロ」「売却後の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が

免責される」というメリットがある不動産買取を

選ぶ方が、結果として手元に残る金額や心理的負担の面で極めて合理的な選択肢となります。

【吉川美南の区画整理地周辺

（新興住宅地の隣接エリア）

にある実家を売却する際の注意点】

「注意点と売却戦略の詳細考察」

吉川美南駅周辺の区画整理地内（美南1〜3丁目など）はキレイな街並みと築浅物件が立ち並び、

若いファミリー層を中心に高い人気を集めています。しかし、その隣接エリア（中曽根・高富・吉屋など）にある築古の実家を売却する際には、新興住宅地との「条件の対比」による落とし穴に注意が必要です。

1. 仲介での売却で直面する「比較負け」の壁

一般の買主（特に子育て世代）は、隣接する

区画整理地内の美しい街区・広い前面道路・新しい

設備と無意識に比較します。そのため、同じ徒歩圏内であっても「前面道路が狭い（車がすれ違えない）」「街灯が少なく夜道が暗い」「旧耐震・旧間取りで

古さが目立つ」といった理由で敬遠され、

仲介売却では相場以下への値下げ交渉や長期売れ残りに陥りやすい傾向があります。

2. 土地境界や私道権利の複雑さ

新興住宅地側は境界や測量が確定しているのに対し、隣接する既存集落・旧住宅地は

「お隣との境界標がない」

「位置指定道路や私道の持ち分が複雑」

「セットバック（道路後退）が必要」

といった課題を抱えているケースが多く、売却前に

専門的な権利調整や測量コストが発生する場合が

あります。

3. 解決策：分譲用地・リノベ需要を見越した

「買取」の活用

買主が個人ユーザーの場合、新興住宅地との比較で

見劣りしますが、不動産買取業者であれば視点が

異なります。 建築士の目線を持つ買取業者であれば、「区画整理地周辺という高い立地ポテンシャル」を

活かし、解体して新築用地に組み替える、あるいは

既存建物を活かした大規模リノベーションを前提に

評価します。

「測量や境界の揉め事を引き継がない」

「旧態依然とした家財道具を残したまま即日現金化で　

　きる」

という買取ならではの強みを活用することが、

新興住宅地の隣で築古の実家をスムーズに・

手放すための最も現実的で賢い選択肢となります。

【吉川駅北口エリア（保・木売）

における徒歩圏内の築古狭小住宅・再建築不可物件の買取事例と

評価ポイント】

「買取事例と評価ポイントの詳細考察」

吉川駅北口の保・木売エリアは、駅から徒歩圏内と

いう優れた交通利便性を持ちながらも、

昭和の区画整理前に建てられた

「敷地面積が15〜20坪程度の狭小地」

「接道義務を満たしておらず建て替えができない

（再建築不可）物件」が点在しています。

1. 仲介売却での現実的な壁

再建築不可や極小地の物件は、購入検討者が

住宅ローンを組む際の担保評価が非常に低く

（あるいは融資不可）、一般個人への仲介売却は

極めて困難です。また、接道が狭く重機が入らない

場合、解体費用が通常より

高額（200万〜300万円以上）になるケースも多く、

解体して更地にしても建て替えができないため、

個人買主には敬遠されがちです。

2. 買取における主な「事例」と活用策

不動産買取においては、以下のような形で

買い取られ、再生されるケースが一般的です。

事例： 「保1丁目・築45年・敷地18坪・再建築不可（セットバック未済の私道奥）」の物件を

現況のまま買取。

活用法： 建築士のノウハウを活かし、解体せずに

スケルトンリノベーション（構造補強・間取り刷新）を実施。賃貸需要が旺盛な吉川駅徒歩圏内の立地を

活かして「収益一戸建て（賃貸物件）」として

再生・運用。

3. 買取におけるプロの「評価ポイント」

①駅徒歩圏という「立地ポテンシャル」

建物が古く再建築できなくても、駅徒歩圏であれば

賃貸需要が非常に高いため、投資用アセットとしての収益還元価値が高く評価されます。

②建物の「構造状態」とリノベ可否

建築士などのプロ目線で

「基礎や柱の強度が保たれているか」

「雨漏りの範囲」

を見極め、改修コストを正確に算出することで適正な買取価格を提示できます。

③隣地との交渉余地（接道解消の可能性）

将来的に隣地を買い増すことで接道義務をクリアし、再建築可能にできるポテンシャルがあるかも評価対象となります。

4. 売主にとってのメリット

売主様にとっては、

「解体費用をかけずに済む」

「訳あり物件でも最短即日で現金化できる」

「売却後の不具合に関する責任（契約不適合責任）を　

　一切負わずに手放せる」

という点が最大のメリットとなります。

断られやすい難あり物件こそ、プロによる買取査定が最も威力を発揮します。

【吉川駅南口エリア（高富・中尻）

　　　　 商業・住宅混在地域にある実家を

　　　　スムーズに売却・手放す方法】

スムーズな売却・手放し方の詳細考察

吉川駅南口の高富・中尻エリアは、駅から徒歩圏内の利便性を備えつつ、店舗や事務所、戸建てや

マンションが入り交じる「商業・住宅混在地域」

です。高いポテンシャルを持つ反面、一般的な

住居専用地域とは異なる売却上の難しさがあります。

1. 混在地域ならではの「売却の難しさ」

日当たりや閑静な住環境を第一に求める個人買主

（ファミリー層）からは、

「隣が店舗や駐車場で落ち着かない」

「前面道路の交通量が多く音が気になる」

「建ぺい率・容積率は高くても敷地自体が狭く住居と

　して使いづらい」

といった理由で敬遠されやすく、仲介売却では

想定より時間がかかる傾向があります。

2. スムーズに手放すためのキーポイント

：用途の柔軟性

このエリアで実家をスムーズに手放すには、

単なる「住居用中古戸建て」として売り出すのでは

なく、事業者・投資家向けの用途

（店舗併用住宅、コインパーキング・資材置き場、賃貸収益物件など）

を見据えてアプローチすることが不可欠です。

3. 「現況買取」を活用する絶大メリット

混在地域の築古実家は、以下の理由から

不動産買取業者への売却が最もスムーズです。

〇解体・リフォーム費用をかけずに済む

解体して更地にするか、リノベして事業用として

使うかの判断も含めて買い取り側が行うため、

売主側の初期出し費用はゼロです。

〇音や視線を気にしない事業者・投資家ルートへ

直結 買い取り業者はエリアの「土地利用価値

（高い容積率など）」を正しく評価するため、住環境を理由とした足元を見た大幅な値引き交渉を

避けられます。

〇複雑な近隣関係や不用品もまるごと解決

荷物が残った状態や、お隣との境界・用途が

入り組んだ状態でも、現況のまま最短で

現金化が可能です。

一般的な住宅としての魅力に乏しく見えても、

高い土地活用ポテンシャルを正しく評価できる

買取プロに相談することが、早期＆後腐れのない

売却への最適解となります。

【吉川美南エリア】区画整理によって道路や境界が

複雑になった土地・実家の相続売却術

吉川美南駅周辺の区画整理事業は街を綺麗にした

反面、境界確定や換地処分（従前地から換地への

移行）の過程で「旧登記簿と実測図のズレ」や

「私道持ち分の複雑化」が生じているケースが

あります。仲介売却では測量や境界確定に数か月単位の期間と数十万円の費用がかかり、売却時期を逃す

原因になります。土地や建物の権利・境界に

不確定要素が残る相続不動産は、測量作業や隣地との調整作業を買い取り側でまとめて引き受けてくれる「現況買い取り」を選択することで、相続人同士の

負担や費用出しをゼロにし、スムーズな一括現金化が可能となります。

【吉川駅徒歩20分以上のバス利用エリアにある実家の資産価値と早期現金化の秘訣】

 吉川駅徒歩20分以上のバス利用エリア

（保・川野・中曽根の一部など）は、

車社会である吉川市においても一般の個人買主

（特に子育て世代）からは敬遠されやすく、仲介での売り出しでは価格競争に巻き込まれて長期滞留する

傾向があります。築年数が古い実家の場合、建物価値の目減りに加えて

「固定資産税の負担」

「空き家管理の労力」が年々重くのしかかります。

このようなバス便エリアの実家を早期現金化

するには、仲介での高値に固執せず、解体して駐車場や戸建て用地へ組み替えるノウハウを持った

買取専門業者へ買い取ってもらうことが、

無駄な維持費を抑えて手元に現金を残す

最も賢い戦略です。

【吉川駅前の商業地域・近隣商業地域に指定された

　古民家・店舗併用住宅の買い取り強み】

吉川駅前の商業地域・近隣商業地域は、建ぺい率（80%等）や容積率（200%〜400%等）が高く

設定されており、住居専用地域にはない

「土地密度の高さと用途の柔軟性」という最大の強みを持っています。

仲介市場（個人買主）での壁

昭和時代に建てられた店舗併用住宅や古民家は、

一般の個人買主（ファミリー層）から見ると、

〇「居住スペースの間取りが独特で使いづらい」

〇「店舗部分の解体・改修費用がかさむ」

〇「日当たりや閑静な住環境に欠ける」

といった理由から敬遠されやすく、仲介での売り出しでは査定額が低くなったり長期売れ残ったり

しがちです。

買取におけるプロの視点と強み

一方、不動産買取業者や事業者目線では、

この「高い容積率」と「駅前商業地の集客力」を

極めて高く評価します。

1.用途の幅広さと高い収益評価

解体してアパート・マンション用地、

コインパーキング、オフィス・店舗ビル用地として

再開発するだけでなく、既存の建物を活かして

「1階：店舗・オフィス／2階：賃貸住宅」へと

大規模リノベーションを施すなど、

高い収益を生み出す資産への再生ルートが豊富に

存在します。

2.建築士の目線による高価買取

建築士のノウハウを持つ買取業者（弊社）であれば、店舗併用住宅独特の構造（大空間のフレームなど）を活かしたリノベーション改修コストを正確に

試算できるため、建物のポテンシャルを最大限に

反映させた強気な買取り査定が可能になります。

3.事業用ならではのスピード買取

個人の住宅ローン審査と異なり、事業用資金・

自社買取による迅速な決済が可能なため、残置物が

残った店舗部分もそのままの状態で短期間で

現金化できます。

住居としての魅力に乏しい古民家・店舗併用住宅で

あっても、商業地域ならではの土地価値と

改修ノウハウを掛け合わせることで、想定以上の

好条件で売却・処分できる点が「買取」の

決定的な強みとなります。

【吉川美南駅開業でどう変わった？

周辺の築古物件の需要変化と売却タイミング】

「新旧の二極化と今すぐ売却・買取を検討すべき理由」

2012年の吉川美南駅開業およびその後の

「吉川美南駅東口周辺地区土地区画整理事業」等に

よる大規模な街づくりにより、周辺の地価や利便性は大きく向上しました。しかし、その一方で周辺の

築古物件を取り巻く市場環境には明確な「二極化」が生じています。

1. 美南エリア開発による市場の変化

駅周辺には新しい戸建て住宅街や大型マンション、

商業施設が整備され、子育て世代を中心に高い人気を集めています。その反面、周辺エリア

（保・高富・中曽根・吉屋など）に位置する

築30年〜40年以上の築古物件は、

「新しく綺麗な美南エリアの物件」

と直接比較されることで、一般的な個人向け仲介市場での選好度が低下しています。

2. 築古物件の需要変化と放置リスク

〇個人買主（仲介市場）の動き

築古物件は耐震性や断熱性、設備面の古さから

敬遠されやすく、売り出しても「大幅な値引き要求」を受けたり、長期間売れ残ったりするリスクが

高まっています。

〇買取業者・投資家の動き

吉川美南駅の存在により「吉川市全体の利便性と

賃貸需要」は底上げされています。

そのため、買取業者目線では

「解体して戸建て用地にする」

「スケルトンリノベーションを施して

　戸建て賃貸や収益物件として運用する」

という再生出口が十分に成り立ちます。

3. 最適な「売却タイミング」とは

「将来的に周辺開発が進めばもっと高く

売れるのでは」

と空き家のまま放置することは禁物です。

築年数が経過するほど建物の老朽化が進み、

固定資産税の負担や「管理不全空家」指定の

リスクが高まるためです。

吉川美南駅開業による地価の下支え効果や地域の

需要が維持されている「今」こそが、

築古の実家や空き家を手放す絶好のタイミングと

言えます。

仲介で時間をかけて傷むのを待つのではなく、

不用品の撤去不要・契約不適合責任免責で手放せる「現況買取」を活用することで、リスクを避けつつ

確実に資産を現金化することが可能になります。

【【吉川駅近く】 駐車場がない狭小敷地の

築古住宅でも買い取ってもらえる理由】

吉川駅近くにある

「駐車場がない狭小敷地の築古住宅」

が、一般的な仲介では売れにくくても不動産買取業者に買い取ってもらえる理由について。

駐車場なし・狭小築古住宅でも買い取りが

成立する理由

吉川駅徒歩圏内（保・木売・平沼エリアなど）の

古い街区には、

「敷地15〜20坪程度の狭小地」

「駐車場スペースがない」

「築40年以上の木造住宅」

といった条件の物件が点在しています。

1. 一般の仲介市場（個人買主）で苦戦する理由

埼玉県内、とりわけ吉川市内は自家用車の保有率が

高いエリアです。一般個人（ファミリー層）が購入を検討する場合、

「駐車場がない」

「車庫を増設する敷地スペースもない」

という点は大きなデメリットになります。

また、築古・狭小地は住宅ローンの担保評価が

付きにくいため、仲介での売り出しでは敬遠され、

大幅な値下げを要求されるケースが多発します。

2. 買取業者が高く評価して買い取れる3つの理由

（1）吉川駅徒歩圏の強力な

「単身・ディンクス向け賃貸需要」

車を所有しない単身者や電車通勤のカップル、

シニア層にとって、「駅から歩ける立地」は駐車場が

ないこと以上の魅力となります。

買取業者は買取り後にリノベーションを施して

「戸建て賃貸住宅」や「収益物件」

として再生・運用するノウハウを持っているため、

駐車場がなくても確実な採算を見込めます。

（2）建築士などのノウハウによる「空間再生」

建築士の目線を持つ買取業者であれば、狭小住宅独特の限られたスペース（1階・2階の間取り）を効率的にレイアウトし直し、デザイン性の高い快適な住空間へローコストで刷新できます。

（3）解体・更地化による

　　　　コンパクト新築用地への組み替え

建物の痛みが激しい場合でも、解体してコンパクトな省スペース住宅や、事業用・駐輪場スペースなどと

して土地再開発を行う出口戦略を持っているため、

現況のままでも買い取りが可能です。

3. 売主様にとってのメリット

駐車場がない築古狭小住宅は、

「壊して更地にしても使い道に困る」

「解体費用（150万〜200万円程度）が出せない」

といった悩みに陥りがちです。

買取を活用すれば、

・解体費用ゼロ

・不用品を残したままの現況引き渡し

・契約不適合責任免責

で後顧の憂いなく即座に現金化することができます。放置して固定資産税や老朽化リスクを抱える前に、

プロによる現況買取査定を活用するのが

最も賢い解決策です。

【吉川駅・吉川美南駅の賃貸需要から見る「買取業者が吉川の空き家を買える理由」】

賃貸需要の強さと「買取再生ビジネス」の仕組み

「ボロボロで雨漏りしている家」「家具や荷物が放置された実家」であっても、不動産買取業者が現況のまま買い取ることができる最大の理由は、吉川市（吉川駅・吉川美南駅周辺）における非常に安定した「賃貸需要」が存在するからです。

1. 吉川エリアが持つ強力な賃貸ポテンシャル

武蔵野線沿線である吉川駅・吉川美南駅は、都心部や千葉方面（松戸・船橋）、埼玉主要部（浦和・越谷）へのアクセスが良好です。さらに近年の吉川美南エリアの開発や大型商業施設の充実により、「単身者」「電車通勤のカップル」「小さな子どもがいるファミリー層」からの賃貸ニーズが常に高い水準を維持しています。特に「賃貸マンション」ではなく「一戸建て賃貸（ペット可・駐車場付きなど）」は市場での供給数が少なく、非常に強い入居需要があります。

2. 買取業者が空き家を収益化する仕組み

一般の個人買主は「住むための家」を探しているため、リフォーム費用や解体費用がかかる築古物件を嫌います。しかし、買取業者は「再生して収益を生み出す事業用アセット」として物件を評価します。 

〇建築士等の目線によるローコスト再生

： 基礎や構造を見極め、必要な箇所に絞ったスケルトンリノベーションや耐震補強を実施。新築同様の魅力的な「賃貸一戸建て」へと低コストで再生します。

〇高利回りでの運用・再販売

： 再生した物件を自社で賃貸運用して毎月の家賃収入を得るか、あるいは「投資家向け収益物件」として売却する確固たる出口戦略（再販ルート）を持っています。

3. 売主様が得られる直接的なメリット

この「賃貸需要をベースにした買取モデル」があるからこそ、売主様は以下のメリットを享受できます。

〇不用品・家具（残置物）を残したまま売却可能（撤去費用ゼロ）

〇建物の修繕や解体を売主が行う必要がない（解体・リノベは買い手側が施工）

〇売却後の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が一切免責される

「古いから売れない」「壊さないと手放せない」と思い込んで空き家を放置する前に、地域の賃貸ニーズを熟知した買取プロに相談することが、後腐れのない早期現金化への最速の解決策となります。

【【平沼エリア】 古い町並みが残る平沼で築40年超の実家を不用品・家財を残したまま売る方法】

吉川市平沼は、かつての川舟交通や旧街道沿いの歴史的景観が残り、昔ながらの住宅街や狭小路地、築年数の経過した戸建てが多く所在するエリアです。 1. 1.仲介売却における「家財・残置物」と「古い街並み」の壁

平沼エリアで築40年を超える実家を一般的な個人向け仲介で売却する場合、売主様は大きな壁に直面します。

〇片付け・遺品整理の多大な負担

： 長年住んだ実家には家具・電化製品・仏壇・不用品などが大量に残されており、業者へ片付けを依頼すると数テン〜数十万円の処分費用が発生します。

〇買い手の敬遠理由：

一般個人買主は「荷物が散らかった状態では内見のイメージが湧かない」「不用品の処分や老朽化した建物のリフォーム費用（数百万〜千万円単位）を自己負担したくない」と感じ、買い手が非常に付きにくくなります。

〇道路・敷地条件の複雑さ

： 平沼の古い街区は道路幅員が狭く、大型トラックや解体重機が入れないケースも多いため、更地化するにも通常の解体費用より高額になる傾向があります。

2. 「現況買取（まるごと買取）」を活用する解決法

不用品や家具がつまった実家を、手間や手出し費用を一切かけずに売却するための唯一かつ最適な解決策が「不動産買取業者による現況買取」です。

1.不用品・家具の処分費用・片付けの手間が完全ゼロ

買取業者が買い取り後に一括で家財の撤去やリサイクル手配を行うため、売主様は思い出の品や貴重品だけを持ち出せば、あとの家具や家電、日用品はそのまま残した状態で引き渡すことができます。

2..建築士の目線による「現況評価」と再生ノウハウ

平沼のような趣のある旧市街地エリアでは、プロの建築士目線が入ることで「昭和レトロな構造を活かしたリノベーション」「賃貸戸建てや収収益物件としての再生」など、荷物で覆われた建物の潜在価値を正しく見極めることができます。

3.売却後の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責

築40年超の古家で懸念される雨漏りやシロアリ被害、構造の痛みが売却後に発覚しても、買主が買取業者であれば売主様が補修費用を請求される心配（契約不適合責任）はありません。

【 結論】

古い町並みが残る平沼エリアで、大量の荷物が残った築古実家に悩んでいる場合は、「自社買取を行い、建築・再生ノウハウを持つ買取専門店」へ現況のまま引き渡すことが、手出し費用ゼロ・後腐れなしで速やかに現金化を実現するための最も現実的で利口な選択肢となります。

【木売・木売新田】 駅近エリアの狭小地・古いアパートをそのまま買い取りしてもらうポイント

（利便性を活かした現況買取のポイント）

吉川駅近接の木売・木売新田エリアは交通・生活利便性が極めて高く、土地自体のポテンシャルが非常に高い地域です。一方で、昭和期に建てられた狭小アパートや老朽化物件は、一般の個人買主への仲介売却では以下の壁に直面します。

1. 仲介売却（一般市場）でのハードル

〇住人の立ち退き交渉の手間

一部入居者が残っている「空き室・稼働混在アパート」の場合、一般買主への売却には立ち退き交渉や退去費用の負担が発生します。

〇宅ローンの利用不可

 築年数が経過した老朽化アパートや狭小地物件は、個人買主が銀行融資（住宅ローン・アパートローン）を受けにくく、買い手が限定されます。

〇解体費用・セットバック等の負担

解体して更地にする場合でも、道路幅員によるセットバック（道路後退）が必要な狭小地では有効敷地面積が削られ、費用対効果が悪くなります。

2. 「買取」を活用してスムーズに売却するポイント

〇「現況のまま（入居者・不用品込み）」で買い取れる業者を選ぶ

立ち退き交渉や入居者への立ち退き料負担、残留物の撤去などをすべて買取業者側が引き受ける「オーナーチェンジ現況買取」を選ぶことで、売主様側の持ち出し費用や交渉ストレスをゼロにできます。

〇建築士の目線を持つ業者に「再生価値」を査定してもらう

木売エリアの強い賃貸需要を前提に、既存アパートの構造（木造・軽量鉄骨など）を活かしたスケルトンリノベーションによる高利回り収益物件への再生、または狭小地に合わせたコンパクト戸建て・店舗用地への組み替えができる業者であれば、解体前提の買い叩きではなく高値での買取査定が可能になります。

〇契約不適合責任免責で後腐れをなくす

築古アパート特有の雨漏りや配管の劣化、見えない構造上の不具合があっても、売主様が将来的に補修費用や賠償を請求されない「契約不適合責任免責」での契約を徹底することが重要です。

（結論）

駅近という最高の立地価値を無駄にせず、立ち退きや修繕の手間・費用を一切かけずに手放すには、「建築再生ノウハウを持ち、入居者・残置物ごと現況買取できる専門店」へ直接相談することが最も確実で利益を最大化できる選択です。

吉川市は、JR武蔵野線の「吉川駅」「吉川美南駅」を中心に発展してきた街ですが、地域ごとに築年数や

土地の使われ方、空き家の発生傾向に大きな違いが

あります。

TSマネジメントでは、吉川市内の地域特性を踏まえた最適な買取提案を行っています。

1. 吉川市内エリア別の不動産・空き家傾向

2. 吉川市における空き家放置のリスクと

「指定」への対策

吉川市においても、高齢化に伴う「放置空き家」の

増加が地域課題となっています。特に平成27年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、吉川市から

「特定空家」や「管理不全空家」

に指定されると、以下のような大きなデメリットが生じます。

「遠方に住んでいて吉川市まで通えない」

「近所に迷惑をかける前に手放したい」

とお考えの方は、放置して特定空家等の指定を

受ける前に、早めの買取査定をおすすめします。

※TSマネジメントでは、吉川市内の固定資産税や

相続登記の疑問について、

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