①離婚協議が進んでいますが、互いの不動産査定書の金額に差異があります。どのように業者選定をしたら良いですか？

②離婚後に妻の所有にしたのですが可能ですか？

③売却査定金額より住宅ローンが多く、返済が足りません。どうしたら良いですか？

④妻に所有権移転して子供たちと住み続けるにはどうしたら良いですか？

⑤共有名義の売却は共有者の連名で署名押印が必要ですか？

⑥売却中に販売をキャンセルは可能ですか？

⑦リースバックは可能ですか？

⑧査定だけでも良いですか？

⑨売却時期はいつがベストですか？

⑩弁護士を紹介して欲しい

離婚による不動産売却は、持ち分や決定権など細かな点に注意が必要です。一般的に、離婚裁判所からの命令や離婚協議書に基づいて不動産の処分を進めることになります。離婚時に共有していた不動産の名義や財産分与の取決めなども考慮しながら、円満な取引を行うことが望ましいです。また、どちらか一方が不動産を引き継ぐ場合や売却する場合には、持ち分や支払い分など詳細な取引内容を明確にすることが大切です。専門家のアドバイスを受けながら、離婚に関わる不動産売却を円滑に進める対応することが重要です。

        ◎離婚による自宅売却

                 メリット

・財産を公平に分ける

しかし、不動産は物理的に等分できないため、現金や預貯金のようにきっちりと分け合うことが困難です。 どちらか一方が暮らし続けたり、住宅ローンを払い続けたりとなると、 どうしても不平等感が生まれてしまうでしょう。 自宅を売却すれば、「現金」として財産を平等に分け合うことが可能です。 ローン残債の返済にもあてられるため、離婚後の金銭的負担も軽減されるでしょう。 余ったお金を2人で分け合えば不満も起こりにくく、後々のトラブルを回避できます。 また、現金化することで、それぞれの新しい生活に向けた資金を確保できるのもメリットです。

・離婚後のコミュニケーショ

    ンが不要になる

離婚後もどちらか一方が自宅に暮らし続ける場合は、当然ながら住宅ローンの返済義務も残り続けます。 その場合、ローンの返済義務を負うのはローンの名義人です。夫名義で住宅ローンを組んでいるなら、 たとえ住み続けるのが妻と子どもだったとしても、夫に返済義務が生じます。 「離婚後も住居費を元パートナーが支払っている」という状況は、 なにかとやり取りが発生するなど人によっては大きなストレスになるかもしれません。 自宅を売却しておけば、離婚後に住まいのことで元パートナーとやり取りする機会はほとんどないでしょう。 望まないコミュニケーションやトラブルをなくせるため、後腐れなく新生活を送ることができます。

      ×離婚による自宅売却

                  デメリット

・住宅ローンが残る場合があ

    る

離婚にともなう自宅の売却では、住宅ローンの残高が残っているケースも多いでしょう。 自宅を売却しても住宅ローンを返済できるとは限らず、住宅ローンが残ってしまう場合もあります。 離婚後に新たに家を購入したり、賃貸物件で暮らしはじめたりする場合は、 「新居の住居費」と「旧居の住宅ローン残債」を同時に支払うことにもなりかねません。 また、売却してすでに自分のものではない家の住宅ローンを支払い続けることは、 精神的にも大きなストレスとなります。 離婚時に自宅を売却する際は、まずはローン残高がどの程度あるのかしっかり把握することが重要です。

・住み慣れた我が家を手放さ

    なければならない

離婚するとはいえ、思い出のつまったマイホームを手放すことに抵抗を感じる方は少なくないでしょう。 自分たちの暮らしに合わせてカスタマイズした家や、住み慣れたエリアを離れることで、 大きな喪失感を覚えるかもしれません。 また、お子さんがいる場合は引っ越しにともなって学区が変わり、 転校を余儀なくされてしまうケースもあるでしょう。 両親の離婚に加えて、学校の友達と離ればなれになってしまうことは、子どもにとって精神的な負担となります。 離婚後のマイホームの扱いについて、子どもの気持ちも考慮したうえで、 2人でしっかりと話し合うことが大切です。

まだ考え始めたばかりで。。。売却金額は知りたいけど。。。住まいを見てもらうまでは。。。気軽に話だけでもできないかな。。。

具体的になる前に予備知識として情報だけ知りたいけど、家にまで来られるとちょっと！という方はZOOMでも会話・説明対応可です。

お気軽にお問合せ下さい。

1.年末に不動産売却を考えるメリットとは？

・年内に売却を完了させることで税金の計算や資金計画が明確に。

・競争物件が少なく、買主の関心を引きやすいタイミング。

2.売却を急ぐ場合のスケジュール設計術

・年末までに売却するために、即日査定を活用する。

・内覧や契約手続きの時間を逆算して計画を立てる。

3.不動産査定を迅速に進めるためのポイント

・査定依頼時に用意すべき書類（登記簿謄本、間取り図など）。

・オンライン査定と訪問査定の使い分け方。

4.年末売却における価格設定の考え方

・年末特有の買主の心理を考慮した価格設定が必要。

・価格を高く設定しすぎるリスクと現実的なラインを考える。

5.買主の興味を引く広告作成のコツ

・季節感を演出した写真やキャッチコピーの重要性。

・SNSや不動産ポータルサイトでの効果的な宣伝方法。

6.内覧準備で差をつける5つのポイント

・冬場ならではの暖かみを演出する（暖房や照明の工夫）。

・玄関周りを清潔にし、年末感を感じさせる飾りを活用。

7.年末までに売却するためのチェックリスト

・内覧スケジュールの確保。

・売却後の引っ越し準備の計画。

8.売却活動を効率化するための不動産会社の選び方

・実績が豊富で、対応が迅速な会社を選ぶ基準を紹介。

不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。 草加市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

ご紹介からの契約が多く、 売却実績のうち95％がご紹介からのご成約です。ネットや広告でご購入希望者を探すだけではないので、短期間でのご売却にも繋がりやすいです。

1.【 プロフェッショナルなサポート】

・専門知識と経験: 私たちは中古戸建・マンションの売却に関する豊富な知識と経験を持っています。お客様のニーズに応

　　　　　　　　  じた最適なアドバイスとサポートを提供いたします。

・法的手続きのサポート: 相続に伴う法的な手続きや税務相談もお任せください。専門家と連携し、スムーズな売却をサポートいたします。

2. 【ストレスフリーなプロセス】

・手続きの簡素化: 複雑な手続きを一手に引き受け、お客様の負担を軽減します。書類作成から手続きの代行まで、全てお任せください。

・迅速な売却: 市場の動向を熟知し、最適な売却戦略を立案。迅速かつ効果的な売却を実現します。

3. 【高値売却の実現】

・市場価値の適正評価: 専門の査定士が物件の適正価格を評価し、市場価格よりも高値で売却できるよう努めます。

・広範なマーケティング: 多様な販売チャネルを活用し、広範な買い手にアプローチ。最良の条件での売却を目指します。

4. 【信頼と安心の提供】

・透明性の確保: 売却プロセスの透明性を確保し、お客様に安心してご依頼いただけるよう努めます。

・アフターサポート: 売却後のサポートも充実しています。新しい住居探しや引っ越しなど、次のステップへのサポートもお任せください。

5. 【柔軟な対応】

・お客様のニーズに応じた対応: お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズプランを提案し、満足度の高いサービスを提供します。

・現地視察と詳細な説明: 現地視察を行い、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行います。