松伏町で家を売るとき、不動産会社が直接買い取る「買取」と、買いたい人を探す「仲介」があります。ちがいを表にまとめました。

※どちらが合うかは、家の状態やご事情によって変わります。TSマネジメントでは、買取と仲介の両方の見込みを比べてから決められます。

買取のときに、よく必要になる書類です。

※必要な書類は、状況や売り方によって変わります。そろっていなくても大丈夫です。まずはご相談ください。

家を売って利益が出たときの税金について、国が公表している一般的な内容をまとめました（買取でも仲介でも同じです）。

税金の計算や、使える特例は、条件によって変わります。くわしくは、必ず税理士にご確認ください。TSマネジメントから、連携している税理士をご紹介できます。

Q. 近所に知られずに売ることはできますか？
A. 買取は広告を出したり、内覧をしたりしないので、近所に知られにくい売り方です。

Q. 名義が亡くなった親のままでも、買取の相談はできますか？
A. はい。買取の前に相続登記（名義変更）が必要なので、司法書士と一緒に進めます。

Q. 買取と仲介、どちらがいいか決められません。
A. どちらが合うかは、家の状態やご事情で変わります。両方の見込みを比べてから決めていただけます。

Q. 住宅ローンが残っていても、買い取ってもらえますか？
A. ご相談いただけます。売った代金でローンを返す流れになるので、残高を確認しながら進めます。

松伏町の不動産のこと、何から始めればいいか分からなくても大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。

受付時間 9:00〜19:00（定休日 火・水）

Step 1

無料査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）

Step 2

宅建士・建築士による現地調査(所要時間：1時間程度）

Step 3

買取価格のご提示（最短数日でご提示）

Step 4

ご契約・現金化（荷物はそのままで引渡し可能）

【松伏町の地価データ】埼玉県の令和8年地価調査（2026年7月1日時点）によると、松伏町の住宅地の平均価格は1㎡あたり51,900円（坪あたり約17.2万円）で、前年から+0.6％でした。埼玉県全体の平均（129,800円）を下回る水準で、県全体（+1.6％）と比べると緩やかな上昇です。実際の売却価格は、駅からの距離や土地の形、建物の状態によって大きく変わります。松伏町でのおおよその価格を知りたい方は、まず無料の簡易査定をご利用ください。（出典：埼玉県「令和8年地価調査結果のあらまし」）

情報の更新日：2026年11月3日

出典・参考にした公的情報

・法務省「相続登記の義務化」：相続を知った日から3年以内の登記が必要で、正当な理由なく違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。

・国税庁 タックスアンサーNo.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」：一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）まで控除できます。

・松伏町役場「相続した空き家の譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）について」：控除を受けるには、町で「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受ける必要があり、事前に担当課への連絡が求められています。

・松伏町役場「松伏町における空家等対策」：空家の相談窓口は新市街地整備課 開発建築担当です。

あわせてご覧ください

・松伏町の中古住宅・一戸建ての査定 ・松伏町で相続した実家の売却 ・松伏町の土地売却 ・よくあるご質問（FAQ） ・会社案内

近隣エリアの買取：吉川市 ／ 越谷市 ／ 三郷市

運営：TSマネジメント株式会社（代表取締役 田中聡／宅地建物取引士・二級建築士）　TEL 048-871-8050（受付時間 9:00～19:00）

理由はシンプルです。

松伏町の築20年を超えた中古住宅や空き家を、

「古いから解体」と決めつけず、建物の状態を正しく確認したうえで、適正な買取価格をご提示する

ためです。

私たちは、築年数や机上のデータだけで建物の価値を判断しません。

建築士と宅建士がそれぞれの専門的な視点から、建物と土地を確認。

「この建物は本当に解体が必要なのか？」

「修繕すれば活用できるのではないか？」

「建物を残したまま買い取ることはできないか？」

こうした点を一つひとつ検討し、

現況のまま買取できる可能性を探ります。

特に、相続した空き家や長期間使用していない住宅では、「解体して更地にしなければ売れない」と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、建物の状態によっては、解体せずに活用

できるケースもあります。

弊社では、建築士による建物確認を買取査定に

活かすことで、所有者様が解体費用を先に負担

することなく、現況のまま売却できる可能性を

検討します。

「古いから解体」と諦める前に。

まずは、建築士×宅建士による無料査定で、

現在の不動産の価値をご確認ください。

「解体した方がいいのか分からない」

「遠方に住んでいて空き家を管理できない」

「築30年以上なので売れないと思っている」

「解体費用を負担する余裕がない」

このようなお悩みも、ぜひご相談ください。

TSマネジメント株式会社は、建物の状態と土地の価値を総合的に判断し、現況買取という選択肢を

ご提案します。

【松伏町で中古住宅を売却・買取してもらうなら

　|失敗しない不動産売却ガイド】

  松伏町エリアで中古住宅の売却をお考えの方の中には、「仲介での売却がいいのか、買取業者に依頼したほうがいいのか」と迷われる方が

多くいらっしゃいます。

中古住宅の売却方法には大きく分けて

「仲介による売却」と「買取」の2つがあり、

それぞれにメリット・デメリットがあります。

松伏町で中古住宅を売却・買取に出す際に知って

おきたいポイントを、

宅建士と建築士のダブルライセンスを持つ

TSマネジメント代表がわかりやすく解説します。

【中古住宅の売却と買取、何が違うのか】

  中古住宅を手放す方法として、まず思い浮かぶのが

不動産会社を通じた「売却」です。

仲介による売却は、購入希望者を広く募集し、時間をかけて希望に近い価格での売却を目指す方法です。

一方「買取」は、不動産会社が直接、中古住宅を

買い取る方法で、売却までのスピードが早いという

特徴があります。 松伏町で中古住宅を売却する際、

この2つの方法のどちらを選ぶかによって、売却期間や手取り額が大きく変わってきます。中古住宅の状態や売主の事情に合わせて、売却と買取のどちらが適しているかを見極めることが重要です。

【中古住宅を仲介で売却するメリット】

  中古住宅を仲介で売却する最大のメリットは、買取に比べて高い価格での売却が期待できる点です。市場に広く売却情報を公開することで、より高値を提示してくれる買主に出会える可能性が高まります。松伏町は住宅需要が特に安定しているエリアのため、中古住宅の売却でも比較的短期間で買主が見つかるケースが

多くあります。 ただし、中古住宅の仲介売却には以下のような注意点もあります。

〇売却までに数ヶ月かかることがある

〇内覧対応など売主側の負担が発生する

〇中古住宅の状態によっては売却価格が下がる

　ことがある

〇契約不適合責任など、売却後の責任が発生する

　場合がある

【中古住宅を買取に出すメリット】

  一方、中古住宅を買取に出す場合、最大のメリットはスピードです。不動産会社が直接買い取るため、

条件が合えば数週間程度で中古住宅の売却が完了

します。松伏町で

「早く中古住宅を手放したい」

「相続した家を早期に現金化したい」

という方には、買取という選択肢が向いています。

中古住宅の買取には次のような特徴があります。

〇仲介での売却に比べて価格はやや低くなる

　傾向がある

〇内覧対応の手間が少なく、スピーディーに進む

〇契約不適合責任が免除されるケースが多い

〇中古住宅の状態が古くても買取対象になりやすい

【松伏町で中古住宅を売却・買取するときの選び方】

  中古住宅を売却する際、仲介と買取のどちらを選ぶ

べきかは、売主の状況によって異なります。時間に

余裕があり、少しでも高い価格での売却を希望する

場合は仲介での売却が向いています。

一方、早期の現金化を優先したい場合や、中古住宅の状態が古く仲介での売却が難しいと感じる場合は、

買取を検討するとよいでしょう。 松伏町区エリアで

中古住宅の売却を検討する際は、まず不動産会社に

相談し、売却と買取それぞれの査定額を比較して

みることをおすすめします。同じ中古住宅でも、

売却方法によって手取り額や期間が大きく変わることがあるためです。

【中古住宅の売却・買取で失敗しないためのポイント】

1.複数の不動産会社に売却・買取の査定を依頼し、

　比較する

2.中古住宅の状態(築年数・劣化状況)を正確に把握

　しておく

3.売却を急ぐ事情があるかどうかで、買取か仲介かを

　判断する

4.中古住宅の売却にかかる諸費用(仲介手数料・

　税金など)を事前に確認する

5.買取業者の実績や信頼性をしっかり確認する

【TSマネジメントが大宮区の中古住宅売却を

　サポートします 】

TSマネジメントの代表は、宅建士と建築士という

二つの専門資格を持っています。

この強みを活かし、中古住宅の状態を建築の専門知識で正確に見極めながら、売却と買取のどちらが最適かを宅建の専門知識でご提案しています。松伏町エリアで中古住宅の売却や買取をお考えの方は、

ぜひ一度ご相談ください。 （よくある質問）

  Q. 中古住宅は売却と買取のどちらが得ですか?

A. 一概には言えません。中古住宅の状態や急ぎ度合い

 　によって、売却が向いている場合と買取が向いて

　いる場合があります。まずは両方の査定を

　比較することをおすすめします。

Q. 松伏町で中古住宅の買取相場はどのくらいですか?

A. 立地や築年数によって異なりますが、一般的に

　買取価格は仲介での売却に比べてやや低めになる

　傾向があります。詳しくは個別に査定いたします。

Q. 古い中古住宅でも売却・買取は可能ですか?

A. はい、可能です。中古住宅が古い場合でも、

　土地の価値を含めて売却できるケースが多く、

　買取であればさらにスムーズに進むことが

　あります。

（まとめ）

 松伏町エリアで中古住宅の売却をお考えの方は、

仲介による売却と買取という2つの選択肢を比較検討

することが大切です。中古住宅の状態や売主の事情に合わせて、最適な売却・買取の方法を選ぶことで、

納得のいく取引が実現できます。TSマネジメントは、宅建士×建築士の視点から、大宮区の中古住宅の

売却・買取を丁寧にサポートいたします。

【中古住宅買取の流れ】

中古住宅の買取は、まず査定のご依頼から始まり

ます。現地調査では、建物の状態や土地の条件、

周辺環境、市場動向などを総合的に確認し、適正な

買取価格をご提案します。価格や条件にご納得

いただければ売買契約を締結し、必要書類の準備を

進めた後、決済・お引渡しとなります。

買取は仲介と異なり買主を探す必要がないため、

短期間で売却が完了しやすく、周囲に知られずに進められる点も大きなメリットです。また、築年数が古い住宅やリフォームが必要な住宅でも、そのままの状態でご相談いただけるケースが多く、売主様の負担を

抑えながらスムーズな売却を実現できます。

【建築士が建物を確認する理由】

建築士が建物を確認することで、築年数だけでは

判断できない住宅の価値や状態を専門的な視点から

把握できます。基礎や外壁、屋根、給排水設備などの劣化状況や修繕履歴を確認し、建物の強みや注意点を適切に評価することで、より根拠のある査定に

つながります。また、必要以上に建物の価値を低く

見積もることを避けられるため、売主様にとって

納得感のある買取価格をご提案しやすくなります。

建築士による確認は、安心・公平な査定とスムーズな売却を実現するための重要なプロセスです。

【仲介と買取の違い】

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。仲介は不動産会社が買主を探す方法で、

市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、売却までに時間がかかる場合があります。

これに対し、買取は不動産会社が直接購入するため、短期間で売却でき、広告掲載が不要なことから周囲に知られにくいというメリットがあります。

相続や住み替え、空き家の整理など、早期売却を希望する場合には買取が適しているケースも多くあります。売却の目的やご事情に合わせて最適な方法を

選ぶことが、満足度の高い不動産売却に

つながります。

【古い家でも買取は可能？】

築年数が古い住宅でも、買取できるケースは数多く

あります。建物の老朽化や設備の劣化があっても、

土地としての価値や立地条件、周辺環境などを総合的に評価して査定を行います。そのため、築30年・40年以上の住宅や、リフォームが必要な住宅でも売却を

諦める必要はありません。また、建築士が建物の状態を確認することで、活用できる部分や修繕の必要性を専門的に判断し、適正な買取価格をご提案できます。解体や大規模なリフォームを行う前に、一度査定を

受けることで、余計な費用をかけずに売却できる

可能性があります。

【築30年以上の住宅について】

築30年以上の住宅は「売れにくい」と思われがち

ですが、実際には立地や土地の広さ、建物の管理状態によって十分に需要があります。特に土地としての

価値が高いエリアでは、建物が古くても買取対象と

なるケースは少なくありません。

また、定期的にメンテナンスが行われている住宅は、建物の評価につながることもあります。建築士が建物の構造や劣化状況を確認することで、活用できる部分や修繕の必要性を専門的に判断し、適正な買取価格をご提案できます。築年数だけで売却を諦めず、

まずは現在の価値を知るために査定を受けることが

大切です。

【空き家を放置するリスクについて】

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、

雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などによって資産価値が低下する可能性があります。また、雑草の繁茂や不法投棄、防犯上の問題などから近隣住民との

トラブルにつながることも少なくありません。

さらに、維持管理費や固定資産税などの負担は継続

するため、所有しているだけで費用が発生します。

建築士による建物の状態確認や早めの査定を行うことで、活用や売却など最適な選択肢を検討しやすく

なり、大切な資産の価値を守ることにつながります。

【査定で見られるポイント】

中古住宅の査定では、土地と建物の両方を総合的に評価します。土地については立地や面積、接道状況、用途地域、周辺環境などが重要なポイントとなります。建物については、築年数だけでなく、構造や間取り、メンテナンス状況、雨漏りやシロアリ被害の有無、設備の状態なども確認します。また、建築士が建物を確認することで、外見だけでは分からない劣化状況や活用できる部分まで適切に評価でき、より根拠のある査定価格をご提案できます。正確な査定は、納得できる売却への第一歩です。

【買取できる住宅・できない住宅について】

不動産会社によって基準は異なりますが、多くの場合、築年数が古い住宅やリフォームが必要な住宅、空き家、相続した住宅なども買取の対象となります。一方で、権利関係が複雑な物件や、境界が未確定で大きなトラブルを抱えている物件、法令上の制限により取引が難しいケースでは、すぐに買取ができない場合もあります。しかし、そのような住宅でも、測量や相続登記、権利関係の整理などを行うことで売却できる可能性があります。まずは専門家に相談し、建築士による建物確認とあわせて現状を正確に把握することが、最適な売却方法を見つける第一歩となります。

【買取が向いている人】

不動産買取は、「できるだけ早く売却したい」「周囲に知られずに売却したい」という方に適した方法です。相続した空き家を早く整理したい方や、住み替えで売却時期が決まっている方、転勤や離婚などで早急な現金化が必要な方にもおすすめです。また、築年数が古い住宅やリフォームが必要な住宅でも、そのままの状態で売却できるケースが多いため、修繕や片付けの負担を軽減できます。売却までのスケジュールが立てやすく、契約後のトラブルが少ない点も、買取が選ばれる大きな理由の一つです。

相続した住宅の売却について

相続した住宅を売却する際は、まず不動産の名義を相続人へ変更する「相続登記」を行う必要があります。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議によって売却方法や分配方法を決めることも重要です。また、空き家のまま放置すると建物の老朽化や維持管理費の負担、資産価値の低下につながる可能性があります。建築士による建物状況の確認と、不動産会社による適正な査定を受けることで、建物を活かして売却するか、土地として活用するかなど、状況に応じた最適な売却方法を選択しやすくなります。