不動産売却において重要なのは、信頼できる不動産仲介会社を選ぶこと。 TSマネジメント株式会社の買取や仲介は、業界歴25年を超え、豊富な実績、経験、ノウハウを活かし、お客さまの立場に立った最良な売却活動を行っております。 さいたま市・越谷市・草加市・三郷市できめ細かいネットワークと、エリアを限定することで商圏エリアを熟知しており、地域の魅力や特徴を知り尽くし、より地域に密着した地元の不動産市場に精通しています。 その地域に住んでいるからこそ、お客様の立場に立って、幅広い選択肢から最良と思える提案とともに、ニーズに合わせた多様なサービスで、安心・安全な取引を心がけております。

ご紹介からの契約が多く、 売却実績のうち95％がご紹介からのご成約です。ネットや広告でご購入希望者を探すだけではないので、短期間でのご売却にも繋がりやすいです。

買取事例①　相続したマンションをスムーズに現金化

所在地: 越谷市南越谷

物件概要

RC造マンション・3LDK・築24年

ご相談内容

相続したマンションでしたが、遠方にお住まいのため管理が難しく、早めに売却したいとのご相談をいただきました。

買取内容

室内には家具や家電などの家財が残った状態でしたが、そのまま現況で査定・買取を実施しました。売主様が片付けやリフォームを行う必要はなく、ご相談から約2週間で契約、お引渡しまで約1か月で完了しました。管理費や修繕積立金などの維持費負担も早期に解消でき、ご家族にも安心していただけました。

買取事例②　住み替えに合わせたスピード買取

所在地: 越谷市レイクタウン

物件概要 RC造マンション・3LDK・築12年

ご相談内容

戸建住宅への住み替えが決まり、購入資金を確保するため、売却時期を調整しながら確実に売却したいとのご相談でした。

買取内容

住み替えスケジュールに合わせて買取をご提案し、売却日程を柔軟に調整しました。仲介販売のような内覧対応も不要で、ご希望のタイミングで引渡しができたため、新居への住み替えもスムーズに進みました。

買取事例③　リフォーム不要で現況買取

所在地: 越谷市北越谷

物件概要

RC造マンション・2LDK・築32年

ご相談内容

長年住んでいたため室内の傷みが多く、「この状態では売れないのでは」と心配されていました。

買取内容

建物全体の状態を確認し、リフォーム前提で現況のまま買取を実施しました。売主様が修繕費を負担することなく売却でき、短期間で現金化が実現しました。

買取事例④　離婚に伴うマンション売却

所在地: 越谷市蒲生

物件概要

RC造マンション・3LDK・築18年

ご相談内容

離婚に伴い共有名義のマンションを早期に売却し、財産分与を進めたいとのご相談でした。

買取内容

売却スケジュールや住宅ローン残債を確認したうえで買取をご提案しました。一般公開を行わず売却できたため、近隣に知られることなく手続きを進めることができ、売主様にも安心していただけました。

買取事例⑤　住宅ローン返済にお困りのケース

所在地: 越谷市越ヶ谷

物件概要

RC造マンション・3LDK・築20年

ご相談内容

転勤により空室となり、住宅ローンと管理費の支払いが負担になっているため、できるだけ早く売却したいとのご相談でした。

買取内容

市場価格や管理状況を踏まえて迅速に査定し、直接買取をご提案しました。査定から契約まで約10日で進み、住宅ローンや維持費の負担を早期に解消することができました。

1.年末に不動産売却を考えるメリットとは？

・年内に売却を完了させることで税金の計算や資金計画が明確に。

・競争物件が少なく、買主の関心を引きやすいタイミング。

2.売却を急ぐ場合のスケジュール設計術

・年末までに売却するために、即日査定を活用する。

・内覧や契約手続きの時間を逆算して計画を立てる。

3.不動産査定を迅速に進めるためのポイント

・査定依頼時に用意すべき書類（登記簿謄本、間取り図など）。

・オンライン査定と訪問査定の使い分け方。

4.年末売却における価格設定の考え方

・年末特有の買主の心理を考慮した価格設定が必要。

・価格を高く設定しすぎるリスクと現実的なラインを考える。

5.買主の興味を引く広告作成のコツ

・季節感を演出した写真やキャッチコピーの重要性。

・SNSや不動産ポータルサイトでの効果的な宣伝方法。

6.内覧準備で差をつける5つのポイント

・冬場ならではの暖かみを演出する（暖房や照明の工夫）。

・玄関周りを清潔にし、年末感を感じさせる飾りを活用。

7.年末までに売却するためのチェックリスト

・内覧スケジュールの確保。

・売却後の引っ越し準備の計画。

8.売却活動を効率化するための不動産会社の選び方

・実績が豊富で、対応が迅速な会社を選ぶ基準を紹介。

調査・査定は無料で行っております。特に中古マンションは調査前に内見させて頂くことで成約率・売却金額UPに繋がるヒントを見つけ出す機会となります。

まだ考え始めたばかりで。。。売却金額は知りたいけど。。。住まいを見てもらうまでは。。。気軽に話だけでもできないかな。。。

具体的になる前に予備知識として情報だけ知りたいけど、家にまで来られるとちょっと！という方はZOOMでも会話・説明対応可です。

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譲渡所得とは、一般的に、土地、建物、株式、ゴルフ会員権などの資産を譲渡することによって生ずる所得をいいます。 ただし、事業用の商品などの棚卸資産や山林などの譲渡による所得は、譲渡所得にはなりません。マンションや一戸建て、土地などの不動産を売却して生じた所得を譲渡所得といいます。譲渡所得がプラスとなった（利益が出た）場合、譲渡所得税と呼ばれることもある所得税と住民税がかかりますが、売却した不動産を所有していた期間によって税率は変わります。

所得の計算方法（土地や建物を譲渡したとき）

収入金額 - （ 取得費 ＋ 譲渡費用） - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額

（1） 収入金額 譲渡所得の収入金額は、通常、土地や建物の譲渡の対価として買主から受け取る金銭の額です。 なお、譲渡代金のほかに、譲渡から年末までの期間に対応する固定資産税および都市計画税（未経過固定資産税等）に相当する額の支払を受けた場合には、その額は譲渡価額に算入されます。 また、金銭の代わりに物や権利などを受け取った場合も、その物や権利などの時価が収入金額になります。 おって、資産を譲り渡すことによって、その他経済的な利益を受けた場合は、その経済的な利益も収入金額に含まれます。

（2） 特別控除額 土地や建物を譲渡した場合の特別控除額は次のようになっています（特別控除は一定の要件を満たす場合に適用されます）。

（イ） 収用等により土地建物を譲渡した場合 ・・・ 5,000万円

（ロ） マイホーム（居住用財産）を譲渡した場合 ・・・ 3,000万円 （被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合・・・ 3,000万円）

（ハ） 特定土地区画整理事業等のために土地等を譲渡した場合 ・・・ 2,000万円

（ニ） 特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合 ・・・ 1,500万円

（ホ） 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡した場合・・・1,000万円

（ヘ） 農地保有の合理化等のために農地等を譲渡した場合 ・・・ 800万円

（ト） 低未利用土地等を譲渡した場合 ・・・ 100万円

（注1） （ホ）、（ト）以外の特別控除額は、長期譲渡所得、短期譲渡所得のいずれからも一定の順序で控除することができます。（ホ）、（ト）の特別控除額は、長期譲渡所得に限り控除することができま　

　　　　す。

（注2） 長期譲渡所得は、譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える土地建物を、また、短期譲渡所得は譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年以下の土地建物をそれぞれ譲渡したことによる所得を

　　　　いいます。

（注3） 土地、建物の譲渡所得から差し引く特別控除額の最高限度額は、年間の譲渡所得全体を通じて5,000万円です。

【長期所得税と短期譲渡職税】

土地や建物の譲渡による所得は、他の所得、例えば給与所得などと合計せず、分離して計算する分離課税制度が採用されており、譲渡所得の税額は次のように計算します。

（1） 長期譲渡所得 課税長期譲渡所得金額×15％

（2） 短期譲渡所得 課税短期譲渡所得金額×30％ （注） 平成25年から令和19年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1パーセントを所得税と併せて申告・納付することになります。

不動産を売却した際に発生する譲渡所得には売却した不動産の所有期間によって、2つの区分があります。売却した不動産の所有期間が5年を超えていた場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」となります。 譲渡所得を区分する際の不動産の所有期間は譲渡（売却）した年の1月1日の時点で、その不動産を何年所有していたかで決まります。そのため、譲渡が1月であっても12月であっても、その年の1月1日時点までの経過年数が所有期間となります。

たとえば、2018年（平成30年）8月15日に購入した不動産を2023年（令和5年）12月1日に売却した場合、8月15日で所有して満5年を超えていても、売却した年の2023年（令和5年）1月1日時点では5年を超えていないため、長期譲渡所得とはなりません。長期譲渡所得となるには、2024年（令和6年）1月1日以降に売却する必要があります。

【マンション売却の流れ】

マンション売却を成功させるためには、全体の流れを把握して計画的に進めることが重要です。まずは不動産会社へ査定を依頼し、市場価格や周辺の成約事例をもとに適正な売却価格を確認します。その後、売却方法を「仲介」または「買取」から選択し、媒介契約を締結します。仲介では販売活動や内覧対応を経て購入希望者と条件交渉を行い、買取では不動産会社が直接購入するため、短期間での売却が可能です。売買契約締結後は、住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消、引渡し準備を進め、最終的に残代金の受領と物件の引渡しを行います。越谷市でマンション売却を検討されている方は、地域相場を熟知した不動産会社へ相談することで、適正価格での売却やスムーズな取引につながります。

【無料査定とは？】

無料査定とは、不動産会社がマンションや戸建て、土地などの現在の市場価値を無料で算出するサービスです。査定では、所在地や築年数、専有面積、間取り、建物の管理状況、周辺の成約事例や市場動向などを総合的に確認し、売却の目安となる価格を提示します。査定を依頼したからといって必ず売却する必要はなく、相場を知りたい方や住み替え・相続・資産整理を検討している方でも気軽に利用できます。越谷市でマンション売却をお考えの方は、地域の市場を熟知した不動産会社へ無料査定を依頼することで、より現実的で根拠のある価格を把握し、納得できる売却計画を立てることができます。

【買取と仲介の違い】

マンション売却には「買取」と「仲介」の2つの方法があり、それぞれ特徴が異なります。買取は不動産会社が直接物件を購入するため、買主を探す必要がなく、短期間で現金化しやすいことが大きなメリットです。内覧対応や販売活動が不要なため、住み替えや相続、早期売却を希望する方に適しています。一方、仲介は一般の購入希望者へ販売する方法で、売却までに時間がかかる場合がありますが、市場価格に近い、あるいは条件次第ではより高い価格で売却できる可能性があります。売却を急ぐのか、価格を重視するのかによって最適な方法は異なるため、ご自身の状況や目的に合わせて選択することが大切です。不動産会社へ相談し、それぞれのメリット・デメリットを比較したうえで判断すると、納得のいく売却につながります。

【高く売れるマンションの特徴】

高く売れるマンションには、立地や建物管理、室内状態などに共通する特徴があります。駅から近い立地や生活利便施設が充実したエリアは需要が高く、資産価値を維持しやすい傾向があります。また、管理組合の運営が適切で共用部分の清掃や修繕が行き届いているマンションは、購入希望者からの評価も高くなります。室内では、日当たりや眺望、設備の状態、丁寧な使用状況も査定価格に影響します。さらに、適正な価格設定と効果的な販売戦略を組み合わせることで、購入希望者が集まりやすくなり、結果としてより良い条件での売却につながります。建築士の視点から建物の状態を確認し、物件の魅力を的確に伝えることも、高値売却を目指すうえで重要なポイントです。

【築20年超でも売れる？】

築20年を超えたマンションでも、十分に売却は可能です。近年は新築マンション価格の上昇により、中古マンションを検討する購入希望者が増えており、築年数だけで売却の可否が決まるわけではありません。駅からの距離や周辺環境、管理状況、修繕履歴、室内の使用状態などが総合的に評価されます。特に大規模修繕工事が適切に実施され、管理が行き届いているマンションは資産価値を維持しやすい傾向があります。また、売却前に無理なリフォームを行うよりも、適正な査定価格を設定し、物件の魅力を正しく伝えることが成約への近道となる場合も少なくありません。越谷市で築20年以上のマンション売却をご検討の方は、地域の市場動向を熟知した不動産会社へ相談し、建物の状態も踏まえた適切な売却戦略を立てることが大切です。

【査定価格の決まり方】

マンションの査定価格は、築年数や専有面積、間取りだけで決まるものではありません。最寄り駅からの距離、周辺環境、管理状態、修繕積立金や管理費、過去の成約事例、現在の市場動向など、さまざまな要素を総合的に評価して算出されます。また、室内の状態や日当たり、眺望、階数、角部屋かどうかといった条件も価格に影響します。査定価格は「売れる可能性が高いと考えられる価格の目安」であり、必ずその価格で売却できることを保証するものではありません。越谷市でマンション売却を成功させるためには、地域の取引実績を踏まえた査定と、建築士による建物状態の確認を組み合わせることで、より根拠のある価格設定と売却戦略につなげることができます。

【越谷市のマンション相場について】

越谷市のマンション相場は、駅からの距離や築年数、専有面積、周辺環境によって大きく異なります。特に越谷駅、新越谷駅、南越谷駅、越谷レイクタウン駅周辺は交通利便性や生活環境の充実から需要が高く、比較的安定した価格で取引される傾向があります。一方で、築年数が経過したマンションでも、管理状態や修繕履歴が良好であれば購入希望者から評価されやすく、適正価格での売却が期待できます。市場相場は金利動向や中古マンションの供給状況などによって変化するため、売却を検討する際は最新の成約事例をもとに査定を受けることが重要です。地域に精通した不動産会社へ相談し、越谷市の市場動向を踏まえた価格設定を行うことで、スムーズな売却につながります。

【人気エリア紹介】

越谷市でマンション購入・売却の需要が高いエリアとして、越谷駅、新越谷駅・南越谷駅、越谷レイクタウン駅周辺が挙げられます。越谷駅周辺は行政施設や商業施設が充実し、生活利便性の高さから安定した人気があります。新越谷駅・南越谷駅周辺は東武スカイツリーラインとJR武蔵野線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが良好なため、通勤・通学世帯から高い支持を集めています。また、越谷レイクタウン駅周辺は大型商業施設や新しい街並みが魅力で、子育て世帯を中心に需要が高いエリアです。これらの人気エリアでは中古マンションへの需要も堅調で、適正な価格設定と地域特性を活かした販売戦略を行うことで、スムーズな売却やより良い条件での成約が期待できます。

【売却時の必要書類】

マンションを売却する際は、契約や引渡しを円滑に進めるために必要書類を事前に準備しておくことが大切です。主な書類には、本人確認書類、登記済権利証または登記識別情報通知、固定資産税納税通知書、管理費・修繕積立金の資料、マンションの管理規約、間取り図やパンフレットなどがあります。また、住宅ローンが残っている場合は、ローン残高証明書なども必要となることがあります。必要書類が揃っていると査定や契約手続きがスムーズに進み、買主にも安心感を与えられます。売却を検討し始めた段階で不動産会社へ相談し、不足している書類を確認しておくことで、余裕を持って売却準備を進めることができます。

【売却に適したタイミング】

マンションを売却するタイミングは、できるだけ早く行動することが成功のポイントになる場合があります。不動産市場は金利の動向や景気、周辺の売り出し物件数などによって変化するため、「もっと高く売れるかもしれない」と様子を見ている間に相場が変動することもあります。また、築年数が経過すると資産価値が徐々に変化するため、住み替えや相続、転勤など売却を考え始めた時点で査定を受け、現在の市場価格を把握することが重要です。地域の市場動向や成約事例を踏まえた適切な価格設定を行うことで、スムーズな売却につながりやすくなります。将来の相場を正確に予測することは難しいため、最新の市場状況をもとに計画的に売却を進めることが大切です。

【住宅ローン残債がある場合】

住宅ローンが残っているマンションでも、売却することは可能です。ただし、引渡しまでに住宅ローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消することが一般的な条件となります。売却代金でローンを完済できる場合は比較的スムーズに手続きを進められますが、売却価格が残債を下回る場合は、不足分を自己資金で補う、または金融機関へ相談して返済方法を検討する必要があります。まずは現在のローン残高を確認し、マンションの査定価格と比較することが重要です。不動産会社と金融機関が連携して手続きを進めることで、売却から引渡しまで安心して進めることができます。