さいたま市北区で土地の売却をお考えの方へ。土地の価格は立地だけで決まるわけではありません。北区には、JR高崎線の宮原駅・土呂駅、JR川越線の日進駅、埼玉新都市交通（ニューシャトル）の加茂宮駅・吉野原駅などがあり、駅の近くの住宅地から、落ち着いた低層の住宅地まで、場所によって条件が大きく変わります。同じ北区でも、次のような条件で見られ方が変わります。

• 最寄り駅（宮原・土呂・日進・加茂宮・吉野原など）までの距離と、バスの利便性
• 周辺の利便性（商業施設、学校、病院、幹線道路へのアクセスなど）
• 土地の広さと形（整った形か、細長い・いびつな形か）
• 道路との接し方（接している道路の幅、接している長さ）
• 高低差や、周辺との段差
• 用途地域や建ぺい率・容積率など、建てられる建物の条件
• 隣地との境界の状況

価格の目安を調べる方法として、国土交通省の不動産情報ライブラリ（土地総合情報システム）で実際の取引価格を調べる方法や、国税庁の路線価図・評価倍率表で相続税などの評価の基準を確認する方法があります。ただし、これらはあくまで「目安」です。実際の売却価格は、その土地の個別の条件と、売り出す時期や売り方で変わります。

当社の査定では、周辺の取引の状況に加えて、建築士が土地の条件（道路・形・高低差・建築の可否）を確認し、「その土地にどんな建物が建てられるか」まで含めてお伝えします。ご相談・査定は無料です。※個別の土地・状況により異なります。

古い建物が残る土地は、解体して更地にして売る方法と、建物付きのまま売る方法があります。どちらが合うかは、建物の状態や土地の条件で変わります。

更地で売る場合

• 買主が自由に計画を立てやすく、土地の状態も見やすくなります。
• 解体費用がかかります。建物の構造や広さ、前面道路の幅（重機が入れるか）で変わります。
• 建物がなくなると、固定資産税の住宅用地の特例が使えなくなる場合があります。解体のタイミングは慎重に考えます。
• 解体後に、地中の埋設物などが見つかる場合があります。

古家付きで売る場合

• 解体費用を先に用意する必要がありません。
• 土地の利用を目的とする買主からは、見られ方が変わる場合があります。
• 建物に関する責任（契約不適合責任）の範囲が問題になる場合があります。契約の内容で調整するのが一般的です。

当社の進め方

解体が必要になった場合も、解体費用を先に用意していただく必要がないケースがほとんどです（残金のお支払い時にお支払いいただきます）。建築士が建物の状態を拝見し、解体するか、そのまま売るかを、費用と見込みを比べながら一緒に決めます。

建物が古く、解体せずに売れるかお悩みの場合は、北区の中古戸建売却についてもご覧ください。

土地の売却で、買主が特に気にするのが「その土地に家を建てられるか」と「境界がはっきりしているか」です。ここは、建築士の目で事前に確認しておくと、後からのトラブルを減らせます。

こんな土地は、事前の確認をおすすめします

• 前面の道路が狭い、または道路に接している部分が短い
• 道路と認められているか、はっきりしない通路にしか接していない
• 古い住宅地で、建て替えの際に敷地の一部を道路として後退させる必要がある
• 隣の敷地を通らないと出入りできない（通行や配管に関する取り決めが必要な場合）
• 周囲より低い、または高い土地で、擁壁や排水の状況が気になる

建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していることが、建物を建てる条件になります。この条件を満たさない土地は、建て替えができない、または制限が付く場合があります。個別に確認が必要です。

境界と測量

境界標（境界を示す杭やプレート）がない、隣地との境界の認識が違う、といった場合は、売却の前に測量や境界の確認が必要になることがあります。時間と費用がかかるため、早めに状況を把握しておくと、売却の計画が立てやすくなります。必要に応じて、土地家屋調査士などの専門家と連携して進めます。

売りにくいと言われる土地の考え方

形がいびつな土地、道路が狭い土地、古い擁壁がある土地などは、「売りにくい」と言われることがあります。ただし、売りにくいことと、売れないことは別です。条件を整理し、建築士が活用の方法や買主の想定を考えることで、売り方が見えてくる場合があります。さいたま市の空き家の相談窓口など、公的な窓口もあわせて活用できます。

売却の流れ（目安）

1. ご相談・ご状況の確認（LINE・電話・メール）
2. 現地の確認と、建築士・宅建士によるW査定
3. 売却の方針の決定（更地か古家付きか、測量の要否など）
4. 媒介契約・売り出し
5. 買主との条件の調整・売買契約
6. 測量・境界の確認、解体（必要な場合）
7. 残金のお支払い・お引き渡し

準備しておくと進めやすい書類の例

• 登記事項証明書、または登記識別情報（権利証）
• 固定資産税の納税通知書（課税明細書）
• 本人確認書類、実印、印鑑証明書
• 土地測量図、境界確認書、公図（お手元にあれば）
• 古い建物がある場合は、建築時の図面や確認済証・検査済証（お手元にあれば）

書類がそろっていなくても、ご相談は可能です。不足するものは、こちらで取得のご案内をします。

費用と税金の考え方

売却にかかる主な費用には、仲介手数料、売買契約書に貼る印紙代、抵当権が残っている場合の抹消の費用、測量費、解体費などがあります。仲介手数料には法律で定められた上限があり、取引価格に応じて決まります。

売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。所有期間が5年を超えるか超えないかで税率が変わります。相続した土地では、取得費の考え方や、条件によっては特例が使える場合があります。税金は個別の事情で大きく変わるため、税理士や税務署にご確認いただくのが確実です。ご希望の方には、連携する税理士をご紹介します。

売却にかかる期間の目安

ご相談から引き渡しまで、一般に3か月から半年程度が目安です。測量や境界の確認が必要な場合、古い建物の解体が必要な場合は、さらに時間がかかることがあります。個別の状況により異なります。

当社のご相談実績

代表取締役 田中聡は、不動産業界歴30年。エリア別の相談実績は60件以上、建物診断実績は60棟、全エリア累計では600組以上のご相談に対応してきました（2026年10月時点）。

当社のW査定は、土地の価格だけでなく、リフォームや建て替え後の活用、建物の構造上の可能性まで見極める査定です。宅建士の視点で周辺の取引や需要を見て、建築士の視点で道路・形・高低差・建築の可否を見ます。2つを合わせることで、「この土地は、どんな買主に、どんな条件で売れるか」を具体的にお伝えします。他社の査定と比べて低く見積もられていると感じる場合も、ご相談ください。個別の土地・状況により異なります。

よくある質問

Q. 北区の土地は、更地にしてから売るべきですか？
A. 建物の状態や土地の条件で判断が変わります。解体の費用やタイミングも含めて、一緒に決めます。

Q. 境界がはっきりしない土地でも売れますか？
A. 状況により、測量などの確認が必要になる場合があります。専門家と連携して進めます。

Q. 道路が狭い土地は売れませんか？
A. 条件により、建築の可否や売り方が変わります。建築士が確認します。

Q. 解体費用は先に用意する必要がありますか？
A. 当社では、残金のお支払い時にお支払いいただくケースがほとんどです。

Q. 古い建物の中に荷物が残っていても大丈夫ですか？
A. まずはご相談ください。状況に応じて進め方を整理します。

Q. 隣地の方に知られずに売却できますか？
A. 境界の確認が必要な場合は、隣地の方への連絡が必要になることがあります。事前に進め方を相談できます。

Q. 相続した土地ですが、登記がまだです。売れますか？
A. 先に登記の手続きが必要な場合があります。司法書士と連携してご案内します。相続の売却については、北区の相続不動産の売却もご覧ください。

Q. 売却の相談だけでもできますか？
A. はい。ご相談・査定は無料です。LINE公式（@989vjrxu）またはお電話（048-871-8050／9:00〜19:00）でお受けしています。

Q. 測量は、いつ頼めばよいですか？
A. 境界の状況によって変わります。売り出す前に必要か、契約後でよいかを、状況を伺ったうえでご案内します。

Q. 農地や市街化調整区域の土地も売れますか？
A. 農地は農地法の手続きが、市街化調整区域は建築の制限が関わる場合があります。まず土地の種類と条件を確認します。

Q. 共有名義の土地は、売却できますか？
A. 共有者全員の同意が必要です。まずは、共有者の状況をお聞かせください。

Q. 他社の査定額と差があるのはなぜですか？
A. 周辺の取引の見方や、建築の可否・境界などの条件の見立てが違うためです。根拠を一緒に確認します。

Q. 売却を急いでいますが、対応できますか？
A. 状況によりますが、スケジュールに合わせた進め方をご提案します。まずはご希望の時期をお聞かせください。

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最終更新日：2026年10月16日　TSマネジメント株式会社（埼玉県知事（2）第24182号）