さいたま市北区で家を売りたい人
売主様が抱える
「よくある悩み」
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「築20〜30年を超えていて、大手に『建物の価値はゼロ』と言われた」
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「解体費用に100万〜300万円も
持ち出せない」
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「家の中に家具や荷物（残置物）が
残ったままで処分が面倒」
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「売却後に雨漏りやシロアリなどの
欠陥が見つかって補償トラブルに
なるのが怖い」
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「このまま売り出して買い手がつく？
それとも自費でリフォームしたり、
解体して更地にするべきか
分からない…」
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「キッチンや水回りが古く、間取りも昔風。今の若い購入層（ファミリー層）に気に入ってもらえるか不安…」
-
「ネットの一括査定を試したけれど、実際の建物の状態を見ずに、周囲の
相場だけで安く判断されている
気がする…」
ご安心ください！
TSマネジメント株式会社なら、
建築士の目線で
「建物の真の価値」を見出し、
壊さずにそのまま買い取ります。
建築士による建物診断
他社で「解体が必要・費用約200万円」と
言われた築32年の空き家を、弊社が現況のまま買取
建築士による建物診断
他社で「解体が必要・費用約200万円」と
言われた築32年の空き家を、弊社が現況のまま買取
築32年の空き家
【事例】「解体しないと売れない」と言われた築32年の
空き家を、古家付きのまま買取
物件概要：さいたま市内 / 木造2階建て / 築32年
/ 相続空き家（放置期間：約2年）
相談者の悩み：
遠方に住んでおり、空き家の管理が難しい状況でした。 大手不動産会社へ相談したところ、
「築年数が古く、そのままでは売却が難しい」
「建物を解体して更地にする必要がある」
「解体費用は約200万円かかる」
と説明され、解体費用を先に負担することに不安を
感じていました。
【相談時の状況】
・築32年の木造住宅
・約2年間空き家の状態
・コーキング切れ、雨漏り痕あり
・室内の床に軋みあり
・所有者様は遠方に居住
【建築士×宅建士による現地確認】
弊社では、築年数だけを理由に「解体が必要」と
判断するのではなく、
建築士の視点から建物の状態を確認したうえで、
買取方法を検討しました。
「建築士による建物状態の確認」
現地調査を行った結果、雨漏りの痕跡は確認されたものの、その原因は屋根の一部劣化によるものと判断。
柱・基礎などの主要な構造部分についても確認し、
建物全体を直ちに解体しなければならない状態ではないと判断しました。
「買取を前提とした費用検討」
さらに、弊社で必要となる補修・リフォーム費用を検討。 建物を解体して更地にするのではなく、現況の建物を活用することで、解体費用約200万円を所有者様に負担して
いただく必要がない買取プランをご提案しました。
【診断後・買取結果】
（解決策）
建物を解体せず、古家付きの現況のまま弊社が直接買取。
（結果）
所有者様による解体工事は不要となり、
約200万円の解体費用を先に負担することなく売却
することができました。
また、弊社が直接買い取るため、一般の買主を探して
販売活動を行う必要もなく、所有者様の負担を抑えながら売却を進めることができました。
【所有者様にとってのメリット】
・解体費用約200万円の先行負担を回避
・空き家の管理負担を軽減
・現況のまま売却
・販売活動や内覧対応の負担を軽減
・建物の状態を確認したうえで買取価格を提示
・遠方にお住まいの所有者様でも売却を進めやすい
【建築士のワンポイント解説】
「築年数が古い＝解体が必要」とは限りません。
築30年以上の住宅でも、建物の構造や劣化状況、
土地の条件などを確認すると、建物を活用できるケースがあります。 弊社では、宅建士による不動産の査定
だけではなく、建築士の視点から建物の状態を確認し、「解体するべきなのか」「建物を残したまま買取できるのか」を総合的に判断します。
特に相続した空き家や長期間放置された中古住宅では、
解体費用が大きな負担になることがあります。
だからこそ、解体を決める前に、一度「建物を残したまま買取できないか」を検討することが重要です。
築年数だけで判断せず、建物と土地の両面から適切な売却方法をご提案します。
MESSAGE
TSマネジメント株式会社
代表取締役
選ばれる4つの強み
資格：宅地建物取引士・二級建築士
宅建士：埼玉県知事 第067548号
建築士：埼玉県知事 第24719号
「不動産業界歴30年 /
建築士としての建物診断実績60棟 /
これまでに600組以上の不動産売却・建築相談を担当」
「一般的な不動産業者は『土地の価格』だけで査定
しがちですが、私は建築士として
『リフォームすればあと何年住めるか』
『建物の構造的にどのような活用が可能か』
まで見極めます。
これにより、他社で査定額が低く見積もられた物件でも適正価格での買取が可能になります。」
1. 「宅建士×建築士」による適正評価
一般的な不動産会社が「築古＝価値ゼロ」と一律に判断
する物件でも、建築士が構造や骨組み（耐力壁）を診断。リノベーション価値を見出すため、他社より高い買取価格を提示できます。
2. 解体費用の持ち出しゼロ＆残置物もそのままでOK
更地にする必要はありません。古家付きのまま直接
買い取るため、解体費用の自己負担はゼロ。
家の中の不要な荷物やゴミの処分も丸ごと
お引き受けします。
3. 売主様のリスク完全ゼロ（契約不適合責任免除）
直接買取のため、引渡し後に雨漏りや傾きなどの欠陥が
見つかっても、売主様に補修費用や契約解除を請求する
ことはありません。安心して現金化していただけます。
4. 業界歴30年の安心感とスピード対応
相談実績600組以上のキャリアを持つ代表が直接対応。
仲介と異なり買主探しの期間がないため、
現金化までスムーズに対応します。
買取事例
事例：他社で解体費用200万円と判定された
築31年の相続空き家
他社の提示：建物価値ゼロ。
解体費用約200万円の持ち出しが必要。
自社の対応：建築士の診断により構造骨組みに
問題がないことを確認し、
そのまま直接買い取り。
結果：解体費用持ち出しゼロで、売主様の手残り資金を
最大化。
事例：買取
土地面積：50.84㎡
建物：木造2階建て・48.02㎡・昭和49年6月新築
買取完了までの簡単4ステップ
Step 1
無料査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）
Step 2
宅建士・建築士による現地調査(所要時間：1時間程度）
Step 3
買取価格のご提示（最短数日でご提示）
Step 4
ご契約・現金化（荷物はそのままで引渡し可能）
よくある質問（Q&A）
Q. 築30年以上の古い家でも買い取ってもらえますか？
A. はい、対応可能です。建築士が骨組みや構造を査定し、リフォームやリノベーションの価値を判断した上で適正価格を提示します。
Q. 荷物や不用品がたくさん残っていますが、そのまま引き渡せますか？
A. そのままで結構です。当社で処分代行手配を行いますので、必要なものだけお持ち出しください。
Q. 査定を頼んだら必ず売却しなければいけませんか？
A. いいえ、査定・建物診断は完全無料ですのでご安心ください。査定額を確認された上でじっくりご検討いただけます。
【完全無料】建築士の診断付き！
スピード直接買取査定を試す
さいたま市北区の中古戸建査定なら
TSマネジメント株式会社へ
お任せください
なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のダブル査定の違い
【完全無料】
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のダブル査定の違い
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弊社のダブル査定の違い
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「建築士が建物を診るなら、後から高い費用を
請求されるのでは？」と不安に思う方も
いらっしゃるかもしれません。
ご安心ください。弊社のダブル査定は
【完全無料】です。
ダブル査定が「高値売却」に
直結する3つの理由
さいたま市北区×建築士×宅建士
直結する3つの理由
TSマネジメント株式会社
3つの理由
①建物の状態を正しく評価できるから
建築士の視点から建物の状態を確認し、築年数だけで
「建物価値ゼロ」「解体が必要」と判断しません。
柱・基礎・屋根・外壁などの状態を確認したうえで、
建物を活用できる可能性を検討。解体費用をかけず、
現況のまま買取できる可能性につなげます。
②売却後のトラブルを抑えやすいから
買取前に建物の劣化状況や不具合を確認し、必要な
修繕箇所を把握します。 建物の状態を事前に確認
したうえで買取条件を検討するため、売却後に
「こんな不具合があった」といった認識のズレを
減らします。所有者様の不安や負担を抑えた買取を
目指します。
③リフォーム・再生まで考えて買取価格を判断できるから
古い住宅でも、すぐに解体するのではなく、
「どこを修繕すれば活用できるか」
「リフォームによって再生できるか」
という建築士の視点から検討します。 建物を再利用
できる可能性があれば、その分を考慮して買取方法を
検討。「古いから解体」ではなく、建物の状態と土地の
価値を総合的に判断して買取価格をご提示します。
本来なら5〜10万円かかる
「インスペクション」とは？
一般的なインスペクション（建物状況調査）は、
売買契約の直前などに有料相場：5万円〜10万円）で建築士を呼び、床下のシロアリや雨漏りの有無を
レーザーなどの専門機具を使って数時間かけて
調べる専門検査です。 非常に安心な制度ですが、
「まだ売るか決めていない査定の段階」で
出すには、売主様にとって大きな金銭的負担に
なってしまいます。
なぜ、建築士の目線を
「無料」で提供できるのか？
理由はシンプルです。
さいたま市北区の築20年を超えた中古住宅や空き家を、
「古いから解体」と決めつけず、建物の状態を正しく確認したうえで、適正な買取価格をご提示する
ためです。
私たちは、築年数や机上のデータだけで建物の価値を判断しません。
建築士と宅建士がそれぞれの専門的な視点から、建物と土地を確認。
「この建物は本当に解体が必要なのか？」
「修繕すれば活用できるのではないか？」
「建物を残したまま買い取ることはできないか？」
こうした点を一つひとつ検討し、
現況のまま買取できる可能性を探ります。
特に、相続した空き家や長期間使用していない住宅では、「解体して更地にしなければ売れない」と考えてしまう方も少なくありません。
しかし、建物の状態によっては、解体せずに活用
できるケースもあります。
弊社では、建築士による建物確認を買取査定に
活かすことで、所有者様が解体費用を先に負担
することなく、現況のまま売却できる可能性を
検討します。
「古いから解体」と諦める前に。
まずは、建築士×宅建士による無料査定で、
現在の不動産の価値をご確認ください。
「解体した方がいいのか分からない」
「遠方に住んでいて空き家を管理できない」
「築30年以上なので売れないと思っている」
「解体費用を負担する余裕がない」
このようなお悩みも、ぜひご相談ください。
TSマネジメント株式会社は、建物の状態と土地の価値を総合的に判断し、現況買取という選択肢を
ご提案します。
なぜTSマネジメントなら
「相続不動産の丸投げ」が可能なのか？
相続不動産の売却では、不動産会社への相談だけでなく、権利関係の整理、税金計算、片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。
TSマネジメントでは、専門家ネットワークとの強固な連携体制と自社の買取ノウハウを一本化。「お客様の窓口を当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きの完全一括サポート（丸投げ対応）を実現しています。
「相続不動産の丸投げ」が可能なのか？
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REASON01
1. 司法書士連携による
「相続登記・名義変更」の代行未登記や名義人が複雑な物件も、
スムーズに売却可能な状態へ
整えます。2024年4月より「相続登記の義務化」
2024年4月より「相続登記の義務化」がスタートし、相続した不動産の名義変更は必須となりました。しかし、亡くなった方の名義のままでは不動産を売却することができません。 当社では、相続問題に強い提携司法書士と密に連携。戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、複雑な名義変更手続きを一元管理します。「権利関係が複雑で手がつかない」「遠方に住んでいて手続きに行く時間がない」という場合も、お客様の手間をかけることなく売却に向けた準備を進められます。
司法書士法人埼玉法務 大宮本店
〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目１１７ 大宮ATビル２F
石井・司法書士行政書士・綜合事務所
〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３ K-18ビル ９階
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REASON02
2. 税理士連携による
「相続税・譲渡所得税」の節税・税務相談事前対策～売却後の確定申告まで、最適な税務サポートを提供します。
「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」などの節税特例
不動産を売却・処分する際には、相続税の申告だけでなく、売却益に対する「譲渡所得税」の検討が欠かせません。対策を怠ると、予期せぬ高額な課税が発生してしまうケースもあります。 当社では、相続税・不動産税務に精通した税理士と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを行っています。「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」などの節税特例が適用できるかどうかも事前にチェック。売却前後の税金シグナルを正確に把握したうえで、手残りの資金が最大化する売却プランをご提案します。
白田陽介税理士事務所
埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４
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REASON03
3. 解体業者・不用品回収業者との
手配（残置物撤去）家具や生活用品が残ったままの「手ぶら状態」でご相談いただけます。
当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配
「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごとにも完全対応いたします。 当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配し、現地調査から見積もり・作業完了までを一括管理します。お客様ご自身で何日もかけて片付ける必要はありません。また、売却代金からの精算（後払い）や、不用品撤去・解体費用を織り込んだ形でなど、お客様の資金事情に応じた柔軟なご提案が可能です。
解体業者：株式会社平岡建設工業
越谷市伊原2-12-26
残置物処理：株式会社SUNトータルサポート
戸田市上戸田2-20-1
お気軽にお問合せ下さい。
お役立ち情報
【さいたま市北区で不動産を買取してもらうには｜仲介との違いと進め方】
さいたま市北区で「古い家をそのまま手放したい」「相続した実家をなるべく早く現金化したい」とお考えの方に向けて、不動産買取の仕組みと、仲介との違いを整理しました。宅建士と建築士の資格を持つTSマネジメント株式会社が、建物の状態を確認したうえで適正な買取価格をご提示します。
【さいたま市北区の不動産を売却・買取する前に確認したいこと】
さいたま市北区は宮原駅・日進駅・土呂駅周辺など、駅や生活施設までの距離によって住宅の需要が変わります。同じ市内でも、駅からの距離、道路の幅や接道状況、土地の形、建物の築年数によって評価は大きく異なります。まずは物件の現状を正確に把握することが、納得できる売却の第一歩です。
確認しておきたいポイントは次のとおりです。
〇建物の築年数・劣化状況（雨漏り・シロアリ・傾きなど）
〇土地の境界や接道など、権利関係・法令上の条件
〇相続登記が済んでいるか（名義が亡くなった方のままではないか）
〇家の中に残っている家財・残置物の量
【買取と仲介の違い】
不動産会社が買主を探す「仲介」は、市場価格に近い価格で売れる可能性がある一方、買主が見つかるまでの期間が読めず、売却後の契約不適合責任（引渡し後に見つかった欠陥への責任）を問われる可能性があります。
不動産会社が直接購入する「買取」は、買主探しの期間がなく、現況のまま引き渡せるのが特徴です。仲介手数料もかかりません。当社の直接買取は、契約不適合責任を免除した条件でのお買取りとなるため、引渡し後のトラブルを心配せずにお取引いただけます。
【さいたま市北区で買取が向いているケース】
〇築年数が古く、解体しないと売れないと言われた
〇相続した空き家の管理が難しい（遠方に住んでいる）
〇家財が残ったままで、片付けの時間や費用を抑えたい
〇転居や住み替えの都合で、売却時期を早く決めたい
〇近所に知られずに売却を進めたい
【買取までの流れ】
①無料査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）
②宅建士・建築士による現地調査（所要時間は1時間程度）
③買取価格のご提示（建物の状態をふまえた説明つき）
④ご契約・お引渡し・お支払い
相続登記が未了の場合は司法書士、税金のご相談は税理士と連携して進めます。解体や不用品の片付けが必要な場合も、専門業者の手配をご相談いただけます。
【よくあるご質問】
Q. さいたま市北区の築年数が古い家でも買い取ってもらえますか？
A. はい、対応可能です。建築士が構造や劣化状況を確認したうえで、現況のままの買取をご提案します。「古いから解体」と決めつけることはありません。
Q. 解体費用を先に用意する必要はありますか？
A. 現況のまま買い取るため、売主様が解体費用を先に負担する必要はありません。
Q. 査定や相談に費用はかかりますか？
A. 査定・ご相談は無料です。買取価格にご納得いただけない場合は、お断りいただいて構いません。
Q. 買取と仲介、どちらが良いか分かりません。
A. 物件の状態やご事情によって最適な方法は異なります。買取価格と仲介での想定価格を比較したうえで、宅建士がご提案します。
制度や手続きなどさいたま市北区に関する公的な情報は、さいたま市公式サイトでもご確認いただけます。
営業時間は9:00〜19:00です。お電話（048-871-8050）またはLINEから、お気軽にご相談ください。
Access
【さいたま市北区】「宅建士×建築士」の
W査定で適正評価｜スピード直接買取
TSマネジメント株式会社
| 住所 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市 大宮区大成町2-451-1 白樺ハイツ203 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
048-871-8050 |
| FAX番号 | 048-871-8059 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 火,水 |
| 代表者名 | 田中 聡 |
