さいたま市大宮エリアで土地の売却をお考えの方へ。土地の価格は立地だけで決まるわけではありません。同じ大宮エリアでも、次のような条件で見られ方が変わります。

• 駅からの距離と、周辺の利便性（商業施設、学校、病院など）
• 土地の広さと形（整った形か、細長い・いびつな形か）
• 道路との接し方（接している道路の幅、接している長さ）
• 高低差や、周辺との段差
• 用途地域や建ぺい率・容積率など、建てられる建物の条件
• 隣地との境界の状況

価格の目安を調べる方法として、国土交通省の地価公示、国税庁の路線価図、実際に取引された価格の情報などがあります。ただし、これらはあくまで「目安」です。実際の売却価格は、その土地の個別の条件と、売り出す時期や売り方で変わります。

当社の査定では、周辺の取引の状況に加えて、建築士が土地の条件（道路・形・高低差・建築の可否）を確認し、「その土地にどんな建物が建てられるか」まで含めてお伝えします。ご相談・査定は無料です。※個別の土地・状況により異なります。

古い建物が残る土地は、解体して更地にして売る方法と、建物付きのまま売る方法があります。どちらが合うかは、建物の状態や土地の条件で変わります。

更地で売る場合

• 買主が自由に計画を立てやすく、土地の状態も見やすくなります。
• 解体費用がかかります。建物の構造や広さで変わります。
• 建物がなくなると、固定資産税の住宅用地の特例が使えなくなる場合があります。解体のタイミングは慎重に考えます。
• 解体後に、地中の埋設物などが見つかる場合があります。

古家付きで売る場合

• 解体費用を先に用意する必要がありません。
• 土地の利用を目的とする買主からは、見られ方が変わる場合があります。
• 建物に関する責任（契約不適合責任）の範囲が問題になる場合があります。契約の内容で調整するのが一般的です。

当社の進め方

解体が必要になった場合も、解体費用を先に用意していただく必要がないケースがほとんどです（残金のお支払い時にお支払いいただきます）。建築士が建物の状態を拝見し、解体するか、そのまま売るかを、費用と見込みを比べながら一緒に決めます。

建物が古く、解体せずに売れるかお悩みの場合は、大宮区の中古住宅売却についてもご覧ください。

建物を建てるには、原則として、一定の幅の道路に一定の長さ以上接している必要があります（建築基準法第43条の接道義務）。この条件を満たさない土地は、建物の建て替えが難しくなる場合があり、売却の見え方にも影響します。

こんな土地は、事前の確認をおすすめします

• 前の道路が狭い（幅が足りない場合があります）
• 道路に接している部分が細い（旗竿地など）
• 私道に接している（通行や掘削の承諾が関係する場合があります）
• 古い建物が建っていて、建て替えができるか分からない

建築士が、道路の種類や幅、接している長さを確認し、建て替えの可能性を整理します。結果によっては、売り方（価格の考え方、買主の想定）も変わります。

境界と測量

土地の売却では、隣地との境界が明らかになっていることが重要です。次のような場合は、測量や境界の確認が必要になることがあります。

• 境界標（杭やプレート）が見当たらない
• 隣地の所有者と、境界の認識が違う
• 古い測量図しかない、または測量図がない
• 登記簿上の面積と、実際の面積が合わない可能性がある

測量や境界の確定は、土地家屋調査士などの専門家と連携して進めます。費用や期間は、土地の状況によって異なります。早めにご相談いただくと、売却の予定に合わせて段取りしやすくなります。

売りにくいと言われる土地の考え方

形がいびつな土地、間口が狭い土地、道路が狭い土地、高低差のある土地、隣地との境界がはっきりしない土地などは、一般に「売りにくい」と言われます。ただし、売れないわけではありません。どこが課題になっているかを先に整理し、対応できる点（測量、境界の確認、建築の可否の確認など）から進めることで、買主に伝えられる情報が増え、検討してもらいやすくなります。

売り出す前に課題を整理しておくことは、売却までの期間や価格の見通しを立てるうえでも役立ちます。個別の土地・状況により異なりますので、まずは現状をお聞かせください。

売却の流れ（目安）

1. ご相談（LINE・電話・フォーム）※無料
2. 現地の確認とW査定（土地の条件、建築の可能性、周辺の状況）
3. 売却方法の検討（更地／古家付き、時期、価格の考え方）
4. 媒介契約・販売活動
5. 売買契約
6. 引き渡し・残金のお支払い

期間や費用は、土地の条件により異なります。

準備しておくと進めやすい書類の例

お手元になくても、まずはご相談ください。

• 登記識別情報（または登記済権利証）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 測量図、境界確認書（ある場合）
• 購入時の売買契約書、重要事項説明書（ある場合）
• 建物がある場合は、建築確認済証・検査済証、図面など（ある場合）

費用と税金の考え方

売却には、仲介手数料、測量・境界確認の費用（必要な場合）、解体費用（更地にする場合）、登記に関する費用、印紙税などがかかる場合があります。

また、売却で利益が出た場合は、所有期間などにより税金の扱いが変わります。特例が使える場合もありますが、条件があります。詳しくは国税庁の譲渡所得の計算のしかた（分離課税）をご確認のうえ、具体的な税額や特例の適用は税理士へご確認ください。

相続した土地の売却は、相続登記など先に進める手続きがある場合があります。詳しくは相続した不動産の売却についてをご覧ください。

売却にかかる期間の目安

売却にかかる期間は、土地の条件、売り出す価格、売り出す時期によって大きく変わります。測量や境界の確認が必要な場合は、その期間も加わります。売却したい時期が決まっている場合は、先にお知らせください。そこから逆算して、段取りを組みます。

当社のご相談実績

エリア別の相談実績は60件以上、建物診断実績は60棟、全エリア累計では600組以上のご相談をいただいています（当社の集計です）。実績は、土地・建物の状況やお客様のご事情により異なります。

W査定は、土地の価格だけでなく、リフォームや建て替え後の活用、建物の構造上の可能性まで見極める査定です。宅建士の視点で周辺の取引や需要を見て、建築士の視点で道路・形・高低差・建築の可否を見ます。2つを合わせることで、「この土地は、どんな買主に、どんな条件で売れるか」を具体的にお伝えします。他社の査定と比べて低く見積もられていると感じる場合も、ご相談ください。個別の土地・状況により異なります。

よくある質問

Q. 大宮の土地は、更地にしてから売るべきですか？
A. 建物の状態や土地の条件で判断が変わります。解体の費用やタイミングも含めて、一緒に決めます。

Q. 境界がはっきりしない土地でも売れますか？
A. 状況により、測量などの確認が必要になる場合があります。専門家と連携して進めます。

Q. 道路が狭い土地は売れませんか？
A. 条件により、建築の可否や売り方が変わります。建築士が確認します。

Q. 解体費用は先に用意する必要がありますか？
A. 当社では、残金のお支払い時にお支払いいただくケースがほとんどです。

Q. 古い建物の中に荷物が残っていても大丈夫ですか？
A. まずはご相談ください。状況に応じて進め方を整理します。

Q. 隣地の方に知られずに売却できますか？
A. 境界の確認が必要な場合は、隣地の方への連絡が必要になることがあります。事前に進め方を相談できます。

Q. 相続した土地ですが、登記がまだです。売れますか？
A. 先に登記の手続きが必要な場合があります。司法書士と連携してご案内します。

Q. 売却の相談だけでもできますか？
A. はい。ご相談・査定は無料です。LINE公式（@989vjrxu）またはお電話（048-871-8050／9:00〜19:00）でお受けしています。

Q. 測量は、いつ頼めばよいですか？
A. 売り出し前に境界や面積を確認しておくと、買主への説明がしやすくなります。ただし、必要かどうかは土地の状況で変わります。まずは現状を拝見して判断します。

Q. 住宅ローンが使いにくい土地は、売れませんか？
A. 接道や再建築の条件によっては、買主が住宅ローンを使いにくい場合があります。その場合は、想定する買主や売り方を見直して進めます。

Q. 査定を受けたら、必ず売らなければなりませんか？
A. いいえ。査定・ご相談は無料です。売却を決めてからご依頼いただく形で構いません。

Q. 売却を急いでいます。間に合いますか？
A. 期限がある場合は、先にお知らせください。先に進められる手続き（境界の確認、書類の準備など）から整理して、段取りをご提案します。

Q. 共有名義の土地でも相談できますか？
A. 共有名義の場合は、共有者の方全員の合意が必要になるのが一般的です。進め方から整理しますので、まずはご相談ください。

※一般的な情報です。個別の土地・状況により異なります。情報の更新日：2026年10月16日

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