さいたま市西区で中古戸建を売りたい人
売主様が抱える
「よくある悩み」
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「築20年を過ぎているから、
大手の査定で『建物の価値はほぼ
ゼロ（土地値だけ）』と
切り捨てられないか心配…」
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「引き渡した後に、雨漏りや見えない
土台のシロアリが見つかって、
高額な補修費用を請求されたら
どうしよう…」
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「このまま売り出して買い手がつく？それとも自費でリフォームしたり、
解体して更地にするべきか分からない…」
-
「相続した実家で、名義変更や税金、
荷物の片付けまで、何から手をつければ
いいのか分からない…」
-
「ネットの一括査定を試したけれど、実際の建物の状態を見ずに、周囲の
相場だけで安く判断されている気が
する…」
＼ご安心ください！／
そのお悩み、「宅建士」と「建築士」の
W査定で建物の状態まで確認し、
司法書士・税理士・処分まで
ワンストップで対応します。
【さいたま市西区】築年数が古い中古戸建でも、
まずは建物の状態を確認します
【さいたま市西区】
「解体する前にちょっと待って！」
壊さず売れるかを、建築士が診断
建物確認・売却査定
無料
さいたま市西区および近郊に
「実家・中古戸建」をお持ちの方へ
まず建物の状態を確認してから、
売り方を決めましょう。
☑ 築年数が古く、「解体が必要」と言われた
☑ 解体費用を先に負担するのが不安
☑ 相続や税金、荷物の片付けまで一括で相談したい
【無料】建築士による建物確認
・売却査定を試してみる
実績・信頼の3つの強み
・建築士×宅建士のW査定
・司法書士・税理士・処分までワンストップ
・解体するかどうかを数字で比較
築年数が古くても、建物の構造を確認すれば
「価値のある家」として売却できるケースがあります。
まずは壊す前に、建築士の目線で
確認してみませんか？
建築士による建物確認
築年数が古くても、
解体の前に建物の状態を確認します
建築士による建物確認
築年数が古くても、
解体の前に建物の状態を確認します
中古戸建のW査定
中古戸建の売却は、「築年数」だけでは決まりません
さいたま市西区で築年数の経った戸建を売却するとき、価格の査定だけで売り出すと、「建物の価値はほぼゼロ」「解体が必要」と判断されてしまうことがあります。
【宅建士の査定】
周辺の取引事例や市場動向、土地の条件をもとに、売り出し価格の目安と売却の進め方を整理します。
【建築士の査定】
柱・基礎・屋根・外壁・水回りなどの状態を確認し、雨漏りやシロアリなどのリスクの有無、リフォームで活用できる可能性、解体した場合との比較まで、判断材料をそろえます。
【ワンストップ対応】
相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税の相談は提携の税理士、解体や残置物の処分は専門業者を当社が手配。窓口は当社ひとつです。
【建築士のワンポイント解説】
「築年数が古い＝解体が必要」とは限りません。更地にすると、解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が軽減される住宅用地の特例が外れて税負担が増えるケースもあります。解体を決める前に、一度ご相談ください。
MESSAGE
TSマネジメント株式会社
代表取締役
選ばれる4つの強み
資格：宅地建物取引士・二級建築士
宅建士：埼玉県知事 第067548号
建築士：埼玉県知事 第24719号
「不動産業界歴30年 / 建築士としての建物診断実績60棟
これまでに600組以上の不動産売却・建築相談を担当」
「一般的な不動産業者は『土地の価格』だけで査定しがちですが、私は建築士として、『リフォームすればあと何年住めるか』『建物の構造的にどのような活用が可能か』まで見極めます。これにより、築年数が古い物件でも、根拠をもって売り方を判断できます。」
1. 「宅建士×建築士」のW査定
価格の査定に加えて、建物の構造や劣化の状態を建築士が確認。「築古＝価値ゼロ」と一律に判断せず、建物の価値を丁寧に見極めます。
2. 司法書士・税理士・処分までワンストップ
相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税の相談は提携の税理士、解体や残置物の処分は専門業者を、当社が手配。窓口はひとつで済みます。
3. 解体は「必要か」から検討
古い家でも、すぐに解体とは決めません。解体する場合としない場合を比べて、手元に残る金額まで考えてご提案します。
4. 業界歴30年の安心感と責任ある対応
相談実績600組以上のキャリアを持つ代表が直接対応。ご相談から売却完了まで、責任を持ってサポートします。
W査定が「納得の売却」に
つながる3つの理由
さいたま市西区×建築士×宅建士
TSマネジメント株式会社
3つの理由
①建物の状態を確認して、強みを伝えられるから
建築士が建物の状態を確認するので、買い手に「状態が確認された家」として、安心感を持ってアピールできます。
②売却後のトラブル（契約不適合責任）を防ぎやすいから
事前に不具合の有無を把握し、開示することで、売却後の値引き交渉や補償トラブルを防ぎやすくなります。
③解体・リフォームの要否を比べて判断できるから
古い家でも、建築士が「どこを直せば活用できるか」「解体した場合と比べてどうか」を整理し、売り方の判断材料としてご提示します。
なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のW査定の違い
【完全無料】
なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のW査定の違い
【完全無料】
「建築士が建物を診るなら、後から高い費用を
請求されるのでは？」と不安に思う方も
いらっしゃるかもしれません。
ご安心ください。弊社のW査定は
【完全無料】です。
本来、専門の建築士に依頼する
「インスペクション（建物状況調査）」と、
当店の「W査定」には以下のような違いがあります。
本来なら5〜10万円かかる
「インスペクション」とは？
一般的なインスペクション（建物状況調査）は、
売買契約の直前などに有料相場：5万円〜10万円）で建築士を呼び、床下のシロアリや雨漏りの有無を
レーザーなどの専門機具を使って数時間かけて
調べる専門検査です。 非常に安心な制度ですが、
「まだ売るか決めていない査定の段階」で
出すには、売主様にとって大きな金銭的負担に
なってしまいます。
なぜ、建築士の目線を
「無料」で提供できるのか？
理由はシンプルです。
さいたま市西区の築年数の経った中古戸建を、
「納得できる条件で、売却後にトラブルが起きないように、安全に売る」
ためには、最初から建物の状態を正しく把握することが不可欠だからです。
私たちは、データだけの「机上査定」で安易な安値をつけません。
建築士と宅建士がタッグを組むからこそ、建物の隠れた価値を見つけ出し、売り方を根拠をもってご提案できます。
「古いから…」と諦める前に、
まずは当店の無料W査定で、我が家の本当の価値を確かめてみませんか？
査定から売却完了までの流れ
ステップ1
無料W査定の申し込み（机上 or 訪問）
ステップ2
宅建士・建築士による現地調査（建物の健康診断）
ステップ3
査定報告書の提出（売却プランと、登記・税金・解体の見通しのご提案）
ステップ4
売却活動スタート 〜 ご成約・お引渡し（司法書士・税理士・解体業者の手配も当社で一括対応）
Q1：建築士の査定が入ると、後から費用を
請求されませんか？
A1：いいえ、査定段階では完全無料です。
売買契約が成立した際の「仲介手数料」
以外に、建築士による建物確認や宅建士の
価格査定に対する費用を請求することは
一切ございませんのでご安心ください。
Q2：さいたま市西区以外の物件でも対応してもらえますか？
A2：はい、さいたま市西区を中心に、大宮区・北区・桜区など周辺エリアも対応しています。まずはご相談ください。
Q3：古い家のままでも売却できますか？
A3：はい、可能です。建築士が建物の状態を確認し、そのまま売るか、リフォームや解体をするかを、費用と手元に残る金額を比べたうえでご提案します。
Q4：荷物が残ったままでも相談できますか？
A4：はい。解体・不用品回収・遺品整理は当社が専門業者を手配しますので、片付けの前の段階でもご相談いただけます。
Q5：査定を頼んだら必ず売却しなければいけませんか？
A5：いいえ、査定・現地確認は完全無料です。査定額を確認されたうえで、じっくりご検討ください。
なぜTSマネジメントなら
「売却不動産の丸投げ」が
可能なのか？
不動産の売却では、不動産会社への相談だけでなく、権利関係の整理、税金計算、片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。
TSマネジメントでは、専門家ネットワークとの強固な連携体制と自社の売却ノウハウを一本化。「お客様の窓口を当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きの完全一括サポート（丸投げ対応）を実現しています。
「売却不動産の丸投げ」が
可能なのか？
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REASON01
1. 司法書士連携による
「相続登記・名義変更」の代行未登記や名義人が複雑な物件も、
スムーズに売却可能な状態へ
整えます。2024年4月より「相続登記の義務化」
2024年4月より「相続登記の義務化」が
スタートし、相続した不動産の名義変更は必須と
なりました。しかし、亡くなった方の名義の
ままでは不動産を売却することができません。
当社では、相続問題に強い提携司法書士と密に
連携。戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、
法務局への登記申請まで、複雑な名義変更手続きを一元管理します。
「権利関係が複雑で手がつかない」
「遠方に住んでいて手続きに行く時間がない」
という場合も、お客様の手間をかけることなく売却に向けた準備を進められます。
司法書士法人埼玉法務 大宮本店
〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目
１１７ 大宮ATビル２F
石井・司法書士行政書士・綜合事務所
〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３
K-18ビル ９階
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REASON02
2. 税理士連携による
「相続税・譲渡所得税」の節税・税務相談事前対策～売却後の確定申告まで、最適な税務サポートを提供します。
「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる
3,000万円特別控除」などの節税特例不動産を売却・処分する際には、相続税の申告
だけでなく、売却益に対する「譲渡所得税」の
検討が欠かせません。対策を怠ると、予期せぬ高額な課税が発生してしまうケースもあります。
当社では、相続税・不動産税務に精通した税理士と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせた
アドバイスを行っています。
「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」
などの節税特例が適用できるかどうかも事前に
チェック。売却前後の税金シグナルを正確に
把握したうえで、手残りの資金が最大化する
売却プランをご提案します。
白田陽介税理士事務所
埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４
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REASON03
3. 解体業者・不用品回収業者との
手配（残置物撤去）家具や生活用品が残ったままの
「手ぶら状態」で
ご相談いただけます。当社が優良な専門業者
（解体・不用品回収・遺品整理）を手配
「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して
更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごと
にも完全対応いたします。
当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配し、
現地調査から見積もり・作業完了までを一括管理
します。お客様ご自身で何日もかけて片付ける
必要はありません。また、売却代金からの精算
（後払い）や、不用品撤去・解体費用を
織り込んだ形でなど、お客様の資金事情に応じた
柔軟なご提案が可能です。
解体業者：株式会社平岡建設工業
越谷市伊原2-12-26
残置物処理：株式会社SUNトータルサポート
戸田市上戸田2-20-1
お気軽にお問合せ下さい。
お役立ち情報
【さいたま市西区で中古戸建を売却するときに確認したい5つのポイント】
さいたま市西区で築年数の経った戸建の売却を考えるとき、「古いから安くなる」「解体してからでないと売れない」と思い込んでしまう方は少なくありません。宅建士と建築士のダブルライセンスを持つTSマネジメント代表が、売却前に確認しておきたいポイントをまとめました。
さいたま市西区は、JR川越線の西大宮駅・指扇駅の周辺をはじめ、住宅地が広がるエリアです。荒川や入間川に近い地域もあるため、売却前にハザードマップで浸水想定を確認しておくと、買主様への説明もスムーズです。
【1. 建物の状態を、売り出す前に確認する】
雨漏りやシロアリ、基礎や外壁のひび割れなど、建物の状態は売却価格にも、売却後のトラブルにも影響します。建築士が事前に確認し、必要に応じて買主様へ伝えることで、売却後の「聞いていなかった」というトラブルを防ぎやすくなります。
【2. 「解体するか」を急いで決めない】
古い家だからといって、すぐに解体が必要とは限りません。解体すると、解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が軽減される住宅用地の特例が外れ、税負担が増えるケースもあります。そのまま売る場合、リフォームして売る場合、解体して売る場合を比べてから判断することが大切です。
【3. 契約不適合責任を理解しておく】
売却後に、引き渡した建物に契約内容と異なる不具合が見つかった場合、売主が責任を負うことがあります。事前に建物の状態を確認し、把握している不具合を正しく伝えることが、トラブルを防ぐポイントです。
【4. 相続した家は、名義変更（相続登記）が必要】
2024年4月から相続登記が義務化されました。亡くなった方の名義のままでは、不動産を売却できません。戸籍の収集や遺産分割協議書の作成など、手続きに時間がかかることもあるため、早めの準備が重要です。当社では提携の司法書士と連携してサポートします。
【5. 売却後の税金（譲渡所得税）を事前に把握する】
売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。所有期間や取得費によって税額は変わり、条件を満たせば使える特例（たとえば、被相続人の居住用財産にかかる3,000万円の特別控除）もあります。売却の前に見込みを確認しておくと、手元に残る金額の見通しが立てやすくなります。提携の税理士と連携して、ご相談を承ります。
【さいたま市西区の中古戸建売却の流れ】
①無料W査定のご依頼 → ②宅建士・建築士による現地調査 → ③査定結果と売却プランのご提示 → ④売却活動・ご契約 → ⑤お引渡し。登記・税金・解体などの手続きが必要な場合は、当社が窓口となって各専門家・専門業者と連携します。
【TSマネジメントがさいたま市西区の中古戸建売却をサポートします】
TSマネジメント株式会社は、宅建士と建築士という2つの専門資格を持っています。価格の査定だけでなく、建物の状態まで確認し、売却の進め方をご提案します。司法書士・税理士・処分（解体・残置物）までワンストップで対応しますので、「何から始めればいいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
（よくある質問）
Q. 古い家は、解体してから売ったほうがいいですか？
A. 一概には言えません。解体費用や固定資産税の負担も含めて、そのまま売る場合と比べて判断することをおすすめします。
Q. 建物の状態が分からなくても相談できますか？
A. はい、可能です。建築士が現地で建物の状態を確認します。
Q. 遠方に住んでいても売却を進められますか？
A. はい。お電話・LINE・フォームでのご相談から進められます。
（まとめ）
さいたま市西区で中古戸建を売却するときは、価格だけでなく、建物の状態・解体の要否・登記・税金を、売り出す前にまとめて確認しておくことが大切です。TSマネジメントは、宅建士×建築士のW査定で、中古戸建の売却をワンストップでサポートします。
【関連ページ・参考リンク】
▼ 関連ページ（当社）
さいたま市西区の土地売却｜W査定と司法書士・税理士・処分までワンストップ
さいたま市西区の相続不動産の売却｜相続登記・税金・解体までワンストップ
▼ 参考リンク（外部サイト）
Access
【さいたま市西区】中古戸建の売却｜
宅建士×建築士のW査定で
司法書士・税理士・処分までワンストップ
TSマネジメント株式会社
| 住所 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市 大宮区大成町2-451-1 白樺ハイツ203 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
048-871-8050 |
| FAX番号 | 048-871-8059 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 火,水 |
| 代表者名 | 田中 聡 |
