八潮市で土地を売りたい人
売主様が抱える
「よくある悩み」
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「更地にしたほうが高く売れる？古家付きのままでいい？判断できない」
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「解体費用を先に負担するのが不安」
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「境界が曖昧で、隣地との立ち会いや
測量が必要か分からない」
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「前面道路が狭く、接道が不安。
家を建て直せる土地なのか分からない」
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「相続した土地で、名義変更（相続登記）が
まだ済んでいない」
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「売却したあとの税金（譲渡所得税）が
いくらになるか心配」
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「ネットの一括査定では、土地の形状や接道を見ずに、
周辺相場だけで価格を出されている気がする…」
ご安心ください！
TSマネジメント株式会社なら、
宅建士×建築士のW査定で
「土地の本当の価値」を見極め、
登記・税金・解体の手配まで
ワンストップでサポートします。
宅建士×建築士のW査定
価格だけでなく、境界・接道・
再建築の可否まで確認します
宅建士×建築士のW査定
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土地売却のW査定
土地の売却は「価格」だけでは決まりません
八潮市で土地を売却するとき、価格の査定だけで売り出すと、後から「境界が確定していない」「前面道路の幅が足りず建て替えできない」といった問題が見つかり、価格交渉や契約のやり直しにつながることがあります。
【宅建士の査定】
周辺の取引事例や市場動向、土地の形状・面積・道路付けをもとに、売り出し価格の目安と売却の進め方を整理します。
【建築士の査定】
建築基準法上の道路に接しているか（接道義務）、再建築ができるか、高低差や擁壁の有無、古家の状態を確認し、「更地で売るか、古家付きで売るか」の判断材料をそろえます。
【ワンストップ対応】
相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税の相談は提携の税理士、解体や残置物の処分は専門業者を当社が手配。窓口は当社ひとつです。
【建築士のワンポイント解説】
古い家が建っていても、すぐに解体が必要とは限りません。更地にすると、固定資産税が軽減される住宅用地の特例が外れて税負担が増えるケースもあります。解体を決める前に、一度ご相談ください。
MESSAGE
TSマネジメント株式会社
代表取締役
選ばれる4つの強み
資格：宅地建物取引士・二級建築士
宅建士：埼玉県知事 第067548号
建築士：埼玉県知事 第24719号
「不動産業界歴30年 / 建築士としての建物診断実績60棟
これまでに600組以上の不動産売却・建築相談を担当」
「一般的な不動産業者は『土地の価格』だけで査定しがちですが、私は建築士として、接道や再建築の可否、古家の状態まで見極めます。これにより、更地・古家付きのどちらで売るかを、根拠をもって判断できます。」
1. 「宅建士×建築士」のW査定
価格の査定に加えて、境界・接道・再建築の可否・古家の状態を、2つの専門資格で確認。判断の根拠が明確です。
2. 司法書士・税理士・処分までワンストップ
相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税の相談は提携の税理士、解体や残置物の処分は専門業者を、当社が手配。窓口はひとつで済みます。
3. 解体は「必要か」から検討
古家があっても、すぐに解体とは決めません。解体する場合としない場合を比べて、手元に残る金額まで考えてご提案します。
4. 業界歴30年の安心感と責任ある対応
相談実績600組以上のキャリアを持つ代表が直接対応。ご相談から売却完了まで、責任を持ってサポートします。
売却完了までの簡単4ステップ
Step 1
無料査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）
Step 2
宅建士・建築士による現地調査（所要時間：1時間程度）
Step 3
査定結果と売却プランのご提示（登記・税金・解体の見通しもご説明）
Step 4
売却活動・ご契約・お引渡し（司法書士・税理士・解体業者の手配も当社で一括対応）
よくある質問（Q&A）
Q. 古い家が建ったままの土地でも売却できますか？
A. はい、可能です。建築士が建物の状態を確認し、解体して更地にするか、古家付きのまま売るかを、費用と手元に残る金額を比べたうえでご提案します。
Q. 境界が確定していない土地でも相談できますか？
A. はい。境界の確認や測量が必要かどうかも含めて、現地調査でご説明します。
Q. 相続登記が済んでいませんが、売却できますか？
A. 売却には名義変更が必要です。提携の司法書士と連携し、相続登記の手続きから売却までを、当社が窓口となって進めます。
Q. 売却するといくら税金がかかりますか？
A. 取得費や所有期間などによって異なります。提携の税理士と連携し、譲渡所得税の見込みを事前に確認できます。
Q. 査定を頼んだら必ず売却しなければいけませんか？
A. いいえ、査定・現地確認は完全無料です。査定額を確認されたうえで、じっくりご検討ください。
【完全無料】宅建士×建築士の
W査定を試す
八潮市の土地売却なら
TSマネジメント株式会社へ
お任せください
なぜ無料？
弊社の「W査定」では
どこまで確認できるのか
【完全無料】
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「建築士が確認するなら、後から高い費用を
請求されるのでは？」と不安に思う方も
いらっしゃるかもしれません。
ご安心ください。弊社のW査定は
【完全無料】です。
※測量や解体など、実際に作業が発生する場合は、必ず事前に見積もりをご提示します。
W査定が「納得の売却」に
つながる3つの理由
埼玉県八潮市の住宅街にある、古い木造住宅が建ったままの土地の外観写真。道路に面した敷地、昼間の自然光、青空、リアルな不動産物件写真。人物や文字は入れない。
八潮市×建築士×宅建士
TSマネジメント株式会社
3つの理由
①土地の条件を正しく評価できるから
宅建士が相場と市場動向、建築士が接道・再建築の可否・高低差・擁壁・古家の状態を確認。価格だけでは見えない土地の条件を、売り出す前に把握できます。
②売却後のトラブルを抑えやすいから
境界や越境、接道の問題を事前に確認し、必要な対応（測量・境界確認など）を整理します。売却後に「聞いていなかった」という認識のズレを減らし、売主様の不安や負担を抑えます。
③更地と古家付きを比べて判断できるから
解体費用、固定資産税、売却価格を比べて、「解体する」「古家付きのまま売る」を数字で整理。解体を先に決めて後悔することを防ぎます。
ワンストップ対応とは？
窓口は当社ひとつです
土地の売却では、境界の確認、名義変更、税金の相談、解体や片付けの手配…と、専門分野ごとに別々の窓口へ連絡するのが一般的です。
TSマネジメントでは、提携の司法書士・税理士・専門業者との連携体制を整え、お客様の窓口を当社ひとつに集約。
手続きの順番の整理から、売却の完了まで、まとめてサポートします。
なぜ、W査定を
「無料」で提供できるのか？
理由はシンプルです。
八潮市の土地を、価格だけでなく、境界・接道・建物の状態まで確認したうえで、
納得いただける売却プランをご提案するため
です。
私たちは、周辺相場や机上のデータだけで土地の価値を判断しません。
宅建士と建築士が、それぞれの専門的な視点から、土地と建物を確認します。
「この土地は更地にしたほうがよいのか？」
「古家付きのまま売ったほうが得ではないのか？」
「接道や境界に、売却前に整理すべきことはないか？」
こうした点を一つひとつ検討し、売り出し方と手続きの段取りを組み立てます。
特に、相続した土地や、長く使っていない土地では、「解体してからでないと売れない」と考えてしまう方も少なくありません。
しかし、建物や土地の状態によっては、解体せずに売却できるケースもあります。
「解体したほうがいいのか分からない」
「遠方に住んでいて、土地を管理できない」
「相続登記や税金のことが分からない」
「何から始めればいいのか分からない」
このようなお悩みも、ぜひご相談ください。
TSマネジメント株式会社は、土地の価値と手続きの両面から、売却をワンストップでサポートします。
なぜTSマネジメントなら
「土地売却の丸投げ」が可能なのか？
土地の売却では、不動産会社への相談だけでなく、権利関係の整理、税金の計算、解体や片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。
TSマネジメントでは、専門家ネットワークとの強固な連携体制と自社の売却ノウハウを一本化。「お客様の窓口を当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きの一括サポート（丸投げ対応）を実現しています。
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REASON01
1. 司法書士連携による
「相続登記・名義変更」の代行未登記や名義人が複雑な物件も、
スムーズに売却可能な状態へ
整えます。2024年4月より「相続登記の義務化」
2024年4月より「相続登記の義務化」がスタートし、相続した不動産の名義変更は必須となりました。しかし、亡くなった方の名義のままでは不動産を売却することができません。 当社では、相続問題に強い提携司法書士と密に連携。戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、複雑な名義変更手続きを一元管理します。「権利関係が複雑で手がつかない」「遠方に住んでいて手続きに行く時間がない」という場合も、お客様の手間をかけることなく売却に向けた準備を進められます。
司法書士法人埼玉法務 大宮本店
〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目１１７ 大宮ATビル２F
石井・司法書士行政書士・綜合事務所
〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３ K-18ビル ９階
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REASON02
2. 税理士連携による
「相続税・譲渡所得税」の節税・税務相談事前対策～売却後の確定申告まで、最適な税務サポートを提供します。
「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」などの節税特例
不動産を売却・処分する際には、相続税の申告だけでなく、売却益に対する「譲渡所得税」の検討が欠かせません。対策を怠ると、予期せぬ高額な課税が発生してしまうケースもあります。 当社では、相続税・不動産税務に精通した税理士と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを行っています。「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」などの節税特例が適用できるかどうかも事前にチェック。売却前後の税金シグナルを正確に把握したうえで、手残りの資金が最大化する売却プランをご提案します。
白田陽介税理士事務所
埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４
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REASON03
3. 解体業者・不用品回収業者との
手配（残置物撤去）家具や生活用品が残ったままの「手ぶら状態」でご相談いただけます。
当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配
「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごとにも完全対応いたします。 当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配し、現地調査から見積もり・作業完了までを一括管理します。お客様ご自身で何日もかけて片付ける必要はありません。また、売却代金からの精算（後払い）や、不用品撤去・解体費用を織り込んだ形でなど、お客様の資金事情に応じた柔軟なご提案が可能です。
解体業者：株式会社平岡建設工業
越谷市伊原2-12-26
残置物処理：株式会社SUNトータルサポート
戸田市上戸田2-20-1
お気軽にお問合せ下さい。
お役立ち情報
【八潮市で土地を売却するときに確認したい5つのポイント】
八潮市で土地の売却を考えるとき、「いくらで売れるか」だけで動き出すと、売り出してから問題が見つかることがあります。宅建士と建築士のダブルライセンスを持つTSマネジメント代表が、売却前に確認しておきたいポイントをまとめました。
【1. 境界が確定しているか】
隣地との境界が曖昧なままだと、売却の際に境界の確認や測量が必要になることがあります。境界標の有無や、越境している物（塀・樹木・配管など）がないかを、売り出す前に確認しておくと安心です。
【2. 前面道路と接道の状況】
建物を建てるには、原則として建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。接道の状況によっては、再建築ができない、または建築に条件がつく場合があり、土地の評価にも影響します。建築士が現地と書類の両面から確認します。
【3. 古い家があるなら「解体するか」を急いで決めない】
古い家が建っている土地でも、すぐに解体が必要とは限りません。解体すると、解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が軽減される住宅用地の特例が外れ、税負担が増えるケースがあります。解体する場合と古家付きのまま売る場合を比べてから判断することが大切です。
【4. 相続した土地は、名義変更（相続登記）が必要】
2024年4月から相続登記が義務化されました。亡くなった方の名義のままでは、土地を売却できません。戸籍の収集や遺産分割協議書の作成など、手続きに時間がかかることもあるため、早めの準備が重要です。当社では提携の司法書士と連携してサポートします。
【5. 売却後の税金（譲渡所得税）を事前に把握する】
土地を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。所有期間や取得費によって税額は変わり、条件を満たせば使える特例もあります。売却の前に見込みを確認しておくと、手元に残る金額の見通しが立てやすくなります。提携の税理士と連携して、ご相談を承ります。
【八潮市の土地売却の流れ】
①無料査定のご依頼 → ②宅建士・建築士による現地調査 → ③査定結果と売却プランのご提示 → ④売却活動・ご契約 → ⑤お引渡し。登記・税金・解体などの手続きが必要な場合は、当社が窓口となって各専門家・専門業者と連携します。
【TSマネジメントが八潮市の土地売却をサポートします】
TSマネジメント株式会社は、宅建士と建築士という2つの専門資格を持っています。価格の査定だけでなく、接道・再建築の可否・古家の状態まで確認し、売却の進め方をご提案します。司法書士・税理士・処分（解体・残置物）までワンストップで対応しますので、「何から始めればいいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
（よくある質問）
Q. 更地にしてから売ったほうが高く売れますか？
A. 一概には言えません。解体費用や固定資産税の負担も含めて、古家付きのまま売る場合と比べて判断することをおすすめします。
Q. 境界が確定していなくても、まず相談できますか？
A. はい、可能です。必要な対応を現地調査で整理します。
Q. 遠方に住んでいても売却を進められますか？
A. はい。ご来店いただかなくても、お電話・LINE・フォームでのご相談から進められます。
（まとめ）
八潮市で土地を売却するときは、価格だけでなく、境界・接道・古家・登記・税金を、売り出す前にまとめて確認しておくことが大切です。TSマネジメントは、宅建士×建築士のW査定で、土地の売却をワンストップでサポートします。
【関連ページ・参考リンク】
▼ 関連ページ（当社）
八潮市の中古戸建売却｜W査定と司法書士・税理士・処分までワンストップ
▼ 参考リンク（外部サイト）
国税庁｜No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
Access
【八潮市】「宅建士×建築士」の
W査定で適正評価｜土地売却はワンストップ
TSマネジメント株式会社
| 住所 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市 大宮区大成町2-451-1 白樺ハイツ203 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
048-871-8050 |
| FAX番号 | 048-871-8059 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 火,水 |
| 代表者名 | 田中 聡 |
