松伏町の相続不動産の売却｜相続登記・税金・荷物の処分までワンストップ

松伏町で相続した不動産を売りたい人

相続された方が抱える「よくある悩み」

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「相続した家を売るべきか、持ち続けるべきか判断できない」
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「名義変更（相続登記）がまだで、何から始めればよいか分からない」
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「遠方に住んでいて、空き家の管理が負担になっている」
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「家に荷物が大量に残っていて、片付けも解体も先に費用がかかりそう」
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「相続人が複数いて、売却の進め方を話し合えていない」
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「売ったあとの税金（譲渡所得税）や、特例が使えるか心配」
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「ネットの一括査定では、建物の状態や権利関係を見ずに、周辺相場だけで価格を出されている気がする…」

ご安心ください！

TSマネジメント株式会社なら、宅建士×建築士のW査定で「相続した不動産の本当の価値」を見極め、

司法書士（登記）・税理士（税金）・解体や残置物の処分まで、ワンストップでサポートします。

宅建士×建築士のW査定
価格だけでなく、建物の状態・権利関係・税金の見込みまで確認します

宅建士×建築士のW査定
価格だけでなく、建物の状態・権利関係・税金の見込みまで確認します

松伏町の相続不動産のW査定

相続した不動産の売却は「価格」だけでは決まりません

松伏町で相続した不動産を売却するときは、名義変更（相続登記）、相続人どうしの合意、建物の状態、税金の見込みなど、売り出す前に整理しておきたいことが重なります。順番を間違えると、契約直前に手続きが止まることがあります。

【宅建士の査定】周辺の取引事例や市場動向をもとに、売り出し価格の目安と、仲介・買取など売却方法の違いを整理します。取引事例の確認には、国土交通省「不動産情報ライブラリ」も参照します。

【建築士の査定】建物の老朽の程度、増改築の履歴、接道や境界の状況を確認し、「このまま売るか」「解体して更地にするか」を判断する材料をそろえます。

【ワンストップ対応】相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税や特例の相談は提携の税理士、解体や家に残った荷物（残置物）の処分は専門業者を当社が手配します。窓口は当社ひとつです。

【松伏町で確認したいこと】

町の案内ページ：松伏町役場（新市街地整備課）は、「相続した空き家の譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）について」のページを公開しています（出典：松伏町「相続した空き家の譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）について」）。特例の適用には要件があるため、当社では提携の税理士と事前に確認します。

水害リスク：松伏町のハザードマップのページには、洪水ハザードマップが大落古利根川・新方川流域を含むことが案内されています（出典：松伏町「地震・洪水ハザードマップ」）。

【建築士のワンポイント解説】相続した家は、使っていなくても固定資産税や管理の負担が続きます。売る・貸す・残すを決める前に、まず現状の価値を知ることが大切です。

MESSAGE
TSマネジメント株式会社

代表取締役　田中聡

選ばれる4つの強み　

資格：宅地建物取引士・二級建築士

宅建士：埼玉県知事　第067548号

建築士：埼玉県知事　第24719号

「不動産業界歴30年 / エリア別の相談実績60件以上 / 建物診断実績60棟 / 全エリア累計600組以上」

「一般的な不動産会社は『価格』だけで査定しがちですが、私は建築士として、建物の状態や境界・接道まで見極めます。そのうえで司法書士・税理士とも連携し、登記から税金、解体・残置物の処分まで、一つの窓口でご案内します。」

1. 「宅建士×建築士」のW査定

価格の目安だけでなく、権利関係・建物の状態・接道まで確認し、そのまま売るか解体して売るかを比べてご提案します。

2. 司法書士・税理士・処分までワンストップ

相続登記は司法書士、税金は税理士、解体や残置物の処分は専門業者を当社が手配します。窓口は当社ひとつです。

3. 解体費用の先行負担を避けられる場合があります

解体が必要になった場合も、多くは残金のお支払い時に精算する形で進められます（個別の条件により異なります）。

4. 業界歴30年、代表が直接対応

相談実績のあるキャリアを持つ代表取締役が、ご相談から売却完了まで責任をもって対応します。

取引事例（ビフォーアフター）

事例：他社で解体費用200万円と判定された

築31年の相続空き家

他社の提示：建物価値ゼロ。

解体費用約200万円の持ち出しが必要。

自社の対応：建築士の診断により構造骨組みに

問題がないことを確認し、

そのまま直接買い取り。

結果：解体費用持ち出しゼロで、売主様の手残り資金を

最大化。

相続不動産の売却の流れ（4ステップ）

Step 1

無料相談・査定のお申し込み（お電話・フォーム・LINE）

Step 2

権利関係（名義・相続人）と建物の状態の確認（宅建士・建築士）

Step 3

売却方法と手残りのご提案（仲介・買取、そのまま・解体を比較）

Step 4

ご契約・お引渡し（登記・税金・解体・残置物の処分もワンストップ）

よくある質問（Q&A）

Q. 相続登記が済んでいなくても相談できますか？

A. はい、相談できます。ただし売却には名義変更が必要です。提携の司法書士と連携し、相続登記から売却までを当社が窓口となって進めます。相続登記は令和6年4月1日から義務化され、施行前に相続した不動産も令和9年3月31日までに登記が必要です（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）。

Q. 相続した空き家を売ると、税金は安くなりますか？

A. 被相続人が住んでいた家屋とその敷地を、令和9年12月31日までに売却するなど一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できる特例があります。適用には要件があるため、提携の税理士と事前に確認します（出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。

Q. 相続人が複数いる場合、どう進めますか？

A. 売却は相続人の間で方針をそろえることが前提になります。売却の進め方や、手元に残る金額の目安をまとめた資料をご用意し、話し合いの材料にしていただけます。

Q. 遠方に住んでいても売却できますか？

A. はい。現地の確認や荷物の整理、解体の手配は当社が窓口となって進めます。実際に作業が発生する場合は、必ず事前に見積もりをご提示します。

Q. 家に残った荷物や古い建物は、どう処分しますか？

A. 当社が解体業者・不用品回収業者を手配し、見積もりから作業完了まで窓口を一本化します。

Q. 売ったあとの税率はどのくらいですか？

A. 譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える場合、課税長期譲渡所得金額に所得税15％・住民税5％（別に復興特別所得税2.1％）がかかります（出典：国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」）。相続の場合は被相続人の取得時期を引き継ぐため、個別に確認が必要です。提携の税理士と契約前に見込みを確認できます。

Q. 松伏町で、相続した空き家の特別控除について確認できる窓口はありますか？

A. 松伏町役場の新市街地整備課開発建築担当が、「相続した空き家の譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）について」のページを公開しています（出典：松伏町「相続した空き家の譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）について」）。適用の可否は個別の事情で異なるため、当社でも提携の税理士と一緒に確認します。

Q. 査定を頼んだら、必ず売却しなければいけませんか？

A. いいえ。査定・現地確認は完全無料です。査定額を確認されたうえで、じっくりご検討ください。

【完全無料】宅建士×建築士の

W査定を試す

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「建築士が確認するなら、後から高い費用を請求されるのでは？」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。

ご安心ください。弊社のW査定は【完全無料】です。

※測量や解体など、実際に作業が発生する場合は、必ず事前に見積もりをご提示します。

W査定が「納得できる相続不動産の売却」に
つながる3つの理由

松伏町×建築士×宅建士

TSマネジメント株式会社

3つの理由

①権利関係と建物の状態を、同時に確認できるから

名義や相続人の状況は宅建士が、建物の老朽や接道は建築士が確認し、売却前に解決すべき点を洗い出します。

②手続きの順番を整理できるから

登記、税金、片付け、解体のどれから進めるかを整理し、契約直前に手続きが止まるリスクを減らします。

③「売る・残す」を手残りで比べられるから

売却した場合の手残りと、持ち続けた場合の管理負担を並べて、ご判断の材料にしていただけます。

売却前に確認したい
相続不動産の「見えない」ポイント

①名義（相続登記）：令和6年4月1日から義務化されており、取得を知った日から3年以内の申請が必要です（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）。

②税金の特例：被相続人の居住用家屋とその敷地を売却する場合の3,000万円特別控除には、要件があります（出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。

③建物の状態と水害リスク：建物の老朽の程度は建築士が確認します。宅地建物取引業者には水害ハザードマップ上の所在地の説明が義務化されています。松伏町の地震・洪水ハザードマップで所在地の想定を確認します（出典：松伏町「地震・洪水ハザードマップ」）。

なぜ、建築士の目線を
「無料」で提供できるのか？

理由はシンプルです。

松伏町の相続不動産を、「とりあえず解体」「とりあえず売却」と決めつけず、権利関係・建物の状態・税金を確認したうえで、適した進め方をご提案するためです。

「売るのか、残すのか」

「解体は先にしたほうがいいのか」

「相続登記や税金の整理は、何から始めるのか」

決める前に。まずは宅建士×建築士による無料査定で、現在の価値と進め方をご確認ください。

なぜTSマネジメントなら
「登記・税金・処分のワンストップ」が可能なのか？

土地の売却では、不動産会社への相談だけでなく、登記の整理、税金の計算、解体や荷物の片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。
TSマネジメントでは、司法書士・税理士・専門業者との連携体制を一本化し、「お客様の窓口を当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きを一括でサポートします。

REASON

01

1. 司法書士連携による
「相続登記・名義変更」の手配

登記の整理が必要な土地も、
売却できる状態へ整えます。

相続登記は令和6年4月1日から義務化されています

相続（遺言を含む）で不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。施行日（令和6年4月1日）より前に相続した不動産も、令和9年3月31日までに登記が必要です（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）。亡くなった方の名義のままでは売却できないため、提携の司法書士と連携し、相続登記から売却までを当社が窓口となって進めます。

司法書士法人埼玉法務大宮本店
〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目１１７大宮ATビル２F

石井・司法書士行政書士・綜合事務所
〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３ K-18ビル９階
REASON

02

2. 税理士連携による
「譲渡所得税」の見込みと確定申告の相談

売却後の税金を、契約前に把握できるようにします。

所有期間5年超の土地の税率と、空き家の特別控除

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地を売ったときの税額は、課税長期譲渡所得金額に対して所得税15％・住民税5％で計算します（別に復興特別所得税2.1％）。仲介手数料・測量費・建物の取壊し費用などは譲渡費用に含まれます（出典：国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」）。
また、相続した被相続人の居住用の家屋とその敷地を、令和9年12月31日までに売却する場合は、建築時期や売却時期、売却代金などの要件を満たすと最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できる特例があります（出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。適用の可否は個別の事情で異なるため、提携の税理士と事前に確認します。

白田陽介税理士事務所　
埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４
REASON

03

3. 解体業者・不用品回収業者の
手配（残置物の処分）

家の中の荷物が残ったままでもご相談いただけます。

当社が専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配

「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごとにも対応します。当社が専門業者を手配し、現地調査から見積もり・作業完了までを一括で管理します。解体や不用品の撤去費用は、売却代金からの精算など、資金事情に応じた進め方をご提案します（個別の条件により異なります）。

解体業者：株式会社平岡建設工業　
越谷市伊原2-12-26

残置物処理：株式会社SUNトータルサポート　
戸田市上戸田2-20-1

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松伏町の相続不動産の売却｜根拠となる公的情報と関連ページ

【この記事の出典（一次情報）】

・松伏町「相続した空き家の譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）について」

・松伏町「地震・洪水ハザードマップ」

・国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」

・法務省「相続登記の申請義務化について」

・法務省「筆界特定制度」

・国土交通省「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」

【関連ページ】

情報の更新日：2026年10月18日

※一般的な情報です。個別の物件・状況により異なります。制度は改正される場合がありますので、最新の内容は各公式サイトでご確認ください。

担当：TSマネジメント株式会社代表取締役田中聡（宅地建物取引士・二級建築士）

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【松伏町】「宅建士×建築士」のW査定で適正評価｜相続不動産の売却はワンストップ

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電話番号	048-871-8050 048-871-8050
FAX番号	048-871-8059
営業時間	9:00～19:00
定休日	火,水
代表者名	田中聡