さいたま市中央区で中古戸建を売りたい人
売主様が抱える
「よくある悩み」
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「築20〜30年を超えていて、大手に『建物の価値はゼロ』と言われた」
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「解体費用に100万〜300万円も
持ち出せない」
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「家の中に家具や荷物（残置物）が
残ったままで処分が面倒」
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「相続した実家で、名義変更や税金、
荷物の片付けまで、何から手をつければ
いいのか分からない…」
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「このまま売り出して買い手がつく？
それとも自費でリフォームしたり、
解体して更地にするべきか
分からない…」
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＼ご安心ください！／
そのお悩み、「宅建士」と「建築士」の
W査定で建物の状態まで確認し、
司法書士・税理士・処分まで
ワンストップで対応します。
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「ネットの一括査定を試したけれど、実際の建物の状態を見ずに、周囲の
相場だけで安く判断されている
気がする…」
ご安心ください！
TSマネジメント株式会社なら、
建築士の目線で
「建物の真の価値」を見出し、
壊さずにそのまま買い取ります。
【さいたま市中央区】築年数が古い中古戸建でも、
まずは建物の状態を確認します
【さいたま市中央区】
「解体する前にちょっと待って！」
壊さず売れるかを、建築士が診断
【さいたま市中央区】築年数が古い中古戸建でも、
まずは建物の状態を確認します
【さいたま市中央区】
「解体する前にちょっと待って！」
壊さず売れるかを、建築士が診断
さいたま市中央区および近郊に
「実家・中古戸建」をお持ちの方へ
まず建物の状態を確認してから、
売り方を決めましょう。
☑ 築年数が古く、「解体が必要」と言われた
☑ 解体費用を先に負担するのが不安
☑ 相続や税金、荷物の片付けまで一括で相談したい
【無料】建築士による建物確認
・売却査定を試してみる
建築士による建物確認
築年数が古くても、
解体の前に建物の状態を確認します
代表取締役
中古戸建のW査定
中古戸建の売却は、「築年数」だけでは決まりません
さいたま市中央区で築年数の経った戸建を売却するとき、価格の査定だけで売り出すと、「建物の価値はほぼゼロ」「解体が必要」と判断されてしまうことがあります。
【宅建士の査定】
周辺の取引事例や市場動向、土地の条件をもとに、売り出し価格の目安と売却の進め方を整理します。
【建築士の査定】
柱・基礎・屋根・外壁・水回りなどの状態を確認し、雨漏りやシロアリなどのリスクの有無、リフォームで活用できる可能性、解体した場合との比較まで、判断材料をそろえます。
【ワンストップ対応】
相続登記は提携の司法書士、譲渡所得税の相談は提携の税理士、解体や残置物の処分は専門業者を当社が手配。窓口は当社ひとつです。
【建築士のワンポイント解説】
「築年数が古い＝解体が必要」とは限りません。更地にすると、解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が軽減される住宅用地の特例が外れて税負担が増えるケースもあります。解体を決める前に、一度ご相談ください。
買取事例（ビフォーアフター）
事例：他社で解体費用200万円と判定された
築31年の相続空き家
他社の提示：建物価値ゼロ。
解体費用約200万円の持ち出しが必要。
自社の対応：建築士の診断により構造骨組みに
問題がないことを確認し、
そのまま直接買い取り。
結果：解体費用持ち出しゼロで、売主様の手残り資金を
最大化。
W査定が「納得の売却」に
つながる3つの理由
さいたま市中央区×建築士×宅建士
なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のW査定の違い
なぜ無料？
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のダブル査定の違い
【完全無料】
「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のダブル査定の違い
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「建築士のインスペクション（建物状況調査）」と
弊社のダブル査定の違い
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「建築士が建物を診るなら、後から高い費用を
請求されるのでは？」と不安に思う方も
いらっしゃるかもしれません。
ご安心ください。弊社のダブル査定は
【完全無料】です。
なぜ、建築士の目線を
「無料」で提供できるのか？
理由はシンプルです。
さいたま市中央区の築年数の経った中古戸建を、
「納得できる条件で、売却後にトラブルが起きないように、安全に売る」
ためには、最初から建物の状態を正しく把握することが不可欠だからです。
私たちは、データだけの「机上査定」で安易な安値をつけません。
建築士と宅建士がタッグを組むからこそ、建物の隠れた価値を見つけ出し、売り方を根拠をもってご提案できます。
「古いから…」と諦める前に、
まずは当店の無料W査定で、我が家の本当の価値を確かめてみませんか？
TSマネジメント株式会社
3つの理由
①建物の状態を正しく評価できるから
建築士の視点から建物の状態を確認し、築年数だけで
「建物価値ゼロ」「解体が必要」と判断しません。
柱・基礎・屋根・外壁などの状態を確認したうえで、
建物を活用できる可能性を検討。解体費用をかけず、
現況のまま買取できる可能性につなげます。
②売却後のトラブルを抑えやすいから
買取前に建物の劣化状況や不具合を確認し、必要な
修繕箇所を把握します。 建物の状態を事前に確認
したうえで買取条件を検討するため、売却後に
「こんな不具合があった」といった認識のズレを
減らします。所有者様の不安や負担を抑えた買取を
目指します。
③リフォーム・再生まで考えて買取価格を判断できるから
古い住宅でも、すぐに解体するのではなく、
「どこを修繕すれば活用できるか」
「リフォームによって再生できるか」
という建築士の視点から検討します。 建物を再利用
できる可能性があれば、その分を考慮して買取方法を
検討。「古いから解体」ではなく、建物の状態と土地の
価値を総合的に判断して買取価格をご提示します。
本来なら5〜10万円かかる
「インスペクション」とは？
ステップ1
無料W査定の申し込み（机上 or 訪問）
ステップ2
宅建士・建築士による現地調査（建物の健康診断）
ステップ3
査定報告書の提出（売却プランと、登記・税金・解体の見通しのご提案）
ステップ4
売却活動スタート 〜 ご成約・お引渡し（司法書士・税理士・解体業者の手配も当社で一括対応）
なぜ、建築士の目線を
「無料」で提供できるのか？
Q1：建築士の査定が入ると、後から費用を
請求されませんか？
A1：いいえ、査定段階では完全無料です。
売買契約が成立した際の「仲介手数料」
以外に、建築士による建物確認や宅建士の
価格査定に対する費用を請求することは
一切ございませんのでご安心ください。
Q2：さいたま市中央区以外の物件でも対応してもらえますか？
A2：はい、さいたま市中央区を中心に、大宮区・北区・桜区など周辺エリアも対応しています。まずはご相談ください。
Q3：古い家のままでも売却できますか？
A3：はい、可能です。建築士が建物の状態を確認し、そのまま売るか、リフォームや解体をするかを、費用と手元に残る金額を比べたうえでご提案します。
Q4：荷物が残ったままでも相談できますか？
A4：はい。解体・不用品回収・遺品整理は当社が専門業者を手配しますので、片付けの前の段階でもご相談いただけます。
Q5：査定を頼んだら必ず売却しなければいけませんか？
A5：いいえ、査定・現地確認は完全無料です。査定額を確認されたうえで、じっくりご検討ください。
なぜTSマネジメントなら
「相続不動産の丸投げ」が可能なのか？
不動産の売却では、不動産会社への相談だけでなく、権利関係の整理、税金計算、片付けなど、専門分野ごとに別々の業者へ依頼するのが一般的でした。
TSマネジメントでは、専門家ネットワークとの強固な連携体制と自社の売却ノウハウを一本化。「お客様の窓口を当社ひとつに集約する」ことで、複雑な手続きの完全一括サポート（丸投げ対応）を実現しています。
「相続不動産の丸投げ」が可能なのか？
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REASON01
1. 司法書士連携による
「相続登記・名義変更」の代行未登記や名義人が複雑な物件も、
スムーズに売却可能な状態へ
整えます。2024年4月より「相続登記の義務化」
2024年4月より「相続登記の義務化」がスタートし、相続した不動産の名義変更は必須となりました。しかし、亡くなった方の名義のままでは不動産を売却することができません。 当社では、相続問題に強い提携司法書士と密に連携。戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、複雑な名義変更手続きを一元管理します。「権利関係が複雑で手がつかない」「遠方に住んでいて手続きに行く時間がない」という場合も、お客様の手間をかけることなく売却に向けた準備を進められます。
司法書士法人埼玉法務 大宮本店
〒330-0841 埼玉県さいたま市大宮区東町１丁目１１７ 大宮ATビル２F
石井・司法書士行政書士・綜合事務所
〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目９−１３ K-18ビル ９階
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REASON02
2. 税理士連携による
「相続税・譲渡所得税」の節税・税務相談事前対策～売却後の確定申告まで、最適な税務サポートを提供します。
「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」などの節税特例
不動産を売却・処分する際には、相続税の申告だけでなく、売却益に対する「譲渡所得税」の検討が欠かせません。対策を怠ると、予期せぬ高額な課税が発生してしまうケースもあります。 当社では、相続税・不動産税務に精通した税理士と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを行っています。「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる3,000万円特別控除」などの節税特例が適用できるかどうかも事前にチェック。売却前後の税金シグナルを正確に把握したうえで、手残りの資金が最大化する売却プランをご提案します。
白田陽介税理士事務所
埼玉県久喜市久喜東５丁目３１−６０７−４
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REASON03
3. 解体業者・不用品回収業者との
手配（残置物撤去）家具や生活用品が残ったままの「手ぶら状態」でご相談いただけます。
当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配
「実家に家具や家電、衣類が大量に残っていて片付けられない」「老朽化が進んでいるため解体して更地にすべきか悩んでいる」といったお困りごとにも完全対応いたします。 当社が優良な専門業者（解体・不用品回収・遺品整理）を手配し、現地調査から見積もり・作業完了までを一括管理します。お客様ご自身で何日もかけて片付ける必要はありません。また、売却代金からの精算（後払い）や、不用品撤去・解体費用を織り込んだ形でなど、お客様の資金事情に応じた柔軟なご提案が可能です。
解体業者：株式会社平岡建設工業
越谷市伊原2-12-26
残置物処理：株式会社SUNトータルサポート
戸田市上戸田2-20-1
お気軽にお問合せ下さい。
お役立ち情報
【さいたま市中央区で中古戸建を売却するときに確認したい5つのポイント】
さいたま市中央区で築年数の経った戸建の売却を考えるとき、「古いから安くなる」「解体してからでないと売れない」と思い込んでしまう方は少なくありません。宅建士と建築士のダブルライセンスを持つTSマネジメント代表が、売却前に確認しておきたいポイントをまとめました。
さいたま市中央区は、JR埼京線の北与野駅・与野本町駅や、JR京浜東北線の与野駅の周辺をはじめ、住宅地が広がるエリアです。売却前にハザードマップで浸水想定を確認しておくと、買主様への説明もスムーズです。
【1. 建物の状態を、売り出す前に確認する】
雨漏りやシロアリ、基礎や外壁のひび割れなど、建物の状態は売却価格にも、売却後のトラブルにも影響します。建築士が事前に確認し、必要に応じて買主様へ伝えることで、売却後の「聞いていなかった」というトラブルを防ぎやすくなります。
【2. 「解体するか」を急いで決めない】
古い家だからといって、すぐに解体が必要とは限りません。解体すると、解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が軽減される住宅用地の特例が外れ、税負担が増えるケースもあります。そのまま売る場合、リフォームして売る場合、解体して売る場合を比べてから判断することが大切です。
【3. 契約不適合責任を理解しておく】
売却後に、引き渡した建物に契約内容と異なる不具合が見つかった場合、売主が責任を負うことがあります。事前に建物の状態を確認し、把握している不具合を正しく伝えることが、トラブルを防ぐポイントです。
【4. 相続した家は、名義変更（相続登記）が必要】
2024年4月から相続登記が義務化されました。亡くなった方の名義のままでは、不動産を売却できません。戸籍の収集や遺産分割協議書の作成など、手続きに時間がかかることもあるため、早めの準備が重要です。当社では提携の司法書士と連携してサポートします。
【5. 売却後の税金（譲渡所得税）を事前に把握する】
売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。所有期間や取得費によって税額は変わり、条件を満たせば使える特例（たとえば、被相続人の居住用財産にかかる3,000万円の特別控除）もあります。売却の前に見込みを確認しておくと、手元に残る金額の見通しが立てやすくなります。提携の税理士と連携して、ご相談を承ります。
【さいたま市中央区の中古戸建売却の流れ】
①無料W査定のご依頼 → ②宅建士・建築士による現地調査 → ③査定結果と売却プランのご提示 → ④売却活動・ご契約 → ⑤お引渡し。登記・税金・解体などの手続きが必要な場合は、当社が窓口となって各専門家・専門業者と連携します。
【TSマネジメントがさいたま市中央区の中古戸建売却をサポートします】
TSマネジメント株式会社は、宅建士と建築士という2つの専門資格を持っています。価格の査定だけでなく、建物の状態まで確認し、売却の進め方をご提案します。司法書士・税理士・処分（解体・残置物）までワンストップで対応しますので、「何から始めればいいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
（よくある質問）
Q. 古い家は、解体してから売ったほうがいいですか？
A. 一概には言えません。解体費用や固定資産税の負担も含めて、そのまま売る場合と比べて判断することをおすすめします。
Q. 建物の状態が分からなくても相談できますか？
A. はい、可能です。建築士が現地で建物の状態を確認します。
Q. 遠方に住んでいても売却を進められますか？
A. はい。お電話・LINE・フォームでのご相談から進められます。
（まとめ）
さいたま市中央区で中古戸建を売却するときは、価格だけでなく、建物の状態・解体の要否・登記・税金を、売り出す前にまとめて確認しておくことが大切です。TSマネジメントは、宅建士×建築士のW査定で、中古戸建の売却をワンストップでサポートします。
【関連ページ・参考リンク】
▼ 関連ページ（当社）
さいたま市中央区の土地売却｜W査定と司法書士・税理士・処分までワンストップ
さいたま市中央区の相続不動産の売却｜相続登記・税金・解体までワンストップ
▼ 参考リンク（外部サイト）
国税庁｜No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
Access
【さいたま市中央区】中古戸建の売却｜
宅建士×建築士のW査定で
司法書士・税理士・処分までワンストップ
TSマネジメント株式会社
| 住所 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市 大宮区大成町2-451-1 白樺ハイツ203 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
048-871-8050 |
| FAX番号 | 048-871-8059 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 火,水 |
| 代表者名 | 田中 聡 |
