ホームインスペクションは、ひとことで言うと「家の健康診断」です。

（図：ホームインスペクションは「家の健康診断」）

わたしたちは、体の調子をみてもらうために病院で健康診断を受けますね。それと同じように、家のことをよく知っている専門家が、家のすみずみを見て「どこが元気で、どこがつかれているか」を調べます。日本語では「住宅診断（じゅうたくしんだん）」や「建物診断（たてものしんだん）」とも呼ばれます。

調べたことは、あとで何度でも読み返せるように「報告書（ほうこくしょ）」という書類にまとめて、お渡しします。

アメリカでは、家を売ったり買ったりするときの多く（取引の7〜9割）でホームインスペクションが行われていると、日本ホームインスペクターズ協会が紹介しています。日本でも、少しずつ広がってきています。

家は、人の体とよく似ています。外から見て元気そうでも、中で調子がわるくなっていることがあります。

（図：外から見ただけでは、わからないことがある）

だから、家を売る前や買う前に、専門家に家の中まで見てもらうことが大切です。

（図：ホームインスペクションが大切な4つの理由）

（図：診断「なし」と「あり」のちがい（たとえ））

日本でも、中古の家を売り買いするときに、建物の状態を確かめる流れが少しずつ広がってきています。

※国の制度の「建物状況調査（インスペクション）」とは別のものです。

ホームインスペクションは、こんなときに役立ちます。

（図：ホームインスペクションが役立つ5つの場面）

TSマネジメントの査定（さてい＝家がいくらで売れそうかを調べること）は、2人の専門家の目で家を見ます。だから「W（ダブル）査定」と呼んでいます。

（図：2人の専門家で見る「W査定」）

・宅建士（たっけんし）＝宅地建物取引士：土地や家の売り買いの専門家です（国の資格）。まわりで似た家がいくらで売れているか、道路や土地の決まりごとなどを調べて、「いくらで売れそうか」を考えます。

・建築士（けんちくし）：建物をつくる専門家です（国の資格）。柱や土台、屋根、雨もりのあとなど、「建物そのものが元気かどうか」を見ます。

ふつうの査定では、土地の広さや「築年数（ちくねんすう＝建ってから何年たったか）」だけで値段を考えることが多く、古い家は「建物の価値はゼロ」と言われてしまうこともあります。W査定では、建物の状態もきちんと見るので、「まだまだ使える家」の良いところを、値段や説明に生かすことができます。

（図：売る前に調べる4つのよいところ）

・買う人が安心できる：家の状態がわかると、買う人は「買ったあとに大きな修理が必要にならないかな？」という心配が小さくなります。

・売ったあとのトラブルを防ぎやすい：家の状態を先に伝えておくと、あとから「聞いていなかった」という行きちがいが起きにくくなります。

・直すか、そのまま売るかを決めやすい：どこを、どのくらい直せばよいかがわかるので、「直してから売る」「そのまま売る」「こわして土地として売る」を、ムダなく比べられます。

・家の「通知表」が残る：報告書は、家の状態をまとめた記録として、買う人にお渡しすることもできます。

日本ホームインスペクターズ協会も、家を売り出す前に調べておくのが理想的だとしています。

（図：同じ家でも、2つの見方がある）

家の値段を考えるとき、建物を「建ってからの年数」だけで見る方法と、「建物の中身」まで見る方法があり、見方がちがうことがあります。

このように、建物の状態をきちんと調べて、写真つきの報告書で示せると、査定の見直しの材料になることがあります。

※結果は、建物の状態や市場によって異なります。必ず査定額が上がるわけではありません。

物件：埼玉県内／昭和55年築の木造2階建て

（図：ビフォー → 診断でわかったこと → その後）

ほかの会社の査定では、建物は「0円」とされ、家をこわす費用（解体費用）200万円を売る人が出す前提でした。

TSマネジメントのW（ダブル）査定でホームインスペクション（家の健康診断）をしたところ、雨もりや家のかたむきはなく、家の骨組み（構造躯体）にも問題はありませんでした。設備や内装は古くなっていましたが、キッチン・トイレ・お風呂などの水まわりと、床・壁・天井をリフォームすれば、新築のように見違える状態にできると判断しました。

建物の見方がちがったことで、査定額1600万円の家が、売り出してから約2か月で、約2000万円で売れました。

※「新築のように」は、診断のあとの見立てです。新築と同じ状態を保証するものではありません。
※結果は、建物の状態や市場によって異なります。すべての家が同じようになるわけではありません。

家を10か所に分けて、目で見たり、さわったり、道具で測ったりして確かめます。壁をこわしたり、穴をあけたりはしません。

（図：家のどこを見るの？ 10か所）

この10か所は、大きく分けると「家のまわり（①〜⑤・⑩）」「家の中（⑧）」「床の下（⑥）」「天井の上（⑦）」「設備（⑨）」の5つのまとまりです。

目で見るだけではわからないところがあれば、「もっとくわしく調べたほうがよい場所」として、正直にお伝えします。場所ごとのくわしい調べ方は、すぐ下の「場所ごとの、くわしい調べ方」で紹介しています。

上の10か所を、ひとつずつ、どんなふうに調べるのかを紹介します。気になる場所をタップ（クリック）すると、説明が開きます。

※家のつくりや、点検口があるかどうかなどによって、見られる範囲はちがいます。

調べた結果によって、これからどうするかの選び方が変わります。どれを選ぶかは、お客さまと一緒に考えます。

（図：わかったあとの、選び方の例）

※ここに書いたのは一例です。家の状態や、売るときの条件によって、合う方法はちがいます。

（図：調べてもらうまでの流れ）

1. お問い合わせ：フォーム・お電話・LINEで、お気軽にご連絡ください。

2. 日にちを決める：ご都合のよい日に、売りたい家へうかがいます。家の図面（間取り図など）があればご用意ください。なくても大丈夫です。

3. 家を調べる：建築士が家のすみずみを見て、宅建士が売れそうな値段を調べます。できれば立ち会っていただき、その場でわかったことをご説明します。

4. 報告書と査定書をお渡し：調べた結果と、売れそうな値段をまとめてお渡しします。

5. これからのご相談：直すか、そのまま売るかなどを、一緒に考えます。売るかどうかは、ゆっくり決めていただいて大丈夫です。

（図：費用のちがい）

・売却査定（家を売るための査定）をご依頼いただく方：ホームインスペクション（建物の健康診断）は無料です。※内容によっては、別に費用がかかるもの（有料）もあります。くわしくは、お問い合わせのときにご説明します。

・ホームインスペクションだけをご依頼いただく方：5万円（税別）

Q. ホームインスペクションは、必ず受けなければいけませんか？
A. 法律で、必ず受けなければいけないものではありません。受けるかどうかは、自由に決められます。ただ、家を売る前や買う前、どうするか迷っているときに、家の状態を知る助けになります。

Q. 住んだままでも調べてもらえますか？
A. はい、大丈夫です。お住まいの家でも、空き家でも調べられます。

Q. 家をこわしたり、よごしたりしませんか？
A. 目で見る・さわる・道具で測るのが基本なので、壁をこわしたり穴をあけたりはしません。

Q. どのくらい時間がかかりますか？
A. 家の大きさによって変わります。日本ホームインスペクターズ協会では、30坪くらいの家で2〜3時間がめやすとしています。

Q. 調べるときに、立ち会いは必要ですか？
A. できれば、立ち会っていただくのがおすすめです。その場で、わかったことの説明を聞けて、気になる所を直接ご相談いただけます。立ち会いがむずかしい場合は、ご相談ください。

Q. たのむのに、いちばんよい時期はいつですか？
A. 家を売る方は「売り出す前」がおすすめです。先に家の状態がわかっていると、値段の決め方や、買う人への説明に生かせます。家を買う方は「契約の前」がおすすめです。TSマネジメントでは、まず無料の簡易査定でおおよその値段をお伝えし、そのあとのW（ダブル）査定の中で、建物の診断を行います。

Q. とても古い家でも見てもらえますか？
A. はい。建ってから年数がたった家ほど、建物の状態を見ることが大切です。

Q. 新しい家や、建ってから年数が浅い家でも、不具合は見つかりますか？
A. 見つかる場合があります。新しい家でも、つくり方や使い方によって、ひびや、すき間、水まわりの不具合などが出ることがあります。

Q. 指摘がたくさんあったら、売る（買う）のをやめたほうがいいですか？
A. 指摘の数だけで決めなくて大丈夫です。大切なのは、「どこを」「いつごろ」「どのくらいの費用で」直せばよいかを知ることです。売る方とは、「直してから売る」「そのまま売る」「買取」などから、合う方法を一緒に考えます。

Q. 調べてもらったら、必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。調べた結果を見てから、ゆっくり決めていただいて大丈夫です。

Q. どの地域に来てもらえますか？
A. 事務所は、さいたま市大宮区にあります。さいたま市のほかの区や、まわりの市・町にもうかがいますので、まずはお気軽にご相談ください。