📄 名義が亡くなった親のままになっている

→ 売る前に相続登記が必要です。司法書士と一緒に進め方をご案内します。

👪 兄弟姉妹で相続していて、話がまとまらない

→ 共有の場合は、全員の同意が必要です。売る前に決めておくことを整理します。

📦 家の中に荷物がたくさん残っている

→ そのままでご相談いただけます。片付けや遺品整理の業者手配もできます。

🏚️ 古い家なので、こわさないと売れないと言われた

→ こわす前に、建築士が建物の状態を見て、そのまま売れるかを一緒に考えます。

🚃 遠くに住んでいて、何度も現地に行けない

→ 郵送・電話・オンラインを組み合わせ、立ち会いの回数を減らす進め方をご相談ください。

📝 相続登記は義務です

2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請する義務があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前に相続した不動産も、2027年3月31日までに登記が必要です。

⏰ 相続税の申告期限は10か月

相続税がかかる場合は、相続の開始を知った日の翌日から10か月以内に申告・納付します。

🏠 空き家の3,000万円特別控除

亡くなった方が住んでいた家とその敷地を、一定の要件を満たして売ると、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を差し引ける特例があります。主な要件は、昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、2027年12月31日までに売ることなどです。

💴 相続税を払った人の取得費加算

相続税を納めた人が、相続した不動産を一定の期間内に売ると、納めた相続税の一部を取得費に加えられる特例があります。

🏗️ 建築士×宅建士の「W査定」

土地だけでなく、建物の状態まで見て、価格の根拠をお伝えします。くわしくはホームインスペクション（建物の健康診断）の解説をご覧ください。

🤝 手続きは窓口ひとつで

相続登記は司法書士と、税金は税理士と連携して進めます。片付け・解体の業者手配もご相談いただけます。

🏡 こわさずに売れるかを一緒に考えます

古い家でも、建物の状態によっては、そのまま売れる場合があります。

Q. 名義が亡くなった親のままでも、相談できますか？

A. はい。売る前に相続登記が必要なので、司法書士と一緒に進め方をご案内します。

Q. 兄弟で相続した家は、1人の判断で売れますか？

A. 共有の場合は、共有者全員の同意が必要です。話し合いの進め方からご相談ください。

Q. 荷物が残ったままでも大丈夫ですか？

A. そのままでご相談いただけます。片付けや遺品整理の手配もご相談いただけます。

Q. 査定をしたら、必ず売らないといけませんか？

A. いいえ。値段を知ってから、ゆっくり決めていただいて大丈夫です。