交通：JR宇都宮線　東鷲宮駅徒歩5分（東口ロータリー）

土地面積（公簿）170.61㎡（51.60坪）　南西角地

販売価格：2,688万円 （売主の為、仲介手数料不要）

用途地域：第一種中高層 建蔽率：50（60）％　・ 容積率：150％

道路 南側：公道　幅員：約10ｍ　 接面：約11.7ｍ 西側：公道　幅員：約6ｍ  接面：約14.5ｍ

ライフライン/他

水道：西側本管口径100㎜・引込20㎜・メーター13㎜（メーター20㎜385,000円）

※水道メーターの交換は買主負担（メーター差額代金242,000円）

下水：西側本管口径250㎜・引込150㎜

ガス：鷲宮ガス　西側本管口径50㎜・引込25㎜

地区計画：鷲宮産業団地地区地区計画（届出不要）

引渡：解体更地引渡

境界：境界杭の復元（確定測量は行いません（相談））

告知事項：有（病死）

その他：敷地上空に電線あり（南西角）

【桜田三丁目　 周辺環境・土地調査】

【お買い物・商業施設】

日常生活に必要な買い物環境が身近に揃っています。 スーパー: ヤオコー東鷲宮店（301m） コンビニ: セブンイレブン（382m） ドラッグストア・雑貨店: スギドラッグ（302m） DAISO（302m） 大型商業施設: ショッピングモール「ベスタ東鷲宮」まで 882m、 ホームセンター「DCM東鷲宮店」まで 928m  利便性の高い施設が徒歩圏内にあります 。

【子育て・教育環境について】

東鷲宮小学校まで徒歩約232mと近く、小さなお子様でも通学しやすい距離です。保育園や認定こども園も徒歩圏にあり、子育て世帯に適した住環境といえます。学校施設が近いことで送り迎えや通学時の負担も軽減され、ファミリー層に人気を得やすい立地条件が整っています。

【医療環境について】

徒歩約664mに東鷲宮病院があり、内科・小児科・外科・皮膚科など複数の診療科に対応しています。万が一の体調不良時にも安心感があり、小さなお子様から高齢者まで暮らしやすい環境です。また歯科医院も徒歩圏内にあるため、日常的な医療サービスを受けやすい点も魅力です。

【公共施設・公園環境について】

徒歩約238mに未来公園があり、散歩やお子様の遊び場として利用しやすい環境です。周辺には複数の公園が点在しており、自然を感じながら生活できます。また交番も徒歩圏内にあるため、防犯面でも安心感があります。住宅街として穏やかで暮らしやすい印象のエリアです。

【周辺環境・騒音面について】 対象地周辺500m以内には高速道路や大きな幹線道路がなく、比較的落ち着いた住環境です。一方で鉄道路線が約346mの位置にあるため、利便性を確保しつつ駅近ならではの生活が可能です。東鷲宮駅まで徒歩５分の距離と交通利便性と住宅街としての静かな環境のバランスが取れたエリアといえます。

【気候・住みやすさについて】

過去3年間の平均気温は16.2℃、年間日照時間は平均6.2時間/日と、全国平均と比較して日当たりの良い地域です。降雪量も少なく、年間平均最深積雪は6.5cm程度のため、冬場の生活への影響も比較的小さい地域です。比較的温暖で生活しやすい気候条件が整っています。

【緑地・自然環境について】

対象地から半径1km圏内では約11.1％が緑地となっており、住宅地でありながら自然を感じられる環境です。さらに周辺には畑や水田も多く、開放感があります。都市部の利便性を持ちながら、四季の変化を感じられる穏やかな住環境が特徴となっています。

【地域の魅力・イベントについて】

久喜提灯祭りや権現堂堤の桜など、地域を代表するイベントや観光名所が周辺にあります。特に権現堂の桜は全国的にも有名で、季節ごとの楽しみが豊富です。また百観音温泉や東武動物公園などレジャースポットも近く、休日の過ごし方の幅が広い魅力的なエリアです。

【地震発生時の想定予測最大震度】

対象地点において想定される地震のうち、最も震度階が大きい順に上位3つの予測最大震度が示されている 。最も強い影響が予測されるのは「深谷断層・綾瀬川断層（全体が同時に活動）」および「深谷断層・綾瀬川断層（深谷断層と鴻巣ー伊奈区間が同時に活動）」が発生した場合で、予測最大震度は「震度7」に達する 。また、「深谷断層帯」による地震では「震度6強」が予測されている 。震度7の揺れでは、耐震性の低い建物で傾くものや倒れるものが多くなり、耐震性の高い建物でも壁にひび割れや亀裂が多く発生する可能性がある 。

【家屋倒壊等氾濫想定区域には該当しない】

洪水時に流速や河岸浸食によって家屋倒壊の危険が高まる区域には指定されていません。そのため、浸水被害は想定されるものの、洪水流による建物流出リスクは比較的低いと考えられます。

【土砂災害リスクは低い】

土砂災害警戒区域および土砂災害特別警戒区域には指定されていません。平坦な地形であることから、崖崩れや土石流などの危険性は低い地域です。

【地震発生時の想定予測最大震度】

対象地点において想定される地震のうち、最も震度階が大きい順に上位3つの予測最大震度が示されている 。最も強い影響が予測されるのは「深谷断層・綾瀬川断層（全体が同時に活動）」および「深谷断層・綾瀬川断層（深谷断層と鴻巣ー伊奈区間が同時に活動）」が発生した場合で、予測最大震度は「震度7」に達する 。また、「深谷断層帯」による地震では「震度6強」が予測されている 。震度7の揺れでは、耐震性の低い建物で傾くものや倒れるものが多くなり、耐震性の高い建物でも壁にひび割れや亀裂が多く発生する可能性がある 。

【近隣の活断層の位置と規模】

対象地点から最も近い活断層までは約18kmの距離がある 。具体的に近接する主要な活断層としては、約18kmの距離に位置する「綾瀬川断層（鴻巣ー伊奈区間）」および「綾瀬川断層（伊奈ー川口区間）」があり、いずれも想定される地震の規模はマグニチュード（M）6.5とされる 。また、約20kmの距離には「深谷断層帯」が位置しており、こちらはM7.2の地震規模が想定されている 。

【表層地盤の性質とゆれやすさの要因】

地震による地表面のゆれやすさは、表層地盤の軟らかさに左右される 。平野や川に沿った地域、人工的な造成地などの軟らかい地盤は、固い地盤に比べて揺れが増幅されやすい傾向にある 。本レポートのデータは、防災科学技術研究所の「地震ハザードステーション」が公表する表層地盤データ等を基に、距離減衰式や計測震度算出式を用いて独自に解析されたものである 。

【液状化の可能性に関する総合判定】

対象地点における液状化の可能性は、5段階評価のうち「液状化の可能性がとても高い」という総合判定が下されている 。これは、地盤自体の性質に加えて、想定される地震動の影響を考慮して計算された結果である 。

【地形の分類と後背湿地の特徴】

対象地点が属する地域の地形分類は「後背湿地（こうはいしっち）」である 。後背湿地とは、河川の氾濫によって形成される自然堤防や砂（礫）堆などの背後に位置する低湿地であり、河川の堆積作用が比較的及ばない場所を指す 。この地形は非常に水はけが悪く、地盤が軟弱であるため、地盤の性質としてそもそも液状化が発生しやすい特性を持っている 。

【周囲との高低差と低位地帯の判定】

国土地理院の基盤地図情報（5m・10mメッシュ数値標高モデル）を基にした解析によると、対象地点の標高は約8.8mである 。周辺の土地より標高が低く凹んだ場所である「低位地帯」には該当しないとの判定が出ている 。ただし、対象地点を中心とした東西・南北の断面高低差データが示されており、周辺土地との微細な傾斜や標高差が表現されている 。

【洪水浸水想定区域における想定浸水深】

洪水によって想定される浸水リスクについて、水防法に基づき「想定最大規模」と「計画規模」の2つの雨量条件でシミュレーションが行われている 。対象地点はいずれの規模の洪水においても「3.0m以上5.0m未満」の浸水深が想定されている 。3.0m以上5.0m未満の浸水とは、一般的な家屋の1階の軒下を越え、2階の軒下付近まで浸水する程度に相当する激しいものである 。

【土砂災害警戒区域等の判定】

台風や大雨による「がけ崩れ」「土石流」「地すべり」などのリスクを示す土砂災害防止法に基づく指定状況について、対象地点は「土砂災害警戒区域」および「土砂災害特別警戒区域」のいずれも「－（指定なし）」となっている 。急傾斜地の崩壊などの直接的な危険性が極めて低い平坦な地形であることが示されている 。

【災害レッドゾーンおよびハザードエリアの該当性】

「災害危険区域」「急傾斜地崩壊危険区域」「地すべり防止区域」といった、被災の恐れが特に大きく建築制限などが課される、いわゆる「災害レッドゾーン」について、対象地点はすべて「－（該当なし）」と判定されている 。

【周辺の避難場所・避難所情報の整備】

災害発生時に備えた周辺の指定緊急避難場所および指定避難所として、対象地点から最も近い施設は「東鷲宮小学校」であることが確認されている 。また、対象地点から半径1kmの範囲内において、土壌汚染対策法に基づく指定区域（形質変更時要届出区域や要措置区域など）は存在しない 。

売地を購入する際は、価格だけではなく、立地や周辺環境、接道状況、用途地域、建ぺい率・容積率などを確認することが大切です。同じ売地でも建築できる建物や活用方法が異なるため、事前の調査が欠かせません。TSマネジメント株式会社では、お客様のご希望に合わせた売地をご紹介し、建築士の視点からもアドバイスを行っています。初めて売地を購入される方にも分かりやすくご説明し、資金計画から契約まで丁寧にサポートします。理想の住まいづくりに適した売地をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

中古戸建は、新築住宅と比較して購入費用を抑えやすく、希望エリアでも物件を見つけやすいことが魅力です。一方で、中古戸建は建物の状態や設備の劣化状況を確認することが重要になります。TSマネジメント株式会社では、建築士が中古戸建を確認し、購入後に安心して暮らせるよう建物の状態を分かりやすくご説明します。また、中古戸建のリフォームについてもご相談いただけるため、購入からリフォームまでワンストップで対応可能です。初めて中古戸建を購入する方も安心してご相談ください。

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