💭 今の家がいくらで売れるか分からず、次の家の予算が決められない

→ まずは査定で値段の目安を知ることから。W査定で、建物の状態も含めた根拠をお伝えします。

🔁 売るのと買うの、どちらを先にすればいいか分からない

→ ローンの残りや手持ち資金によって、合う方法が変わります。下の「売り先行と買い先行」をご覧ください。

🏦 住宅ローンが残っているが、住み替えできるか不安

→ 売ったお金で今のローンを返せるかを、残高と査定額で一緒に確認します。

💸 売れるまで、二重にローンを払うのは避けたい

→ 売り出しの時期と新居の購入時期を合わせる進め方をご相談ください。

① 売り先行（今の家を先に売る）

資金計画が立てやすい方法です。ただし、引き渡しまでに次の家が決まらないと、仮住まいが必要になることがあります。

② 買い先行（次の家を先に買う）

新居をじっくり選べる方法です。ただし、今の家が売れるまでの間、資金の負担が重なることがあります。

🏠 マイホームを売ったときの3,000万円特別控除

自分が住んでいる家を売ったときは、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円まで差し引ける特例があります。以前住んでいた家は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限られます。親子や夫婦など、特別な関係がある人への売却は対象外です。

📅 持っていた期間で、税率が変わります

売った年の1月1日の時点で、持っていた期間が5年を超える場合（長期）と、5年以下の場合（短期）で、税率が変わります。

🏗️ 今の家の「値段の根拠」をお伝えします

宅建士と建築士の「W査定」で、土地だけでなく建物の状態まで見て査定します。次の家の予算づくりにお使いください。

🔍 建物の状態を先に確認

買う人が安心しやすく、話がまとまりやすくなります。くわしくはホームインスペクション（建物の健康診断）の解説をご覧ください。

Q. ローンが残っていても売れますか？

A. 売ったお金でローンを返し終えられれば、売ることができます。残高と査定額を比べて、一緒に確認します。

Q. 査定をしたら、必ず売らないといけませんか？

A. いいえ。値段を知ってから、ゆっくり決めていただいて大丈夫です。

Q. 住みながら売ることはできますか？

A. はい、できます。内覧の日程などは、ご家族のご都合に合わせて調整します。