離婚のとき、家をどうするか
離婚のときに、夫婦で住んでいた家をどうするかは、大きな悩みのひとつです。売るのか、どちらかが住み続けるのか。名義や住宅ローンの状況によって、できることが変わります。
このページでは、家を売る場合の一般的な注意点をまとめました。TSマネジメントは、秘密を守ってご相談をお受けします。
離婚にともなう売却で、よくあるお悩み
💭 家がいくらで売れるか分からず、財産分与の話が進まない
→ 査定で値段の目安を知ると、話し合いの材料になります。
🏦 住宅ローンが残っている／2人の共有名義になっている
→ 名義・ローン・連帯保証の状況を一緒に整理します。
📵 相手と直接やりとりしたくない
→ 連絡の取り方や進め方をご相談ください。状況に応じてご提案します。
🤫 近所や職場に知られずに売りたい
→ 広告の出し方など、目立たない売り方のご相談もできます。
まず確認したいこと
📝 名義
だれの名前で登記されているか、2人の共有になっているかを確認します。
🏦 住宅ローン
残高と、ローンの名義人・連帯保証人を確認します。
💴 家のおおよその値段
ローン残高より高く売れそうか、低いかで、進め方が変わります。
知っておきたい制度と税金（一般的な情報）
⏰ 財産分与の請求期限
民法の改正により、2026年4月1日以降に離婚した場合、財産分与を家庭裁判所に求められる期間は、離婚から5年になりました。2026年3月31日以前に離婚した場合は、これまでどおり2年です。
🏠 家を渡した側の税金
財産分与で土地や建物を渡した場合、渡した側には、その時の時価で売ったものとして、譲渡所得の税金がかかることがあります。
🎁 受け取った側の税金
財産分与で財産を受け取った側には、通常、贈与税はかかりません。ただし、例外があります。
財産分与や名義・ローンの取り決めは弁護士に、税金は税理士にご確認ください。
出典：法務省「民法等の一部を改正する法律（父母の離婚後等の子の養育に関する見直し）について」／国税庁 No.3114／国税庁 No.4414
※一般的な情報です。個別の条件によって変わります。制度は改正される場合がありますので、最新の内容は各公式サイトでご確認ください。
離婚で家を売るまでの流れ（5ステップ）
査定で家の値段を知る
財産分与の話し合いの材料になります。
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名義・ローンを確認し、売るかどうかを話し合う
必要に応じて、弁護士にご相談ください。
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売り出し
目立たない売り方のご相談もできます。
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売買契約・引き渡し
売ったお金で住宅ローンを返します。
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売ったお金を分ける
話し合いの取り決めに沿って分けます。
よくある質問（離婚にともなう売却）
Q. 相手と会わずに進められますか？
A. 連絡の取り方や進め方をご相談ください。状況に応じてご提案します。
Q. ローンの残高が、売れる値段より多い場合は？
A. 売っても返しきれない場合は、金融機関との相談が必要になります。まずは査定で差額を確認しましょう。
Q. 相談したことは、秘密にしてもらえますか？
A. はい。ご相談の内容は、秘密を守ってお受けします。
まずは無料でご相談ください
離婚にともなう家のこと、何から始めればいいか分からなくても大丈夫です。秘密を守ってお受けします。まずはお気軽にご相談ください。
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